监护人可以代替被监护人买卖房产吗_百度知道
监护人可以代替被监护人买卖房产吗
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作为监护人，不能随意买卖被监护人的财产。但如果为了被监护人的合法权益的，监护人可以依法将被监护人的房产进行买卖。
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未成年儿童可以先放弃继承，归并买卖后再继承么
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　　未成年儿童自己属于限制行为能力认定，无权自己放弃继承权，其监护人作为代理人一般也无权放弃继承。　　法律依据《中华人民共和国民法通则》　　第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。　　监护人依法履行监护的权利，受法律保护。　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。　　《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》　　7．不满六周岁的儿童、精神病患者，应当认定其为无行为能力人。　　已满六周岁，不满十八周岁的未成年人，应当认定其为限制行为能力人。　　8．法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权，不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权，受遗赠权。明显损害被代理人利益的，应认定其代理行为无效。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器二手房注册要怎么做？3个回答闪耀小猩猩首先是办理房过户经过双方同意。
二手房交易过户流程：
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。
二手房交易税费
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：
交易契税：评估价×1.5%(买方)；
印花税：评估价×0.05%(双方)；
交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(双方)；
登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方)；
测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方)；
产权证印花税：每本5元(买方)。
以上价格来源于网络，仅供参考。
糖瓜妹妹你好，据我了解办理二手房买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙了。
希望我的回答对你有所帮助。望采纳！
風鈴3d1.购房资格核验(住宅类)
2.网签合同
3.地税部门核定契税
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
1.登记申请书原件(受理窗口提供)
2.申请人身份证明
3.房屋所有权证原件
4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6.契税完税或减免税凭证原件
7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8.其他资料：
(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
(4)补交土地出让金的证明
(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
(6)国有土地使用证(整宗房产的)
(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
1.本市居民：二代居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿)；
2.外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；
3.军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
4.港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
5.台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；
6.华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
7.外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件)；
8.境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；
9.境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。
1.委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；
2.转让为自然人的，委托书应公证；
3.境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；
4.无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；
5.因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；
6.当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；
7.登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；
8.出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答AGITO9Ps你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
卡西欧，对于男士的话，应该很有面子的，并且卡西欧也可是小有名气的，质量也是刚刚的
1个回答焦点网友东阳木雕红木家具主要产品除床、橱、台、沙发等成套家具外，更多的是用二高级卧室、餐厅、书房、客厅等室内装饰的红木制品。有盒、盘、座、几、屏等红木小件；有用浅刻、浮雕、镂雕技法制作而成...3个回答赵伟杰爸爸可以啊、一般的话你找装饰公司给你处理墙面、地面，走水电，吊顶，橱柜可以买也可以找人定制。自己买地板。瓷砖。乳胶漆，这样省钱，材料也放心。希望能解决您的问题给个好评吧谢谢。
3个回答平山散垦您好出租方:______________,以下简称甲方.
承租方:______________,以下简称乙方.
