上海浦东新区律师咨询费用
上海浦东新区律师咨询费用-刘家峰律师曾办理过在当地有名的抢劫案、故意伤害案、邢讯逼供案等以及大量民商事案件。已办理案件数百起，积累了丰富的办案经验。本人为人诚实，钻研业务，办案认真负责，勇于创新，思路独特，侧重法律风险的防范和化解，能很好地与当事人进行交流勾通。 经济合同的内容法人之间为显示一定经济目的，明确相互权利义务关系而订立的协议。一般都采用书面形式。主要条款有：标的(指货物、劳务、工程项目等);数量和质量;价款或酬金;履行的期限、地点和方式;违约责任;根据法律规定的或按经济合同性质必须具备的条款以及当事人一方要求必须规定的条款。按其内容，一般可分为：购销合同(包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等合同);建设工程承包合同;加工承揽合同;货物运输合同;供用电合同;仓储保管合同;财产租赁合同;借款合同;科技协作合同等。签订经济合同是一种法律行为，必须遵循合法原则、平等互利原则、协商一致原则和等价有偿原则。经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。违反合同，要追究责任，赔偿损失，直至法律制裁。
经济合同仲裁的程序：1、申诉与受理，经济合同仲裁申诉，是指经济合同发生纠纷时，一方或双方当事人向管辖的仲裁机关要求依法仲裁而保护自己合法权益的行为。申请仲裁必须具备一定条件：（1）申诉人必须与本案有直接利害关系的法人或其他生产经济组织及从事商品生产经营活动的农户、专业经营户、因经济合同未履行致使权益受到侵害的，均可向仲裁机关提出请求；（2）有明确的被诉人，就是要确定谁侵犯了申诉人的权益，谁来履行合同而给其造成经济损失等等；（3）属于仲裁机关收案范围和受诉仲裁机关管辖的；（4）不能超过申请仲裁的时效期限。根据《经济合同法》和《仲裁条例》的规定，当事人申请仲裁的时效期限和仲裁机关受理合同纠纷案件的期限般以一年为限，超过法律规定期限的，一般不予受理。 合同法中的订金与定金订金属于预付款，而定金是签约的保证，属于“违约”定金。《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。”这就是通常所说的定金罚则。买卖关系中经常提到定金，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。这就是定金罚则在买卖合同中的应用。定金也常用于租赁合同、承揽合同中，对合同双方都能起到担保作用。对于订金，法律规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，法院不予支持。所以，订金不适用定金罚则，只在对方违约时原数奉还。因而，当事人起草、签署一些具有法律证明力的文件，如合同、收据、发票等，一定要使用规范用语，防止产生歧义，必要时可以请律师用法言法语帮助起草或修改，尤其是对方提供的标准合同、收据时，要仔细审查。&去年西安36家房企违规销售被罚 这五大类房产问题突出
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交了订金开发商不退、房价上涨后网签合同莫名被注销……陕西省工商局表示，2017年房产各类投诉同比增加了9.6%。西安市住房保障和房屋管理局也称，2017年因违规、违法售房，36家房企被处罚。
&&统计数据
五大类房产问题比较突出
据悉，2017年，12315陕西工商百事通指挥中心受理房屋投诉咨询3727件，投诉682件，共计4409件，与2016年同期相比增加了9.6%。省工商局消保处有关负责人介绍，消费者主要反映的问题集中在：
■预购房屋消费者不愿意继续购买时，开发商不按照协议注明的方式退还订金、购房服务费、诚意金、认筹金等相关费用；
■缴纳订金后，开发商要求加价、提高首付比例，要求消费者更换购买的房型，并拖延签订购房合同；
■消费者因贷款手续未通过审批、属于限购政策规定范围等原因，无法继续购买时，商家拖延不退款；
■开发商不按照合同约定的时间交房，房屋验收时存在质量问题；
■购买的房屋，小区环境、配套设施、房屋面积等与宣传不符，违反《广告法》中有关“不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育等做误导宣传”的规定进行宣传。
