交20万购房定金后房东“消失”了？中介：配合起诉
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核心提示：陈先生在杭州看中一套房，于是通过房产中介，与房东签了意向书，并且交了20万定金。可现在不仅房子交易不了，连20万定金都拿不回来了，这是怎么回事呢？
新蓝网--中国蓝新闻客户端7月28日讯（钱江都市频道范大姐帮忙记者报道）陈先生在杭州看中一套房，于是通过房产中介，与房东签了意向书，并且交了20万定金。可现在不仅房子交易不了，连20万定金都拿不回来了，这是怎么回事呢？反映人陈先生：“现在我想要成交可是没办法成交了，房东他又走了，我怎么去成交，现在中介叫我直接去找房东，我现在也没辙了。”今年7月初，陈先生通过Q房网杭州孩儿巷店，看中了杭州天盛居小区的一套房，经过协商后，双方在7月中旬签订了房屋买卖意向书，意向书写明，定金为20万，7月18号双方签订正式合同。可到了18号，陈先生到场了，房东却没来陈先生：“房东房子已经资不抵债了，目前看来我起诉房东可能我就没有钱好拿。”陈先生说，他也知道这套房子被房东抵押给别人，借了170万块钱。但是在签订意向书时约定，房东应该尽快结清欠款，并与跟陈先生签订购房合同。可是没想到，房东玩儿起了消失。更让陈先生不安的是，他听说，房东还有其他的债务纠纷。Q房网杭州孩儿巷店店长汪秀才：“另外两个抵押是房东去民间抵押的，我们不知道这是他个人的债务跟他房子没关系。”在中介那里，我们看到了房东抵押在这的房屋三证，上面确实只有一处抵押。Q房网杭州孩儿巷店店长汪秀才：“房东找不到了，正常来说我们要么就是去起诉房东，我们肯定会协助到的。”按照房屋买卖意向书来看，显然是房东单方面违约了，按照约定，需双倍返还定金。我们的帮忙后援团律师建议陈先生，可以直接选择起诉房东。另外，中介方面也表示会配合。Q房网杭州孩儿巷店店长汪秀才：“上午的时候我们把单子递交到我们公司法务部去了，他们会联系陈先生协助处理这个事情。” &
来源：钱江都市频道编辑：张晖　　最近想跟两个朋友一起合租，于是开始四处找房子，20号中午经中介看中了一套两室一厅的房子，然后下午两点交了1000块钱定金，当时定的是等我们另外一个女孩子过来的时候再住进去，跟中介口头协定说暂时不要把定金给房东，要等我们另外那个女孩从老家过来之后看过房子再再决定，中介的那个人也答应了。　　结果四点钟的时候，那个朋友老家有点事，来不了了，剩我们两个女孩子，觉得租这个房子不是很划算，就打电话给中介说，房子我们不租了，让他把钱退给我们，但是被中介告知钱已经打给房东了，不能退　　七点钟下班的时候，我们去中介，跟他当面协商，他态度很不好的说你爱租不租，定金已经给房东了，不能退，无奈之下我们报了警，警察过来了解了下情况，调解说：让我们房子继续租，然后我们自己再找人一起住进去，让中介也帮我们留意一下。就这样我们就走了。　　21号的下午，我们决定把这套房子挂在网上转租出去，挂网上的时候把这个具体情况也写了进去，说是已经交了定金，但是没办法继续租了，只好转租。刚挂上去就接到一个电话，语气很凶，自称是另一个中介的说我挂的是他的房子的信息，让我删除，说如果不删除的话就去告我，说我没有权利挂他的房子，我当时有点懵，不明白是什么情况，就问他是不是有点误会，他说什么有误会，你赶紧把信息删除，我的房子，我已经租出去了，我不租给你了什么的。他也不听我说话，就是自己在那说，说完就挂掉了，过了一会儿又打电话，我没接，就发了条短信给我，说，你敢把我的房子挂网上租，你厉害，你这属于违法你可懂。我回了条信息给他说房子我是通过别的中介租到的，可能有误会，如果确实是他的房子我会删除的，然后他就没有回复了，后来过了一会儿我还是想不明白，就又发了条短息给他问他不是这房子是他直接在房东手里租到的吗？结果他就立马打电话过来，我当时有点害怕，就让我另外一个同事接了，开了免提，他一打过来就大喊大叫问我什么意思，说房子已经租出去了，不租给我了，让我把信息删除，我同事说不租给我可以，那你把定金退给我，然后他就在那边骂人，说了很多，我一看这架势，就赶紧把电话挂了。　　晚上七点钟的时候又过去中介，然后他直接说房子已经被房东租掉了，我说那你退钱给我，他说钱给房东了，那你去找房东要，我说我钱给你的，为什么要找房东，他说你给我我给房东了，现在是房东不把房子租给你，你去找房东，我说那你把房东电话给我，他说这是机密，不能给。　　没办法，我只好又报警，但是，警察来了之后竟然说这个他们没办法处理，让我去司法所。　　然后那个租房子给我的中介就不说话了，一直是他们店里一个年纪大的人在说，我看他们那样子，好像跟那些警察什么的都是认识的，后来又陆续过来几个人，最后反正警察就说你们这个我处理不了，你去司法所吧。　　想问下这种情况，我这钱如果去司法所裁定的话，还要的到吗？
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　　首先表示同情，如果是收据上写的定金，适用定金原则不能退。如果是订金是可以退回，但是诉讼标的太少，不适合走司法程序，
　　合同法表明订金是不能退的。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我交五万定金，签合同，但房东依旧电话中介说房子还在，只是价格涨了一千五每平方，他什么意思？搞的我心慌慌的
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参与上面帖子讨论
发表于：16-03-11 19:07
你干嘛不多给定金啊？
发表于：16-03-11 19:08
还有合同真的具有法律效应吗，上面约定的违约是十五万，并不是定金二倍，后悔没约定多些，当时说约定房价的百分之二十都是可以的
