楼主是不包邮地区大型房产公司跑按揭的一名皮薄馅大的土。。。　　说大型呢，其实楼主也心虚，只能说是本省最大的吧，公司一共合作了17家银行，一共21个网点，为客户办理个人住房按揭贷款业务。　　这不突然基准利率下调了，这大周末楼主好不容易想在床上赖一天。　　结果从8：20开始有客户发微信问利率调整的事儿，楼主没有觉悟啊，没有理会，就想接着跟我的床做梦。。。。。　　噩梦就开始了，客户开始打骚扰了啊，响一声就挂啊，泪。。。　　楼主错了，楼主电电的弹起来给客户回电话。
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　　客户是名老太太，问我利率调了，她的房子调不调，　　楼主答：利率是按年调整的，您从明年1月1日起享受基准上浮10%　　结果老太太炸毛了啊，立马开启战斗模式。　　为毛她是6.55上浮10%啊，为毛她不能立即享受啊，她要退房子啊，在楼主的软声细语解释之下，老太太放了个狠话：　　她要断供！！！
　　你不会先拉黑且设置不提醒，改天再拉白吗？　　
　　老太太趾高气昂的放话断供后挂了楼主的电话。　　这还不是高潮好么？高潮时过了五分钟后老太太打来电话开始哭了。。。。就是哭。。。。哭。。。　　楼主也不敢挂老太太的电话。
　　这是今天楼主碰到的第一个奇葩客户。　　国家政策总行政策楼主真的没那个能耐为您控制啊。。。。。
　　接下来的一上午。。。。　　楼主问了问同部门的小伙伴们，原来大家都在接客户电话。　　都在纠结同一个问题：利率调了
　　没人看吖。。。。那楼主当个树洞发发牢骚吧。
　　问个问题啊，我是小白，楼主别怪！！　　按揭买房，还贷款这事，是说利率变动，你的月供就跟着变动，还是说月供按照你买房那时候的利率，不会因为后来利率波动而波动？？　　
　　有个买别墅的客户，办完按揭一年多了。　　突然有一天来到楼主办公室，说自己买了房子，没有购房合同。业务员没给他。　　楼主说那我帮你联系下业务员吧，结果一查系统该业务员都已经辞职了。　　楼主又带着客户去翻客户合同领取档案本的记录，查出合同确实被业务员领走了。但是给没给客户就无从考证了。　　楼主说这样吧，您回家也找找，我们也在公司给您找找，三天后如果找不到，我们给您复印一本盖鲜章，不影响您使用。　　该客户带了个孕妇媳妇儿，但是战斗力可是不娇弱。　　开口就让他老公把按揭部砸了，说业务员辞职了，我们找不到人，现在我们就认识你们是给我办按揭的。你们不把合同给我，我就砸了你们这儿。　　楼主怂啊。万一把孕妇气到医院去，那就罪过大了。　　求爷爷告奶奶的，保证给人找到合同。把祖宗送走~　　楼主部门的小伙伴们整整在各办公室翻了个底朝天。　　好吧，关键来了，一周后，客户给楼主打了个电话。说业务员当时把合同亲自送去他公司里了，他忘记拿回来。公司搬家才找到。　　我们听了那个恨啊！！！！！
　　@华盛顿-23 16:01:02　　你不会先拉黑且设置不提醒，改天再拉白吗？　　-----------------------------　　有人回复啊哈哈哈　　不敢拉黑。。。被客户投诉到公司我不接电话，罚100.。。。。
　　@汤川爱喝速溶咖啡
16:12:15　　问个问题啊，我是小白，楼主别怪！！　　按揭买房，还贷款这事，是说利率变动，你的月供就跟着变动，还是说月供按照你买房那时候的利率，不会因为后来利率波动而波动？？　　-----------------------------　　变动只跟着基准走。　　比如你买房子那会儿是基准6.55上浮10%是7.205对吧，买完了发现基准调成6.15了，那么从次年的1月1日开始，你的利率就是6.15上浮10%。
