花大钱也买不到地下车位产权？今后有望“你的车位你做主”
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●目前小区地下停车费用每月为200元到300元，20年使用期的租金为4.8万元到7.2万元 ●买一个车位，少则六七万元，多则10万元左右，甚至直逼20万元，因没有产权，也相当于租赁
花大钱也买不到地下车位产权？今后有望“你的车位你做主”
&&&&&日 14:51:55&&&&&&&&&&&&&&
这几天，家住市区同方·2008小区的吴小姐在为是否购买车位而纠结。“他们正在搞优惠活动，我比较心动。”不过，这个车位只有使用权，没有产权。而没有产权，这个车位就缺少抵押等融资用途。
长期以来悬而未决的地下车位产权界定问题有望得到解决。昨天，记者从市建委获悉，目前市住房保障部门正抓紧制订地下空间权属的有关方案，并与国土等部门对接，充分听取各方意见，力争尽快出台相关规定，解决车位的产权问题。
每平方米价格
车位的比房子的还高
家住市区康桥花园的李小姐每天下班回家都会为停车而烦恼。随着小区居民陆续入住，地面停车位日益紧张。而这段时间，小区物业正在全面整顿路面乱停车，她有时只能将车停在小区外面。
“天天被赶来赶去的滋味不好受。”李小姐当初买房时，花了8万多元购买了一个停车位，而如今家里已经有2辆车了，“有点后悔当初没买2个车位。”现在小区的车位已经涨到9万元一个，且“僧多粥少”。
随着汽车的普及，停车难问题日益凸显。昨天，记者走访了市区巴黎都市、罗马都市、中央花园、格林小镇、新湖绿都等10多个小区，发现车位售价少则六七万元，多则10万元左右，甚至直逼20万元。
中央花园小区业主委员会一位负责人告诉记者，由于该小区地处核心地段，周边商业众多，停车资源更趋紧张。“9年前我们买房时，车位就要12万元左右一个，这在当时简直是一个‘天文数字’。”该负责人说，那时房价每平方米才5000多元，按照面积计算，车位价远远高于房价。据统计，该小区规划停车位150多个，而业主有300多户。“有的家庭还买了2辆或3辆车，现在车位早就卖光了。”该负责人介绍，目前市场价18万元左右了，而且买不到。
新湖绿都小区物业管理处有关人士告诉记者，该小区作为来自杭州的新湖房产率先“杀入”嘉兴市场开发的小区，不惜血本投资建设地下停车位，确保“地面不停车”。而如今，规划的车位配比远不能够满足私家车的增长，“地下车位都卖光了，要买只能从其他业主那里转让过来，市场价10万元左右。”
面对“水涨船高”的小区车位售价，采访中，众多私家车车主颇感无奈。而花高价买来的车位只有使用权，且外界对使用期限也颇有争议，令车主们困惑不已。
买车位租车位
究竟哪种方式更划算
车位这么贵，买和租哪个划算？
记者走访了解到，目前市区小区地下停车费用每月为200元到300元。照此计算，70年的租金支出是16.8万元到25.2万元，高出10万元左右的车位售价。但如果车位没有产权，只有20年使用权，20年的租金只需4.8万元到7.2万元。
南湖街道南湖社区一小区物业公司工作人员称，该小区地下停车费每月为250元，另加25元管理费，“目前也很难租到，只能从其他业主手上租。”
车主对地下车位的租与买意见不一。一些车主称，如果小区停车位宽裕，买车位意义不大。格林社区的谢女士说：“地面停车不仅方便，而且便宜。”她给记者算了一笔账，目前该小区地面停一个晚上仅收2元，一年1000元都不到。
不过，家住新城街道亚都社区的孙先生算的却是另一笔账，“目前地面和地下车位租金相对便宜，但不可能不变，以后肯定会涨，总支出会增加。其次，小区车位总量有限，租不如买有保障，免得天天回家找车位，影响人的情绪。”
管理尚需完善
地下车位产权到底归谁
在市区多个新建的楼盘，车位一直是个热门话题。昨天，记者以购房者身份咨询了多家房产公司，得到的答案一致——地下车位没有产权。
南湖新区一家房产开发公司一位姓王的负责人在接受记者采访时明确表示，他们只能和业主签订地下车位购置协议。记者注意到，该协议特别标注：“车位没有产权，但享有与房屋同等年限的使用权。”
地下车位产权，到底属于谁？浙江天程律师事务所丁远桂律师告诉记者，小区停车位主要有三种：地面车位、地下人防车位和地下产权车位，其中地面车位计入公摊面积，属业主共有，开发商无权进行出租或出售；地下人防车位，产权属于政府，开发商不拥有产权，无法办理产权证，不得出售、附赠，但拥有使用权可以出租获益；地下产权车位产权属于开发商，按照谁投资谁收益的原则，开发商作为车位的所有者，在取得相关许可后，有权决定车位的出售和出租。
据了解，我国目前还没有形成一整套系统、完善、明确的城市地下空间权属制度，导致社会上关于权属的纠纷和争议很多。丁远桂律师认为，有的开发商模糊概念，通过“以租代售”将本属于人防工程的车位“卖”给业主，有的签约期限长达70年。实际上，没有产权的“销售”相当于租赁，《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年，所谓租期70年不受法律保护。
