房屋按揭授信有问题开发商可以极速退款授信额度吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-02 06:28 标签： 房屋按揭贷款计算器
当公司法人征信有问题会影响公司正常银行授信贷款吗？
最近有几位商业朋友来卡神小组咨询，坦露自己在原先使用卡的时候有过多次逾期。但最近公司在向银行申请授信贷款，自己又是法人，询问下自己的信用卡逾期会不会影响公司正常银行授信贷款？关于这个问题，卡神小组可以明确的告诉朋友们：会。毕竟公司法人有着法律义务，也是公司形象的代言人。公司法人有着不良征信记录，确实会影响到一家企业的正面形象。今天卡神小组就来和朋友们细说说当公司法人征信有问题会影响公司正常银行授信吗贷款？让我们一起来了解下吧。
我们先来说说什么是授信？
授信是指商业银行向非金融机构客户直接提供的资金。授信按期限分为短期授信和中长期授信。短期授信指一年以内（含一年）的授信，中长期授信指一年以上的授信。或者对客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证，包括贷款、贸易融资、票据融资、融资租赁、透支、各项垫款等表内业务，以及票据承兑、开出信用证、保函、备用信用证、信用证保兑、债券发行担保、借款担保、有追索权的资产销售、未使用的不可撤销的贷款承诺等表外业务。简单来说，授信是指银行向客户直接提供资金支持，或对客户在有关经济活动中的信用向第三方作出保证的行为。
法人有不良征信会影响企业授信贷款吗？这个是肯定的。
1、企业贷款--定义
企业贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式。
2、企业贷款--征信
个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。
3、企业贷款--法人
企业法人代表根据法律，其行为被视为法人的行为，其行为所产生的一切法律权利和义务由其所代表的法人享有和承担。
4、企业贷款--条件
1）借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件；
2）信用良好，有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
3）合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照等；
4）生产经营活动的纳税证明；
5）借款人及配偶承诺共同还款的证明；
6）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
7）银行需要的其他资料。
5、企业贷款--影响
1）办理企业信用贷款会对企业法人夫妻双方和股东的信用进行查询；
2）如果仅仅是逾期一次，问题并不算大，一般还能申请企业贷款；
3）法人如果在近期内有不良信用记录，会影响申请企业贷款。
4）如果法人有连3累6或者有90天以上的逾期，就很难办理企业贷款。
卡神小组总结：这个就是为什么卡神小组一直在提倡朋友们要注意自己的个人征信了，其实个人征信所影响到的远不止银行或金融机构所产生的交集。从朋友们生活中小到贷款买车、中到子女就读、大到子女出国读书个人升迁等，都会被个人征信所影响。卡神小组提醒朋友们，在这个金融发达的年代，要学会玩好信用卡的基础是玩好个人征信，只有个人征信良好的情况下，才能把信用卡、贷款、金融玩到顺，玩到溜。希望这个资料对朋友们有所帮助。
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今日搜狐热点农行再度授信15亿 房地产开发贷款开始松动？_网易新闻
农行再度授信15亿 房地产开发贷款开始松动？
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中新网9月27日电据新京报报道，近日，农行授信阳光100置业集团15亿，这是否意味着其房地产开发贷款开始松动，虽然农行方面并没有给出正面回答，但银监会政策法规部研究局副局长杨再平公开肯定了房地产贷款将会放松的说法。由此业内预见，银行对优质房地产企业的争夺也在所难免。农行表示，最终贷款总额可能会超过15亿元。
农行首次授信房地产开发企业
9月21日，中国农业银行与阳光100置业集团有限公司签署了《银企合作协议》。根据协议，农行将为阳光100置业集团提供综合授信15亿元人民币，授信时间为一年。这是今年自房地产调控政策陆续出台以来，农业银行与房地产开发企业签署的首个授信协议。
对于农业银行与阳光100的合作，中国农业银行房地产信贷部总经理张健接受记者采访时表示：“我们之间的合作也可能超过这个数字，15亿只是指导性的额度。如果不够，也可以再扩大支持。”
据记者了解，在此之前，中国农业银行对阳光100在济南、南宁、桂林等城市的项目有过支持，而此次合作将是一种长期战略性合作。签约当天，农总行相关负责人表示，农行将根据阳光100的实际需求，提供包括项目贷款、担保承诺和贸易融资、现金管理、财务顾问等一系列金融服务。
与此同时，农业银行12个城市分支行负责人，以及阳光100置业集团12个城市的企业负责人悉数到场。