发表于：16-03-11 19:09
电话房东说在出差，他是不是在磨时间，看多涨了价格能不能卖出去
发表于：16-03-11 19:16
不着急住，白拿15万不也挺好
发表于：16-03-11 19:17
你约定再多也没用，最多给你定金的两倍，否则走司法途径要把你磨死，所以看中的房子要多留定金才能约束他。
发表于：16-03-11 19:24
你确定房本是真的？你确定你给的是房主钱？
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-03-11 19:26
为啥这么说，房本没看见，只看到复印件，房主身份证看见了
发表于：16-03-11 19:34
买房是大事～不核对好产权怎么这么相信人啊～赶紧查查去吧～是不是假的啊
发表于：16-03-11 19:49
违约金与定金竞合，你可以自由选择。你的个案，自然选违约金更划算。
我们都老的太快，智慧却来的太慢！
发表于：16-03-11 19:52
啥意思，就是说约定的违约金算数吗，那赔付起来容易吗
发表于：16-03-11 19:53
房主现房抵押银行了，没房产证
发表于：16-03-11 19:54
房主明显是在骑驴找马，应该多给定金的，楼上几位说得对
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我&想要一个小院子，种两棵银杏，两棵合欢。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&春天观芽，夏天赏花，
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&秋看金黄的小叶子，冬看白雪覆盖的枝丫。
发表于：16-03-11 19:55
以下是引用 第8楼 @小鱼自在 的话：
为啥这么说，房本没看见，只看到复印件，房主身份证看见了...
胆子真肥，房本都没看到就付定金了。看看我家是怎么买房子的。看完房子马上跑到华侨路52号档案馆验证（房主要去），验明证是真的，产权明晰，马上交了三十万定金。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-11 19:55
根本就不要付定金签中介合同嘛，直接买卖双方带齐证件到房产局交件网签多好啊。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：16-03-11 19:57
以下是引用 第12楼 @小鱼自在 的话：
房主现房抵押银行了，没房产证...
那你不能贷款了吧？约定什么时候过户啊？
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-11 19:58
第一次看房就要看房产证、房主身份证，核实是否本人，否则你怎么知道房子是他的，产权清晰呢？
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：16-03-11 20:13
楼主我只想告诉你房产即使在银行抵押了也有房产证，只是房产证上会盖一个章！
你是不是被骗了？
请学大版到房产局查清楚比较靠谱！
&烟雨江南五月天
&远山泼墨水如蓝
&秦淮两岸临池柳
&袅袅依依挽画船
&波似霰&醉红颜
&棹摇慵影倚阑干
&藕花深处田田叶
&叶上初生并蒂莲
发表于：16-03-11 20:28
&&[第2版 03-11 20:28]
&&cnwuhao&[]
[飞语] 发表于：16-03-09 17:36&[]
没房东 光查抵押情况 不打印 去档案馆不用排队&
拿个中介合同什么的 要有地址 姓名
丘号 去1号窗口查 挤进去分分钟查完
以上是版友说的，未经证实，你手上要是有房产证复印件，可以照此办法去试着查下。华侨路52号
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-11 20:45
哈哈 我实操过这招 不过有时候人太多 那个戴眼镜的憔悴大哥会烦 不给查&
正规的抵押是在证上盖章&
但是 万一还有其他的玩法呢？~~~
发表于：16-03-11 21:24
要我给他一百多万解压，他说抵押给浙商银行的，小银行，原件也抵押的，他们房产证换了三次，现在看到的复印件也是换之前的复印件
发表于：16-03-11 21:26
应该不会被骗吧，我是在房主家里签的合同，要是骗子带我去他家干嘛啊
发表于：16-03-11 21:30
反正他这个房子挺复杂的，我就是看中便宜才买的，比周边便宜一二千吧，房主现房抵押，需要拿出一大笔钱解压，我只有首付钱，远不够，我打算找担保公司垫资，这样我没风险了，因为房价也便宜，所以垫资费用我出，这个哪位懂，存在风险吗
发表于：16-03-11 21:33
没有复印件，他产权换三次了，最后下次他说没有复印件，只有之前的复印件，晕，这房子情况真复杂
发表于：16-03-11 21:33
房子抵押给银行也有房产证原件的，但是房产证上有一个章，章的内容是抵押章，如果没有见到房产证原件，无法确认产权
发表于：16-03-11 21:35
风险巨大，后面的尾款，建议你到房产部门查清楚再做下面步骤，我是以买卖房子的10次的人经验感觉有问题
发表于：16-03-11 21:39
垫资是担保公司给他的，如果需要垫资，担保公司应该会查仔细的吧
发表于：16-03-11 21:40
以下是引用 第21楼 @小鱼自在 的话：
要我给他一百多万解压，他说抵押给浙商银行的，小银行，原件也抵押的，他们房产证换了三次，现在看到的复印件也是换之前的复印件...
