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2016房价上涨3个理由 淮安买房该如何下手？
[摘要] 要想在淮安买房该怎么办呢？无从下手的时候，就从网友关注度一直很高的几盘看起吧！
2016房价上涨3个理由 淮安买
任志强房价预测一直比较靠谱并被大家奉为圭臬，而其近期的房价预测称；未来房价必上涨！其本人也说过：&这10年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了。&那么，问题来了，预测2016年房价仍将上涨都有哪些论据支撑呢？淮安买房又该如何下手？今天，我们一睹为快。1、二胎政策全面放开。在经历了迅速从高生育率到低生育率的转变之后，我国人口的主要矛盾已经不再是增长过快，而是人口红利消失、临近超低生育率水平、人口老龄化、出生性别比失调等。我国的人口政策正在调整，2015年10月十八届五中全会决定全面放开二胎，这意味着一对夫妇可以生育两个孩子。家里添丁，小房子必定不够住，换房买房在所难免，这时候你说房价涨还是不涨呢？2、土地不可再生，现有资源稀缺。土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。土地稀缺程度也形同此理，有人向往生态新城西打造的生态文化氛围，也有人喜好水渡口蒸蒸日上的势头，区域板块的土地之争也就导致了房价的上涨。3、刚需旺盛导致房价上涨现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？要想在淮安买房该怎么办呢？无从下手的时候，就从网友关注度一直很高的几盘看起吧！400-890-0000 转 802864小编推荐：中香滨国际大品牌央企，位于生态新城西片区。靠近淮安奥体中心。实小开明优质教育地产。未来升值潜力大。目前户型选择较多优质三房婚房首选，均价3900元/平米。楼盘动态：中交香滨国际预计2016年1月加推12#13#14#楼共60套花园洋房，户型面积为100㎡、140㎡、200㎡，目前可交1万认筹金，开盘优惠未定。在售高层5号楼、6号楼，户型86㎡-120㎡，均价3900元/平米左右，交1万抵3万。交通出行图周边配套图延伸阅读：&&
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房价仍将年均上涨3-5% 未来17年老百姓仍会买房
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（原标题：房价仍将年均上涨3%-5% 未来17年老百姓仍然会买房而不是租房！）
一、1月30日，新华网刊发了一篇十分有意思的文章。这篇文章的作者叫吴仕岩，中国铁建房地产集团有限公司董事长，中国房地产业协会常务理事，北京房地产业协会副会长。这篇文章的标题很符合基调，但文中却有一些不符合基调的“大实话”。融360说房君来梳理下作者的“大实话”：1、房地产业不容置疑还是国家经济的重要支柱产业，预计2025年—2050年以前，随着商品房价格进入稳健提升期，房价年均增长将保持在3%—5%。2、住宅供应量与需求差距甚大。这一供求关系充分说明，未来17（至2035年基本实现现代化）年的房地产市场需求仍然旺盛。3、在极端情况下房地产行业仍然存在担任宏观经济调节器作用的可能，通过适度调整房地产市场政策带动经济回升的可能性必要性也依然存在。4、中国人传统观念的改变和户籍、教育、医疗等政策的到位都需要一段时间。房企要打造高端精品住房，利用2020年底以前的改革换挡期，戗抓一批优质土地储备。以上4点，我们来翻译一下：房价每年仍然会增长3%-5%。未来17年，中国的老百姓仍然偏爱买房，租房不可能是主流选择。此外，在关键时候我们很可能还会通过刺激房地产来保住GDP。这样的观点，其实我们早就见过了，只不过由一位房地产国企老总说出来这些“大实话”，还挺大胆的。房地产国企老总这些大实话，我们或许不认同，但信号意义还是挺明显的。至少业内的大佬们仍然坚信，未来房地产的重点仍然是购房而不是租房。之所以有这样的判断，其实是基于三点：1、 城镇化在提速，仍然会释放大量的住房需求。2、 土地财税相关的制度都还未见明显的变化，买房和持有房产的成本都偏低。3、 投资需求仍然没有更多的出口释放，买房仍然是最重要最安全的方式。合肥前段时间一个40年商住房项目遭购房者热捧，其实已经很能说明问题了。合肥这样的二线城市，住宅仍然是主流，二手房市场都没有充分发育起来。大家就敢去戗40年的商住房，背后是大量刚刚解决了自住需求的家庭急于配置更多房产，住宅因为限购等原因买不到，退而求其次选择买性价比尚可的商住房了。二、谁都知道，2018年是购租并举的关键之年，很多租房的布局都将在2018年逐步落地，比如快速补足租房历史欠账的“绿色通道”——集体建设用地盖房出租。这事在北京酝酿了7、8年，前几天国土部和住建部联合发文，终于要在沈阳、武汉等11个城市开展更大范围内的试点。租房市场的重要性不容置疑，它未来就是要成为“蓄水池”，让楼市供需矛盾不至于因为商品房供需波动快速反映到房价涨跌上。通过租房市场这个调节器，将房地产市场从目前的投资炒房作为主导转变为以住房消费为主导。以上是未来住房制度改革的重要内容。不过这里有一个十分重要的前提，那就是有足够多的人转移至租房市场，一切才能向预定的目标发展。但现实可能不如想象的那么美好。因为下面这两个硬骨头迟迟啃不下来：1、房地产调控必须区分投资和消费相比较投资，当前房地产调控其实给了首套房刚需更多压力。因为当前调控仍然集中于购房环节控制杠杆，而对持有环节调控的房地产税仍然缺失。杠杆一旦收紧，首付比例一上浮，房贷利率持续上浮，受伤最多的肯定是刚需，他们自有资金最少，一旦收紧，只能被迫推迟购房。而那些改善需求和投资需求则有更多方式来短时间集中资金。要区分投资和消费，要从两个方面入手，一是在买房前通过信贷来区分投资和消费，二是买房后通过房地产税来区分持有成本。让投资需求因为更高的持有成本而下降，让买房成为消费行为，让房价更加趋于稳定。实际上，房地产税目前已经承载了太多诉求，反而难以轻装上阵。有人希望它能够调控房价，有人希望它能够给地方带来更多收入，还有人希望它能够调节收入分配。2、真正的租购同权