此前，曾向顺驰授信3亿元，并与21世纪签署合作协议。在此之后，农总行下发《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》，将二手房按揭作为主攻方向。据相关数字显示，到2005年6月末，农行二手房贷款余额高达378亿元，占该行个人住房贷款的15.2%.为此农行方面也将二手房贷款看作其未来的新增长点。
农业银行主攻二手房贷款的余音还未落定，其又授信房地产开发，以此表明农业银行在抓紧二手房个贷的同时，并没有放松对优质企业的开发贷款。
银行开发贷款“厚大薄小”
农行表示，支持重点放在长三角、珠三角、环渤海地区。
记者观察发现，从目前农业银行牵手的几家房地产相关企业来看，它们的一个共同特点是：均为全国化发展型企业，因此不言而喻，农业银行通过与这种企业间的战略合作，从而达到占领全国市场的目的。
张健表示，“我们重点支持长三角、珠三角、环渤海地区经济发展比较好的城市。具体来说，这三大板块里的一线、二线、三线城市都会给予支持。除这之外，主要考虑省会城市。”对此，阳光100置业集团董事长易小迪说：“阳光100的全国性发展战略与农行基本吻合，我们重点布局也在省会城市。”
在日前举办的“新财富地产融资论坛”上，银监会政策法规部研究局副局长杨再平曾明确表示，目前房地产贷款不良贷款率低于5%，质量很好，他同时肯定了房地产贷款将会放松这一说法。而对于农总行此次授信阳光100是否意味着房地产开发贷款开始松动，张健没有给出正面回答。他表示，“对于优秀企业、龙头企业的贷款，我们一直没有限制。”
“银行与大型、优质企业合作，对于银行来说非常有利。”张健表示，“把资金重点投向优势企业、龙头企业，有利于银行防范风险，资产质量、经济效益也都有保证。”他还表示，“目前农行已经不做小企业的开发贷款，也不做小额贷款。因为很多经验教训告诉我们，散、小、差的企业不会给银行带来好的效益，只能增加风险。”
在农业银行明确控制中小企业开发贷款的同时，光大银行在日前明确表示对北京、广州、深圳等重点城市中排名靠前、具有品牌优势的房地产企业，将给予重点支持。而中国工商银行日前也称将重点支持大型、特大型优秀开发企业。
北京金网络房地产经纪有限公司副总经理林金城认为，银行此举对房地产行业也是好事。房地产是资金密集型行业，银行选择品牌度高、有开发经验、开发能力的企业进行合作，有利于房地产行业内的优胜劣汰，有利于市场上出现越来越多的好产品。
“不过目前品牌企业虽然项目品质好，但一般价格要高于周边项目，对于一些中低收入者来说，购房压力更大。”林金城表示。
银行贷款不是融资主流
业内人士认为，即使信托融资门槛提高，其仍将是融资主渠道。
在房地产开发及个人购房贷款有所松动的同时，日前银监会制定的“212号文件”提高了信托融资门槛，要求开发商必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%、资质在二级以上三项条件才能通过信托融资。
对此有业内人士表示，信托门槛的提高，意味着未来房地产融资还会依赖于银行。对此金融信托专家孙飞博士予以否定。
孙飞表示，银监会出台相关政策的初衷是，宏观调控后，房地产大势不好，不少房地产集合信托基金不能按时兑付，银监会怕引起投资者恐慌、挤兑等情况，出于稳定社会的考虑，而出台此政策。
但事实上，不能及时兑付并不代表不能兑付，只要启动抵押担保条款，迟几个月兑付肯定没有问题。
目前受“212号文件”限制的只是集合信托基金，单一信托基金并不受限。并且，即使是集合信托基金也可以通过信托创新规避这些限制。
孙飞认为，相对于之前过度收紧的信贷政策而言，目前开发贷款确有松动迹象，但开发贷款仍必须满足此前央行“121号文件”的相关规定。
“未来房地产融资渠道肯定还是以信托为主线的多元化、国际化融资渠道，银行贷款仍不会成为主流。”(张宏强）
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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商品房开发贷款
商品房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于商品房及其配套设施建设的贷款。按照贷款种类，分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款和其他商品房开发贷款（保障性住房开发贷款除外）。
经营性物业抵押贷款
经营性物业是指已竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营收入稳定、现金流充裕、综合收益较好的商业营业用房、办公用房、宾馆酒店、SHOPPING MALL（大型购物中心）、酒店式公寓、工业和仓储用房等物业形式。
城市土地开发贷款
城市土地开发贷款是指农业银行向政府授权或委托、合法的城市土地开发主体发放的，用于对城市规划区内的城市国有土地、农村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿及相应市政配套设施建设的贷款。503 Service Temporarily Unavailable
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