车位产权之争，也一直困扰着业主和开发商。在上月中旬市建委召开的市本级行业座谈会上，多家房产公司负责人表示，由于车位产权没有明晰或者不能够办理产权证，而导致业主和开发商、物业公司等多方之间矛盾时有发生。浙江龙盛置业有限公司总经理张燕说，目前南通、上海等城市已出台政策以解决地下车位权属问题，希望嘉兴也早日解决这个难题。
破解监管难题
地下车位或可办产权证
针对车主购买的小区地下停车位一般没有产权的问题，近几年，不少城市率先破题。
早在5年前，杭州出台了《杭州市区地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》，权属清晰的地下车位也可申请土地登记这一说法首次得到明确。去年，武汉也出台了新规，首次明确小区配套地下车位可以办理产权证，而且可以办理土地登记证。
市建委有关部门负责人在接受记者采访时说，车位产权问题涉及面广、社会呼声高，去年省建设厅还专门出台了指导意见，嘉兴也积极开展前期的调研和对接工作。哪些地下车位可以办理产权证、新建小区如何明确、已经买了地下车位是否可以重新办理产权证、一些开发公司已撤走的小区如何操作……诸多问题都需要认真梳理和全面考虑。该负责人表示，目前市住房保障部门正抓紧与国土等部门对接，制订相关方案，并充分听取各方意见，力争尽快明确地下车位权属问题。这意味着，地下车位有望办理产权证。
嘉兴学院商学院相关专家说，一旦地下车位可以办理产权证，就意味着可以单独交易，业主不仅可以出租，也可以转手卖给别人，车位的投资价值或将进一步凸显。相关业内人士分析，这或将兴起新一轮的车位投资热。
来源:嘉兴在线—南湖晚报&&&&作者:晚报记者 姜鹏飞　摄影记者 王振宇&&&&编辑:黄烨&&&&责任编辑：孙雪后使用快捷导航没有帐号？
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大家来说说买房的时候有没有买车位，是强买还是强卖！？
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嘉论的网友们，你们买房子的时候有没有买车位啊？多少钱的，是送的还是绑定一起卖的；还是可以买可以不买的；再或是可以买可租滴？？？
最近有地方新政已经出来了——不得买卖车位了！！！
“私卖车位罚10万”获点赞
小区车位车库是全体业主共同所有，开发商销售，最高罚款10万元。听证会上，大家对条例中的这一规定纷纷点赞。
根据条例，物业管理区域内业主共有的道路或其他可用于停放汽车的场地，属于全体业主共有，建设单位不得作为停车位销售。物业管理区域内规划停车位、车库，应当优先满足业主的需要，之后有富余的，可以临时出租给其他人，但每次租赁期限不得超过6个月。违反者由县级以上人民政府房地产行政主管部门处5万元以上10万元以下罚款。
大家欢呼吧！希望嘉兴快点实施
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反正我没买。
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反正我没买。
哪个小区啊？可以租还是停外面？
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哪个小区啊？可以租还是停外面？
元一，可以租吧。办张停车卡停里面啊。我现在还在装修中，问过物业了，物业那办卡停车。
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元一，可以租吧。办张停车卡停里面啊。我现在还在装修中，问过物业了，物业那办卡停车。
元一貌似停车问题很严重啊！有那么简单吗？
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房产小资讯 发表于
元一貌似停车问题很严重啊！有那么简单吗？
具体没遇到过，去物业打听过了而已。我还没去办，在装修没住那。办卡是收听车费的。
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是不应该强买车库，家里有车自然会买。佳源买房，好象都是强买车库的！
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真没听说过，希望是真的！
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宝格丽也是强买车位
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Processed in 0.135638 second(s), 31 queries十几万元买的地下车位 产权该归谁？