&&典型案例
交2万订金 退款时迟迟拿不回
“想买房但不符合西安市限购政策，交的2万元订金几个月都退不下来！”说起买房经历，从外地来西安打工的郑女士一脸无奈。
郑女士称，去年12月，她在未央路延伸段的“龙记·玖玺”项目看上了一套住宅，并在日缴纳了2万元订金。后来因为社保年限差几个月，没有购房资格，于是提出退款申请，开发商以种种理由推脱，至今还没有拿回订金。和她一样，至少还有20多个人也存在类似情况。
3月8日上午11时许，“龙记·玖玺”项目策划部负责人向记者表示，经过了解，郑女士购房资格审核未通过后申请退款，目前公司内部退款流程已经完成，财务部门按照交款的先后顺序，依次退款。
已网签合同竟莫名被注销
去年6月买的房，首付款交了，合同签了，今年1月2日却发现网签合同被人莫名注销了！26岁的李女士买房心情犹如坐过山车。
李女士称，日她购买了位于西安市沣东新城中建·昆明澜庭16幢3单元1层301××号房屋，缴纳了28.3096万元首付款。日，李女士与项目开发商西安佳枫置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，当时登录西安市住房保障和房屋管理局官方网站查询，这套房屋已网签登记备案。
李女士称，今年1月2日，她无意中发现，这套房的网签信息被注销了。开发商说合同不是他们注销的，建议刘女士退房或选他们楼盘二期房，对此李女士无法接受，她和家人准备将开发商诉至法庭，但由于没有《商品房买卖合同》，连案都立不了。“签订《商品房买卖合同》时，开发商销售人员称合同需要等到银行按揭款放了以后才能返还，现在手里只有给开发商的交款凭证。”
3月8日上午10时，记者来到“昆明澜庭”销售部，一位工作人员表示负责人不在，要求记者留下联系方式，但截止发稿时，该公司也未对此作出说明。
3月8日下午5时，李女士向记者表示，他们多次到西安市住房保障和房屋管理局，要求恢复原先网签合同，但开发商给西安市住房保障和房屋管理局回复是，该公司已经将李女士所缴纳的28.3096万元首付款退到她的卡里面了。
而对网签合同注销需要什么程序和流程问题，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处有关负责人表示，网签的目的是为了杜绝开发商“一房两卖”。只有开发商与购房者达成退房协议，由开发商提出申请，然后才能按照程序进行撤签。
对李女士遇到的问题，这位负责人表示，目前该局还正在调查了解中。
房价涨后开发商单方面解约
“当时开发商寄过来的《解除通知函》，让我们很郁闷！难道交了订金不作数吗？”为房子事情来回奔波了一个多月的张先生一脸无奈，他称，若是西安市的房价持续走低，开发商会不会主动让退房呢？
据张先生介绍，日购买陕西华富投资有限公司开发的“铭城国际社区”项目一套面积122.13平方米，单价7036元/平方米，总价85.93万元的商品房。因当时开发商没有《商品房预售许可证》，所以双方约定缴纳2万元订金，等开发商办理《商品房预售许可证》后，再办理按揭等买房手续。眼看着西安房价一天一个价，2017年5月，张先生主动提出要交首付，可开发商说等开盘后才能收。于是拖到了2017年12月，开发商拿到了《商品房预售许可证》，但对于此前交订金的购房者，却还是让耐心等待。
今年1月26日，开发商在没有征得张先生同意的情况下，邮寄了一份《商品房认购协议书解除通知函》，单方面解约。去沟通时，开发商表示，要么按照目前市场价重新签合同，要么解除合同，可该项目销售价格已经涨到了12500元/平方米，同样一套房要多掏66.7万元。
3月9日上午10时35分，记者来到“铭城国际社区”项目销售部，一位姓杨的负责人表示，经过了解，购房者张先生与该公司之间的合同纠纷，已经通过司法渠道解决。
当记者问及，“铭城国际社区”目前售价是多少，2016年是否取得了《商品房预售许可证》，如果没有取得能否对外销售和收取订金呢？该杨姓负责人称，自己刚来不久，以前的事情不清楚。目前该楼盘对外的销售价格为13000元/平方米。
&&律师说法
交订金后开发商变卦属合同违约
陕西众邦律师事务所律师高伟表示，购房者与开发商签订相关文件交付订金后，开发商要求加价或提高首付比例、更换房型、迟延签订购房合同，均属于违反订金合同约定，购房者可诉请违约责任。
