直系亲属间以低价过户房产 你想的和他们一样吗(图)_网易新闻
直系亲属间以低价过户房产 你想的和他们一样吗(图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
郑州市房管局西区办事大厅，两位老人准备把房子过户给儿子　　河南商报记者 侯建勋/摄
　　河南商报记者调查采访发现有三种心态：恐政策有变，有实际需要，家庭自用
　　可是，过户后房子再卖该咋办，你想过吗？
　　河南商报记者
　　直系亲属以较低的成交价格过户房产，让很多人以为有税可减，有利可图。但是，如果这样的房产再次面向非直系亲属上市交易时，该缴多少税呢？
　　办直系亲属房产过户时
　　他们是这样想的
　　今年1月上旬，在郑州，关于直系亲属可以较低的价格进行房产过户的消息疯传。该消息经省、市地税部门证实后，前去办理过户的人突然增多，他们很多都将成交价格定为500元。为什么会出现这种“跟风”集中过户的现象？
　　1月26日、27日，河南商报记者来到郑州市房管局东西两个办事大厅，以及郑东新区地税局办税服务大厅，对办理这项业务的市民进行采访，发现他们大致有以下几种考虑：
　　一、恐政策有变，急于过户。市民老孙说，他名下有两套房，想过户给儿子一套，以前怕多掏税费，现在有“好政策”了，赶紧享受。
　　二、有实际需要。有一位市民，其哥哥名下有一套金水区的学区房，但哥哥在外地落了户，这位市民想让自己的孩子在金水区上学，于是，就想把哥哥的房子低价过户到自己名下。
　　三、纯家庭自住用，转手外人的可能性非常小。不少年纪较大的市民说，一家人就一套房，就想给孩子留下来。即使将来把房子卖给别人，那也是5年之后的事了。他们自己认为，这5年内可绝对保证孩子不买房，或者保证卖房前（这套房子）是家庭唯一住房。到那时候，开个唯一住房证明，又可以享受免个税和免营业税的政策。
　　一位资深房产中介人士说，直系亲属过户房产几乎不用缴税，“假结婚”现象估计还会出现，转移房产比原来简单了。
　　追问一
　　直系亲属低价过户后再交易，如何计征个税？
　　直系亲属办完房产过户后，再次转让的，个人所得税咋缴？
　　昨日，郑州市地方税务局和郑州新区地方税务局有关人士援引《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号），称新系统支持1%核定征收和20%差额征收计征个人所得税。
　　上述通知第二、第三条规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。此时，个税按差额的20%征收。
　　如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。这种情况下，河南省个人所得税按1%征税。
　　目前，在郑州，直系亲属过户房产后如果再次交易，对于个人所得税的征收方式，和原来一样。
　　缴个税，哪种方式最划算？
　　据知情人士透露，上述情况主要牵涉到房产转让过程中个人所得税的征收方式，即是按全额1%核定征收还是按20%差额征收。
　　以一套出售价100万元的普通住宅为例，当初直系亲属之间的成交价定为500元，营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，总税率为5.6%。为便于比较，可以扣除的合理税费忽略不计。
　　5年内对非直系亲属上市交易的，所征营业税相同。若按1%核定征收，则个税为100万元×1%=1万元。若按20%差额征收，则个税为（100万元-500元）×20%=19.99万元。
　　追问二
　　直系亲属低价过户后再交易，能否享受税收优惠政策？
　　二手房买卖中能享受哪些税收优惠政策？
　　郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员称，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　这里面提到一个词，叫普通住房。普通住房其实就是单套建筑面积在144平方米以下的房子。
　　个人所得税方面，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　但是，近两日，河南商报记者在采访中得知，对于直系亲属交易过户后的房产再次转让能否享受上述优惠政策，还不统一。
　　郑州市房管局西区和东区大厅的地税窗口反馈的信息是，对于记者所说的上述情况，暂不受理，等接到上级部门下发的文件后，再依规定执行。郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员说，目前，没有接到通知，不让受理这样的业务。
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈父母子女间过户房产，可自行定价了_扬州时报
第A04版：关 注
| 版面导航 | 标题导航
父母子女间过户房产，可自行定价了
