法院拍卖房不限购但需全款付清 购房风险多_网易财经
法院拍卖房不限购但需全款付清 购房风险多
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“，直降80万，！”近日，多家二手房交易网站上，这样的中介广告引发购房者关注。“房虫”承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。昨日新京报记者以竞买人身份调查发现，法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。拍卖公司不要求“购房资格”2月7日，北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告，是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元（约33696元/平方米）。而据某地产公司透露，该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。根据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元保证金，到拍卖公司登记后，就可以参加3月5日的公开竞买。对于竞买人的资格，工作人员表示，对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以，“但最好是符合限购条件”。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。中介承诺保证拿到房产证昨日，在一家大型二手物品交易网站上，新京报记者找到多套“法院拍卖房”销售信息，几乎都是中介发布的。一套位于望湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元（约43600元/平方米）。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。该套房屋的中介介绍，这套房源的房主因欠债，房子已经被法院查封，此前法院已经组织过一次拍卖，但因为司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承担得起，导致流拍。但房主着急进行资产清算，于是才有了二次拍卖。这名中介说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，目前市场价在1200万元左右。按照一般流程，司法拍卖就是法院——拍卖公司——竞买人三家，不存在需要中介的情形。“那你就错了，不通过中介能保证买到房吗？”该中介透露，因为事先在中介公司登记，就能提前跟拍卖公司商量好，基本掌握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，“买不买自己定，但要买肯定能让你买到”。此外，上述中介还承诺一旦拍下保证能拿到房产证，“必须办成”。购房风险1要一次性付清全款以记者体验竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表示，房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金，该房产的保证金为150万元。而且拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这对于一般家庭而言，一次性拿出数百万并非易事。2交易要缴20%个税国五条以来，对买卖房屋严格执行20%个税制度，上述中介表示一般都将税费转嫁给买家，在总房款中一并交给卖家，以上述待拍卖房屋同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。3产权关系复杂2011年，新京报就曾报道过，顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后，没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。对此，房山法院执行法官白建勇表示，拍卖房屋因为各种关系盘根错节，存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人，还有承租人、实际所有人等各种关系，拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。追访法院没条件审查购房资格北京一区县法院执行法官介绍，在2008年之前，北京没实行限贷政策时，一些有门路的房虫拍下法院拍卖房，很快再拿该房子贷款进而再入市拍卖，滚雪球式地屯下了多套房屋。为此，从今年1月1日起，北京高院启动了北京法院审判信息网，所有拍卖公告一律由北京高院在该平台再进行公示。昨日，北京市一中院执行法官周万毅表示，目前北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行。法院作为委托人，“根本没有能力审查竞买人的资质”，因为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。在这种情况下，包括北京一中院在内的部分法院所采取的做法是，在发布拍卖公告时就明确标注，“凡参加竞买房产、机动车类标的的竞买人均需符合北京市限购政策规定，因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任”。房管部门过户需有法院执行函据房山法院执行法官白建勇介绍，依照《民诉法》规定，法院在确认拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。但是目前房管部门是否能办理，法院并不掌握。
