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& 买个二手房要重新装修划算吗？
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楼主一家三口租住在古田几年了。之前考虑新房，无奈价格贵，交房晚。最近就在看二手房，昨天和老公去看了古田二路上的某老小区，在汇丰企业总部的旁边。房子在二楼，总共六楼，一楼是架空的，做成了每家的储物间，相当与房子在三楼，总面积75平，卖65万，两房朝南，客厅厨房卫生间朝北，可以说是南北通透，采光好，客厅主卧带大阳台，两房很大，客厅小，我觉得没地方吃饭，小区物业不错，很干净，一般人进不来，很安全。小区大概2000年的房子，但看着还不算老，楼道也干净，下面的储物间是送的，有7.8平，这是这房子的优势。那么问题来了，第一，这房子是老人住的，那很早以前的装修，特别是厨房卫生间要大搞，其它也要重新装，房间里衣柜啥都要重新装，这样得大几万，不划算。第二，我们家孩子三岁多，感觉在这小区里没啥他玩的，也没有差不多大的玩伴。第三，我觉得这地方走到最近的公共车站要6.7分钟，走到轻轨站差不多要20分钟，附近没幼儿园。明天准备去谈价格，中介打电话说房东价格可以少，少多少就不知道了，对了，这房子没个税。想请问各位大神，这房子值得买吗？等房子住啊！谢谢各位提供宝贵意见
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朝向好，价格便宜，我觉得值得买啊！重新装修下，会住的很舒服的。
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楼主要想哈过户办证的费用还有后期的费用额，这些费用再加上装修的钱都不便宜，还不如买个新房子划算！
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听描述还行，
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想象很美好，现实不忍睹
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我也知道后期费用大，但是古田新房价格贵交房晚，新盘也不多，所以现在就在犹豫
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汉口春天，汉口人家也行
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若孩子还小，建议不要搞装修。是否免税一定要问清楚，一但你交了定金，想退就很难了。所以要考虑好。
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我觉得可以丫，不算老
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我也想住这样的小区啊，但是单价都在1万至1万三，随便一套房都80万以上上百万，买不起啊！
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是的啊，定金不能轻易出的，要慎重
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贵啊，买不起，最想买融侨锦城的房子，想想而已
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觉得还蛮好啊，话说楼主这附近有新盘吗？怕新做起来的楼盘挡光啊
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感觉还可以啊，
买新房交房要等，装修要等，
最重要的是家里有孩子装完不晾个一年半载的也不敢住。
而且毛坯房装修至少至少得十来万才有个雏形。
买个二手的小整一下就能住了，各方面都比较有优势。
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你说的小孩没玩伴和走路到公交6.7分这都不成问题,最重要的问题是孩子大了还住个二室还是小了点,还是一次到位买个稍大点滴二手房子住,我现在就是住的二室,真心不够住,因为伢杂七杂八的东西实在太多...真心走不开,所以现在也准备卖一套小房子克供一大房子
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再看看呗，你这后期费用好大，如果全部重新装修还不如买新房装修呢，起码你心理也舒服些，要么再砍砍价
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UID653855&帖子&精华0&金币534 &威望0 &注册时间&
