房产赠与夫妻间如何处理？
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（共有3个回答）
您好赠与情况中的亲属具体指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税,除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。普通住宅赠与和二手房买卖的税费情况大概如下营业税买卖:全额5.65%满五年免 &&赠与:全额5.65%满五年免个税:1%或差额的20% &&赠与:1%或差额的20%契税:买卖:1%。1.5%.3% &&赠与4%其他工本费接近一样备注:在普宅中二手房买卖如果首套房是面积小于90m2的,契税按1%征收;面积大于90m2的契税按1.5征收;二套房契税按照3%征收。转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。正常情况下买卖会比赠与更合适!值得注意的是:赠与获得的房屋再次交易要交强制性征收的20%的个税!您可以根据自己的房价与需求评估一下哪个更合算,谢谢!
你好，根据合同法的规定，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说只要是一方愿意给，一方愿意要，则赠与合同生效。但是，由于房产的特殊性，房产过户后才能确定房产的归属。因此，夫妻一方赠与另一方房产的，未过户属于赠与合同未生效。因此，夫妻赠与房产的，分情况而定。
一、夫妻房产赠与，房子未过户的，离婚如何分割？
夫妻一方赠与另一方房产未过户的，根据上文的描述，未过户的房产属于原产权人。也就是说，即使签订了房产赠与合同，赠与方还可以在赠与合同生效前撤销赠与合同。因此，未过户的赠与房产属于未到手的财产。离婚时按照房子的产权分割。属于夫妻共同财产的，按照共同财产进行分割。属于夫妻一方个人财产的，分割时按照个人财产进行分割。一方参与共同还贷的，共同还贷的部分按照夫妻共同财产进行分割。
二、夫妻房产赠与，房子过户的，离婚如何分割？
根据上文描述，夫妻房产赠与，房子过户的，赠与合同已经生效。过户的房产属于受赠方的个人财产，离婚时财产分割，按照夫妻个人财产，不参与共同财产的分割。
在此需要提醒的是，夫妻房产赠与的，虽然过户的时候需要交纳不少的税费，但是过户是确保房子的产权属于你的唯一方法。因此，一旦另一方赠与房产于你，一定要去房产过户，将房产证上写上自己的名字，这样才会有所保障。夫妻赠与房产如何处理，离婚如何分割并不是很简单的问题。其中还可能涉及到赠与关系对离婚财产分割的影响。在此，在考虑夫妻赠与房产离婚如何分割的时候，还是需要咨询一下专业的律师，在律师的参与下维护自己的合法权益。毕竟，律师处理的离婚财产分割千千万万，总比我们要强得多。希望我的回答对你有所帮助，谢谢
夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理 &&房产过户手续 &&，离婚时赠与房产的一方主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。在此问题的处理上，存在两种完全不同的做法：一是认为夫妻之间有关财产的约定，只要系夫妻双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就应认定为有效且对双方产生法律上的拘束力。相对于物权法及合同法的规定， &&婚姻法对夫妻财产关系的规定属于特别规定，应当优先适用婚姻法的规定。
夫妻财产约定因其强烈的身份性不应适用赠与合同有关撤销权的规定，任意行使撤销权将使夫妻财产约定变成一纸空文，故夫妻之间有关房产赠与的约定无需经过物权变动手续，离婚时法院可以判决房产归受赠方所有，对赠与房产一方主张撤销赠与合同的请求不予支持。二是认为我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。
将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。合同法对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”;“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”;“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。婚姻家庭领域的协议常常涉及财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。在实际生活中，赠与往往发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间，合同法对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。