某区县房屋过户大厅一位负责人透露，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步——办理过户手续及新的房产证。新京报记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。房屋限购令作为特殊时期的政策，不单单要限制购买，还要卡紧房屋登记制度，尤其要限制房虫，实现社会公平公正。——中国政法大学民诉法专家宋朝武
本文来源：新京报
责任编辑：王晓易_NE0011
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感觉很中意 & 但是上不了车
已经拍到三百万了老哥
买卖不破租赁，前提是善意第三人
引用31楼 @ 发表的:虽然知道水深，但是你这种说法我不信。房子都被法院收了还能租？这样都行法院怎么收房子，全部低价出租1000年给自己人。那不是房子还是自己的？你看楼上说了一种情况，你都马上懂的转空子了，那别人怎么不会转？还是你觉得我国司法很完善呢
引用43楼 @ 发表的:我后面补充了，是在法院查封前租赁的，原户主知道房子保不住，他又不想低价拍卖掉，为了止损，提前搏一把长期低价租赁，查封前，名义上房子还是他的，他能没资格租赁？你再拍卖也不能对抗善意第三人吧？等你买了之后，再以租赁讹你一笔，你有脾气？房屋产权是在房产局办理，产权可以强制过户，但是户口是在派出所办理，不能强制转户口，明白么？转户口可以，掏钱吧，要不就是不转，更有就是不和你沟通，觉得你就是来占便宜来了，就是不配合我说的这两种情况是非常隐蔽和坑人的，但绝对是客观存在的，也是非常无解的至于其他税费，物业费，腾空，其他抵押等都是明面上的，还可以见招拆招那这个租赁合同怎么算呢。是还是原房主持有？房租也归他？？
水深，前面的jr写得很详细了！即使很干净，到最后也可能加价，就和拍卖区劫镖前一样！所以别想了，徒增烦恼！
引用90楼 @ 发表的:明确啥？凭啥明确
明确了出现问题责任谁承担？
你就出个钱然后房子就归你了？其他啥也不操心？那凭什么这么便宜？
北京最新的法拍房，看看拍卖须知里有没有告诉你租赁情况你怎么知道租着人，你在里面住着？
引用65楼 @ 发表的:年前咨询过律师，也去问了法院的人。根本就没有他说的这种情况。拍卖人拿到房产证之后，可以去法院申请执行。那么租户的权利谁来保障？人家签了合同交了租金，租的时候房子也没有被查封，合同完全合法，你说赶就赶人家走？就算让人家走，不应该给人家补偿？
362万成交了。。。这种公开的你想捡便宜不太可能的
引用24楼 @ 发表的:你这些都属于房屋瑕疵，现在有瑕疵的房子是不允许走法拍程序的，如果有瑕疵拍卖法院要担责的。担责的前提是有人追责
引用31楼 @ 发表的:虽然知道水深，但是你这种说法我不信。房子都被法院收了还能租？这样都行法院怎么收房子，全部低价出租1000年给自己人。那不是房子还是自己的？我来回答你，第一租赁期不得超过20年，第二买卖不破租赁，之前的租赁合同即便是法院也不能破
引用51楼 @ 发表的:租赁效力大于查封，我原来遇到过一个房子就是怕被查封，签了一个99年的租赁合同。3000万的房子虽然我不知道法律依据在哪里，没仔细研究保护20年，超过的无效
引用8楼 @ 发表的:买卖不破租，这是规矩，法院不会管这些的，我参与过涉诉资产拍卖，需要提前调查清楚的东西非常非常多的，没那么简单，这就是为什么法院拍卖最终成交价表面上看上去都非常诱人，这水不是这么好趟的。上次看到一个卖前租99年的，买家脸都绿了，后来不知道怎么解决的
引用24楼 @ 发表的:你这些都属于房屋瑕疵，现在有瑕疵的房子是不允许走法拍程序的，如果有瑕疵拍卖法院要担责的。上周刚看到一户拍卖，房子租赁至2068年，网页上文字被标红，但是还是一堆人抢
现在发拍法院负责腾空 的，租赁这一块基本不存在风险
引用10楼 @ 发表的:还是行内人明亮
看来也只有有能力的人才接的下肯定的，要是一块肥肉，谁会轻易送出来
引用33楼 @ 发表的:真的是一本正经的胡说八道……法盲就多学学法。
引用8楼 @ 发表的:买卖不破租，这是规矩，法院不会管这些的，我参与过涉诉资产拍卖，需要提前调查清楚的东西非常非常多的，没那么简单，这就是为什么法院拍卖最终成交价表面上看上去都非常诱人，这水不是这么好趟的。不知道是否可以从这个善意第三人的认定入手
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用31楼 @ 发表的:虽然知道水深，但是你这种说法我不信。房子都被法院收了还能租？这样都行法院怎么收房子，全部低价出租1000年给自己人。那不是房子还是自己的？原公司给我租的公寓就是这个情况，公司交完钱签了3年合同，第二年时房东不知什么原因房产被查封了，但我们还是继续住………快期满时公司怕麻烦就另寻房子
引用24楼 @ 发表的:你这些都属于房屋瑕疵，现在有瑕疵的房子是不允许走法拍程序的，如果有瑕疵拍卖法院要担责的。你真牛，点点键盘就行
司法拍卖的浑水。
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法院拍卖房不限购 前提是全款付清