　　@汤川爱喝速溶咖啡
16:12:15　　问个问题啊，我是小白，楼主别怪！！　　按揭买房，还贷款这事，是说利率变动，你的月供就跟着变动，还是说月供按照你买房那时候的利率，不会因为后来利率波动而波动？？　　-----------------------------　　@抹茶红豆巴达木
16:17:59　　变动只跟着基准走。　　比如你买房子那会儿是基准6.55上浮10%是7.205对吧，买完了发现基准调成6.15了，那么从次年的1月1日开始，你的利率就是6.15上浮10%。　　-----------------------------　　我也是小白，问问，这样的情况能不能全部提前还款呢？按上浮前的
　　讲个征信问题吧。　　经常看到有人发帖子问自己欠信用卡多少多少钱。会有怎样的后果。　　我们在给客户办理按揭时，第一个步骤就是查客户征信。　　一般情况下：信用卡连续三次累计六次恶意逾期，就办不了按揭了。　　贷款类的像经营性消费性农户贷之类的，只要有一次逾期，按揭都会很麻烦。　　楼主的个贷经理给举了个栗子说：我给你借了100块，我催死了你都不还我，然后你又要问我再借100，你说我借不借？　　但是：凡是都有特例。。。。　　比如你是不知情的状态下年费逾期，或者你愿意提供点利率，再或者你给银行贡献点存款买个理财，也都是可以办下来的。。。。　　再再不济，女孩子长的漂亮点，男孩子长的帅点，也是有可能的。。。。哈哈哈　　个例。。。只是个例。。。。
　　@河马粥小包子
16:21:09　　我也是小白，问问，这样的情况能不能全部提前还款呢？按上浮前的　　-----------------------------　　提前还款要按每个银行的规定哦。　　我定点坐班的几个银行目前都是当前享受什么样的利率，就按什么样利率来计算。比如你今天要还款，今年你享受的利率是7.205，那么银行就会按照7.205来给你计算。　　同时，有些银行还规定了还款金额、次数和违约金。　　楼主定点的四家银行对大额还款的各类要求都不一样。建议还款之前去银行相关窗口预约，问清楚注意事项。态度好的银行会给你一张资料清单，给你安排时间，为你算好你的还款额，利息多少，本金多少，违约金或者手续费多少。
　　再说个客户吧。　　男孩子21岁，还不到法定结婚年龄。　　征信查出来是黑名单，但是也不是特别严重，每个月也就逾期了千把块钱，次数不多。　　但是在面谈过程中因为要上浮利率，跟客户经理吵起来了，客户经理就把这比贷款退掉了，不贷了。　　后来这个男孩子就去楼主公司申请换购房人名字，换成他女朋友。　　两个人亲亲我我的就来银行办业务了。　　让我震惊的是他女朋友是敏感族，还抱了一个金发碧眼的婴儿！！　　面谈过程及其复杂，语言不通，楼主还专门联系了一个同民族的客户经理，因为她的资料全是楼主看不懂的语言啊。。。。　　后来手把手教着写汉字签名。。。一个件签了近三个小时。。。。　　楼主就在浓郁的狐臭味儿中度过了酸爽的一天。
　　@抹茶红豆巴达木 1楼
15:58　　客户是名老太太，问我利率调了，她的房子调不调，　　楼主答：利率是按年调整的，您从明年1月1日起享受基准上浮10%　　结果老太太炸毛了啊，立马开启战斗模式。　　为毛她是6.55上浮10%啊，为毛她不能立即享受啊，她要退房子啊，在楼主的软声细语解释之下，老太太放了个狠话：　　她要断供！！！　　-----------------------------　　这个是她办贷款就已经确定的了吧？断供会怎样？楼主继续8...　　
