12年在安徽买了一套房有贷款能买二套首购房，贷款买的一年后还清未用公积金等，现卖掉在上海买房限制是要首付7成吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-08 11:12 标签： 公积金贷款能买几套房
昨天文武双全撰文写了自己要买三套房子的梦想，今天就接着昨天的话题继续写关于外地人如何在上海用住房公积金买一套房子的攻略。首先必须要明确一点：外地人如果在上海工作，单位给缴纳了住房公积金，是可以在上海买房子的。如果上海的房子遇到动迁的情况，享受的待遇和上海本地人是一样的。同样可以获得房屋动迁的补偿，包括土地，补偿款以及房屋等。
第一：什么是住房公积金？
住房公积金其实是一种国家制定的住房保障制度，由国务院《住房公积金管理条例》规定，企业为职工购买房屋所缴存的长期储备金。其中企业缴纳职工工资的7%，员工个人也要缴纳工资的7%。实际上，每个月职工的住房公积金就是个人工资的14%。补充住房公积金的缴存比例为1%到8%，具体由企业自己确定。而每个月的缴存上限为1636元，这个有点坑爹了。国家法律还规定，企业必须为职工缴纳住房公积金，而不管该职工是否拥有住房。特别是对于还没有住房的年轻人来说，住房公积金毫无疑问拥有重大的意义。
第二：住房公积金贷款买房的好处
跟商业银行贷款买房不同，住房公积金贷款买房的最大好处就是利息较低，而且可以降低首付。以上海为例：
对于购买首套90平米以下的房子，首付不低于20%即可，也就是说首付两成就可以了，而商业贷款的首付最低不能30%；
对于公积金贷款买房来说，五年期以上的公积金贷款，年利率为4.7%，虽然不能打折，但是也远远低于商业银行7%左右的利率；
首付的下降一成，对于年轻家庭来说可以少奋斗一到两年就可以拥有自己的房子；房贷利率的优惠，即减轻每月还贷的压力，又可以降低还贷的总数。
按照文武双全的测算，公积金贷款30万跟商业银行贷款30万，分别都是30年付清的话，利息相差10万以上。房贷利率没下降1%，每个月的还款额则下降100元左右。毫无疑问，像文武双全这样的新型家庭，都应该选择以住房公积金贷款买房。
第三：申请住房公积金贷款买房的条件
首先，你要在上海有一个好工作，公司的老板愿意为你缴纳上海当地的住房公积金。下面只需要符合以下要求即可：
1，申请人拥有城镇常住户口；
2，申请贷款之前，连续缴纳住房公积金不少于六个月；
3，首付款的比例不低于20%；
4，有稳定的工作，有按期偿还贷款的能力；
5，之前没有使用公积金贷款买房，没有影响还贷能力的个人债务；
所需要的材料其实总结下来，主要有：公积金连续交满6个月，买卖合同，首付款收条，银行划款凭证，公积金账号等。如果以上这些东西你都有，那么恭喜你，你就可以用住房公积金贷款买房啦。
第四：公积金贷款的注意事项
个人申请住房公积金贷款的话，最高额度是30万，补充公积金最高10万，总计只有40万。而夫妻双方如果都有公积金的话，则最高额度是60万，加上补充公积金20万，最高额度是80万。目前为了刺激房地产市场，国内的一些省市已经出台了一些新的规定，提高了公积金贷款的额度。文武双全也希望上海能够跟进，采取类似的一些手段来鼓励年轻人购房。
住房公积金可以用来冲销房贷，减轻购房者每月还贷的压力，但是前提是有一个可以给你交公积金的稳定的工作。
第五：公积金和商业银行的组合型贷款
上海的房价目前均价都在2万以上，随便一套三居室的房子都会超过100万，甚至200万以上了。所以仅仅利用家庭的公积金贷款，远远不够在上海买一套像样的房子。这个时候就必须同时利用公积金贷款和商业银行贷款相结合的方式，也就是我们常说的组合型贷款。公积金贷款不够的部分，就用商业银行贷款的弥补。
这里有一条需要注意的是：组合型贷款的首付比例依然是30%，跟单纯的公积金贷款稍有不同。
文武双全之前没有考虑过在上海买房子的问题，所以这么多年了，从来没有要求过公司给缴纳住房公积金。从今年开始，文武双全必须要求单位缴纳住房公积金了。也希望能够在一年内，能够用住房公积金在上海买一套房子。对于很多像我一样的80后来说，目前都面临结婚生子的问题。大家早作准备吧，争取早日拥有自己的房子，建立属于自己的幸福之家。当前位置：&
公积金贷款还清后，房子卖了名下无房，再买房算首套房吗？