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲,乙双...3个回答简慕丶TA0087其实选择纤维的还不错，但是只适合夏天。冬天的话，选择毛绒的也还比较不错。选择最重要的还是根据自己的个人喜好，生活是自己的，只要舒适，自己喜欢，想怎么搭配就怎么搭配。
3个回答在天使的阴影下偶做的屋顶花园都是到街上找棒棒，问他们谁会搭花架。好家伙几乎都会，找了个看着老实顺眼的。。。说好价钱他就搞定了。材料他用的PP管(大号下水道那种)搭个架也算结实，比木材好找也不贵！...1个回答上帝徒瘟7网签如果在能够满足贷款额要求，而且不会产生太多的税费，是高点好，因为再次出售时候原值高，税费低，网签如果在能够满足贷款额要求，会产生很多税费情况下，是低一点好，因为这样才能节省税费...3个回答小宇宙_0nh如今的房子有风水问题的实在太多了，因为开商发请的设计师很有可能是不懂风水学的。住宅房子的风水地理的好坏，对我们影响很大。好的风水其实是非常重要的，对我们的生活都是有影响的。对于刚搬...3个回答04c1e4不要着急，平常心对待。慎言，内心平和，做事沉稳。必能渡劫。
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2018年落户苏州具体需要哪些条件
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2018年落户苏州具体有哪些条件和哪些要求1、购房入户的基本条件-答：按照《苏州市户籍准入登记暂行办法》的规定，购买苏州市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。2、为什么要限制5年才能让父母入户迁来苏州-答：2007年我市出台的《苏州市户籍准入暂行办法》第八条第6款规定：需投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母申请人需取得5年以上苏州户籍。制定此条规定是市政府出于统筹苏州城市资源分配所考虑，同时考虑到苏州城市的综合承载力。目前《苏州市户籍准入暂行办法》仍在执行之中，还请理解。3、苏州集体入户可以购房入户吗-答：如果你属于单位集体入户，那么在你购房并取得房屋产权证后，可以将你的入户从单位集体户迁至所购住房内。待你入户迁至你的住房后，可以申请你的配偶及未成年子女投靠迁入。4、入户在人才市场，买房需要什么条件可以落户-答：入户暂时挂在人才市场的集体入户人员，购买成套住宅房(面积不限)并取得房产证后，即可将入户迁至所购买的住宅中。5、新生儿户籍申报有什么规定吗-答：《江苏省常住入户登记管理规定(试行)》第二十三条规定：婴儿(包括超计划生育、非婚生育的婴儿)出生后一个月内，由婴儿监护人或者户主向婴儿父亲或者母亲常住入户所在地公安派出所申报出生登记，并提交以下材料：(一)出生医学证明;(二)父母双方居民入户簿、居民身份证;(三)父母结婚证(非婚生的除外)。无出生医学证明的，当事人应当向卫生行政部门申请补发。6、非婚生子女该如何申报入户-答：根据《江苏省常住入户登记管理规定(试行)》的相关条款，婴儿(包括超计划生育、非婚生育的婴儿)出生后一个月内，由婴儿监护人或者户主向婴儿父亲或者母亲常住入户所在地公安派出所申报出生登记，并提交以下材料：(一)出生医学证明;(二)父母双方居民入户簿、居民身份证;(三)父母结婚证(非婚生的除外)。公安机关办理出生申报登记，发现超计划生育情形的，应当将超计划生育情况通报人口和计划生育部门。非婚生育子女与超计划生育同样需向人口与计生部门通报。7、二手房买卖中入户问题-答：居民将原有房屋出售，可将入户迁到本人单位集体户或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。居民购买二手房，已取得房屋所有权，符合入户准入条件的，可以将其入户迁入购买的二手房，原房主入户没有迁出，不影响购房人入户。8、小孩改名要符合什么条件-答：根据《江苏省常住人口登记管理规定》中有关变更姓名的相关条款，未成年人变更姓名的，应当经未成年人父母双方或者监护人协商一致，提出书面申请，提供入户薄、身份证等证件至入户所在地派出所申请办理。9、外地身份证能在苏州补办吗-答：按规定，应当到户籍所在地派出所申请办理第二代居民身份证。