■房产须为出售方名下唯一住房，仅限父母与子女之间
■税费须超过一元，定价一般不低于100元
&&&&实习生&于露&记者&金鑫&&&&从2011年1月起，我市在省内率先启动存量房交易纳税评估系统。市区二手房买卖中，交易的房产要先“估价”再纳税，其目的是防止通过“阴阳合同”偷漏税。日前，有业内人士披露：凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按双方约定的实际成交价交税。是否确有其事？&&&&日前，记者走访发现，扬州直系亲属房产过户时，目前确实可以按双方约定的实际成交价纳税，但仅限于父母、子女之间过户，且房产须为出售方名下唯一住房。这也意味着，由父母过户给子女，如今可能只需交几元的税费，负担大大减轻。&&&&消息&&&&直系亲属过户房产&&&&成交价可由双方自行申报？&&&&二手房交易金额是否合理，究竟按什么样的价格纳税，需要先经过地税部门的评估核定。不过，业内人士披露，凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按双方约定的成交价交税。针对这个消息，记者日前也进行了打探。&&&&“我们确实也听到了这样的风声。据说，父母和子女之间过户，纳税的政策是有变化的。但具体政策是什么样的，我们也不太清楚，而且目前手头上也没有这样的交易。”昨天，兴城路上的一家房产中介负责人陈女士对记者说。记者走访了不少中介人士，多数中介均表示，还不清楚有这样的政策。&&&&不过，记者发现，这样的“先例”在少数城市已有试行。如今年的1月5日，郑州市就出台房产新政，凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，按双方合同约定的成交价缴税。据媒体的报道，郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。&&&&证实&&&&政策确实有&&&&仅限父母与子女之间&&&&为了证实这个消息，记者日前来到了市房管局交易大厅，以买房人的身份在纳税窗口咨询相关政策。&&&&“父母和子女过户，可以按照自己的定价来缴税？”记者询问地税窗口工作人员。工作人员说，转让方父母必须是名下的唯一住房，才可以自行定价，按照实际成交价进行纳税。如果转让方名下是非唯一一套住房，就不可以按照自己的定价来纳税。记者昨日电话咨询了地税部门“12366”热线，热线工作人员也告诉记者，按照自行定价来缴税确实有这个政策，但仅限于父母和子女之间，且房产须为出售方名下的唯一住房才可以。&&&&有消息人士透露，在今年的4月份，为了进一步促进市区房地产市场平稳健康发展，相关政府部门就召开专题会议，其中提出的一条举措就是：“对为了改善居住条件，出售唯一一套旧房，交易双方为直系亲属（父母、子女）的，其旧房交易计税价格按照实际成交价格确定。&&&&【解惑】&&&&问题一&&&&兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？&&&&这个不可以，仅限父母与子女之间&&&&按照外地如郑州等地的政策，直系亲属之间买卖过户可以自行定价。而直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。扬州也可以吗？对此，纳税窗口工作人员告诉记者，只有交易双方为父母、子女的，交易计税价格才能按照实际成交价格确定。祖孙、兄弟姐妹这些情况，都是不可以的。&&&&问题二&&&&房子最低定价能到多少？&&&&价格可以自由定&&&&但一般不低于100元&&&&房屋可以自由定价，底限是多少？纳税窗口工作人员告诉记者，交易双方可以按照实际成交价进行纳税，实际成交的价格100元、200元都可以。一般情况下，最低不低于100元。业内人士告诉记者，超过1元才可开税票，按照90平米以下最低1%的契税最低征收标准，最少报价100元，才可以完成1元的契税缴纳。&&&&【算账】&&&&父母、子女之间&&&&按照实际价格纳税，到底能省多少？&&&&情形一&&&&一套80平方米的房子估价50万，&&&&最少能省4999元契税&&&&一名业内人士算了一笔账，比如父亲是唯一住房，过户给儿子一套80平方米的住房。如果该房子已经满5年，且儿子名下没有房产，在这样的情况下，交易双方只需要承担1%的契税。假如以他们约定成交价总额为100元计算，那么契税也就是100×1%=1元。&&&&如果根据税务部门评估的价格交易，一套80平方米的房子被评估为50万元。那么，名下无房的儿子所要缴的契税约为50万×1%=5000元。也就是说，按照实际成交价来纳税后，估价50万的房子最少也能省下4999元的契税。&&&&情形二&&&&有营业税、个税能省更多&&&&50万房子能省47991元税费&&&&“最坏”的情况则是，该房产不满2年，且儿子名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5.6%的营业税以及全额1%的个人所得税。