月供不超过4000，四环内有哪些楼盘可以选择？
1、你好，正商城，和昌湾景国际，奥兰和园，请分析一下以上三个楼盘的各自优劣特点。现人在外地，有小孩，预计2020年回郑州。
这几个盘，各自的定位差异很大。奥兰和园偏东南边，习惯在东边的话奥兰和园，习惯西边的话考虑和昌。小孩儿上学的话和昌更稳健。
正商城，南区环内纯刚需盘，定位更多的是环内，后续的地块零散，缺乏大型集中配套，片区城市界面比较差。
湾景国际，配套的互助路分校已经开学，地铁6号线距离不到500米，算是标准地铁盘，有商业学校配套，未来居住氛围比较浓厚，另外离常西湖比较近，未来可能会加分。
奥兰和园的话，附近路小容易堵车，地铁5号和6号线，是一个比较中庸的市区盘。
2、首付40-50万，工作在东区和南三环附近，鑫苑国际新城，名门翠园和紫云府这三个楼盘怎么选？教育资源怎么样？ 另外，翰林雅苑熟人转让，9000左右，有没有什么风险？
资金充足的话，建议选紫云府。资金不充裕，选鑫苑国际新城。名门的位置距离工作地方稍远。比较重教育的话，可以考虑绿都澜湾和永威城。
翰林雅苑当时是团购，团购价在五千左右，买的话，恐怕首付款需要增加，如果确定可以网签合同，可以买，目前旁边建业的高层预计均价在1.25左右。如果不可以当时网签，建议谨慎考虑。
3、刚需置业，月供不能超过4000。纠结五建新街坊的89的小三房和绿都澜湾三期98平的三房，该买哪个升值潜力大呢？
首先，郑州90平3成首付，月供四环内都在5000左右。
第二，更建议绿都澜湾。虽然两个月供都在5000以上，地铁学校都有。
但从居住舒适度来看，澜湾三期更好一些，容积率3以上，纯高层。五建容积率4以上，高低配，高层容积率会更高。澜湾一期交房，属于中上水平，五建的交房品质目前还不能保证，澜湾更稳妥一些，后期也有升值空间。
4、首付50-60万刚改，名下已有房子重视学校，翠园、融创龍府、尚悦居怎么选？
首先，二套首付需要6成，如果要买个大点的，需要提高首付。
融创龍府周边也没有好的学校，不过性价比比较高。翠园宣传的有学校，整体位置可以，你可以等等后期。
改善尚悦居和正弘澜庭叙比较好，学校的话翠园宣传的学校好些。
整个惠济区来说教育资源都没有老城区的好，需要在环境和学校方面做个取舍。
5、首付32万以内，荣盛花语水岸，鑫苑国际新城，绿都澜湾，作为刚需投资兼自住(人在外地，2年后回郑工作)，有没有建议或者推荐？
三个盘的话，推荐鑫苑＞绿都＞荣盛。
不确定工作地点还是尽量往市区买，荣盛在四环外，也没有太近的地铁口，对于你未知数比较多的话还是不要考虑了。
鑫苑和绿都澜湾都是2号线，特别是鑫苑在三环内，未来通勤会更方便，买这个更安全。
6、白沙买房，存款50万，工作龙子湖，考虑四房。龙子湖：万正紫湖公馆、碧桂园天琴湾。白沙建业春天里，请分析一下这三个盘怎么选。
建议选建业春天里。
第一，万正紫湖公馆，就一栋商业楼，后期事儿多。
第二，天琴湾，首付的基础上还要加巨额转让费，看似便宜，但多付的首付导致的低杠杆，也不怎么便宜，而且转让房子肯定是有风险。
第三，建业春天里，一期有样板，二期也带装修，价格不算贵。
7、我在北京有房，北京户口，有意在郑州东区买房。新房是首选，总价200万左右，您能给些建议吗？
总价200万，东区2.6万的价格，已经买不到了。二手房大部分也都是2.5万上下甚至3万左右。
根据你的预算可以往南看看接壤的经开，华润紫云府，100平180万，阳光城檀悦也会控制在200W以内。
如果纯粹不住投资，远一些的白沙，象湖一号和美景东望后边也会有可能性，单价低，可买面积可以大一点。
8、广电天韵和海马公园综合品质哪个更好？有中小学教育需求。
综合来看，更建议海马公园。
高铁站片区目前整体来看要优于龙子湖片区。 海马公园算是高铁站片区一个标杆的楼盘，绿化很好，物业也不错，从已经入住的小区口碑很好。周边配套齐全，中小学都有。