　　说一个比较倒霉的闺蜜事件吧。　　楼主有个闺蜜，是从同事发展过来的，共事的时候关系就非常好，爱好也都相似。后来我们各自去了新的单位，但是联系都一直没断。　　闺蜜说要看房子，楼主就傻逼兮兮的用自己的权限给闺蜜找了一套销控房。然后告知了闺蜜各项公司制度，比如一个客户不能找两个业务员之类的。　　定下来之后闺蜜说要来签单交钱，我说好吧，我下楼到大厅等你。见面结果没说几句话，楼主接到案场管理的警告，提醒我不要再接触客户了，有人已经投诉我恶意争单。　　后来闺蜜不停的给楼主道歉，楼主也彻底无语了。。　　你就那么不相信楼主，楼主说的公司制度不信，楼主给你违规定的房子不信，非要背着楼主去找别人。　　说到这儿基本就结束了，楼主没有跟闺蜜撕逼。　　但是对于不相信自己的人，闺蜜的级别也就从降为前同事。　　一个投诉看清一个人，也算是划得来了。
　　@telatar
16:41:10　　这个是她办贷款就已经确定的了吧？断供会怎样？楼主继续8...　　-----------------------------　　他已经还了大概三个月贷款了。　　断供会扣我们公司的保证金。连续扣半年之后这个房子会被房产公司回购。　　最严重的后果就是交的十几万首付全部歇火，自己的征信上还会被记上一笔。
　　说个真离婚但是依旧亲密的么么哒的客户。　　俩人各买了一套商铺。这些人怎么那么有钱。。。。哼哼　　离婚证是真的。离了也有几个年头了。　　但是手拉手来办的贷款，男的去办还款卡的时候还在女方额头上嘬了一下。　　那个亲密的让楼主汗颜啊。。。。。签的我自己都不自在了。
　　说一个打架的客户。　　假离婚的。吐槽一下，离婚证做的一点都没有水准。。。。麻烦办证人员也有点职业道德好不啦　　女的来签字。楼主说你这个离婚证做的太假了，你要是不重新提供的话到时候批不下来可不要怪楼主哦。　　女的就问楼主啦，如果到时候真离婚，她把这个房子悄悄卖掉会怎样？　　好死不死的是她问这话的时候她老公悄无声息的站在了她身后。　　然后。。。　　然后。。。　　然后两口子就在楼道里打起来了。打起来了。打起来了。　　然后。。　　然后当然有然后啦。。。　　过了一段时间。　　女方带着真离婚证来找楼主办业务了。
　　快过年啦。。。　　买房子的人也少了。。。　　亲朋好友见面的机会多啦。。。　　楼主想恳请自己的亲朋好友见面聚餐时换一句开场白吧。。。　　不要总是第一句就问楼主：　　你觉得最近房价怎么个趋势？　　楼主今天决定的：谁要是再这么问楼主，楼主就说：要是降了你个穷逼买不？　　其实你们可以夸夸我穿工装也蛮好看啦。。。。最近减肥成功了是不是吖。　　哈哈哈哈
　　马克　　万一以后想买房子的时候看看
　　楼主问一个问题，房贷利率是由银行一句话决定的，还是说有具体的规章制度，我的意思就是银行是不是可以给你七折，也可以给你上浮？我当时买房子给我上浮百分之十!但是有人说首套房应该是打七折，对了，我是二手房，找的中介，中介找的贷款机构办的贷款！
　　@喵咪zzz
17:05:07　　马克　　万一以后想买房子的时候看看　　-----------------------------　　嗯嗯。到时候有需要咨询的话楼主可以帮忙。
　　@为谁梳的半面妆
17:05:13　　楼主问一个问题，房贷利率是由银行一句话决定的，还是说有具体的规章制度，我的意思就是银行是不是可以给你七折，也可以给你上浮？我当时买房子给我上浮百分之十!但是有人说首套房应该是打七折，对了，我是二手房，找的中介，中介找的贷款机构办的贷款！　　-----------------------------　　房贷利率有个东西叫基准利率，基准是央行定的，银行没有权利定，这个基准是有具体的规章制度有发文的。　　前两年的基准是6.55，是不是上浮就要看看各个银行总行的规定了，而且全国各地的上浮标准都不一样。　　关于这个首套房贷打七折，楼主可是饱受这个七折之苦啊，客户都等着降息呢，各种刁难。　　反正楼主的地区没有实行，也问了其他省份做房贷的同学，也没有执行基准打七折的政策哦。　　再一个二手房，楼主不懂哎。
