长江隧桥通车后崇明部分一手房源单价逼近万元――中新网
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长江隧桥通车后崇明部分一手房源单价逼近万元
　　长江隧桥的通车迅速催热了崇明房地产市场。最近一段时间，一些城镇老工房价格迅速走高，部分一手房源单价已逼近万元大关，一二手房成交活跃。
　　沪上多家房产调研机构的统计数据显示，崇明房价在利好推动下冲量上涨。今年上半年，该地区房价平均涨幅在20%左右；7月以后，随着成交量的逐步放大，房价攀升至历史新高。目前，二手房成交价在每平方米元，一手房成交价在每平方米元，个别楼盘甚至接近1万元。今年前三季度，崇明一手商品住宅新增供应面积为7.1万平方米，成交面积为7.2万平方米，供求比为1：1.006。易居中国的统计显示，目前崇明在售新盘共有9个，主要集中在城桥镇和堡镇，如绿岛阳光苑、达安御庭、田园风光、半岛托斯卡纳、堤亚纳昱墅和海上普罗旺斯等，可售房源不是很多。
　　长久以来，崇明一直是一块未经充分开发的“处女地”。信义房屋有关人士表示，四面环水的地理特征，让崇明岛拥有优美的自然资源，但也给当地房地产市场形成了一道“天然”屏障。无论是一手房开发总体量、二手房源挂牌量，都与本市其他各区(县)存在明显的差距。很多购房者宁愿去江苏、浙江等地买房，也不愿选择崇明的楼盘，众多品牌房产中介公司也没有在那里开设门店。长江隧桥的建设，打开了崇明房地产市场“封闭”的大门。今年长江隧桥还未开通前，该地区房地产市场成交量和成交价就有所上升；10月31日通车前后至今的半个多月，该地区一二手房成交活跃。
　　根据生态岛原则，房地产开发起点高。目前，崇明正在按生态岛建设要求打造两个建设样板，即崇明新城和陈家镇(东滩)新市镇项目。前者突出“田园、亲水和适居”的特色，后者则着重体现“生态、知识和休闲”的理念。崇明县政府有关人士表示，新城和新市镇将作为一岛“两翼”先行先试、互补发展。各路开发商以此为模板，在崇明这片“最后热土”上分一杯羹。如上实发展目前正在开发崇明东滩国际生态城项目，该项目由三个小城镇组成，位于拥有本市最完善的潮汐滩涂湿地、总面积174平方公里的崇明东滩，上实承担其中32平方公里的生态居住区建设。中国通用技术集团下属通用地产投资开发的堤亚纳昱墅项目，首创崇明独有的地中海岛居纯独栋坡地养生墅区，北与国家级东平森林公园为伴，东临引长江之水的老港，南濒新静河，西接景观森林大道。该项目总建筑面积12.5万平方米，容积率仅0.38，淡黄粉墙、红陶筒瓦、阔景环岛的超大私属花园，最大的达800平方米。
　　楼市未来发展前途光明，道路漫长。业内人士分析认为，长江隧桥的开通，打破了崇明楼市的封闭性，为区域市场带来更大规模的需求，刺激量价水平上扬，后市具备很强的发展潜力。从目前情况来看，区域内生活配套设施还不完善，与市区相比，更适合旅游度假小住而非长期居住。短期内，“生活在崇明、工作在市区”的居住方式并不容易。未来随着新房业主的陆续入住、周边商业配套的不断升级，崇明房地产市场将步入良性的发展轨道。(贺理铭)
【编辑:位宇祥】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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标题标题关于加强房地产市场调控的建议
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&&& 马宇杰（新海镇经济办主任、农工党崇明区委青年委员会主任）说：十九大报告中明确指出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，而现今房地产市场呈现二手房市场价格不断上涨，一手房市场摇号一号难求，开发商捂盘惜盘现象严重。很多地区包括崇明地区在内出现了一手房市场远低于二手房市场的价格倒挂现象，导致更多人涌入一手房市场进行投资，二手房市场得不到有效调控的基础下价格步步攀升，越来越多的人特别是年轻一代买房压力越来越大，建议加强对房地产一手和二手市场的调控力度：&&& 一、限制房产交易时间。建议对房产买入后的再次交易时间进行限制，减少房产投机和炒作，对二手房至少买入8年后才能入市交易，对一手房至少买入10年后才能入市交易。&&& 二、区别征收房产交易环节税收。建议对二手房加大房产交易环节税收，通过经济杠杆增加二次交易成本，对买入超过10年的减少交易环节税收，对买入超过20年的减免相关税收。&&& 三、加大土地供给。对一线和部分二线城市，对崇明而言包括新城地区，进一步加大土地供给，同时增加土地供给中的共有产权房和租赁房比例。&&& 四、加大对商品房销售的监督管理。政府相关部门应当加大对商品房捂盘惜盘、炒卖房号扰乱商品房销售市场秩序行为的打击力度。对备案建设周期结束后半年内未进行出售的楼盘进行逐一排查原因，打击捂盘现象。对商品房摇号制度进一步完善，加强对商品房摇号全过程的监管力度，杜绝炒卖房号、虚假排队等哄抬房价现象发生。&&& 五、加快试点集体用地建设租赁用房。加快试点在农村集体用地上集中建设租赁用房，通过在集体用地上建设租赁用房，减少房屋租赁成本，降低房屋租赁价格。
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