广电天韵，项目整体不错，绿化很好。但周边环境不太好，前面是高架桥，西边是高压线，短期内这些都是存在的。规划中小学在建，但后期教学质量如何，未可知。
9、北龙湖30%首付180万，改善兼投资北龙湖合适吗？转手时好转吗？北龙湖价格那么贵还能买吗？正商洋房4万，一楼带地下室带花园和楼上的哪种更合适？
2、不好转，北龙湖属于重资产，流通性较差，除非价格低于市场价好转。
3、北龙湖是全新的新区，价格一定是贵的。但和其未来五年的升值空间比，不算贵。
4、如果一楼4万，肯定一楼。一分价钱一分货，相比标准层，一楼是稀缺的，但论投资表现，还是选标准层，关键看二者价差。
10、高新区工作，上街区有一大三房，考虑卖掉在郑州买，有没有楼盘推荐？媳妇符合青年人才购房补贴政策，如果买房，是用公积金贷款，还是以媳妇名字，购买首套用商贷？
1、购房补贴是针对首次购房的。
2、高新区建议可以看看金科城和保利文化广场、碧桂园西湖。
3、目前公积金稍显鸡肋，额度少，很多楼盘不让用。
如果首付充足，短期内没有购房打算，可用两人公积金（男方如名下有贷款，就用不了公积金贷款）。反之，就女方单独商贷首套购买。
1、你好！想买二手房改善，120平三房，能够承受的总价不超过210万，看了金印现代城和五月花城，想请分析一下这两个小区，哪一个合适？
建议考虑金印现代城或者金印附近的嘉辰丽景苑。
1、金印现代城小区位置可以，临经三路和北三环，交通方便。物业中等偏上水平，周边配套齐全，价格也可以，如果楼层和装修合适，可以买。
2、五月花城目前价格在2.2万以上。小区环境物业好，距离地铁口近。有学校。但周边生活配套很欠缺（一两年内不会有太大改观），并且南边在修高架桥。
2、现想入手碧沙岗附近二手学区房（意向房子为世纪馨港小区）；目前老家金水区拆迁可分安置房，手中现金十余万，怎样置换可以不增加经济压力买到合适的房子？
如果日常收入充足，可以考虑用金水区房产现房抵押贷款，等行情变暖后，再出售降低负债。这个小区目前在卖的房源不多，估计您需要准备的首付需要在45左右，可以根据自身情况，考虑一下。
3、首套房，现金80万，约5年后自住。请问富田九鼎世家合适吗？跟金水区普罗旺世相比如何？请指导。
两个小区都是靠谱的，要结合自身的工作生活区域。相比更建议九鼎世家。
九鼎世家在经开区来说是属于第一梯队的小区，整体绿化，物业都不错。如果是以后工作生活在这个区域的话，可以买。
普罗旺世在金水区来说也不错，配套的学校（一八国际学校）不错，但是私立的。
4、想在东区买二手房自住，手上资金可130万左右，月供可承受一万内，考虑到后期孩子上学和居住环境，看了永威东棠，东方鼎盛时代，海马公园，请推荐东区靠谱品质小区。
重视品质，选永威东棠。想两者兼顾的话，考虑海马公园和永威翡翠城。
金水路南中州大道东区域，永威东棠算是价格比较高的，整体水平也是属于第一档级别的。海马公园也不错，绿化很好，楼间距也大。永威翡翠城也可以（绿化很好，物业虽不是永威物业但水平很高）。
5、郑州国贸360可否继续持有？有无学区以后能涨到多钱出手合适？
建议可以考虑置换。 这个小区主要的利好几乎已经体现在目前的价格里了， 不过目前出租收益还是不错的。如果没有资格置换，可以保留，等放开后再置换。关于价格，大概的均价在1.67万左右，房子的朝向和楼层会影响很大。
6、你好，选择二手房，蓝堡湾二期、海马公园、东方港湾，卢浮公馆怎么选？
这四个小区，海马公园的整体来说是最好的，房价也是最贵的。 如果资金充足的话，建议可以考虑蓝堡湾一期和海马公园。然后可以看看奥兰花园和蓝堡湾二期，最后是卢浮宫馆和东方港湾。建议实地看看。
7、首付50万，工作在大石桥和东区，请推荐合适的二手房，小三室，最好有地铁和学校，月供5到7千，最好距离在十公里之内。
两个区域这个价格的三房大部分都是后改的，标准版的三房，首付50万不太好买到，除非是房龄稍长一点的房子。
大石桥附近的，可以看下瑞隆城，汉飞金沙国际，鑫苑国际城市花园，鑫苑景园，盛润锦绣城。 东区的，可以看看绿地卢浮公馆，鑫苑世纪东城，鑫苑鑫城。