真正的租购同权必须要取得老百姓的认同，否则大家仍然会毅然决然选择买房。在中国的老百姓来看，稳定的租期和租金，良好的租房体验只是基本诉求。租房能够落户能够上学能够就医才是关键。只有这些诉求都满足了，大家才会真正乐意租房，而不是像现在这样视租房为过渡，时机一到果断买房。而做到这一点，非常困难，原因很简单，优质资源不够分啊。以上学为例，广州已经多次喊出“租购同权”，但细读相关规则，你会发现还是有门槛，广州是通过积分制来给一部分高端租户放行。融360说房君的观点依旧，租房市场历史欠账太多，很多问题已经是系统性问题，解决起来必须抽丝剥茧，需要更多耐心，很多时候，等待租房其实是等不起的。而购房市场供需矛盾并未彻底解决，城镇化还在继续，买房不必担心成为接盘侠。
本文来源：融360
责任编辑：束亚男_NO8766
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海南房价为什么一直上涨不跌 八大理由 购房者必知
为什么知乎上大部分人对房价是持看衰态度? 我的意见是,大部分人都买不起房,或者大部分人都买了一个刚需房,然后如果跌了,刚需房可以换成改善房!虽然自己的资产也跌了,但是至少比,一直涨要付出的更少 房子这个东西,可以说是人生第二大事情,第一大肯定
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房价不断上涨只要买房都赚钱 这是好事还是坏事
1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢？当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。从今天回头看，房价在年还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过、5000元、6000元关口，直到2014年才稍有停息。所有这些年买房，炒房者都赚了钱但同时也造成了房地产的泡沫经济。货币超发是房价的快速上涨的直接原因。不是说这个房价在长期来看不合理，也不能怪谁。不能怨国外热情，也不能怨诸如温州炒房团等等等等。市场发展过热了，就得矫枉过正。再看人为因素。男同胞们都知道，没有房子找不到老婆。女同胞们也都认可，没有房子我才不嫁给你。有房子了，什么都好说。这些社会因素导致了现在的刚需，就算不刚也虚了。全家老少齐上阵，耗尽家财也要买。管你漏水，漏底还是墙里面塞满垃圾，总得来说，这些社会因素直接影响了房地产市场的理性发展。但是万事都有个规律，写作文都还有个开头结尾呢。那房价上涨的结尾到了么？多我们而言是好事还是坏事？中国有10亿的工人和农民阶层，收入都在最底层，生活在水生火热之中，坚受着各种生活的压力；当然，这不是他们的错，因为社会一路发展过来，他们走在了这一波，没有上高等教育的机会，甚至没有机会来学一技之长。让他们买房，那是难上加难，房价再次上涨最痛心的就是他们这些刚需族，他们最受伤了。深圳分房子十几万一平，卖的是200平米以上的房子，动扎上千万，几千万一套房，谁会买的起呢？热钱和投资客们，从哪里来的钱，这是要干嘛？还有就是，过多的资金进入高收益的房地产，说还愿意投资那些利润低下，周期过长的制造业呢？本身对经济的破坏就已经很严重了，房价的上涨，投资的过热，是会伤害到整个经济的正常秩序，投资比例失衡，不利于就业和长久发展。房价上涨开发商乐了，银行乐了，投资客乐了，二手房从业者们乐了。刚需哭了，买了高价房，还要还房贷，奴隶时代又到来了，旧社会的地主是压迫，新时代的地主，是通过资本规则逼迫。房地产崩盘，对个人来说会发生那些问题，这确实是一个值得思考的问题。 今日推荐：“我怎么才能在成都落户？”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件，大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。为此，帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”，手把手教会你如何落户成都。内容包括：1、成都落户的7种方式及落户条件2、集体户人员新生子女入如何户？3、集体户和家庭户有什么区别？4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗？5、共有产权房该如何落户？6、落户步骤7、落户所需材料……扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“落户”即可查看更多详细内容。
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