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买到的房屋被查封了怎么办 被查封房屋可以转让吗 私自买卖法院查封的房产合同有效吗
来源：网络　　发布时间： 14:10:27
导读：&1、被查封房屋可以转让吗?　我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。　　2、私自处置法院...
&&&&1、被查封房屋可以转让吗?　　我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。　　2、私自处置法院查封房产，房屋买卖合同的效力如何?　　【基本案情】2013年7月，买受人李某与出卖人张某通过某房屋中介公司签订了《存量房屋买卖合同》，约定房屋价款为106万元，签订合同当日，李某便付给张某购房款10万元。后由于迟迟等不到张某和中介公司的消息，经了解才得知该房屋已被法院查封，不能正常办理过户手续。为此，李某诉至法院，要求解除与张某签订的《存量房屋买卖合同》;同时要求张某返还购房款10万元、支付违约金5.6万元;赔偿房屋涨价损失14.8万元。　　【法院判决】法院经审理认为，涉案房屋于2012年9月因执行案被法院查封，张某知晓后向法院承诺2013年5月底前交清执行款，否则就由法院处理该房屋，但届时张某未能兑现承诺，反而于2013年7月擅自与李某签订房屋买卖合同，收取房款10万元，张某的售房行为未取得法院或相关权利人同意，故张某的售房行为无效。判决李某与张某签订的《存量房屋买卖合同》无效;张某返还给李某购房款10万元，并自日起至执行完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息;驳回其它诉讼请求。　　【律师评析】出卖人擅自将已被国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。若合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。　　本案中，根据双方签订的《存量房屋买卖合同》第五条“出卖人保证没有个人债务影响该房产的出售，因出卖人原因造成该房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷使买受人无法取得房产的，属于出卖人违约，承担相应的违约责任”的约定，张某已构成违约，但李某要求的涨价损失14.8万元没有证据证明，至于5.6万元违约金的请求，因合同没有明确约定，故法院均未支持。值得提醒得是，人们在签订合同时，应明确违约责任的具体内容，一旦对方违约，可要求其按约定承担责任，让违约方付出代价。　　3、买到的房屋被查封怎么办?　　如果卖方的房产被法院查封，而卖方要求买方先拿出一笔房款采替他清偿债务然后再办理过户交易手续的话，那买方要格外谨慎，要注意把握以下几点：　　(1)要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开庭审理;　　(2)要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，有必要的话陪同卖方向法官了解;　　(3)如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用;　　(4)要求卖方将房地产权证交给买：买方或者中间方保管，直至过户。　　(5)购买被查封房产的法律风险较大，一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱，价格一般都会比较便宜。因此要评估卖方的诚信，预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响，了解相关信息并在最大限度内规避风险，这些会对买方的要求会比较高。如没有专业人士如律师的协助并且不愿意承担可能产生的风险的话，建议还是放弃购买。如果买方已付了定金或者已和卖方签订了买卖合同后才发现房屋被查封，可考解除合同并追究卖方的违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等。&
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法院查封的房子可以买吗?
有没有什么问题?或者比正常交易要麻烦?
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被法院查封的房子,任何人不能处理,只有通过法院拍卖才能取得所有权。 现在房屋的所有权人已经不是拥有该房的房东了 必须由拍卖公司经过拍卖的方式才可以的 且交易要相对复杂点 如果您和拍卖公司的有联系 您可以和他们具体了解下 因为他们可以暗箱操作的 另外需要主要的是 房子的价格 另外还需要支付拍卖行的佣金的哦 另多数房子不可以贷款的 请楼主仔细讯问后在出手
买起来比较麻烦,需要法院解封或者走拍卖程序,最主要一定要查清楚这个房子会不会有遗留的问题,比如户口迁不走或者法院不强制清场等问题,如果一切清白 一般法院查封的房子会低于市场价格一点点,要买的话最好找一个专业一点的房产公司帮你操作。
可以的啊 还很便宜
如果是由法院直接拍卖是可以卖的,而且交易还比正常的二手房流程简单
1.不可以买的,法院拍卖的房子是产权冻结!除非等法院拍卖才能买卖!这样就没风险,交易也是强制性的!