个人感觉，如果要重新装修，还不如买毛坯，拆了以前的装修还是需要废功夫的。。有小孩子的建议不装修，现在的装修材料太不让人放心了。。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by买的二手房，之前业主装修了八年了。厨房、卫生间、和所有地面都好着呢，是顶层，漏过水，墙面有裂纹，部分翘起，靠窗的墙有一点粉化。如果能住6年左右没问题的话，就不想大动。请问需要铲墙皮吗还有水电需要重新装吗
买的二手房，之前业主装修了八年了。厨房、卫生间、和所有地面都好着呢，是顶层，漏过水，墙面有裂纹，部分翘起，靠窗的墙有一点粉化。如果能住6年左右没问题的话，就不想大动。请问需要铲墙皮吗还有水电需要重新装吗
提问者采纳
小英子0113
叫师傅来看看水电安不安全 &第一位当然是安全啦 &还有如果墙确实没有开裂的地方就不用铲 &用砂纸打磨一下 &去掉脏了的墙皮表面的面漆露出底漆去除粉尘以后直接涂刷面漆就可以啦
jingbin657501
水电的话可以找专业人士检查一下，例如电路有没有老化什么的，保证安全。墙面估计没有什么大问题的
dianpingyao
重新做一下防水，然后铲掉以前的乳胶漆油漆层，滚109建筑胶水，重新刮腻子做乳胶漆就是新的啦
黎明前的静谧
首先要把顶层漏过水处理好，然后找专业的水电工帮你检查一下，最后在进行墙面修复哦！
养鱼的老头
你好，按你的说法，建议你先把防水做下，墙面有裂纹和翘起的地方铲掉重新做下，整个房间的乳胶漆全部做下，水电如果用了八年没问题的话，再用六年也基本没问题的，就是打孔的时候小心点，不要打到水管和电线，如果有家具，家具旧的话翻新下就可以了，灯具和窗帘这些软装换下就可以了
歹徒通缉令
如果没太大的改动。就不用变
Charles2Lillian
建议重新铲掉比较好。水电存在隐患、
其实如果只是墙面的话，建议你就找下临工把墙皮铲掉，然后在做层基层，做乳胶漆，那样要好点的。水电的话这个要看你自己的需求了，如果只是住个几年的话，没必要改水电那些了，如果要动水电的话，那样你的工程就浩大了。例如动水电的话，你要开槽吧，要埋管吧，这样一来不管你是走地上还是走顶上都化不啦的。现在水电，小动下则几千。个人认为么有必要的东西不用动的。---------只是个人意见，要看业主您自己哈。
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近年来，二手房在一线城市的房地产市场越来越受到刚需族的关注。从交易数据看，2016年全年上海二手房共成交36.11万套，远超新房10.87万套近3倍。其中，新房成交量环比2015年减少1.29万套，二手房成交套数2016年比2015年多出1.74万套。
上海近年来房地产市场整体供不应求，新房供应少，且价格贵，所以不少买家转向二手房市场。在以前的文章中，关于买房该如何选择，我们有提到户型、配套、地段，那么相对于买二手房来说，或许除了以上三点之外，二手房的装修标准也是很值得你注意的。
如果你买的二手房，房东保养的很好，房子内部基恩上没有什么诟病的，那就再好不过了。但是，如果你买了二手房，房子内部不符合你的要求，你准备重新装修；又或是你对生活品质要求很高，准备把房子精装修。
那么以下几个重点，你务必要详细检查。因为挑选到你觉得适合自己的房子，你才能从装修的层面省下精力、时间，以及大家最看重的费用问题。
这是重点：
o 看入户门、室内门、窗户是否还正常能用。如果还能用，那最好不过。
如何改造：
o 如果换掉，倒也不麻烦，甚至能边住边换。不过换门窗的花费不算太低。
这是重点：
o 看吊顶的样式是否过时，是否有裂缝。
如何改造：
o 吊顶如果要拆掉换新，相对来说还是比较容易的。把旧的打掉，找木工做新的，然后重新刷乳胶漆。吊顶拆除会刮花墙会，重新刷乳胶漆要把墙面也刷了。
这是重点：
o 看管路是否正常，不能漏水。如果有漏水，地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水，或者是水泡痕迹。另外如果老房子的下水立管是铸铁的，要看是否已被锈蚀。
o 看面盆、淋浴、马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置是否合理。如果这房你买来后，也会这样布置用水点，那说明你搬进来后不用重走水路了。
o 看是不是走的暗管，走暗管强于走明管。有一些老房子，走的是明管，这样挺不美观，看你是否能接受了。
o 看卫生间外面的墙体，是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水。看是否往楼下渗水，有机会可以去楼下的卫生间、厨房顶棚看一下，最好是打开楼下吊顶看看有没有渗漏。
如何改造：
o 如果管路已经老化、渗漏、或者位置不合理你想改动、明管想改成暗管，这些情况都要改造管路。而水路的改造非常不易，要把墙砖、地砖砸掉，费工、费时、费钱。基本上如果要改造管道，就等于宣布了这个房子要重新装修，至少是厨房和卫生间的重新装修。
这是重点：
o 电路一是看插座，二是看开关和灯。
o 插座看是否够用，是否符合你自己的生活习惯，如果不够，那很麻烦，要么你得新布线，要么你忍受着不便过日子。
o 开关和灯看是否合理、是否符合你的习惯和满足你的需求。另外看配电箱是否过于老旧，如果配电箱里面只有两三个开关，那说明没有细致、合理的分线路。