8、首付90万左右，总价控制300万，三房，在龙子湖和黄河南路地铁口上班，老金水区域或者东区的房子，要求有中等偏上的小学，请问有推荐的小区没？
这个首付和总价，在东区新房可以看下海马公园和英地金台府邸。二手房可以看下海马公园，奥兰花园，聚龙城，永威五月花城。
金水区，银基王朝和广汇PAMA（二手房因为很多银行评估价低于市场价，所以首付可能会多一些）聚龙城，海马公园和奥兰花园的学校不错。
9、一套启福中原95平三房小高层顶层，一套林科院家属院102平三房一层。，考虑保值增值，如何操作？1、都卖，贷款买北龙湖小三房或者不贷款，买老东区二手房；2、只卖顶层那套，不贷款，在东区买个小户型。
很明显，两会今年的风头依旧是金融偏紧。 建议把祈福中原顶层的那套卖掉，保留林科院的房子。从流通性来说，北龙湖投资属性并不好。建议在东区买小户型，也就是你的方案二。总之，今年是减杠杆的一年，这个原则要把握好。
1、想投资海南的房子，富力悦海湾，60平左右海景房，最近离海200米，价位1.1-1.2万，需要一次性付款。后期有自住需求，想请问在临高买这个房子适合投资吗？是否容易出租？
海南目前的房价已经是涨的挺高的了，加上旅居性质比较强，像您说的如果是纯投资我们就不建议入手了，因为限售政策，持有时间太长，一般要9年左右。加上需要一次性付款，投资的门槛还是比较高的。
但是如果后期有自住需求，兼顾投资，我建议的是海口的价值大于澄迈，澄迈大于临高。总价80多万，一次性付款，可以考虑1.3万的澄迈，或者1.45万的海口（可按揭）。毕竟海口市是省会城市，公共配套及政策都是明显高于临高的。再或者澄迈老城，离海口市比较近，也能分享到海口的政策。
2、佛山禅城区投资，万科金色里程都是70-90多的房源，17000单价打九折，大约总价140-160万，现在买入有没有投资的升值空间？大概多久有高涨幅？
佛山借助广佛同城的概念和自身稳健的经济，房价在过去几年一直在稳步上涨，禅城区是投资客一向青睐的区域，近两年价格已经翻倍。以现在的价格买入未来还是有增长空间的，因为广佛通勤的地铁还会持续开通，加上佛山自身的良好经济，佛山房价还会稳步增长。
但如果实现短期高涨幅，那建议你放弃，佛山不适合短炒，而且目前国内都没有短期炒房客的空间。
3、东莞，惠州，郑州，哪个投资空间最大？ 之前看了中山亨翠，惠州大亚湾，现在是否还能入手？现在入手推荐哪个城市好？
建议郑州，东莞房价现在已不低，短期上涨空间不大，惠州新盘太多，二手房市场还需要数年培育。
郑州做为强二线的有力竞争者，承接河南一亿多人口，未来的发展潜力更大。如果一定要买惠州，就买临深的惠阳，星河丹堤和龙光城的二手都是可入的。
4、纠结买山东威海高区还是经区呢？孩子小学初中的阶段，高区离大学城，想开个高端甜品店，学生和家境较好的妈妈们是主要消费群体。经区是因为威海感觉城市还是会往南发展。
如果你经营的甜品是外向型的，较为高端，建议高区，典型的旅游热点，水质也好，夏秋天有充足的旅游客户资源，并且有一定高校学生资源。经区是发展不错，但主要非服务业为主，所以 建议选择高区。
5、您好，霸州温泉新都孔雀城，40年产权公寓均价9000多，值不值得投资一套？短期会不会有可观的回报？
不值得，现在环京严控，短期内没有任何放松的迹象，永清孔雀城住宅的内购价已经跌破一万，霸州的四十年公寓九千多价值何在？限购不放松，环京房价还会继续走低，更不要幻想短期获得可观的回报。
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1、抱朴老师，看上老城区新盘顶层的大户型，想问下：高层顶层漏水机率大不大？正常的话开发商做的防水能保多长时间？还有顶层真的是冬冷夏热吗？装修时是否有办法规避下？
