注意哪些，才可以如何买到房子物美价廉的好房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 22:11 标签： 买到死过人的房子
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想买一台电热水器,物美价廉、5口家庭使用,买什么牌的好?
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各位朋友,我想买一个漂亮简洁又物美价廉的书柜,请问哪里可以买到?谢谢
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二手房经纪人
这个我是不晓得的,我是来做任务的,不好意思
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二手房经纪人
不用,需要房产证复印件和身份证复印件。
二手房经纪人
不用去名字的，你和老公一起再买属于首套房。
当地市场多逛逛
宜家的还不错
当地二手市场(网上的或实体的),尤其是网上二手市场,不一定是二手,也有厂商进驻的。
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违法信息举报邮箱：房子无房产证，签订买卖合同有效吗?
& & 焕廷导读：房价持续上涨的今天，每个购房者都希望自己能买到&物美价廉&的好房子！很多购房者都在考虑购买无房产证的房子，价格相对低廉，但这种房子有保障吗？签订买卖合同是否合有效？今天通过一个案例为大家详细讲解一下。
& &【案情】
& &喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。日，喻某将其中的一套以每平米3000元（当地全产权房的价格为每平米元）的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。
& &【法院判决】
& &本案中喻某的房屋虽然整栋办理了一个房产证，但由于不能办理土地证，而且不是每套房子均单独办理了房产证，所以其出卖的该单套房子属于小产权房的一种。关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同，判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案，喻某和孙某签订的小产权房买卖协议是其双方的真实意思表示，喻某出卖的房屋虽是小产权房，但并不是违章建筑，喻某对该房屋有处分的权利，其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益，也没有损害社会公共利益，而且对买卖双方均有益，一方面喻某将其闲置的房屋卖给别人有了收益，另一方面孙某以只有市场一半的价格购买到了可以居住的房屋，双方均有利可图。其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性（上述第二种意见已有阐述），因此不存在合同无效的情形。
& &小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷，现其诉请的理由是否发生是不确定的因素，退一步讲，即使房屋被拆迁，孙某到时还可以再提起赔偿诉讼。因此就目前情形而言，认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。
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这几招让你买到物美价廉好房
来源：新浪乐居
买什么样子的房子才能达到理想中的物美价廉，简单来说，就是要用少一点的钱买到同等好房，这样就可以省下一笔了，这就需要我们掌握一些购房技巧：
&&&&&& 买什么样子的房子才能达到理想中的物美价廉，简单来说，就是要用少一点的钱买到同等好房，这样就可以省下一笔了，这就需要我们掌握一些购房技巧：&&&&&&& 1、买得房率高的房子&&&&&&& 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率，这个指标很重要！得房率高表明你买的房子套内面积比较大，反之则表明套内面积小。所以大家在买房子是一定要自己算下，有80%以上实用率的房子，这样买了比较划算。&&&&&&& 2、买尾盘&&&&&&& 当一个楼盘进入到清盘销售阶段时，一般开发商都会比较想快点卖完，所以都会打折出卖，会比较实惠。但由于是尾盘，所以可能在户型选择上比较局限，不介意的就可以以较低的价格买到同等品质的房子，性价比比较高。&&&&&&& 3、买物业费低一些的社区&&&&&&& 物业费与房款相比虽然只是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本能省下不少。&&&&&& 4、抢在开盘前登记&&&&&& 基本上，所有的楼盘开盘前都会有一个蓄客阶段，而通常在蓄客阶段，楼盘都会打出“登记X万享X万”的优惠，即做意向登记时，登记一定金额那么开盘时就能享受指定的开盘优惠，这样也是比较划算的。　&&& ()是集住宅、商业、办公、教育产业园80万方的大型城市综合体，即将为徐州展现“七星级国际社区”，规划建设英式剑桥学院派洋房、美式芝加哥风情公寓、国际亲子家庭娱乐消费中心，教育产业园等。&&&&&& 咨询电话：400-606-6969 转 36360&&&&& & && 恒基()4千方港式会所已开放。恒基雍景新城仅剩孝贤居和80㎡两居室在售，恒基雍景新城在售孝贤居仅剩20套，户型面积都为174㎡，价格在85-90万/套。&&&&&&&&& 咨询电话：400-606-6969 转 39165&&
()o学府地处新城区大龙湖东岸，楚韵路与潇湘路交叉口，占据新城核心地段，北邻市政府、西邻2000亩大龙湖，地处湖景圈、学区圈、商业圈、政区
圈交汇处。总占地面积约12万方，总建筑面积约22万方，容积率1.8，绿化率达30%，65万㎡低密度地居所。实景现房，即买即住；临近大龙湖，空气清
新湿润，生态宜居。&&&&&& 咨询电话：400-606- &&& ()4期|青春里，全市首创小面积大空间户型。每个户型都有约8-10㎡拓展空间，89㎡三房可拓展至约97㎡，113㎡大三房可拓展至123㎡。完全保证空间尺度和居住舒适度。并且不仅在空间利用上设计合理，在户型布局上更加人性化。每个户型的设
计无任何拐角，方方正正，空间可以被充分利用。方正的房子户型使用率高，后期业主摆放家具也非常方便，真正实现了超高性价比。&&&&&&& 咨询电话：400-606-&&&&&& ()房
源主要客户群为刚需及改善型客户，户型面积布局合理，高层住宅立面处理上，采用法式建筑风格，使其既保留浪漫主义风格的韵味，也不失现代感。立面丰富而不
繁琐，温馨耐看。出入口处设置地下车库出入口，通常情况下，机动车不进入组团内部，搬家或紧急情况下，机动车可进入组团住宅入户门厅口。小区设计内环车
道，有利于消防扑救及人流与车流的组织。&&&&&& 咨询电话：400-606-&&&&&& ()，作为徐州高端品牌精装美宅，对徐州本地人的居住习惯有着更加深入的了解，充分借鉴和吸收了国内高层经典户型设计的理念和经验，打造出高性价
比的经典户型。为了满足不同层次家庭的需要，创造性的提供了经济型、舒适型、享受型等不同层次，多达9种的户型设计，户型面积从86-141平米不等，以
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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