买起来比较麻烦,需要法院解封或者走拍卖程序,最主要一定要查清楚这个房子会不会有遗留的问题,比如户口迁不走或者法院不强制清场等问题,如果一切清白 一般法院查封的房子会低于市场价格一点点,要买的话最好找一个专业一点的房产公司帮你操作。
不能买,需要通过法院解封!或者拍卖竞得,要走交易程序,必须要有法院的一些列的判决文件和解封文件。
您好，如果是买法院查封房产看是法院拍卖您购买还是您准备买查封房产，如果是买法院查封房产的话可以要求原房东先还款解除查封后购买，上海地区可以联系我咨询。 186 016 34608
第1-10条,共15条 &
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违法信息举报邮箱：什么是查封房？能不能买卖?作者：宋健来源：链家网原创文章摘要：根据二手房市场的信息反馈，从2013年以来，越来越多的“查封房”涌入二手房市场。部分投机性的商人出现资金断裂，陷入了“非法集资、经济犯罪、合同诈骗”等犯罪行为中，造成房屋被查封。那么究竟什么是查封房？通俗理解，被查封的房子是“贴上封条，不准动用”！
在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。
被查封的房屋能不能购买？
房产被查封后也必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。
如果上家的房产被公安、检察、安全机关查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买，甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、经济案件，在上家提供担保或者清偿了债务后，法院就会解除查封。
小链整理购买查封房，如下两点必了解
1)查封房不能买卖，不能住，解除查封之后才可以。
房子一旦被查封，就不能买卖了。解除查封之后才能正常交易过户。
根据《城市房地产管理法》第37条规定：被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。
2)被谁查封很关键：法院还是公安。
有权查封的机会不止法院，还有公安、检查、国家安全机关。后者更为严重，可能涉及刑事犯罪，甚至房屋是卖方用赃款购买的。如果是被法院查封，一般是涉及民事、经济案件，比如欠钱不还。
买房是件重要的事，购买查封房存在一定的风险，小链提醒各位购房者一定要谨慎行事。
来源：链家网整理
2人赞过根据我国《物权法》及相关法律法规的规定，被司法机关查封的房屋是禁止出售的。此类房屋如果进行交易，存在很大风险。买房过程中房屋一旦被查封，即意味着该房屋被限制转让。卖家要核实房屋被查封的基本情况，同时要将查封状况告知购房者，并不再接受购房款；买家来说，一定要询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。查封房，因被司法机关查封而限制买卖，不能过户。即使双方签订过买卖合同，买房直接向卖方支付了房款，不仅合同有可能无效，欠款多半也追不回来。那么如何防范所买的房屋被查封？过户是买房的关键一步。从法律上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么大连二手房过户注意事项有哪些？购买哪些二手房无法过户？许多资金有限但又急需购置房产的客户都对那些价格明显低于市场价的房子垂涎三尺，但是这些房子往往都存在很大的隐患，买这样的二手房都需要注意什么呢？来看一个真实案例。相关问题最新百科昨天看了又看
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购买被查封的房屋　无法过户惹纷争
时间： 8:35:17 出处：江南晚报
阅读：2178次
&&&&核心提示：小段大学毕业后即来锡工作，后与小马相识后领取了结婚证，小夫妻靠着省吃俭用存了三十万，准备购买房屋后举办婚礼。
　　【案例】
　　小段大学毕业后即来锡工作，后与小马相识后领取了结婚证，小夫妻靠着省吃俭用存了三十万，准备购买房屋后举办婚礼。一次偶然的机会，二人路过一家中介公司时，仔细留意窗栏里张贴的房源信息，看到其中一套商品房性价比较高，且标明&急售&字样，挂牌价比市场价便宜近20多万元，中介工作人员介绍，该套房屋因抵押贷款已被法院查封，现在房东手头资金紧张，急于将这套房子出售后还债。面对这样相对便宜的价位，二人很是&心动&，但是又担心购买这样的房屋会有风险，一时有些犹豫。中介为了促成这单生意，向夫妻二人解释说房东已经和银行沟通过，只要还清贷款就可以解除查封办理房屋过户手续。同时提议可将钱先交到中介公司，在拿到产权证前房东拿不到一分钱，而且签订合同后马上可以搬进去居住。小夫妻同意了中介的建议，在签订房屋买卖协议后，小夫妻就找了一家装修公司入场装修。然而没过几天，小夫妻就获悉房屋再次被另一家法院查封了。刚签订买卖合同的房屋还没有正式过户就被查封了两次，让小夫妻万分担忧。遂一纸诉状将售房者及房屋中介公司告到法院，要求解除房屋买卖协议，并赔偿相关损失。