这样的情况下，父母与子女之间的过户，省下的钱则更多。&&&&假如以他们合同约定成交价总额为100元计算，那么契税也就是100×3%=3元，营业税为5元（测算为5.6元，不满1元不征收），个人所得税为1元。也就是说，按照实际成交价来纳税，三者相加，缴纳的税费一共只有9元。&&&&如果根据税务部门评估的价格交易，一套80平方米的房子被评估为50万元。那么，名下有房的儿子所要缴的契税约为50万×3%=15000元；营业税为50万×5.6%=28000元；个人所得税为50万×1%=5000元。照此计算，根据税务部门评估的价格交易，这套房子交易的税费为48000元。&&&&换言之，如果按照实际成交价来纳税后，估价50万的房子最多可以能省下48000元－9元＝47991元的税费。&&&&【影响】&&&&利民惠民，为了孩子能上学的&&&&“过户族”能省不少钱&&&&父母、子女间交易房产，按双方约定的成交价缴税。这一政策无疑能为交易的双方省下不小的一笔钱。哪些人能够因此受益呢？&&&&市房管局交易大厅相关人士告诉记者，大部分父母、子女间买卖过户房产，多是为了方便家中孩子就近入学；还有一部分是因为老人年事已高，希望提前将名下房产过户给子女。记者了解到，按照市教育部门的规定，按施教区就近入学外，还要满足“三一致”的规定。&“三一致”指的是新生父母房产证、全家户口簿和长期吃住地等材料（如用水、电、煤气或有线电视缴费收据等）。由于申请就读热点学校的适龄儿童必须和法定监护人一同具有正式户籍，且户籍须与法定监护人的房屋产权证、实际常住地完全一致，因此，不少父母和子女之间进行交易过户，以让小孩能够就近入学。&&&&“该政策的实施，其实是对父母、子女间交易过户房产的一种优惠，利民惠民。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林说，大部分父母、子女间过户房产，是为了方便家中孩子就近入学。该政策的实施，则意味着这些为了孩子能上学的“过户族”能省下不少钱。&&&&对于这个政策，市民也很欢迎。昨天，市民黄小姐就感慨：“这个消息太好了。我们孩子明年准备上小学了，准备把他爷爷的一套房子过户给我们以方便孩子入学，这下可以省不少钱了。”&&&&【一点疑问】&&&&父母、子女间房产过户，走“赠与”和走“交易”，哪个更省钱？&&&&享受新政买卖最划算&&&&如难享受则要算好账&&&&记者了解到，父母、子女之间房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。&业内人士告诉记者，只有父母去世之后，子女才可以继承其房产，因此，目前情况下，父母、子女之间过户，只有走“赠与”和“交易”这两种模式。新政实施之后，哪种模式更省钱？&&&&记者昨日拨打了地税部门“12366”热线，热线工作人员也告诉记者，如果是走“赠与”的途径，子女要承担房屋总价3%的契税，且这个价格并非是双方约定的“自由定价”，最终的纳税价格不能低于地税部门评估的价格。“如果父母、子女双方可以自由定价，能够享受到这个政策，自然是走交易的途径，最为划算。”市房屋权属登记中心相关人士说。&&&&不过，业内人士也表示，如果不能享受到“自由定价”的政策，则要细细地算好帐。因为，房屋的年限、面积的大小、以及买房人名下有无房产等各种情况均有不同，双方需要承担的营业税、契税、个税等税种也不尽相同，税率也有所区别，情况较为复杂。因此，这种情况下，就要算好账，根据“交易”与“赠与”各自承担的税费多少来具体衡量。&&&&【有此一说】&&&&“自由定价”&&&&也并非越低越好？&&&&业内：&&&&低价过户后再卖房子&&&&将来要承担高额个税&&&&业内人士告诉记者，个人所得税目前执行的规定是，除了满5年且是家庭唯一住房（两个条件须同时具备）之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得税。征收方式分为两种情况，一种是核定征收，即该存量房上一次交易价格不确定，就按照售房总价的1%计算。还有一种是，房主能提供原值的，就要按照查验征收的方式，按差额的20%缴纳个税。&&&&“自由定价也并非越低越好，将来可能会碰到一些麻烦。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林表示，如果一对父子真的以100元的交易价过户一套房子，儿子再卖房子时，这套房子价值500100元。若日后严格按二手房交易差价的20%征个税，那么，他们就要按照差价（卖房子价格减去上次交易价格，即50万元）的20%缴纳个人所得税。换言之，那曾报低成交价的房子，在下一次交易时成本可能会增加很多。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
本网站归扬州新闻网传媒有限公司所有 | 苏ICP备号 | 　　|　　|　　|　　|　
|　广告服务 |亲属间房屋买卖是否可以自己定价
亲属间房屋买卖是否可以自己定价