他提示购房者：“五证”是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。由于买卖双方在购房信息方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
&&相关规定
限购前已交首付款的按原政策执行
对频频出现的开发商“坐地起价”问题，西安市房管局相关负责人介绍，从2016年底至日，西安市连续出台多次限购政策，对购房者购房资格及限购范围、条件等有着详细规定。特别是《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》中，对于购房者及开发商之间因限购政策出台可能出现的买卖纠纷责任进行了厘清，明确：“日以前，已在房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房，按原政策执行。未提交合同网签信息，但已签订购房协议，且已支付房款（含定金、首付款）的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。”
&&相关处罚
去年36家房企共被罚700万元
121家房企被曝光约谈
据西安市房管局日前公布的《2017年已作出行政处罚决定的项目名单》，因未取得《商品房预售许可证》擅自售房等原因，36家房地产企业被处罚700万元，其中“韶雨地铁城”项目被处罚款300万元，陕西江林房地产开发有限公司“江林新城（韩国城）”项目、陕西隆基帝和置业有限公司“万科城市之光”被罚款80万元。
从日开始，该局还对西安市160个未取得《商品房预售许可证》的房地产项目，张贴了“不得违规销售”的《通告》，同时在媒体曝光。并对121家房企集中约谈。
据介绍，从日起，西安市住房保障和房屋管理局对商品房销售违法违规行为实行记分管理制度。“绿地国际生态城”项目因涉嫌在商品房销售活动中存在人为营造紧张气氛、捂盘惜售等违法违规行为，被一次性直接扣除了15分，涉事房地产开发企业及其关联企业房屋被暂停网签销售、新申请预售许可。目前，经过整改，该局已恢复万科和绿地相关楼盘的销售资格。
附：被处罚的楼盘名单
■未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房
海林大厦 韶雨地铁城
江林新城（韩国城）
东城欐景 感恩时代广场
昆明城市花园 香漫里
西部网货批发中心 新栋
铭城国际社区 梨园公馆
万科城市之光 恒天国际城
东环新都 碧桂园凤凰城
欧罗巴小镇 香槟国际城
万邦左岸骏景 金旅城
汉唐新都汇 尚城公馆
恒天国际城 黄金海岸
金源纳帕溪谷 香山红叶
金辉世界城 公园盛景
英郡年华国际社区
成长国际欢乐港 颐和郡
万邦左岸骏景
■不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
南飞鸿十年城
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旅游近日，位于深圳市民中心南广场约3000平方米的向日葵花园，吸引大批市民前来游玩。03-13 旅游天气转暖，台北阳明山上满山的春色和常年散发热气的火山遗址景观，吸引着众多市民和游客前来登山游玩。03-13 旅游四川省宜宾市因出产五粮液闻名遐迩，但鲜为人知的是，这里还有南宋的水下石刻题记。近日随着枯水期的到来，水下石刻浮出江面显露真容。03-13 旅游在杭州市萧山区的传芳特大桥上，中铁四局WZ500无砟铺轨机组顺利铺下最后一对500米长钢轨，铝热焊机完成了最后一对轨头焊接。03-13 旅游旅途中难免会出现一些突发情况或纠纷，如果遇到问题要学会拿起法律武器进行维权，熟知法律法规、掌握维权举措都是成功维权的重要保障。03-13 旅游在机场免税店购物扫货是不少游客出境消费的首选，但是如果在机场打折季前往，旅客将享受到更实惠的价格买到心仪的商品。03-13 旅游2018年樱花季即将到来，不少游客已提前为自己和家人安排赏樱出游行程。春季赏花游进入预订高峰期。03-12 旅游因天气回暖，市民出游活动将有所增多，市区公园和远郊景点将逐步成为周末交通热点。03-12 旅游目前，青海省发展改革委已分解下达投资计划，并督促项目地区抓紧推进前期工作，力争项目早日开工建设。03-12 旅游记者从辽宁省大连市旅发委获悉，作为全国6个“中国邮轮旅游发展实验区”城市之一，大连市正加速推进大连港国际邮轮中心建设。03-12 旅游近日，在“武陵春色”景区水面上，几只头顶棕、绿、黄三色相间、胸前及下腹部有螺纹图案的鸭子，吸引着游客和拍鸟爱好者猛摁快门。03-12 旅游3月11日，游人在颐和园游玩。 入春以来，大批北京市民和游人来到颐和园，观赏颐和园的初春景色。03-12