漏水的机率不大，很小，但还是有。防水质保5年。具体多久会出现问题看开发商（建筑公司）的工艺、防水质量。总之现在顶楼漏水的机率很小。 顶层冬冷夏热也要看开发商（建筑公司）的工艺和用材。我曾去大约7年点的普通档次小区顶楼去实地感受，夏天的体感室温与下面楼层没有区别。 新房，楼顶防水不用再处理，出了问题再修吧；顶层保温的话也不建议再做处理，如果处理就是室内顶面再做一层保温棉，整体吊顶。 总之，目前顶楼基本上已没有建筑忧虑，只是再置换时不好转手。
2、求解新房装修，卫生间地面用丙纶布和涂料哪个更合适？有什么区别或者优劣吗？
丙纶，卷材: 用胶粉水泥浆直接粘接在地下室底部和立面的外侧,施工比较简单方便,价格不高,容易出问题的是搭接不好或施工时不小心造成的破损.做地下时最好选厚一点的,后期补漏比较麻烦,费用也不低。
3、家具是实木颗粒板好还是腾飞的木工板(生态板)好？
实木颗粒板，是将杂木粉碎后经高温蒸馏再粘合而成，特点是比实木软，易加工干燥环境中不易变形。
生态板相对于颗粒板，内部是芯材，外面贴皮一层三聚氰胺贴皮，胶水含量更低。
同一品牌下，生态板更好，施工更方便，更时尚环保，但同时价格也更贵。
无论实木颗粒板还是生态板的质量也是参差不齐，一分钱一分货，好的品牌（好的品牌，好的品牌，好的品牌，重要的事情说三遍）的环保指标还是会有质量保证的。
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1、和昌湾景国际的互助路小学澜景校区好不好，还有周边可以上的好的初中有哪些？目前准备在白沙或者绿博附近买二套，到孩子初中估计会搬过去住。
目前来说， 湾景国际的教育配套确实是新建的，但还可以，小学主要是培养学习习惯的。 2. 绿博白沙的教育配套需要更多的时间去发展。 3. 初中可以试试考民办，高中全市范围内都要考试，建议认为没必要。
2、买优质学区房（好学校），预算200万，三环内新房二手房均可，请老师给个建议1.推荐区域？2.若不考虑价格，长期来看三环内与三环外对于将来的再次出售是否有明显优劣对比？3.二套房用公积金是否有可操作。
按照你这个预算和要求， 高新区的选择性大一些。可以着重看有教育资源优质的盘，比如金科城 。2.如果不是顶级名校，三环内和三环外溢价不会太大。 3.可以用的。
1、想请教一下，您对海外房产未来十年的预判，谢谢
1、海外房产是资产配置，是对冲国内风险，这是第一要素，先搞清楚。抱着炒房短炒的思路就不要去海外了。
2、全球资产价格都在上涨中，这是货币和经济周期决定的。
3、海外是很大的一个池子，不是每个国家都涨，也不是每个城市都涨，买对，是最重要的。
4、问题太大，没有具体需求的话，是没办法回答的。
2、澳洲的土地是永久产权制度吗？
澳洲政府和大部分西方国家一样承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期，所以无论过了多长时间，依然可以卖个好价钱。
（澳洲首府堪培拉以及悉尼市中心极少数的公寓为99年的租约产权，产权可以在租约生效期间转让，但转让价格随租约有效期的减少而减少，当然到期也可以续约）
此外，澳洲房产在现房交割时就取得产权，而中国通常现房交割后一年或者更久才获得产权。
3、有意了解购买新西兰房产，现在是什么情况？
新西兰在这一轮全球房价周期中涨的挺猛的，目前门槛稍高，奥克兰市中心的公寓每平方都要人民币6万元以上。买别墅的话也要准备够150万纽币才行。
目前新西兰在等政策限制海外置业的新政策出台，应该会限制海外买二手房。
4、投资国外房产会有暴利吗？
民主国家，价格涨太猛，民众要上街游行的。所以，这些国家的房产投资很安全，有涨有跌，但涨上基本面，但也不可能有暴利的回报，因为制度决定了这一切。暴利有的，但税也很高。投资海外，不能抱着暴利的意图和目的，那样会很惨。
很多在国内的朋友，在国内的房子一两年翻了一番。而在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番（别墅）。澳洲房价的涨幅短期内并不能与中国的辉煌时期相比，但却有着更加稳定的增长规律，这正是健康和成熟市场的表现，也是吸引越来越多中国买家的原因。
