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二手房契税要什么时候交，不交有什么后果？
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作为中华人民共和国的公民，我们有交税纳税的义务，国家征税的目的是为了建设与市场经济条件相适应的社会保障制度，所以在我国偷税纳税的现象并不是很常见的。买也是需要交税的，二手房契税要什么时候交，不交有什么后果?现在就来一起了解下吧。一、房屋契税什么时候交?1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理的时候缴纳房屋契税。2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。二、房屋契税长时间不交有什么后果?1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。契税是以不动产所有权的转让为纳税对象的，买卖房屋的纳税主体是房屋的购买者。有些地方要求购买方在交房之前就缴纳契税，但根据我国现行发的规定，在这种情况下公民是可以拒绝缴纳的。那么二手房契税要什么时候交?在房屋交付后的一年内缴纳即可。延伸阅读：
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二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗
现实生活中在一些一线由于一手房源紧缺或者价格问题，很多人选择购买二手房，购买二手房也要缴纳相应的税费。那么二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗?由小编为大家进行解答。一、二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二、二手房交易的税费有哪些1、是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：1)房屋原值2)转让过程中缴纳的税金3)合理费用合理费用指原购房、此次交易的营业税、装修费用(本次价10%)、房贷利息等2、营业税是否“满2年”是关键因素，有两种情况：1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%2)未满2年，全额(网签价)*5.6%这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：1)看填发日期;2)看原始签署日期3)看第一笔购房房款的日期另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。3、契税“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大?根据房子的面积，有两种收法：1)90平米以下(含)，契税=网签价*1%2)90平米以上契税=网签价*1.5%4、土地出让金1)如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，城八区为1560元/平米，远县为1290元/平米或者1120元/平米。一套在的100平米的“”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。2)如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。当年成本价建筑面积6%;再交纳土地出让金;当年成本价建筑面积1%。附：依据3月24日新政，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征(营改增)试点，北京市、市、市和市适用规则：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。三、购买二手房注意什么问题1、房屋手续是否齐全，产权是否明晰?房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰以及土地的落宗情况二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。还要提醒的是在购房之前应去房管局查一下房屋土地落宗的问题，在笔者居住的市，有很多楼盘土地存在未落宗情况，导致无法交易。3、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。4、福利房买卖中存在的问题很多二手房是房改房、经济适用房等，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。需要注意的是：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。5、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。6、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。7、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。8、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。二手房交易的税费一般是在办理交易过户的时候来交，本人有事可委托他人代交。读者需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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二手房交易什么时候交税费？契税怎么算？
提问者：18*******33&
时间： 17:02:02 &
所属分类：
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共有&1&个回答
二手房交易什么时候交税费，一般都是在办理过户时进行。影响二手房契税计算有两个因素，第一：是否是首套房。第二：房屋面积。
一、“契税”的征收标准
“契税”一般征收【网签价】的1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：
1、是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。
2、如果是首套，按面积大小：
90平米以下：契税=网签价*1%
90平米以上：契税=网签价*1.5%
二、契税的优惠政策：
在北京，以下两种情况中，还能享受到“契税”的优惠政策：
1、卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。
相比于正常的契税征收，这种情况是在“差额”上收契税，而非“全额”，计算公式如下：
再次买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）*再买房的契税税率
其中，若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可以继续使用。
2、北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠。
又有如下两种情况，但无论如何，都非常优惠：
1）若新“网签价”大于“拆迁补偿款”，按照“差额”收
2）若“拆迁补偿价格”大于“网签价格”，免征契税
3）其中，差额部分可以继续使用。
二手房交易什么时候交税费，是在办理过户时缴纳，其中契税的计算分两种：若不是首套房，则直接收取网签价的百分之三；若是首套房，则大于90平米契税是网签价的百分之一点五，小于90平米收取1%。依据日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的新规定。
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来自：未知
竟然网上搜不到肯定的答案，不知道是过户的时候交还是领房产证的时候交还是其他什么时候。
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每个区的流程不一样的 & & 具体要看你买在哪个区？
主做虹口凉城
江湾 房屋租赁买卖
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第1楼置业顾问小王
每个区的流程不一样的 & & 具体要看你买在哪个区？
买闸北的房子，请问闸北交易中心是怎么规定的？
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一般过户的时候
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第2楼Lusia1987
买闸北的房子，请问闸北交易中心是怎么规定的？
审税当天上下家到场 &如果房东有营业税和个人所得税 &要当场交，一个星期后 &下家办理交契税！
主做虹口凉城
江湾 房屋租赁买卖