如何改造：
o 新房装修，有相当一部分线路其实走在地上的，在地板之下。旧房改造时，也可以不砸地砖，只在墙上走线。但走墙开槽多，工费会贵。
o 另外在墙面开横槽，为对结构安全有影响。开槽时还有可能把原来装修时布的线切断，因为装修时埋的线都比较浅。
o 如果老房子线路分的不合理，要重新分路，那就要把房子里所的线全部重新布一遍，费用不低。
看地面墙面
这是重点：
o 地砖和墙砖当然是看着磨损不严重，不用更换最好。另外可以看看花色。墙地砖的流行趋势也在不断变化，看看二手房的墙地砖花色你是否喜欢。
o 木地板的话，得看看木地板的磨损状态，是否有必要更换。
o 无论墙面上是的乳胶漆还是壁纸，当然都是越新越好，另外颜色、花纹看你能否接受。
如何改造：
o 更换地砖和墙砖非常麻烦。地砖和墙砖先要砸掉才能换，而砸墙地砖还很容易伤到其内部的水、电、暖管线，所以基本上地砖和墙砖要换掉的话，那就意味着家里就是要全部重新装修了。
o 地砖和墙砖，以及地砖和墙砖下面的东西如果不动，那将非常省事。记住，地砖和墙砖是二手房装修改造的一个分水岭。
o 地砖的改造还有一个小窍门。如果地砖磨损比较严重，而你正好想换木地板，那还有一个省时省钱的办法，就是只直接在地砖上铺木地板，地面不用找平了。这要求地面下面的管线不用重布，还要求地砖本身铺的平整度非常高。不过这个办法一般需要重新换室内门，因为门缝下面一般不足以加一层木地板还不影响开闭。
o 木地板如果下面是混凝土找平，更换新木地板还是比较容易的。不用重新找平，只把旧木地板掀掉，换新即可。
o 墙面、顶面乳胶漆如果要翻新，分两种情况。如果墙皮没有脱落，可以只重刷两遍乳胶漆即可，如果墙面脱落就要费事一点，要全铲掉重刷。壁纸如果揭掉，一般是要重新批腻子处理墙面的。
看现场家具
这是重点：
o 很多装修会现场做木工，这些家具和木工活都是在刷墙之前就固定在墙上的。主要有各种柜子、窗套、甚至老式的装修连暖气片都包了起来、还有木质墙裙。这些都需要看看是否过时，你是否喜欢。
o 单从装修这个角度来选的话，还是选没有现场家具的最好，这样没有过时之忧。你也能根据自己喜欢的风格进行软装布置。
如何改造：
o 这些家具都是固定在墙上的，搬不走，不要了只有拆除。拆下后家具那地方没有刷墙，还是毛坯面，要重新刷墙。
不过，如果你觉得这6点建议太过复杂。那么以下4点建议是根据以上总结而来，实打实的干货内容。
二手房最好是买5年之内装修的房子。5年之内的装修，其磨损程度基本上还可以接受，5年前的装修工艺比现在也不落后多少，一般无需改造，可直接入住。
水、电、暖、防水、墙地砖，这五项是最重要的。如果这五项不用改动，那么你的二手房改造将会节省一大半精力、时间和费用。记住，地砖和墙砖是否要换，是二手房装修改造的一个分水岭。
水、电、暖、防水、墙地砖的改造是最难的。复杂、耗时长、花钱多。凡改这五项，基本上就是重新装修。
木地板、门窗、吊顶、背景墙、现场家具等造型、乳胶漆、壁纸的改造不算很难，花费也不算很多。
橱柜、卫浴、家具、家电，还有其它软装改造起来相对容易。
一个吊顶、背景墙、现场家具等非常复杂的二手房，不如一套干干净净的简装房。因为越复杂改造起来越因难。就算是这些造型现在不用改造，那你想过它过几年会过时吗？
记住，除非是真正的大师设计，其它的庸常设计，都是一时的流行，只有简装是永恒的。简装你可以根据自己的喜好，通过软装去布置成自己喜欢的风格。
6个细分、4条总结，大家可以根据这些介绍，去评估二手房的价格是高是低，别被二手房装修的表面迷了钱，要看透每一项，才能正确认识一套二手房的装修，才能眼明心亮，不花冤枉钱。(更多精彩请关注微信公众平台：上海房产门户）
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今日搜狐热点买的二手房、有三年了一直没住、卫生间漏水但我们修好了、但是他们楼下叫我要把他整个房间重新装修一遍、_百度知道
买的二手房、有三年了一直没住、卫生间漏水但我们修好了、但是他们楼下叫我要把他整个房间重新装修一遍、
买的二手房、有三年了一直没住、卫生间漏水但我们修好了、但是他们楼下叫我要把他整个房间重新装修一遍、真的是气死了
我有更好的答案
这是应负的责任和义务
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来自团队：
你是负理的一方我说几句，有点胡说八道。如果遇见这种蛮不讲理的人，也不管你高兴不高兴，冷静地商量处理这个问题，做为一个外人，或叫中间人，关干这件漏水的事你生气也没用，而不是得理不饶人。让你将她家全部装修也未免有些狮子大张口，不切实际，你必须陪偿因漏水给楼下造成的经济损失。所以，可以不理，爱告让告去。如果大家能一起坐下来，毕竞是一个楼里的邻居，抬头不见低头见，赔肯定是要赔，但必须合理才对。但做为楼上楼下的邻居，应当相互体谅，不管怎么说，也避免了两家伤合气。以实际的损失来赔，而不是漫天要价。如果商量不成
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