净资产500万以下不必要，1000左右或者以上可以的。主要还是看自己的实际情况，不要抱着炒房的心态，抱着资产配置，加一种生活方式，家庭海外传承这样的心态才正确。
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本题难度：较难
题型：解答题&|&来源：2014-四川宜宾市高中高三调研文综历史试卷
分析与解答
习题“（共30分）经济结构变化是历史的见证与缩影。阅读材料，回答问题。材料一明初，瓷都景德镇有官窑五十八座，资金充足，设备先进，民窑不过二十座。但官窑管理腐败、成本高昂，很快衰落下去。为完成上贡任务，只好改行“官搭民...”的分析与解答如下所示：
（1）第一小问变化依据材料一来归纳即可，根据分值，划分材料层次获取有效信息，从“官窑管理腐败、成本高昂，很快衰落下去”“民窑迅速崛起，明末达到二三百座”的信息可归纳出私营手工业超过官营手工业；从私营手工业与官营手工业的产品流向，可归纳出从满足宫廷需要逐渐向提高商品生产方向转化。第二小问作用可从有利于商品经济的发展、资本主义萌芽、手工业技术水平的提高等角度来分析归纳。（2）首先依据材料二归纳其特点，从“它毕竟是四川第一个机器制造厂，是四川机器工业的开端”的信息可概括出它是近代机器工业；从“籍城内金水河水力以发动机械，……不能保证车床转速的稳定，当然造出的机器、零部件、前后膛枪的精密度就很差”的信息可概括出机器效率与产品质量不高，生产受地域和能源限制。其次进行评价，可从“为什么”，“怎么样”即背景和影响的角度来分析评价，背景可从洋务运动的开展等角度来思考，影响注意辩证分析，积极方面可从推动四川的近代化来考虑，消极方面可从产品质量影响军队战斗力，制约企业发展等角度来分析。（3）第一小问从材料三中“提出‘时间就是金钱，效率就是生命’等口号，试行干部聘任制、用工合同制、退休保障制度等改革”“创建了新中国第一家企业股份制银行招商银行和第一家企业股份制保险公司平安保险公司，组建了当今全球最大集装箱生产企业中集集团”的信息来归纳即可。第二小问作用可从中国对外开放、引进资金、技术和管理经验、融入世界等角度进行延伸思考来归纳。
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英国学者麦克法夸尔说：“1949年是政权更替，1979年才是中国真正意义上的解放。从这个意义上讲，邓小平在中国历史上的地位比毛泽东高”。作者的观点主要是立足于民主政治建设思想大解放发展生产力推进全球化发展
按时间顺序排列下列事件& ①深圳经济特区的建立& ②开放14个沿海港口城市& ③开辟沿海经济开放区&& ④开发、开放浦东②①③④①②③④①③②④①③④②
葛剑雄在《历史学是什么》中指出，“历史意识”不仅指过去的事实本身，更是指人们对过去事实的有意识的记录。下列选项中不属于后者的是启继承禹的王位， “公天下”被“家大下”取代19l2年3月，在“众望所归”下，袁世凯就任中华民国临时大总统1980年，全国人大常委会批准深圳、珠海，汕头和厦门设立经济特区1851年伦敦举办第一次世博会，这证明其“世界工厂”的地位
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欢迎来到乐乐题库，查看习题“（共30分）经济结构变化是历史的见证与缩影。阅读材料，回答问题。材料一明初，瓷都景德镇有官窑五十八座，资金充足，设备先进，民窑不过二十座。但官窑管理腐败、成本高昂，很快衰落下去。为完成上贡任务，只好改行“官搭民烧”，由民窑烧造。从事商品生产的民窑迅速崛起，明末达到二三百座……清代御窑仅六座。明万历年间萧近高说：“（景德）镇上佣工，皆聚四方无籍游徒，每日不下数万人。”清代唐英在《陶冶图说》中也记载了当时的实况：“景德镇袤延仅十余里……，以陶来四方商贩，民窑二三百座，工匠人夫不下数十万，藉此食者甚众。”