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健康吃牛油果(又名鳄梨)成为一种流行趋势。很多人都认为牛油果富有营养而大量食用。03-13 健康避免跑步损伤膝盖的办法就是减少磨损和冲击力，提高骨骼、肌肉的强度，而不是不跑步。03-13 健康对于易过敏人群来说，春天来了，烦恼也悄然而至，各种皮肤过敏尤为多发。03-13 健康相信大家生活中也早有耳闻，但三七究竟有哪些功效？服用中又有哪些注意事项？03-13 健康散步因人而异，才能更好地起到防治病痛的作用，特别是对于有慢性病的中老年朋友。03-12 健康中医所说的积食即“积滞”，“积”为堆积，“滞”为停滞。积食是由于乳食喂养不当，食停中脘。03-12 健康当我们不注意补充水分，身体会通过种种信号提醒你缺水了：头疼、便秘、眩晕、肌肉痉挛……03-12 健康遇到不如意事情，要保持冷静、心平气和，切莫意气用事。03-12 健康慢性淋巴细胞白血病是一种特殊的白血病类型，它相对比较温和，多发于老年人，如果初期没有任何的症状甚至不需要治疗。03-11 健康带香味的日常用品，比如洗发水、香水和清洁用品等，对空气污染的影响与汽车排放量一样大。03-11 健康研究表明，正常新生儿和高危因素新生儿听力损失发病率差异较大，正常新生儿为1%~3%，高危者为2%~4%。03-11 健康芹菜是很多人餐桌上的常客，应该怎么挑？03-11
教育全国政协委员、江苏省党外知识分子联谊会副会长、南京工业大学校长乔旭提交提案呼吁，国家层面出台“大学生工程师计划”。03-13 教育3月6日，南京大学宣布成立人工智能（AI）学院，引发各界关注。这一消息也被很多代表委员关注，发展人工智能的问题在两会的小组会议中被反复提及。03-13 教育网友说法引发讨论 法条中虽有“应当刻苦学习”的说法 但律师表示这更像宣誓性条款。03-13 教育跟随西安博纳国际影城从西安出发，来到了商洛市镇安县红洞小学。博纳影城为孩子们捐献近2千本小学生课外读物并为学校建立“博纳爱心图书室”。03-12 教育人民日报：图解获得感·高质量教育。03-12 教育刚刚过去的这个春日周末，位于广州的华南农业大学盛开的紫荆花，外加刷爆朋友圈的黄花风铃木，吸引了数万游客前往观赏，单日车流量达到9000辆。03-12 教育在同学眼中总是笑眯眯、体型有些微胖的他，似乎和憨态可掬的熊猫形象非常吻合，但他并不是“熊猫特使”的扮演者，而是一名幕后的推屏演员。03-12 教育今年的政府工作报告中，“着力解决中小学生课外负担重”的表述。而去年年底召开的中央经济工作会议，更将这一问题列为非补不可的“民生短板”。03-12 教育樊爹爹来该中心当保安前，是一名退休教师，他通过刻苦自学，已能用较流利的英语与外国友人交谈。03-12 教育南京林业大学家居与工业设计学院辅导员李雍在个人微博@辅导员蜀黍发出了一组“世界名画模仿秀”照片，引起网友广泛关注，登上微博热搜榜。03-09 教育福州大学至诚学院的学生在网上晒出开学第一节课收到的“红包”，这些红包中有的是5元零钱，有的是“迟到一次抵用券”，还有的是“陪你打一次球券”。03-09 教育在政协小组讨论会场上采访东北大学校长赵继委员，他说着说着，就谈到了大学排行榜。03-09
数码近期，一档综艺节目——《中餐厅》引发了民众的广泛热议。节目中赵薇表示，“好多外国朋友都让她帮忙代购，他们觉得中国产品不仅质量好，而且价格便宜，经济实惠。”09-06 数码vivo首款全面屏新机距离我们似乎越来越近，确认将于9月7日在印度推出的vivo V7+。08-28 数码而这次三星卷土重来，想用Galaxy Note 8重新夺回本该属于自己的市场。08-28 数码事实上，智能手机死在AR之手的论调基本上是错误的。在AR崛起的过程中，智能手机将会起到非常重要的作用。08-25 数码苏宁易购一年一度的“万人空巷抢厨卫”正式启动，同时，“U购908o苏宁全民疯抢节”同步启动！08-24 数码HTC VIVE(TM)更新定价策略，加速高品质VR大众普及化进程。