  “法院拍卖房，直降80万，不限购！”近日，多家二手房交易网站上，这样的中介广告引发购房者关注。“房虫”承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。  昨日新京报记者以竞买人身份调查发现，法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。  拍卖公司不要求“购房资格” &#日，北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告，是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元(约33696元/平方米)。而据某地产公司透露，该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。  根据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元保证金，到拍卖公司登记后，就可以参加3月5日的公开竞买。  对于竞买人的资格，工作人员表示，对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以，“但是符合限购条件”。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。  中介承诺保证拿到房产证  昨日，在一家大型二手物品交易网站上，新京报记者找到多套“法院拍卖房”销售信息，几乎都是中介发布的。一套位于望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元(约43600元/平方米)。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。  该套房屋的中介介绍，这套房源的房主因欠债，房子已经被法院查封，此前法院已经组织过一次拍卖，但因为司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承担得起，导致流拍。但房主着急进行资产清算，于是才有了二次拍卖。  这名中介说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，目前市场价在1200万元左右。  按照一般流程，司法拍卖就是法院——拍卖公司——竞买人三家，不存在需要中介的情形。“那你就错了，不通过中介能保证买到房吗？”该中介透露，因为事先在中介公司登记，就能提前跟拍卖公司商量好，基本掌握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，“买不买自己定，但要买肯定能让你买到”。  此外，上述中介还承诺一旦拍下保证能拿到房产证，“必须办成”。  购房风险  1.要一次性付清全款  以记者体验竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表示，房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金，该房产的保证金为150万元。而且拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这对于一般家庭而言，一次性拿出数百万并非易事。  2.交易要缴20%个税  国五条以来，对买卖房屋严格执行20%个税制度，上述中介表示一般都将税费转嫁给买家，在总房款中一并交给卖家，以上述待拍卖房屋同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。  3.产权关系复杂 &#年，新京报就曾报道过，顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后，没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。  对此，房山法院执行法官白建勇表示，拍卖房屋因为各种关系盘根错节，存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人，还有承租人、实际所有人等各种关系，拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。  ■追访  法院没条件审查购房资格  北京一区县法院执行法官介绍，在2008年之前，北京没实行限贷政策时，一些有门路的房虫拍下法院拍卖房，很快再拿该房子贷款进而再入市拍卖，滚雪球式地屯下了多套房屋。为此，从今年1月1日起，北京高院启动了北京法院审判信息网，所有拍卖公告一律由北京高院在该平台再进行公示。  昨日，北京市一中院执行法官周万毅表示，目前北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行。法院作为委托人，“根本没有能力审查竞买人的资质”，因为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。  在这种情况下，包括北京一中院在内的部分法院所采取的做法是，在发布拍卖公告时就明确标注，“凡参加竞买房产、机动车类标的的竞买人均需符合北京市限购政策规定，因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任”。  房管部门过户需有法院执行函  据房山法院执行法官白建勇介绍，依照《民诉法》规定，法院在确认拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。但是目前房管部门是否能办理，法院并不掌握。  某区县房屋过户大厅一位负责人透露，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步——办理过户手续及新的房产证。  新京报记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。  房屋限购令作为特殊时期的政策，不单单要限制购买，还要卡紧房屋登记制度，尤其要限制房虫，实现社会公平公正。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号司法拍卖房如何突破限购令？_上海不限购拍卖住宅_新浪博客