（据《中国古代经济史》、袁行霈《中华文明史》等）（1）根据材料一概括明清时期景德镇制瓷业发展的突出变化，并分析其积极作用。（8分）材料二 1878年初，清廷批准丁宝桢的计划，建立四川机器局。……一年以来，自行造成水轮机器及各种机器共二十五部，未合成机器及应用工具等项共一万二千零六十九件，已合成前后膛枪共一百八十四杆，未合成洋枪一万六十一杆。由于外洋锅炉需煤，而川中煤价昂贵，丁宝桢乃命曾昭吉设法造水轮机器，专用水力，不用火攻……合计每年可省煤银四千余两。籍城内金水河水力以发动机械，……不能保证车床转速的稳定，当然造出的机器、零部件、前后膛枪的精密度就很差。但是，它毕竟是四川第一个机器制造厂，是四川机器工业的开端，也是洋务运动在四川唯一的“成果”。（据隗瀛涛《四川近代史》整理）（2）据材料二和所学知识评述四川机器制造局的特点。（12分）材料三 1979年，招商局在蛇口建立中国第一个对外开放工业区，提出“时间就是金钱，效率就是生命”等口号，试行干部聘任制、用工合同制、退休保障制度等改革。许多改革措施在全国得到推广。招商局还创建了新中国第一家企业股份制银行招商银行和第一家企业股份制保险公司平安保险公司，组建了当今全球最大集装箱生产企业中集集团，从单一的航运企业迅速发展成综合性企业集团。到80年代末，招商局总资产达180多亿港元（70年代末仅为1．3亿港元），再一次创造了历史的辉煌。（据虞和平等《招商局与中国现代化》）（3）结合材料二、三，与四川机器局相比，成就深圳蛇口对外开放区辉煌的独特之处哪些？（6分）利用所学知识结合时代潮流简析创建蛇口工业区的作用。（4分）”的答案、考点梳理，并查找与习题“（共30分）经济结构变化是历史的见证与缩影。阅读材料，回答问题。材料一明初，瓷都景德镇有官窑五十八座，资金充足，设备先进，民窑不过二十座。但官窑管理腐败、成本高昂，很快衰落下去。为完成上贡任务，只好改行“官搭民烧”，由民窑烧造。从事商品生产的民窑迅速崛起，明末达到二三百座……清代御窑仅六座。明万历年间萧近高说：“（景德）镇上佣工，皆聚四方无籍游徒，每日不下数万人。”清代唐英在《陶冶图说》中也记载了当时的实况：“景德镇袤延仅十余里……，以陶来四方商贩，民窑二三百座，工匠人夫不下数十万，藉此食者甚众。”（据《中国古代经济史》、袁行霈《中华文明史》等）（1）根据材料一概括明清时期景德镇制瓷业发展的突出变化，并分析其积极作用。（8分）材料二 1878年初，清廷批准丁宝桢的计划，建立四川机器局。……一年以来，自行造成水轮机器及各种机器共二十五部，未合成机器及应用工具等项共一万二千零六十九件，已合成前后膛枪共一百八十四杆，未合成洋枪一万六十一杆。由于外洋锅炉需煤，而川中煤价昂贵，丁宝桢乃命曾昭吉设法造水轮机器，专用水力，不用火攻……合计每年可省煤银四千余两。籍城内金水河水力以发动机械，……不能保证车床转速的稳定，当然造出的机器、零部件、前后膛枪的精密度就很差。但是，它毕竟是四川第一个机器制造厂，是四川机器工业的开端，也是洋务运动在四川唯一的“成果”。（据隗瀛涛《四川近代史》整理）（2）据材料二和所学知识评述四川机器制造局的特点。（12分）材料三 1979年，招商局在蛇口建立中国第一个对外开放工业区，提出“时间就是金钱，效率就是生命”等口号，试行干部聘任制、用工合同制、退休保障制度等改革。许多改革措施在全国得到推广。招商局还创建了新中国第一家企业股份制银行招商银行和第一家企业股份制保险公司平安保险公司，组建了当今全球最大集装箱生产企业中集集团，从单一的航运企业迅速发展成综合性企业集团。到80年代末，招商局总资产达180多亿港元（70年代末仅为1．3亿港元），再一次创造了历史的辉煌。（据虞和平等《招商局与中国现代化》）（3）结合材料二、三，与四川机器局相比，成就深圳蛇口对外开放区辉煌的独特之处哪些？（6分）利用所学知识结合时代潮流简析创建蛇口工业区的作用。（4分）”相似的习题。