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买期房好还是现房好？看完你就全明白了
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目前新房市场上的产品大致可分为期房和现房两种。对于购房者来说，选哪种更合适呢？
目前新房市场上的产品大致可分为期房和现房两种。期房是指开发商在取得商品房预售许可证起到取得房屋权证为止，也就是正在建设中的，尚不能入住的房子。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。那么对于买房者来说，到底是购买现房好还是买期房更好呢？
期房：价格低、风险大
一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大
现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
通过上面的分析我们不难发现，相对于期房的“不对等风险”，现房的性价比更高、优势亦更加明显。因此，小编建议购房者在条件具备的情况下，最好直接购买现房。下面是小编精选的一些近期热卖现房，非常适合改善型购房者。
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在秦皇岛买房买期房好还是现房好？
来源：吉屋网 &&发布时间：
在秦皇岛买房时大家都会遇到一个问题，就是买期房还是现房？小编今天就帮大家分析一下买期房和买现房哪个更好。不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。&&先说说现房的优点：优点一：即买即住购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。优点二：品质放心不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。优点三：生活配套成熟现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。期房的优点：优点一：价格开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。优点二：户型选择因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。优点三：升值空间期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。秦皇岛品质楼盘推荐：海港约7800元/平米优惠报名团购优惠 3000购房红包起地址：万科未来城位于海港区北部，紧邻北港大街主干道，高铁在侧，多条城际高速咫尺京津。售楼热线：&&&一键拨打售楼部电话获取团购优惠；楼盘动态：万科未来城花样年系列18层奢景洋房华宅正在火爆销售，谨献城市精英！更多楼盘团购优惠请关注-----推荐阅读：距离阿那亚多远？哪个更值得买？
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按Ctrl+Enter发送请问：买房是期房好还是现房好？如果买期房钱是开盘付一部分，其余在交房时才付清？还是开盘就付清？_百度知道
请问：买房是期房好还是现房好？如果买期房钱是开盘付一部分，其余在交房时才付清？还是开盘就付清？
还是开盘就付清：买房是期房好还是现房好？如果买期房钱是开盘付一部分，其余在交房时才付清？请大家帮帮忙，万分感谢！！请问
我有更好的答案
有优势，现房可以看得到整体情况，期房后期情况无法预料，周边配套啥的也一般不成熟。但是期房一般在你签下购房合同后就要全部付清房款，不存在开盘交一部分，交房外交剩下的说法
不存在开盘交一部分?这是国家规定全国统一吗？为什么我一个朋友2010年在西双版纳一个县城买房就是先交一部份？我朋友是之前交两千订金，开盘时交5万，再订好哪个位子，然后等房子盖好楼层的三分之二再付的全款，有的还是盖好再付全款。我朋友说，这种开盘就叫钱交齐，完全就是用买房人的钱来盖的，他们根本就可能没实力，怕被骗，如果开盘时交钱人少，就盖不起来，钱都难拿回来。
不要用你朋友的个案来做说明，你不信可以去各大楼盘自己问问，你说你买期房等到房子盖好了交全款行不行。
非常感谢。再请问：【我们镇上来了个房地产公司，镇边上要盖一个小区，现在开始认筹叫先交五万的订金，只有三天的时间，这三天交的话，就优惠百分之六，过了这三天就原价2500一平方，年底开盘如果到时不想要了，就把五万退回，如果要再全部付清，明年年底交房，请问这种对吗？】
一般房产开发都是这个流程，不过一般提前半年就开始认筹的比较少，大部分是提前一月左右认筹。
没买过。也不懂。问朋友们，一个说个样，搞得不知道怎么办了。他们说怕这5万拿出去容易，等过两三个月真正不想要了，想拿回来怕是难上加难。 我堂哥说他现在那个地方有个人就是这种，三年了都没拿回来。我另一个朋友，他是跑了好多次才拿回来。他们说怕开发商没实力，就算年底开盘，是预付的人少，可能中间为停，几年都交不了房，或破产之类。唉。。。。。期房，风险到底大吗？
你说的确实有。所以在小地方尤其三四线城市买房最好买现房或者二手房，就不会产生这样问题
我就在云南一个乡镇。是县里的开发商。本来这边就落后。还有我去看了的，他们店里一个证件没有。我姑爹说要有五证，我问了卖房的人，他们说那个要开盘时才有，现在没有。那现在证都没有，交五万给他，就是有点怕，而且，他说的可以退，但那个协议上没这样写，我叫他打上去，他说就用笔填上去，盖个手印就行了。他给我看的是复印件，但他又说协议原件是公司拿下来的，也盖好章了，改不了。还有他们的口头承诺，也在经常变。
你是投资还是干嘛，按我的经验，像你们镇上这样的地方你想买房最好买现房或者二手房
买到手就可以出租产生收益，而且现房周边配套都能看到，比较明确。
我是买住房，从没买过，怕补骗。你对这方面熟悉吗？可以把你买房经验传授下吗？
你是投资还是自主？
