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租房合同没到期 租客违约扣除押金 但要求退房租
网友咨询：房子出租合同没到期，我不租了，要求退还余下房租，我违约扣除押金（一个月房租），还剩半个月的房租能要回来不？律师解答：蒋艳超（）：看你的合同约定是什么，根据《》有关条文，如果按照你说的支付了之后，是可以要求退租的。相关知识：提前退租，押金该不该退？押金是降低经营风险、保证对方履约的合同条件，具有一定担保功能;违约金是不履行合同一方，要赔偿对方的损失，具有一定惩罚功能。若选择违约金条款，应返还押金，如果实际损失大于违约金或押金，可按实际损失计算。房东与房客订立定期，房客想提前终止合同，如果双方在合同内，若约定房客有提前终止合同的权利，则房客只要依约通知，就可提前终止合同。若双方未约定有提前终止合同的权利，则房客必须获得房东的同意，才可以提前终止合同。若房东不同意房客提前解约，房客提前结束合同则算违约，房东可依合同中约定违约责任处理。如双方合同没有相关条款，房东可以要求房客赔偿提前解约造成的财产损失，例如无法立即找到下一个房客续租，导致一个月的房租损失，房东可向房客请求赔偿。
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租房合同未到期需要提前与租客解约，租客不走怎么办？
我是房东，与租客签订的是两年租房合同，现在因为房子需要卖出，所以提前一个月通知租客搬出，并同意支付违约金（一个月租金），但是一个月后，租客借口说找不到合适的房屋，于是我们又放宽十天，但是期限到后，租客还不肯走，请问我应该怎么办呢？
律师回复区
可以起诉要求她搬走
至法院诉讼解决。
[VIP+版主]
至法院诉讼解决。
协商处理。
您好 协商不成的，可向法院起诉要求对方搬离。
诉讼解决。
“买卖不破租赁”，如果协商不成，对你比较被动。
[VIP+版主]
双方协商吧。
关键要看你是否可以举证合同已经解除的证据，如果对方坚持说没同意合同解除，那么买卖不破租赁，对方可以继续承租。
你有书面解约通知么
只能协商处理，主要看合同，提前一个月后是否有权单方解除合同。
对付这种无赖，协商肯定不成，诉讼到法院程序拖下来太慢，建议合同到期后直接找人把他驱走。
协商不成，起诉要求搬离
卖房子不一定非要租客搬出啊，可以带着租约卖房的，有的买房者甚至可以同意继续履行租房合同。如果一定要腾空房屋才能卖房，而租客拒不搬出，协商无果的话只能向法院起诉了
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免费问律师出租的房子在松江,租客拖欠了半年房租。租房合同在半年前就已经到期。租客不付房租也不接电话我该怎么办？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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出租的房子在松江,租客拖欠了半年房租。租房合同在半年前就已经到期。租客不付房租也不接电话我该怎么办？
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你好，你现在可以到法院起诉支付房屋使用费和搬离出该房屋。生效后可以。
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我有个工厂出租，对方签的十年合同，今年就到期了，但去年的房租差一半没有给我，现在他不接电话，也不给钱。我该怎么办？通过怎样的方式起诉？
您与对方建立关系，双方应该按照约定承担履行合同的义务，对方应该根据合同及时缴纳租金，对方预期不缴纳租金的行为违约。
租的房子再转手租结果那个租客拖欠了4个月房租说没钱给，一家人住在里面，还赶不走，现在这个房东追我要房租怎么办？怎么可以收回他拖欠的租金，还有解约合同?