　　看来大家都对利率有兴趣。　　楼主有个房贷计算器，导出的表格（还款计划书）可以看到每个月还了利息多少，本金多少，还能给你自动求和的。　　有兴趣的站短给楼主你们的邮箱，楼主发给大家。
　　楼主还在？我11年11月开始供房的，有两次还款机会，原打算明年4月还一部分，现在降息了，这么还款合适不？
　　说一个等额本息和等额本金吧。　　面谈的时候都会问客户选择哪种还款方式。　　客户就说啦，我要选只还本金，不还利息的那种。　　楼主只能解释没有哦，哪种还款方式都是由本金和利息共同组成的哦。　　客户：那我选先还本金再还利息的，等到该还利息的时候，我一把子给你们清掉。　　楼主只能碎碎念。。。。您是觉得我长得傻还是银行傻？
　　贷款基准利率上浮了啊？郁闷　　
　　本息和本金的区别大家自行百度吧。　　我们一般都建议客户长贷短还选本息。只针对有大额还款的客户。　　贷款年限能拉多久就多久，只要满一年，手头资金周转过来了，记得及时来大额还款。　　再举个梨子吧：以贷款额10年，年限10年，利率6.15来算。本息与本金的利息其实没差多少钱。也就三四千块钱吧。本息每个月的还款额还都一样，不容易造成少打钱了逾期。　　俗话说买的没有卖的精，客户肯定是算计不过银行的，咱们能做的，就是10年之内尽可能的大额还款。
　　@香蕉是个大苹果
17:22:30　　贷款基准利率上浮了啊？郁闷　　-----------------------------　　基准下调了啊亲。原来是6.55，现在是6.15哦。
　　@抹茶红豆巴达木
17:13:00　　@为谁梳的半面妆7:05:13　　楼主问一个问题，房贷利率是由银行一句话决定的，还是说有具体的规章制度，我的意思就是银行是不是可以给你七折，也可以给你上浮？我当时买房子给我上浮百分之十!但是有人说首套房应该是打七折，对了，我是二手房，找的中介，中介找的贷款机构办的贷款！　　-----------------------------　　房贷利率有个东西叫基准利率，基准是央行定的　　—————————————————　　那现在是什么利率？利率6.15上调1％　　
　　楼主，我想问你说的利率上浮，是贷款利息增加的意思吗？但是新闻怎么说的是下调啊？
　　@抹茶红豆巴达木
16:17:59.0　　变动只跟着基准走。 　　比如你买房子那会儿是基准6.55上浮10%是7.205对吧，买完了发现基准调成6.15了，那么从次年的1月1日开始，你的利率就是6.15上浮10%。 　　—————————————　　原谅我大白，为什么都有个10%？　　
　　@半堤柳
17:15:14　　楼主还在？我11年11月开始供房的，有两次还款机会，原打算明年4月还一部分，现在降息了，这么还款合适不？　　-----------------------------　　楼主个人认为合适。一过明年1月1，你的利息都会按照新的基准+原上浮调整。　　不过有个问题是，你当时面谈的时候选的是利率按年调整不？还是不调整，如果不调整，你就给跪了。。。。
　　@mikyoyin
17:25:19　　房贷利率有个东西叫基准利率，基准是央行定的　　—————————————————　　那现在是什么利率？利率6.15上调1％　　-----------------------------　　基准是6.15，你可以去问问你办理业务的那家银行他们是按照基准执行还是基准+？%执行。　　各个地区不一样哦。
　　@半堤柳
17:15:14　　楼主还在？我11年11月开始供房的，有两次还款机会，原打算明年4月还一部分，现在降息了，这么还款合适不？　　-----------------------------　　@抹茶红豆巴达木
17:29:54　　楼主个人认为合适。一过明年1月1，你的利息都会按照新的基准+原上浮调整。　　不过有个问题是，你当时面谈的时候选的是利率按年调整不？还是不调整，如果不调整，你就给跪了。。。。　　-----------------------------　　记得12年还是13年月还款随利率调整了一次，，，我不想跪了。。。。