一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照合同法的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求应予支持。 &&经过认真细致地讨论，本解释第六条采纳了后一种意见。需要指出的是，该条重点在于明确夫妻之间赠与房产可以按照合同法第一百八十六条的规定处理;如果赠与的房产已经登记过户，但受赠的夫妻一方对另一方有扶养义务而不履行、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的利益、不履行赠与合同约定的义务情形之一的，赠与人可以按照合同法第一百九十二条的规定行使法定撤销权。
行使任意撤销权的依据是合同法第一百八十六条，条件是赠与房产的产权尚未发生转移，不适用社会公益和道德义务性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同;法定撤销权是基于法定事由，由赠与人行使的撤销赠与的权利，其依据是合同法第一百九十二条。谢谢
夫妻共同购房怎么购买？离婚房产可以怎么处理？夫妻共同购房怎么购买？全款购买，可以在办理房产证的时候加上两个人的名字，也可以不用加。贷款购买只能是一个人名字，在贷
深圳夫妻间房产过户手续都需要 非常简单，原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。 夫妻双方一同
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走买卖过户正常缴税，现在大部分房子都没有房产证。 契税是必不可少的，具体交多少看你们夫妻现在名下有没有房子和房子所处位置的低价大概是多少。
夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。 如果已经办理离异手续，需
所谓的经济适用房就是使用权,过户要去房屋的所在单位或者是小区物业去问问,费用是10%,具体的还要去物业或者房屋的所在单位去问问,这个是物业说的算,没有办法准确的
只要你俩有房产证（无抵押贷款）。拿着双方身份证，户口本，离··婚证。离异协议。和房产证。到该住房所属住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续，不产生任何税费，
1、夫妻间房产过户叫更名。2、不涉及税收。3、需要更名的话带房产证（及复印件）、双方身份证、（及复印件）、结婚证，两人到房产坐落地所属房管所办理即可。4、收费登
深圳夫妻间房产过户手续都需要非常简单，原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。夫妻双方一同到当
夫妻间房产过户有两种情况：1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到
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房屋赠与合同的注意事项
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母亲的房子过户给小女儿 是买卖还是赠与？红山世家剖析个案解决纠纷　　宽大的业主、花费者或者有意想要买房子的人，还有一些确实心存幸运想钻空子占便宜的人，不要尝试这种行动。红山世家的房子买卖行业的职员在此表现，房子诚然在价钱昂贵，然而亲情无价。
小女儿跟母亲生活在一起，母亲去世前把房子“卖”给小女儿，并办理了过户手续。母亲去世后，两个姐姐将小妹告上法庭，索分购房款。但小女儿坚称是母亲“赠与”给她。这到底是怎么回事？邓明秀是某国企职工，有4个孩子，分辨是双胞胎女儿赵美、赵丽，三女儿赵娟和儿子赵国。1987年丈夫去世，小儿子赵国1993年去世。儿媳再醮，孙女随着邓明秀生活。邓明在2002年购得单位的一套70多平方米的房改房，两个大女儿出嫁后，她一直和三女儿赵娟、孙女在所购房屋寓居。赵娟先容，两个姐姐出嫁后始终不论母亲的生涯，跟母亲的关联也很僵。去年3月，母亲斟酌到身材不好，筹备把屋宇的产权变革登记到本人名下。到房管局办手续时，得悉有两种过户情势，一种是买卖，一种是赠与，但两者契税不一样，用买卖方法过户比赠与方式廉价一半。当时屋子评估价40万元，成交价为25万元。为了省一半的税钱，母亲与她签了《存量房屋交易合同》，随后办理了过户，她并不向母亲支付房款。去年11月邓明秀逝世，赵美、赵丽得知房子过户后，今年初向法院提请诉讼，请求法院裁决赵娟支付她们平分25万元的房款，各62500元。此案争议的焦点是，邓明秀将房屋过户给赵娟是买卖合同关系,，仍是赠与合同关系？赵娟供给了母亲办过户时写下的“房屋权属申明”：把房子给三女儿，并让她照料孙女，而不是卖给她。此声明还专门做了录音。邓明秀的表弟、街坊等5人均证实属实。法院审理后以为，邓明秀固然与三女儿赵娟签署房屋买卖合同，但双方未严厉按照合同实行，邓明秀实际存在将房屋赠与给赵娟的意思表示，且已办理登记，所以双方房屋买卖合同本质上是一种赠与行为，终极不支撑两姐姐的诉讼恳求。这个案例，是过世母亲所有的房子财产之争。红山世家的房子买卖行业的人员讲述称，近多少年来，房产纠纷愈演愈烈，而良多的房产争取居然是父子、姐弟等近亲之间，让人不免感到世态变了。