　　江苏法舟律师事务所张虎律师对买卖的房屋被查封的情形产生的法律责任分析如下：
　　一、中介是否尽到如实告知义务、应否承担赔偿责任？
　　房产中介是具有专业资质的机构，对委托人负有如实报告的责任，有义务通过合理、妥善的方式向买卖双方披露、提供房屋的全部信息，包括房屋的产权情况、抵押情况等。本案中，小段夫妻与中介公司构成居间合同关系，双方签订房屋买卖合同时，在合同中明确了涉案房屋抵押贷款的事实，签订的房屋买卖合同是各方真实意思的表示，并不存在欺诈和胁迫或其他导致买卖合同无效、可以解除的情形。另外，中介公司为了规避风险，还让买卖双方同意约定将购房款交至其公司，防止房东拿到钱就不管房屋过户的问题，可以说中介公司在整个交易中已经尽到相应的审慎审查义务，要求解除与中介公司的合同并返还中介费的诉请，是得不到法律支持的。
　　二、售房者是否构成违约？
　　三方在签订房屋买卖合同的时候，涉案房屋已经抵押且被法院查封了，后来在合同履行的过程中，涉案房屋又被另一法院二次查封，这样就导致房屋买卖无法完成，无法实现合同目的。因售房者涉及的债务纠纷导致合同无法履行，构成根本性违约，属于过错的一方，因此小段夫妻要求解除房屋买卖合同、返还购房款及支付违约金的请求，是应当得到法律支持的。
　　三、签订买卖合同后房屋被查封如何处理？
　　根据《城市房地产管理办法》及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》，被法院查封的房屋不能转让。那么签订合同后房屋被司法机关查封后怎么办？首先，对于符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中不应查封的情况，如购房人已经支付全部价款并实际占有且没有过错的，但未办理过户登记手续的，可向执行法院提出执行异议，要求查封法院解封。其次，如果卖房人隐瞒事实，导致商品房买卖合同无效，则可要求卖房人返还购房款并赔偿损失。最后，如果要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与法院协商，让卖房人或自己提供其他担保财产。提供其他财产后，如果法院同意解除查封，双方可继续交易。
　　张虎律师提醒，房屋一旦经司法机关查封，任何人未经采取查封措施的法院同意，不得解除查封或对该房屋进行处分。广大市民在签订购房合同之前，除了查看房产证等房源信息，还应到房屋产权等相关部门核实房屋权属情况，确保所购房屋依法可以转让。另外，建议市民尽量不要购买处于查封状态的二手房屋，否则可能面临拿不到房子的风险。签订《商品房买卖合同》后，一定要尽快办理房屋过户手续，以免签订房屋买卖合同后办理过户前，购房人所购买的房屋被司法机关查封。
（责任编辑：张永田）
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一周成交分析　　好久不上天涯了，原来的账号都登不上了，重新注册了下，想请教各位达人一个问题。　　4月中的时候看上一个房子，赠送面积比较多，价格比同户型房子低20万，第二天就去中介交了5万元诚意金，然后一直到元旦，房东始终不露面沟通、签合同。我给中介打电话说元旦期间再不见面，就直接退钱，这才把业主约出来。来的是房产证上业主的弟弟，弟弟说已经公证了他哥委托他交易房产有公证书，但是我没看见。双方就价格问题沟通了下，说第二天再签合同。　　第二天中介通知说查档的时候，发现这个房子是被查封的。说是业主某张信用卡欠了几百块钱，被银行查封了。（我第一次买2手房没经验） 但是也觉得这个说法很牵强，怎么可能几百块就查封一个几百万的房子。　　说是10天能解封就签合同，期间中介一直催我们签合同，我就越来越觉得蹊跷。后来拖一个律师朋友查了下，说是业主被银行起诉了，已经立案，但是目前已经还了钱，等待结案和解封，但是建议我不买这个房子了，说是不知道有没有2轮、3轮查封，也不知道业主还欠了什么钱。　　就是想问问有经验的人，这样的房子我是果断放弃呢？ 还是等解封了签合同交易？ 业主那边是想尽快签合同，拿到定金的首期款。　　房子家里人都满意，觉得送的面积多。。。可是居然第一次买二手房就这么不顺利，在线等求指教，跪谢
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　　肯定听你律师朋友的了，法律方面他比你懂
　　这种问题这么房子偏宜也不能要，还是算了吧
　　有问题的还是别买了，省的以后更多麻烦事　　
　　确实解封了就立刻买入备案，合同备案后就查封不了这套房产了，但是签合同后备案前这段时间要千万注意不要再被查封，另外房子如还在查封状态就不能买，解封是很难的　　
　　想买，那就让对方先过户后再付款。首付类的都不能付。　　解封没那么容易的。　　个人还是认为不要买这类的房。
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