如确实因为特殊原因无法回户籍地派出所办理的，可以在苏州拍摄第二代居民身份证照片，通过存储介质(光盘、U盘)或经网络传输给所在户籍地的亲属，并由本人写出书面委托书，请户籍地亲属在本人户籍地派出所申请办理第二代居民身份证。10、现在我们苏州，婴儿能否-如果可以办理，需要带什么材料-是去派出所还是到行政中心办-还有，婴儿身份证有效期是几年-答：法律规定，未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证，发给有效期五年的居民身份证。苏州古城区的，你可以携带入户本陪同小孩到区行政中心(原沧浪、平江、金阊行政中心)办理。由于要当场拍摄标准第二代身份证照片，小孩年龄太小的话可能无法确保照片质量，如果你小孩年龄太小，建议你暂缓几年办理。11、持居住证可以享受哪些好处-答：居住证是一个管理的引擎，该制度实施后，各职能部门正在努力根据相关规定跟进对新市民服务的层次，居住证的“含金量”正在不断得到充实。目前，居住证已在公安局交警部门、计生委、教育局、社保和园林部门等得到广泛应用，新市民持居住证可在苏州考取机动车驾照、购车上牌;可享受免费职业介绍以及免费就业培训，与本地职工同样参保享受同等待遇;和本地人一样享受各项计生服务、办理园林年卡、子女享受义务教育等福利待遇。12、居住证遗失后能否补领-如何补领-答：根据《苏州市居住证管理暂行办法》第二十六条规定：“居住证遗失、损坏的，居住证持有人应当及时申请补领或者换领。补领或者换领居住证，应当缴纳证件工本费，工本费标准按照省有关规定执行。”因此，居住证领取以后发生遗失是可以补领的。请您携带本人身份证、现居住地证明材料(例如租房合同、房产证等)前往现居住地所属社区受理点补办居住证。由于目前省里对居住证工本费标准尚未核定完成，因此现阶段全市范围内居住证补领暂时免收工本费。13、办理居住证的收费吗-答：申领居住证和办理居住证签注不收取费用。居住证遗失、损坏或者居住证主要信息发生变更影响使用功能的，居住证持有人应当及时申请补领或者换领。补领或者换领居住证，应当缴纳证件工本费，工本费标准按照国家和省有关规定执行。14、如何办理居住地住址变更手续-答：流动人口在苏州大市范围内更换居住地址后，应当在十日内持有效身份证件、原居住证和现居住地居住证明材料(租房合同、房产证等)，前往现居住地居住证受理点办理居住地址变更手续。居住证不用更换，仅在卡内芯片中变更居住地址。居住证上的居住地址只反映首次领证地址。15、居住证在哪里办理-答：为方便流动人口申办居住证，我们根据各地实际情况在社区居委会、村委会、综治工作中心、流动人口服务中心和集宿区等共设立了1261个居住证受理点。大多数的居住证受理点都设在社区、村委会内的警务室中，流动人口也可以通过苏州市公安局网上办事大厅查询自己居住地所属的受理点。16、申办居住证应当提交哪些材料-答：申领短期居住证的人员需提供居民身份证或其他有效身份证明;固定居住处所证明材料(房产证或住房租赁合同或单位租房证明)。不满49周岁的已婚女性应当提供《婚育证明》或《苏州市非户籍人口计划生育管理服务卡》。申领居住证的人员除了提供以上材料，还应提供将在居住地居住半年以上的相关证明材料，例如本人姓名的房产证、半年以上期限的房屋租赁合同或者劳动合同、营业执照等证明材料
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上海虹口区房产买卖律师-周哲律师工作领域涉及：公司、证券、投融资、建筑房产、保险理赔、知识产权等各类诉讼和仲裁。目前专注于公司风险管理、并购重组、企业投融资和商业纠纷等诉讼及非诉讼法律业务。 房产纠纷房屋是一个家存在具备的条件之一。逐年上涨的房价，也增加了房产纠纷的概率。房产纠纷不仅仅指房屋产权纠纷，还包含房屋买卖、房屋租赁、小产权房等方面的纠纷。房屋买卖又包含商品房买卖、二手房买卖、二套房买卖、房产税费等一系列的问题。也就意味着，大到买房，小到交房产税所产生的纠纷都属于房产纠纷的范围。
到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准(一)房产继承需提交的资料：1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 周哲律师承办项目：参与过多起外商投资企业设立与治理、公司上市融资、公司债券发行、公司并购、公司内控方案设计和公司风险评估等非诉项目，也参与过众多涉及房地产与建筑工程、公司股权、买卖合同、租赁合同、保险合同、知识产权侵权纠纷的诉讼案件。&