起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院。
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虚假租房诈骗被端
发布虚假租房信息骗取钱财
2017年年底以来，石景山八角、鲁谷派出所连续接报3起电信网络诈骗案件，嫌疑人通过在某网站上发布虚假租房信息，骗取事主押金和预付租金。这一情况引起警方高度重视，经过深入工作，民警在全市串并类似案件30余起。
经过大量调查取证工作，专案组初步排查出一名犯罪嫌疑人，目标所处地线索指向了湖南邵阳地区。在当地警方的配合下，经过60余天艰苦侦查，逐渐摸清了以老乡亲戚关系联系在一起的5人诈骗犯罪团伙基本情况，并掌握了大量的犯罪证据。因为5名嫌疑人分别在不同地点居住且只是偶尔聚集联系，专案组为确保将团伙成员一网打尽，没有急于收网。
经过连续多日蹲守，1月29日，警方在某小区将进行诈骗的嫌疑人黄某某、卿某某等二人抓获，在另一处小区将另三名犯罪嫌疑人肖某某、何某某抓获。当场起获涉案笔记本电脑2台、手机20余部、银行卡20余张。至此该诈骗团伙成员悉数落网，后被专案组安全押解回京。
　　租房信息从房屋中介剽窃而来
据黄某某交代，自己近几年生意不是很顺利，去年底一个偶然的机会，发现通过发布网络虚假租房信息方式可以&挣到钱&。考虑到一线城市，尤其是北京，人口多、需求量大、租金高，比较容易得手，于是就在某网站上专门针对北京地区，虚构房屋租赁信息实施诈骗。与黄某某是老乡和亲戚的卿某某等人眼看黄某某挣钱，也都跟着学了起来。他们之间既单独作案，又互相帮衬。
虚构的房屋租赁信息，都是黄某某等人从北京的房屋租赁中介上剽窃来的，只是门牌号等信息略作改动，附随房源的室内装修等图片信息也都是网上下载而来。为了增强真实性，他们还亲自打电话咨询中介人员，了解房屋所在地的地理位置及周边配套设施，以便回应租房人员的疑问。
　　租房应与房主见面并实地查看
由于标注的房屋租赁价格明显低于市场平均价格，所以吸引了不少租房人。当有人咨询房屋情况时，黄某某等人谎称自己不在北京，十天半月后才能回去，声称如果对方先缴纳部分定金，就可以先撤下网络平台上的房源信息，不再接受他人咨询预定。如果对方直接预付房租，就可以先让他人给钥匙提前入住。
对于缴纳过定金的租客，临近约定看房日期时，黄某某等人会再编出各种理由进行推托，或声称自己有事回不去，或声称妻子不同意，考虑到家里有不少物品，需要缴纳一部分押金，才可以给钥匙。一旦有人上当，或者有人索要定金，黄某某等人就立即将对方拉黑，从此失去联系。据初步核实，自去年年底以来，该团伙已诈骗数十万元。
据办案民警介绍，这是一起典型的非接触新型电信网络诈骗案件。在本案中，一些事主未见到真实房源，仅凭网上信息和几个电话，就轻易支付定金或租金，给自己造成了经济损失。民警提示，在日常生活中，要通过正规渠道获取房源信息，租房时一定要与房主见面并实地查看，在核实房主房屋基本信息的基础上，再转账租金或押金，确保自身的财产安全。
北京黑中介大数据：北五环外与东五环外成&重灾区&
许多租客在与黑中介进行着一场遭遇战。北京晚报与租房公众号看房狗合作，对1206名曾经在黑中介处租房的租客进行调查。通过被调查者的经历及所填写的调查表，进行数据统计分析，进而勾勒出黑中介地图。并揭示其用何种手段骗取钱财？租客又该怎样维权？
北五环外与东五环外成&重灾区&
小方的房子到期，在丰台区蔚园小区找了一个loft。当天就交了定金一个月房租，中介称房子压一付三，过几天可以找个保洁清扫房子，并给换柜子、修瓷砖&&&总之什么都答应，基本上就是说的比唱的都好听，现在我都想不起来为什么当时突然交了一个月房租当定金。&
找到房子后，小方赶快回到了公司上班。在与和同事说起租房的事情，并且在网上搜索了一大堆关于这家公司的信息，&越来越觉得不靠谱，觉得不对之后我又认真的看了一遍定金合同，发现居然不是带我看房人的签名，我这时候已经不想租了。&小方的醒悟已经晚了，等待她的噩运便接二连三地发生了。
此次调查样本数据共发现黑中介220家。
二环至三环中，黑中介数量最少，共有8家，占比为3.63%。
三环至四环中，黑中介数量共有54家，占比为24.55%。
四环至五环中，黑中介数量共有40家，占比为18.18%。
五环外区域中，黑中介数量共有118家，占比为53.64%
数据显示，五环外已经黑中介集中的区域。
调查数据显示，北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等所在的北五环，共有黑中介56家，占统计出黑中介数量的25.45%。其中回龙观与西二旗地区，各盘踞着14家黑中介。
东五环外的管庄、常营、褡裢坡、双桥、黄渠、传媒大学、潞城、草房等地黑中介的调查数据为41家，占总数的18.64%。
