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一分钟看懂个人房产证办理流程 坚决不跑冤枉路
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，签完不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。下面小编为大家介绍一下新房子办理房产证需要准备的资料。1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、未婚的购房人：(1)身份证复印件(带原件校验);(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。注意：要本人亲力亲为，别人不能代办。房产证办理大致可分为委托开发商或者公司办理和个人办理两种情况。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。一、委托开发商或代理公司办理房产证适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。二、委托开发商或代理公司办理房产证办理步骤：第1步：签订委托协议通常《购房合同购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证房屋所有权证土地使用权证》的，只能让步了);2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳税费的正式收缴凭证;3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房”，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第2步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1. 仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2. 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。提示：及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
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按Ctrl+Enter发送购房合同中关于房产证办理是如何约定的？作者：王梓萱来源：链家网原创文章摘要：一般情况下，购房者在与开发商签订购房合同时，关于房产证的办理时间以及房产证如何办理都会有约定，那么都是如何约定的呢？
购房者在买房签订合同时，一般会约定办理房产证的时间，一般约定时间为一年，即开发商在交房之后一年内向房管局备案。若开发商未在一年内向房管局备案，则需要承担违约责任。
具体关于房产证的约定如下：
出卖人应当在商品房交付使用后365日（按购房合同约定时间）内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：（买卖双方自行选择按照第几条进行执行）
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。此处会约定违约金的支付百分比，一般支付基本的银行利息。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5 %向买受人支付违约金。
大家在办理房产证时，如果想要节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证；如果想要节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司来办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司来办理。
即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
来源：链家网整理
1人赞过购房者凭房产证管理和使用自己的房屋，可是现在的房产市场很多购房者不能拿到自己的房产证，是什么原因呢？对所购买的期房不满意，是否可以退？相信这个问题是很多市民都存在的疑问。房屋权属证书，就是能够证明你的房子产权合法的有效证明文件。很多人买房后，房产证却迟迟办理不下来，那么影响房产证办理到底有哪些因素呢？确定好要购买的楼盘，在准备签购房合时，新手有什么要注意的问题呢？相关问题最新百科看了又看
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办理房产证时房管局要将购房合同收走归档吗
我有更好的答案
　　办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，但是房管局已经有一份购房合同原件的，所以不需要再收取购房者手里的那份的。具体办理房产证流程如下：　　1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2、 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5、办理房产证所需材料：　　(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。　　6、 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　7、 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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竣工决算书（原件），办理房产证需持，收存需要进一步审查的有关证明、证件、法律和有关的行政法规为依据，要求把应收的登记费收缴入库、《住房使用说明书》：1、产权证件、证明、《住房质量保证书》、委托何人前来办理）。（2）勘丈绘图。它是产权登记发证工作的最后程序。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察、个人身份证及复印件、购房合同（正本）；2、购买发票（原件），必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查；5；3、购房合同（正本）；2、购买发票（复印件）；3、竣工决算书（原件）；4、单位介绍信（同时还需注明单位性质。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、墙界表，查清房地现状，丈量计算面积、证件；经审查符合登记条件的，对照申请人提交的申请书：1，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋、单位购买商品房。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚。二。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，予以收件。即接受申请书；4。（5）收费发证。（4）绘制权证，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程，并交验有关证明。因此，产权人必须填写申请书（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请
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