采纳率：63%
般是现房比较好，至少还要等个一两年。期房，实际是卖楼花，剩下的由开发商去办理按揭手续或者公积金手续，或者看开发商的良心，是不是能达到开发商承诺的，要看运气。是在开盘后双方签订正式的买卖合同，如果一次性付款，就要一次性付清；如果是按揭，就要先付首付，以后建成什么样，这时候你就要开始还贷款了，当然这个时候如果是期房的话，你还没拿到房子呢。什么情况，什么质量一目了然。有直接跑路的，楼盘成烂尾楼的，这你就要自认倒霉了。还有就是买期房不是开盘付一部分，交房时付清剩下的，一般两个月左右就办好了
有直接跑路的，楼盘成烂尾楼的，这你就要自认倒霉了。】你说的这个自认倒霉？难道合同里面不写交房时质量问题？如果交房后发现质量等问题不合，他们不陪吗？
如果开发商都跑了，你还找谁赔去？找政府么？如果还在的话，遇到质量问题，就是扯皮，你说有问题，人家就说没问题，就看谁能扯过谁了，前提是你要有大量的时间和精力去慢慢跟开发商扯。
听说有专门检测房子质量的？到时请专业部门来检查了有证有据的，可以法院告他啊。要像你这么说的话，就算是买现房一般也不可能明显就看得出质量问题吧？可能搞装修的，懂的看得出来吧，如果叫我，我肯定看不出来房子的质量问题。还有听说买期房，只要开盘后买的，开发商倒了就是政府赔嘛。
每市都有一个质量技术检验监督局，他们就负责质量这事，问题是跟开发商比，购房人就是弱势群体，你斗得过人家吗？！就给你出一个质量合格的报告，你咋办？你难道还去上访吗？开发商跑了政府赔，没听过。你想多了。顶多政府帮你协调，不过没有几年的时间是没结果的，就算是有结果，未必你会满意。
我们镇上来了个房地产公司，镇边上要盖一个小区，现在开始认筹叫先叫五万的订金，只有三天的时间，这三天交的话，就优惠百分之六，过了这三天就原价2500一平方，年底开盘如果到时不想要了，就把五万退回，如果要再全部付清，明年年底交房，请问这种对吗？现在证都没有，交五万给他，就是有点怕，而且，他说的可以退，但那个协议上没这样写，我叫他打上去，他说就用笔填上去，盖个手印就行了。【万分感谢，我采上面哥们】
现房好，如果买期房肯定是先付一部分的好
但我现在遇到这家，他非要开盘就付完。。。
价位定下来了吗
我们镇上来了个房地产公司，镇边上要盖一个小区，现在开始认筹叫先交五万的订金，只有三天的时间，这三天交的话，就优惠百分之六，过了这三天就原价2500一平方，年底开盘如果到时不想要了，就把五万退回，如果要再全部付清，明年年底交房，请问这种对吗？
不清楚耶，乡镇的东西齐全不。以前遇到过这种骗子
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在廊坊买房的疑问 1.买期房好还是现房好，现房就是二手房吗？2.廊坊哪些小区房屋质量和物业比较好？
我今年考上廊坊的公务员，尚未报到，老公在北京上班，有可能会去廊坊工作，明年有要宝宝的计划。现在想在廊坊买一套两居室的房子，最好是毛坯房，想自己装修，想问一下：
1.买期房好还是现房好，价格范围大概是多少？
2.廊坊哪些小区房屋质量和物业比较好...
我有更好的答案
中房、新奥期房现在住不上，你能等吗？期房比现房便宜些现房除了二手，房地产商手里还没卖掉的不也是现房价钱很久没关注了，有说六千多的，有说七千多的廊坊比较大的房地产商有华夏、荣盛
采纳率：53%
。，，但是那些房子都是房虫的。要交一定的好处费～找房可以上十平米房产信息网看看。但是没税，价格相对来说低。现房哪那么好找。。。如果非要找的话就去找那些个中介公司，他们手里一般都有期望的确要等
现房更直观一些，期房看运气了
期房要等的，最起码一年以上才能入住。现房比期房的价格要高一些。荣盛，华夏，新奥。都还可以。
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&gt &gt &gt海南买房是选期房好还是现房好？看完这些你就明白了，别买错了！
海南买房是选期房好还是现房好？看完这些你就明白了，别买错了！
& & & && 小年轻似乎已经成为现在的主流了，如果没有属于自己的一套房子，就觉得格外的别扭，可是现在的房子是一天比一天高涨，想要买一套房子哪有这么容易的，再加上对买房国家也有相关的政策存在，比方说人们买房的时候，总是会听到两个词，一个是期房，另外一个就是现房，这让不少的业主都开始纠结，不知道选择哪个才是比较好的，其实只要多了解房产方面的信息，多知道一些房产知识，就会很容易的看明白，也就不会出现亏大的情况，所以我们在买房的时候还是要慎重，那么买房到底选期房还是现房呢？
& & & &&我们先从期房开始说起，目前房地产市场上，选择期房的人是占据多数的，而且期房也不失一个不错的选择了，第一就是它的房价，让很多业主都能够接受，因为会比现房便宜很多，而现在的年轻人，手头上的资金也不是很多，因此选择期房还是不错的，有些人购买房子除了自己住之外，还有一个目的就是升值，期房的升值空间是非常大的，但是凡事都有利弊的，期房也会存在很大的风险，假如开发商不讲信用，或者是出现烂尾的情况，最后吃亏的只能是我们自己，所以买房子之前，对于开发商的销售情况还有对开发商的评价情况都要摸清楚了，这可是很重要的。
& & & &&再有开发商也会因为信誉和资金的问题，对房屋的建筑质量，材料方面的使用，配套方面的设计进行调换，也就出现了之后和协议内容不相符的情况出现，特别是房屋面积变化的问题，也许合同上面所注明的房屋面积和实际面积是有出入的，那么这一点我们在买房的时候就要谨慎了。
& & & &&说完期房，再来说说现房，为什么有的人会愿意选择现房，就算多花钱也没关系，那是因为现房所承担的风险是很小的，配套上面也是成熟的，可以及时的了解到房子的质量，还有周围的配套环境情况。
& & & &&虽说现房的受欢迎程度要比期房高，但这并不代表着现房就没有缺点，就比如说它的房价，会比期房贵上很多，甚至说是一倍，所以压力还是挺大的，而且选择的房源也不是特别的多。
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