反正我看你这事不塌实，搁我绝对不会干，宁愿不买这房子。
这事最好的结果就是他说的都是真的，最坏的结果就是他房子已经卖掉了，还拿一张复印件想骗一个是一个，并且不满足只骗到你五万，还想骗你一百多万，我建议你同他一起去那个浙商银行问清楚，把房产证暂时要过来两人一起去验证，并去房产局问清楚这种情况的房子的具体过户流程，如果他各种推托不肯去，你就要小心了。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-11 21:40
别吓我，他说是浙商银行，小银行，所以要收房本，还有土地证也在银行
发表于：16-03-11 21:40
是你跟担保公司借钱，再给房主，你风险大，感觉这房主有问题，别贪小便宜吃大亏
发表于：16-03-11 21:43
再小的银行，也有行业规范，不可能收走客户两证。
发表于：16-03-11 21:43
房主是一家企业的小老板，网上能查到
发表于：16-03-11 21:48
楼主你真是够了，买房子这么大的事，啥都是房主说房主说……
带回自己家，租的房子也是自己家，拜托你长点脑子顺便再勤快一点去核实一下啊，这种事也能偷懒的？
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发表于：16-03-11 21:49
小心点，防止一房多卖
发表于：16-03-11 21:51
我告诉你，只要是银行抵押，再小的银行都不会收房主的双证，人家说啥你就信啥，真不知你咋想的
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发表于：16-03-11 21:57
如果真的抵押了，银行现在是要收走房本的，不管是哪个银行只要跟当时的经办人打个招呼 抵押的房本是可以短时间拿出来做证明用的，只能做证明这是房主的资产之类的。就怕最坏的一房多卖。
发表于：16-03-11 21:57
合同签了，双证不是该压在中介方吗？如果中介都没有带你把关，太不负责任了！
发表于：16-03-11 21:58
房主是小老板又怎么样
捉纰漏又不分职业
长腿姑娘的小铺子...
发表于：16-03-11 22:01
什么中介，感觉好不负责任啊！先别垫资解压，把情况搞清楚再说。
话说我当时也是买房，房主还在江苏银行有贷款的，可是两证还是在他自己手里的，签完合同，就交给中介了！
发表于：16-03-11 22:07
贷款，抵押，是在房产证上盖抵押章，房产局留档才有用。银行收证有个屁用啊？房主是可以挂失补领的
发表于：16-03-11 22:25
贷款抵押房产证肯定是在自己手上的
发表于：16-03-11 22:30
估计是欠债把房子私自抵押了，而不是抵押给银行。这种很麻烦的。
发表于：16-03-11 22:36
楼主贪小便宜吃大亏！这个房子我打赌绝逼有问题！你太天真，指望别人核实房屋信息！
没有什么明显缺陷和劣势，为什么便宜这么多？
房产信息不核实就信人家一张嘴？
发表于：16-03-11 23:21
哎，楼主太善良了，买房真应该抱着多疑的态度，毕竟那么多钱。
小女子生性玩劣，　
且违古训;无才是德\\唯女子与小人难养。　
小女有才无德,极易成活
发表于：16-03-11 23:28
靠……看的偶冷汗直冒…………
带齐证件网签。
或者找个靠谱的中介，利用婚板的媒体优势。低费用运行。
&&&&粗细有甄
品&&&&&&&&&&&搓
山&&&&&&&&&&&大
泉&&&&&&&&&&&脚
得&&&&&&&&&&&以
感&&&&&&&&&&&爽
忆&&&&&&&&&&&痒
之&&&&&&&&&&&为
趣&&&&&&&&&&&怀
发表于：16-03-12 00:28
此事太不符合常理，中介也很不规范。
发表于：16-03-12 01:39
我家贷款抵押在银行也有房产证啊
发表于：16-03-12 04:58
被系统删除于： 22:17:57
发表于：16-03-12 06:09
抵押银行也是有证艾
发表于：16-03-12 08:51
什么叫天上掉馅饼？比周围低一两千就是啦，现在房子火的不要不要的，一两千就是几十万，小老板脑子坏了？
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应该算房东毁约啊！
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