公积金贷款还清后，房子卖了名下无房，再买房算首套房吗？
上海市公安局
答： 18:05关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知[沪公积金(2010)57号]规定：对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。由于公积金网站非认定机构，所以您的情况应先至房管部门调取名下房屋信息，之后再至各住房公积金贷款受理网点认定，由各受理网点根据您提供的材料认定是否为首套住房。
&办事指南推荐
·······大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我和我老婆都是杭州户口，在杭州有两套房，贷款已还清，现在想在上海买房可以吗？公积金可以用吗？如果中途换工作没有公积金了，贷款怎么还？
浏览次数：0
二手房经纪人
外地人在上海买房有两个硬性条件，一是必须要结婚，二是在上海三年以内累积缴满24个月的社保或税单。再一个公积金只能在本地购房使用，断缴可找单位补缴
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
外地人在上海买房，要有累积两年以上的税单，以家庭为单位，可以购买一套房子。公积金要用上海单位的，外地的不可以。中途换工作，可以通过单位补交。
二手房经纪人
外地人在上海买房，要有累积两年以上的税单，可以购买一套房子。外地公积金不能在上海用，你可以提供上海的流水帐单进行商贷。
二手房经纪人
如果在上海没有税单或社保的话是不好买的，而且杭州的公积金上海不好用
二手房经纪人
可以买房，但公积金 跨省不可以用。
二手房经纪人
第一外地人在沪买房需要结婚，三年内交满两年社保或税单，其次外地公积金不可以用，需本地连续交满6个月。
二手房经纪人
结婚为前提，要交满两年的社保，外地公积金不可以用，本地要缴满六个月
二手房经纪人
可以贷款可以有商业贷款现在银行利率下调商业贷款利率为五点一二
二手房经纪人
外地人买房条件1'外地人在上海有工作3年不间断公司交金24月。2’外地交的公积金在上海没有用的。
二手房经纪人
您好！您在上海买房需在上海三年内缴满两年的社保或税单！，可购买一套住宅
第1-10条,共11条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:424,askz:36,askd:75,RedisW:0askR:7,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:9
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
你好，我公积金刚从上海转到南京，三月底在南京开户，现在准备在南京买房，中介要我交首付，如果贷款办不下
你好，我公积金刚从上海转到南京，三月底在南京开户，现在准备在南京买房，中介要我交首付，如果贷款办不下来，首付交了怎么办
江苏 - 南京
其他类似咨询
必须是本人的住房公积金。
你好，应当可以的。
现在应该是可以异地使用了，还是先询问当地住房公积金中心。
咨询管理部门。
你好，咨询公积金管理部门
您好！我建议您咨询一下当地的主管部门！
咨询公积金管理中心。
没有影响…………
你好，可以的。
你好，一般是需要满6个月的，具体建议咨询公积金管理中心。
更多类似咨询(7)
精选问答推荐
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自深圳用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自恩施州用户的咨询
来自安庆用户的咨询
来自甘孜用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自连云港用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自固原用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自济南用户的咨询

我要回帖

更多关于 公积金贷款能买几套房 的文章

 

随机推荐