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第4楼置业顾问小王
审税当天上下家到场 &如果房东有营业税和个人所得税 &要当场交，一个星期后 &下家办理交契税！
啊。。。这么快就要交契税。。。又要去筹钱了
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来自：上海
第5楼Lusia1987
啊。。。这么快就要交契税。。。又要去筹钱了
如果资金没有到位 &你可以晚点交 &不影响过户时间就好啊！
主做虹口凉城
江湾 房屋租赁买卖
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第6楼置业顾问小王
如果资金没有到位 &你可以晚点交 &不影响过户时间就好啊！
最晚要在办理过户之前去交易中心交掉吗？那过户当天去交可以吗？
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第7楼Lusia1987
最晚要在办理过户之前去交易中心交掉吗？那过户当天去交可以吗？
当然不行，契税交好以后还要10个工作日后才可以过户的！
主做虹口凉城
江湾 房屋租赁买卖
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第8楼置业顾问小王
当然不行，契税交好以后还要10个工作日后才可以过户的！
嗯嗯 我也看到您给另外一个帖子的留言了 我们的问题差不多&多谢解答
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来自：未知
过户的时候交，要交完税，才能去过户滴
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第9楼Lusia1987
嗯嗯 我也看到您给另外一个帖子的留言了 我们的问题差不多&多谢解答
哈哈 &没事 & 我现在从业务员变交易员了 &有问题可以免费留言咨询！
主做虹口凉城
江湾 房屋租赁买卖
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来自：未知
麻烦咨询你下，我现在看中的一套房子250万，产证满两年，现在中介说可以低开到190万，个人所得税19000契税28500，中介费50000，麻烦看下这样算合理吗？我一点也不懂的
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第7楼Lusia1987
最晚要在办理过户之前去交易中心交掉吗？那过户当天去交可以吗？
我就是过户当天契税、注销，过户一起的。谁说契税要提前交的。。。。。。
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第13楼michelle_shumi
我就是过户当天契税、注销，过户一起的。谁说契税要提前交的。。。。。。
你是什么时候办的？闸北的吗？
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同问，闸北区的刚才打电话给中介。中介说交完契税15个工作日后才可以过户这样一来又要拖3周时间了有没有达人出来解答一下
我虽不好，但主爱我
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过户的时候交。徐汇的
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过户当天交的，普陀的~~~
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闸北，第一次可以交上家的税，然后去查限购，等待7个工作日吧就去交契税，然后继续等10个工作日，才能去过户，我目前在等最后过户，真慢
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第13楼michelle_shumi
我就是过户当天契税、注销，过户一起的。谁说契税要提前交的。。。。。。
我也是过户那天交的契税
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忘说了，浦东
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来自：未知
过户当天，浦东
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第19楼johnbill
闸北，第一次可以交上家的税，然后去查限购，等待7个工作日吧就去交契税，然后继续等10个工作日，才能去过户，我目前在等最后过户，真慢
可以拉信用卡么？
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第7楼Lusia1987
最晚要在办理过户之前去交易中心交掉吗？那过户当天去交可以吗？
闸北交掉契税后，会给你一张 回执 （10个工作日后 到受理窗口领取《上海市个人住房房产税认定通知书》），过户的时候是需要这个的反正我是下家省税的时候交掉了
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来自：上海
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第23楼Lusia1987
可以拉信用卡么？
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来自：上海
第24楼hahadelphi
闸北交掉契税后，会给你一张 回执 （10个工作日后 到受理窗口领取《上海市个人住房房产税认定通知书》），过户的时候是需要这个的反正我是下家省税的时候交掉了
果然各个区情况不一样 但闸北看下来就是交掉契税10个工作日以后才能过户了
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来自：上海
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徐汇，浦东，宝山都是过户当天交
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& 二手房买卖过程中，个税和契税由谁承担？
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最近那个不负责任的中介把我搞昏了，二手房买卖过程中，个税和契税都有1%，是由谁承担？
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广 告卖方一般是净得价，不会承担税费
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现在二手房的报价就是卖家的净得价 其他费用全是买方的
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不错。有些伤心病狂的连办证费用都由买方出了
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谁更想交易谁出
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UID907448&帖子&精华0&金币12 &威望0 &注册时间&
那些花 发表于
现在二手房的报价就是卖家的净得价 其他费用全是买方的
是的，买二手房后期费用很高
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UID852491&帖子&精华0&金币862 &威望0 &注册时间&
办证一般买家不会出。。。但是其他的应该是买家全出
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sunhome77 发表于
羊毛出在羊身上
好的。谢谢亲，看到大家的回复明白了，一句话管总
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我买的二手房办证费都是我出的，包括住房维修基金，这都去了七八万，房东就要一个净得，后来看到房价也不高，咬牙就交了，协商好了就行了。
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现在二手房的报价就是卖家的净得价 其他费用全是买方的
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看你们怎么协商，一般卖方出价都是净得价格
诶是滴，我就是开驾校滴~~关山这边滴朋友··有意向又冒得事就问哈列~
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买家出~~一般都是这样的~
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办证一般买家不会出
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