09-09-02 &匿名提问
完全可以，不管是不是亲属都是可以的，只要买卖双方愿意即可
请登录后再发表评论!
买卖价格可以自由约定，缴税时则税务机关会对应纳税额把关。
请登录后再发表评论!
买卖价格可以自由约定，缴税时则税务机关会对应纳税额把关。
请登录后再发表评论!您当前的位置： >
直系亲属过户房屋 可用“白菜价”成交
来源：长江商报&&　字号：　
网上传得沸沸扬扬的&郑州直系亲属房产过户税费减少&，是否确有其事？昨天，记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。
郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员表示，本月8日起，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。
郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。
昨天，有一位咨询政策的市民感慨：&这个消息太好了，都有点接受不了。&
&直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。&郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。（大河报）
兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？
郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。
网传成交价不能低于500元？
&网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？&昨天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：&随意申报。你想申报多少都行。&&1元也行吗？&李先生追问。&的确可以随意申报，但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。&工作人员回答。
房子最低定价能到多少？
这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。
房子过户到一半能享受新政策吗？
市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策，多掏冤枉钱。
昨天，郑州市税务部门工作人员帮他支招：&房产证过户没有？没过户可以退税。&&还没过户！&魏先生问，退税后，可以按照新政策走吗？&可以。&这名工作人员答。
5种情况过户可不按税务报价交税
1. 人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。
2. 法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。
3. 存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。
4. 存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。
5. 税务机关确认的其他情况。
责任编辑：陈璐&
凡武汉热线房产网注明"来源：武汉热线房产网"或"来源：www.rexian.net.cn"的作品，包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房
产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容，版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有，任何媒体、网站或个人
未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品；已经书面授权的，应在授权范围内使用，并注明"来源
：武汉热线房产网"。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
值班：房博士
时间：8:30-18:00
215500元/㎡
415500元/㎡
513500元/㎡
616500元/㎡
815500元/㎡
919000元/㎡
1010000元/㎡
1价格待定215500元/㎡37000元/㎡4价格待定520000元/㎡612500元/㎡715200元/㎡8价格待定929000元/㎡1011500元/㎡
联系电话：400-
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱：
武汉住友科技有限公司
　|　　|　　|　　|　　|　
武汉住友科技有限公司 版权所有　联系电话：400-