司法拍卖房如何突破限购令？
当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的“法院拍卖房”。
"法院拍卖房" 会有纠纷吗？
有法院判决进行拍卖的房产，根据判决书办理相关产权手续。如果房屋现有住人的，一般法院不包清场，需要视具体情况而断。
"法院拍卖房"证件齐全吗？
成交后，各种款项交清，法院会下裁定，凭裁定和拍卖成交确认书去办理相关过户手续（一定要及时办理，超过时限后容易出现不必要的麻烦）。
"法院拍卖房"可以贷款吗？
遵循国家房地产主管部门和银行现行规定。拍卖前先查询个人银行征信，了解贷款额度。
"法院拍卖房"限购吗？
有特别注明的，仍然遵循国家现行房地产主管部门的限购法规。大多数“法院拍卖房”不限购。
“法院拍卖房”真的比市场价便宜吗？
根据国家最高法的司法解释，司法拍卖房产可以进行三次拍卖。流拍的房产下一次拍卖时，起拍价要比前一次降低10%-20%。
目前，上海的房地产交易仍然比较活跃。低价位小户型仍然最抢手，此类房产的购买者大部分为被限购对象，以自住为主要目的，不少人愿意高于市场价位出价。如果想要投资司法拍卖房，获取差价，建议关注限购房源拍卖，或者关注大户型、高价位房产。
备注：上海法院查封的房产的司法拍卖目前不会委托淘宝。​​
我需要委托咨询公司或者中介购买拍卖房吗？
和购买普通二手房不同，拍卖房的地址、面积、
起拍价这些基本信息透明，可以在我们的新浪博客和微信公众平台（微信号shsffy）上去查阅，我们每周更新。但是房产的现状、承租情况、清场难度预估等信息，
要一次次地去现场了解。竞拍成交后，在房产移交过程更有很多手续需要到拍卖行、法院、银行、房产交易中心等地方办理，比普通二手房购买手续更加繁琐。建议委托熟悉拍卖流程的咨询公司办理。
如果我想要通过拍卖的方式购买性价比更高的房屋，需要注意哪些问题呢？​​
首先设定合理的价格预期，通过司法拍卖房并非都能“捡大便宜”的。一般情况下，法院会提前30天以上发布房屋拍卖公告，可以在这段时间内了解该地段的市场价位，交通和周边配套，办理个人征信和委托服务、了解该房屋情况等事项。
随时掌握最新房源信息，了解更多拍卖服务，请联系：廖先生&&
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外地法院拍卖的北京房产不限购?记者求证:仍需购房资质
日16:37&&来源：
原标题：外地法院拍卖的北京房产不限购？
　　“低于市场价拍卖，不限购，不需要购房指标。”近日，一则“法拍房可不限购”的消息从个别经纪人口中传出。按经纪人的说法，外地法院拍卖的北京房产无需执行限购。“法拍房”真的内外有别？记者求证，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均纳入限购范围。
　　传言：不限购的房子来了
　　“低于市场价60多万拍卖，不限购！”这两日，一则以“不限购”为宣传噱头的二手房消息从经纪人处传出。经纪人推荐，位于三环的某二手房小区，刚刚出了一套由法院竞拍的两居户型，不限购，也不占用购房指标。有意向的买家仅要交纳38万元的保证金，就可以参与竞拍，380多万元的起拍价要比市场价足足低出60万元。
　　“目前纳入限购范围的是北京法院拍卖的房产，但这套可不是北京法院拍卖的。”按照经纪人的说法，北京关于“法拍房”的限购政策只能限定北京地区法院查封后拿出拍卖的房产，外地法院查封的北京地区房产是没有纳入限购范围的，无需购房资质即可办理过户，“说白了，4?27的政策不适用。”
　　法官：竞拍仍需审核资质
　　经纪人口中的“4?27”政策，指的是关于“法拍房”的限购新政。今年4月27日，北京市出台规定，法院竞拍房产正式纳入北京市限购政策范围内，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。
　　在淘宝的司法拍卖网络平台上，记者找到了不少由外地法院公开拍卖的北京房产。比如，正在进行中的位于朝阳区广渠路28号院211号楼3单元204的房产，167.6平方米，起拍价1371万元，由河北省石家庄市中级人民法院变卖。再比如，位于朝阳区北苑路172号院17号楼25层2501的房产，151.69平方米，起拍价960万元，由天津市第二中级人民法院变卖。
　　这样的“法拍房”真的不限购么？记者按照公告显示电话咨询了石家庄市中级人民法院的万法官，万法官肯定地表示，这套房产同样需要竞买人具备符合政策规定的购房资质，并不存在“不限购”一说。
　　提醒：资质不符无法过户
　　如果购房人在没有购房资质的情况下参与了竞拍，结果会怎样？记者就此询问了专家。
　　据介绍，根据“法拍房”的竞拍规则，在正式竞价前，竞买人都需缴纳一定金额的保证金，通常是起拍价的10%左右。以上面那套广渠路28号院的房产为例，规定的保证金为138万元。如果竞买人在竞买成功后因无购房资质而反悔不买，保证金不予退还。即使竞买人依然坚持购买，但因不具备资质无法完成购房资格核验，则无法办理产权登记手续。
　　本报记者 赵莹莹 J201
(责编：孟竹、高星)
要找出思想盲区、管理盲区，下决心加大对"三合一""多合一"场所、工业大院、散乱污企业、违建等的清理力度,按照北京市安全隐患大排查大清理大整治专项行动部署，各区已迅速落实，对辖区内相关区域开展安全隐患大排查大清理大整治。