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这12种房子不能办房产证 购房者们需谨慎
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房子时，房产证会影响到以后落户、贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？ 开发商角度，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除*押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有： ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的 房产证办不下来怎么办？ 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金。 还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。 具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决 （1）协商解决 带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 （2）发律师函 如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 （3）提起诉讼 如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。 注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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买的新房可以暂时先不办理房产证吗
2010年买的期房,2011年交房,目前还没去办理房产证(有预售合同和发票等办证的文件都有),因为是自住,所以也不急,如果再过几年去办理是否可以?会有什么麻烦的事吗?谢谢!
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建议及时办理产权证。
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你好，及时办理产权证。
如果开发商欠债，被法院司法查封怎么办，到时候想办都难上天。
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违法信息举报邮箱：房产证没下来的房子交易注意事项？？_百度知道
房产证没下来的房子交易注意事项？？
最近通过“链家”看中一套二手房，但是房产证没下来，房子有30万的贷款。中介告诉我的交易方式是：我先付首付款给房主，房主去还完贷款，之后拿出购房合同去办理房产证，然后和我办理过户手续。（房产证已经可以办理了，小区的其他业主已经有办到房产证的了）...
我有更好的答案
　　没有房产证是不能进行房子的交易的。　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
生活实施家
来签署存量房买卖合同，这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的，只能提供原购房合同及相关票据的，是跑不掉的，只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的，所有签字的“合同”都是合法的，是可以保障交易安全的。不是公证。如果涉及到你给他多少多少钱。办理房贷也需要提供产权证。按你所说小区其他业主已经办到房产证，你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节,没产权证的房产是不能上市交易的。但建议尽量避免这种无房本的房产交易，因为如果出现违约，你还想追回利益可能会很麻烦。先给首付这个大可放心，是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金，受法律保护的。这种无房本的房产交易，公证的话委托方是可以单方面解除的委托的，可以去律师事务所做一个“律师见证”，已经交完契税，公共维修基金的，房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记，这个环节办理的时间稍长，因为开发商是分批去办理。如果房本现在在开发商手中（是可以拿出复印件的），还没有办理抵押登记的，因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的。如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完，也就是房本到卖方手中才能继续办理，但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的，但你给过他的钱大可以放心。关于风险。如果提供不了房产证（有复印件的是有房产证就不必说了，肯定没问题），去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本按国家存量房交易相关规定
本回答被提问者采纳
随便举几个例子，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，业主把公正撤销2）期房有违章搭建，无法交易3）期房完工，但毕竟谁出钱谁就有风险，没有产权证的房屋过户肯定要经过开发商，开发商同意并办理相关手续也有过成功的，就个人而言。其实，这样的公证书！风险太大,有很多因素促成不了以后的交易，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。还有就是没有产权证将不能贷款不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。目前存在中介公司打着公证的旗号在进行操作:1) 业主违约，没有产权证的房产是不可以办理过户的，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，开发商走掉。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。实话说，不建议购买这种房子，国家不保护不过户的房产交易
流程是应该
现首付款一部分（必须要签合同，同时房产证应该扣押在房产公司）
房东拿到你的首付款去还贷
你申请贷款
交房后在房款
由于水电煤 没过户
中介公司应该扣押房东1万元人民币
交房后结清
这种情况肯定会存在一定的风险，购买二手房要看到房产证这是前提，可以建议房主先通过其他途径筹钱还贷款，等到房产证办下来后再进行购买。
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没有办理房产证的房子能过户吗 应怎么处理？
来源：瑞安日报
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
1、没有办理房产证的房子能过户吗?
Q：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?A：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。
没有办理房产证的房子能过户吗 应怎么处理？
2、没有房产证，先公证再过户是否可行?
Q：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?A：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。
3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?
Q：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。 由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?A：1、请律师见证没有什么特别的意义;
2、合同具有法律效力;
3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。
百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
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