东南三环附近的双井、劲松、十里河、刘家窑、方庄等地区共有21家黑中介，占比为9.55%。东四环的青年路、八里庄、高碑店、百子湾等地去，共有19家黑中介，占比为8.64。
回迁、保障房、商住房混合小区最热门
通过对样本调查数据进行分析发现，黑中介较为集中地出现在了42个小区中。
其中，1个为上世纪70至80年代建成的小区，占比为2.38%；2个为上世纪80至90年代建成的小区，占比为4.76%；6个为上世纪90至00年代小区,占比为14.29%。这些房源的特征为，房间小、单价高，打隔断分租空间不大；自住房源比例大，可租赁房源少，不能规模化拿房；社区管理和自治组织成熟，对于隔断、租房纠纷的容忍度低、敏感度高。
较为集中的小区主要有：双花园、智学苑、十里堡东里、青塔蔚园、永新家园等小区。
年建成小区共20个，占比为47.62%。租房公众号看房狗运营总监李贝克表示，其房源特征表现为，房间、户型相对较大，可以多隔断，利润空间大；建成年代正好是黑中介行业野蛮生长、人口增加与大量新房出现的交叉融合时段；楼层高，社区大，人口多，租赁需求大，一个小区多个黑中介盘踞。&大社区的租赁纠纷关注度低，社区管理组织相对松散。投资购房、回迁购房等原因带来较多空置房。&
较为集中的小区主要有：龙锦苑、弘善家园、常营民族家园、北苑家园、天通中苑、三环新城、芳群园、珠江绿洲、天通苑北一区等小区。
2010年之后建成的小区为13个，占比为30.95%。在李贝克看来，除了包含年建成小区几乎所有特点外，这部分小区的特点还有新出楼盘带来大量空房需要出租，而租金较低，黑中介蹲守楼盘，大量囤房。地铁开通后交通便利，一些业主手中多套房产，对于房间出租无法管理太多或者自己不愿亲自出租，宁愿给到中介代理。
较为集中的小区主要有：回龙观新村、泰福苑3期、管庄新村、北花园、圣馨家园、融泽嘉园等小区。
设置合同陷阱克扣押金租金
刘南（化名）在网络上找到了出租自家房源的&房东&，并致电期望看房。在小区门前，&房东&出现并保证自己是房东。
在看房后，交房租的时候，刘南发现房租的收款人为另外一个人，而这个人他从来没有见过。
&房子搬进去时候保证安上空调，但是一个月以后也没安上。&刘南说，租房子时承诺无条件退房，但是当退房时，押金、房租、一年的卫生费，总共5000多元不给退了。&他们相互推脱，不解决问题。并告诉我赶紧搬走，不然就把东西都给我清出去。&
刘南的遭遇并非孤例，有877名租房人对黑中介的行骗手段进行了投票选择。
其中，合同欺诈有646人投票，占比为73.66%。主要问题表现为出租在售、违建、隔断房间或不能交付房间；故意隐瞒重要事项或者设置合同陷阱，以交易谋利为目的欺骗性许诺。
在合同解除后拖欠、非法克扣押金，共有371人投票选择，占比为42.30%。
在交易前后或居住过程中，对租客进行暴力、辱骂或者撬门、读锁、扔行李等侵犯性行为，共有144人选择，占比为16.42%。
以拆迁、拆隔断、房东收房、被兼并等理由违约收房，单方面中止合同，共有128人投票选择，占比为14.60%
租客被骗金额分布为，1000元至4000元占比为66%；4000元至8000元占比为25%；8000元至15000元占比为5%；15000元至25000元占比为2%；25000元至50000元占比为1%； 50000元以上占比为1%。
43%的租客因维权没结果而放弃
小娜不久前接到了中介的电话，勒令其尽快搬走，因房屋打隔断被投诉，无法继续居住。&业务员说，退房查了没坏东西会退钱，但财务不在，要过几天去退。&
小娜收拾好行李搬出了出租房，从去年年底一直不停与中介沟通退款一事，一个月时间，钱仍未退回。&总是说老板不在，财务不在，一天天往后推。最后说不退租金，只退押金。并反说是我自己要搬走的，是我违约了。最后撂下哦一句话&有本事告我们去&。&
遇到黑中介后，有41%的租客选择忍气吞声；奋起维权的租客为16%；维权没结果就放弃了的租客占比为43%。其中，奋起维权的调查样本中，向法院提起诉讼的租客只有2%。
李贝克认为，租赁行业扩张的利润和极低的成本，驱动黑中介融入这个市场。房屋租赁行业监管的相对松散，信用监管机制的缺失，导致租赁行业进入门槛低，维权难度大，从业主体良莠不齐。供不应求的市场结构，让黑中介囤房坐大，租客别无选择。&我们愿意帮助被骗的租客收集证据并进行诉讼。&
北京安博（上海）律师事务所律师梅叶表示，遇到黑中介后，可以通过工商局的企业信用进行查询，如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。向110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等。
文章来源：www.rgxxw.net
责任编辑：江苏城市论坛
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