08-24 数码8月23日晚间消息今天，中国电信正式发布了截至日的中期报告。08-24 数码此款Note 8再次延续三星的发布战略，同时在产品特征上进一步强化全视曲面屏的效果。08-24 数码据CNBC报道，三星计划于美国当地时间23日（北京时间24日）上午在纽约举行记者招待会，发布其新的旗舰智能手机Galaxy Note 8。08-23 数码三星为美版的S9搭载了高通骁龙845处理器，并在北美地区签订合同大批量采用。08-23 数码这次 iOS 11 beta 7虽然说继续以优化为主，不过它同样也带来了不少的改变。08-22 数码据美国媒体报道，谷歌当日公布Android O系统的名称为Android Oreo（奥利奥）。08-22
房产整个项目涉及的材料和颜色很少。在客厅和主卧室里，地板上覆盖着灰色的木地板，而厨房和其他房间都有灰色的微型水泥地板。03-13 房产网上找的装修公司靠谱吗？网上找的设计师水平如何？家装套餐能装修成什么样子？网上的公司在线下有无店面？03-12 房产你没有做渲染环境气氛的软装设计，比如挂画、摆设、围绕整体设计风格选购的造型独特的生活用品等。03-09 房产在所有的装修当中，客厅是最直接的打开方式，其次是卧室装修最花心思，因为你的卧室反映着你最真实的人生写照。03-09 房产秋天的气息越来越浓，爱美的女性都开始因为换季更加小心呵护自己的肌肤。给皮肤做保养的同时，也别忘了家中的家具也要好好养护一番。03-08 房产开学季，记者搜街，在西安多个家居卖场发现了好多萌萌哒的儿童家具。发给大家分享一下。03-08 房产本期，除了拍到了两位本地读者家的厨房外，还特约了两位在美国的陕西老乡，请她们友情提供了几张在美国的厨房图片，让大家来看看中美厨房有什么区别。03-08 房产从事软体家具销售的张女士介绍，选购软床时不管什么材质，床体形状最好规规矩矩，不要标新立异。03-05 房产Alki在1981年成立于法国的一个小村庄中，它传统又现代，没有多余的装饰，质朴中透着简洁可爱的欢乐气息。03-05 房产太氧谷2018开年新品，在展现极致欧式优雅的同时，融合东西方元素，加入现代的美学思潮，倡导“雅奢”精致典雅新风尚，以轻奢优雅定义现代人的生活。03-02 房产本期，我们本着关爱单身人士的初衷，搜集了几套单身人士的家装设计方案，看看他们有滋有味的生活空间。03-02 房产岁末年初，回望过去，有欢乐、有争吵、有幸福、有矛盾， 那些与我们居家生活息息相关的空间体系，正被重新梳理。03-02
汽车近年来，中国汽车产业迈入“由大到强”之路，新能源产业发展势头正盛，合力转型步入高速发展期。03-13 汽车在电动汽车势不可挡的热潮下，2021年前将会有多款新型电动汽车上市。澳媒近日盘点了未来三年值得关注的电动汽车。03-13 汽车由于在华销量持续下降，并且美国消费者偏好大型SUV，于是起亚汽车公司准备转变尝试方向，试水印度的小型车市场。03-13 汽车当天马斯克分享了一张特斯拉电动卡车Semi停在内华达Gigafactory千兆工厂停车场的照片，这两辆车正将电池组运到特斯拉加州工厂。03-13 汽车英格兰、威尔士和苏格兰法律委员会将针对无人驾驶智能汽车起草新交通法规，预计相关法规会在2021年正式出炉。03-13 汽车现代公司在本届日内瓦车展上展示了名为Le Fil Rouge的全新概念车，是其全新设计语言的前瞻车型。03-13 汽车奥迪联手意大利工程公司Italodesign，将空客的飞行出租概念车改造成半汽车半无人机的车辆Pop.Up Next。03-12 汽车克罗地亚跑车品牌Rimac在本届日内瓦车展上展示的新款纯电超跑Concept Two功率高达1914马力，最高时速可达420km/小时，百公里加速仅需1.85秒。03-12 汽车宝马董事会成员萧绅博(Peter Schwarzenbauer)表示，作为与长城汽车公司合作的一部分，计划在华研发新款MINI电动汽车。03-09 汽车进入3月，新车市场也再次焕发活力，多款重磅新车将在本月上市，这其中，尤以自主品牌SUV车型最引人关注。03-09 汽车印度塔塔汽车公司旗下捷豹路虎公司公布的数据显示，2月全球销量为3.9911万辆，同比下滑2.6%。03-09 汽车法拉利公司董事长兼CEO塞尔吉奥o马尔乔内(Sergio Marchionne)表示，法拉利将在2019年中旬推出首款量产混合动力车。03-09