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怪儿子儿媳不赡养老父撤销房产赠与
来源：羊城晚报
作者：董柳
日，时年74岁的老张和小自己4岁的老伴，决定把位于广州市福今路62号的一套房产赠与小儿子小张，并签订了《赠与合同》。而这套房原来登记在老张的老婆名下，建筑面积为58.39平方米，套内实用面积为51.88平方米。
&&年过八旬的老张夫妇，早几年把房子赠给了小儿子并签了赠与合同，约定房子虽赠与了，但老张夫妇可以住到死为止。可后来老张发现，儿子不赡养自己了，房子也被过户到儿媳名下后拿去卖了。一怒之下，他到法院起诉要求撤销对房产的赠与。记者昨日从广州中院了解到，一、二审法院都支持了老张夫妇撤销赠与的请求，认为老张的儿子和儿媳在没告诉老人的情况下就出售房屋，这不能保证老两口能在房中无限期地住下去，违反了约定。
&&老父赠房产
&&老张夫妇都出生于上世纪30年代初，目前都是耄耋老人。日，时年74岁的老张和小自己4岁的老伴，决定把位于广州市福今路62号的一套房产赠与小儿子小张，并签订了《赠与合同》。而这套房原来登记在老张的老婆名下，建筑面积为58.39平方米，套内实用面积为51.88平方米。
&&老两口虽说是赠与房产，但也不是没有条件。在《赠与合同》中，就明确地约定：老张夫妇在房子赠与后有权继续在房屋里居住到百年归老。小张对此也表示接受。几天后的7月4日，广州市公证处出具了公证书，对这一赠与合同予以确认。
&&几年相安无事，时间过得真快。老张说，到了2011年和2012年下半年，老伴两次心脏病复发，病情非常严重。小张来到医院，不安慰，反而挖苦。老张夫妇要求小张和儿媳小刘支付赡养费与医疗费，却遭到&无理拒绝&。
&&起诉要追回
&&与此同时，老张夫妇还发现，小张已经将房屋通过析产的方式过户给了老婆小刘，并于2012年期间以110万元抵押给了中国农业银行天河支行。老张认为，小儿子和小儿媳对房屋的这一处理严重侵害了老两口的居住权，同时，小张夫妇有能力履行赡养义务而不履行，让老两口心灰意冷。
&&日，老张夫妇到广州市越秀区法院起诉儿子小张和儿媳小刘，请求法院判决撤销曾经签订的房屋赠与合同，返还房屋并过户到老张夫妇名下；房屋抵押期间所发生的债务，由小张夫妇偿还给相关银行。
&&小张夫妇对此表示，赠与时，他们已经补偿了老张夫妇以及小张的一个哥哥、一个姐姐每人2万元，老两口现在起诉要求撤销赠与没有道理。另外，这套房屋登记在小张名下后，又依法通过夫妻析产的方式转让给了小刘，小刘对房屋有所有权，完全可以转让，夫妇俩虽将房屋卖给他人，但已协商好了，租下卖出的房子来保障老张夫妇的居住。
&&原来，日，小张夫妇将房屋以150万元的价格卖给了一谢姓业主，同时约定，交楼后，小张夫妇租下房屋两年，租金是每月2700元。
&&&转让涉案房屋目的是为有心脏病的小张支付巨额医疗费。&小张夫妇还表示，他们已对父母尽到了赡养义务。
&&请求获支持
&&一审越秀区法院认为，涉案的房屋，双方均确认存在赠与的事实，但问题是，赠与后，老张要求撤销赠与该不该获得支持。
&&法院认为，双方在赠与时约定，赠与的条件是老张夫妇有权在赠与后不设期限地继续在房屋里居住，而小张夫妇却将涉案房屋另行出售。虽然小张夫妇在出售房屋时有约定，房屋继续承租两年，但出售房屋没有得到老张夫妇的认可，且与卖方仅约定返租两年，而不是保证老张夫妇无设定期限地居住下去。也就是说，小张夫妇的行为已经违反了双方的约定，侵害了赠与人的权益。
&&另外，依合同法的规定，受赠人对赠与人有抚养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。双方在赠与时，虽然没有约定小张夫妇对老张夫妇负有赡养义务，但子女对父母赡养是法律规定的义务。老张夫妇在诉讼中指责儿子和儿媳没有尽到赡养义务，不支付老人的医药费，小张夫妇予以否认，但没有进一步举证证明。
&&而对于小张患病急需用钱而出售房屋的辩解，法院认为，这不能作为侵害老张权益的理由，故不予采纳。
&&一审法院判决撤销老张夫妇与儿子签订的房屋赠与合同，返还房屋并过户到老张老婆的名下。小张夫妇上诉后，广州中院近日终审判决维持了原判。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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