新华社9月29日报道，将城市地下空间纳入不动产统一登记管理是我国正在推进的工作，然而记者近日调查了解到，在许多城市，业主购买小区地下车位后拿到的权利凭证五花八门，这不仅给不动产登记工作带来了一定程度的麻烦，也导致车位产权纠纷时有发生。五花八门：一样花钱买车位凭证大不同近日，万人小区天津阳光100国际新城开发商对该小区地下车位“只售不租”引起业主不满。许多业主表示，并不是不愿意买车位，而是担心花十几万元买不到保障。原来，业主购买该小区地下车位得到的并不是产权证，而是一份《地下车库泊位使用权转让合同》，写明业主获得与土地出让年限一致的“使用权”。销售人员表示，在天津以及其他许多城市，业主购买地下车位后都不能单独给车位办理权属登记，自然也不能取得车位所有权证。记者调查发现，许多城市的业主往往要花十几万元购买地下车位。在广州、深圳等地，一些地下车位售价甚至高达50万元以上。但是，业主们拿到的权利凭证五花八门。居住在杭州东方花城小区的徐女士花15万元购买了一份《地下车位转让协议（人防）》，协议上写明该车位“位于人防范围内”“无法办理所有权证”，权利期限也未写明。天津融汇北苑小区业主武先生以17万元购买了地下车位，与开发商签订了一份《地下车位转让协议》，“使用期限与所购房屋土地使用年限相同”。然而同样是敞开式地下车位，在北京海淀区某小区居住的李女士却有车位的产权证，这个产权证与商品房的一样，规划用途一项写着“车位”，共有情况写着“单独所有”。无独有偶，居住在江苏泰州美好上郡小区的赵先生的车位也有产权证，与商品权同记在一本所有权证上。
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[责任编辑：zmh]
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收费20元/小时
网友微博爆料嘉兴最牛车位
浙江在线05月10日讯
5月8日,一条有关禾兴南路&嘉兴最牛车位&的微博在网上被转发开来。大家对禾城中心市区车位紧张早有耳闻，如此&牛车位&更是挑动网友神经，众多网友纷纷表达自己的看法。记者也对此进行了了解。
　　网友：禾城最贵车位赶超北上广
　　&嘉兴市区禾兴南路某店铺前的停车位，收费20元/小时，直接赶超北上广，算不算嘉兴最贵停车位。&5月8日，网友一条微博引起了很多人的关注。
　　该网友称，位于禾兴南路的这家店铺门前的&尊贵席位&仅两席，原本白色停车位线被黄色线覆盖，收费如此之高令人惊讶。
　　记者看到，在微博上还附有一张照片，照片里两块黄色告示牌上写着&专用车位&几个字，犹如铁将军般把守着这两个车位。
　　很快，这条微博被本地多家论坛转载。在晚报99号网站上，有网友表示每小时20元的价格已经很高了，让很多车主望而却步。网友&北极熊冬眠&认为，这家店没有出租车位的权利，希望向相关部门求证该信息。
　　网友&xinzeng&则认为，黄色线车位表示店家已买下，20元/小时的停车费是吓唬人而已，估计也没车敢停。
　　店方：并未真正收费实乃无奈之举
　　5月8日中午，记者来到网友提到的位于禾兴南路的这两个车位。记者了解到，这两个车位位于一家艺术品公司的店门前。车位告示牌上20元/小时的高标价，分外扎眼。
　　&这两个车位是我们租下来的，其实从来没有收费过！&这家艺术品公司的老板娘郑女士告诉记者，门口的两个车位都是他们租下的，至于上面的收费告示牌，其实是一个&幌子&而已，他们并没有用这两个车位来收费。
　　郑女士向记者出示了两张嘉兴市城市管理行政执法局机动大队发放的《嘉兴市区机动车停放泊位证》，上面写明了店铺门前的两个车位已经出租给了郑女士一方，有效期至日，租费是每个车位每月150元。
　　&我们本身就有两辆车，有时候客户也要停车，自己的车位被人占了，我们也很无奈的！&郑女士告诉记者，因为禾兴南路车位比较紧张，而他们这家店开门时间比较晚，因此门口的两个车位经常会被别人占掉，不得已才想出了这个办法防止别人占车位，至于收费价格定得这么高也是出于这个原因。
　　&网上的微博我也看到了，很多朋友也跟我说这件事情！&郑女士告诉记者，这两个车位偶尔有人暂时停一下，他们也不会收钱的。
　　郑女士告诉记者，因为遭人反对，这两块告示牌中的其中一块还被人撞坏了。
　　城管：泊车位不得转租收费
　　至于市区出租泊车位是否可以转租收费，记者也采访了嘉兴市城市管理行政执法局机动大队的相关工作人员，得到的答案是&不可以&。
　　记者了解到，按照《浙江省实施〈中华人民共和国道路交通安全法〉办法》的规定，根据道路交通需求，在不影响行人、车辆通行的情况下，由公安机关交通管理部门联同建设行政管理部门在城镇道路范围内施划机动车、非机动车停车泊位，其他任何单位和个人不得设置、占用、撤除道路停车泊位。
　　按照规定，施划的道路停车泊位的停车收费标准由有权的价格行政管理部门核定，所得价款用于道路停车设施的建设、维护和管理。而停车标线是黄色时则表示此停车位为专属停车位，郑女士店铺门前的这两个车位就是这个情况。
　　机动大队工作人员告诉记者，出租的泊车位只能由承租方个人使用或者是顾客使用，不能转租、不能收费。
迟伟涛 曹祎
黄杭艳(实习)
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