　　@落地春心
17:29:24　　—————————————　　原谅我大白，为什么都有个10%？　　-----------------------------　　10%不可以改哎。。。还是那句老话，基准调你跟着调。所有调的都是基准。　　当时签订合同时候的上浮比例是不能改的。　　比如你要是房子，你选银行的是执行基准，那么你就不会有那个讨厌的上浮？%了
　　亲爱的楼主，我想咨询，男友买房时家里穷，付了20万首付，然后接下来的20年每个月都定量还3600元，是固定的，那么这次降了这个，男友还的钱可以少了吗？还是继续3600，求楼主说一下，谢谢你
　　@抹茶红豆巴达木
17:01:45　　快过年啦。。。　　买房子的人也少了。。。　　亲朋好友见面的机会多啦。。。　　楼主想恳请自己的亲朋好友见面聚餐时换一句开场白吧。。。　　不要总是第一句就问楼主：　　你觉得最近房价怎么个趋势？　　楼主今天决定的：谁要是再这么问楼主，楼主就说：要是降了你个穷逼买不？　　其实你们可以夸夸我穿工装也蛮好看啦。。。。最近减肥成功了是不是吖。　　哈哈哈哈　　-----------------------------　　楼主好可爱啊
　　马克　　
　　LZ帖子出现的真是及时雨啊，感谢　　
　　未成年孩子可以搞按揭吗
　　楼主要跟老公出去吃牛排。。。　　蓝后。。。　　提问的楼主一定会答完。
　　@糗粑粑
17:28:34　　楼主，我想问你说的利率上浮，是贷款利息增加的意思吗？但是新闻怎么说的是下调啊？　　-----------------------　　亲，新闻说的是基准下调了。　　比如我是大老板，做批发的，一个商品我定价10块，这个10块就是基准利率。这个只有大老板也就是央行说了算。　　那么零售小老板卖给你们客户是不是要加钱，卖个11块，这个多出来的1块就叫利率上浮。至于多几块钱，就要看小老板也就是各银行的政策了。
　　@半堤柳
17:32:46　　@半堤柳
17:15:14　　楼主还在？我11年11月开始供房的，有两次还款机会，原打算明年4月还一部分，现在降息了，这么还款合适不？　　-----------------...　　-----------------------　　好像是12年7月16号，楼主不记得了。
　　@大肚子的马甲
17:36:10　　亲爱的楼主，我想咨询，男友买房时家里穷，付了20万首付，然后接下来的20年每个月都定量还3600元，是固定的，那么这次降了这个，男友还的钱可以少了吗？还是继续3600，求楼主说一下，谢谢你　　-----------------------　　亲爱的，楼主这会儿不在电脑跟前，你可以翻一下贷款合同看看年限和利率是多少蓝后告诉我么？
　　@夜溪猫
17:36:13　　@抹茶红豆巴达木
17:01:45　　快过年啦。。。　　买房子的人也少了。。。　　亲朋好友见面的机会多啦。。。　　楼主想恳请自己的亲朋好友见面聚餐时换一句开场白吧。。。...　　-----------------------　　有人夸是个多么友好和幸福的事情啊～么么哒
　　@黛惜希
17:49:21　　未成年孩子可以搞按揭吗　　-----------------------　　楼主所在的省份不可以。因为未满18没有财力证明，并且上不了产证。
　　@吃人小护士
17:43:25　　LZ帖子出现的真是及时雨啊，感谢　　-----------------------　　楼主是半瓶子水响叮当。　　行政转按揭部刚刚一年。
　　都有广告了。。。这是要红的节奏么～
　　@大肚子的马甲
错了，是贷款额和利率，我有个计算器，可以发给你～
　　这个事情还是得问银行的吧！而且现在利率放开后，都是银行自己决定怎么调节的，需要注意的一点就是银行绝对不会亏了自己！
　　回复第22楼，@为谁梳的半面妆　　楼主问一个问题，房贷利率是由银行一句话决定的，还是说有具体的规章制度，我的意思就是银行是不是可以给你七折，也可以给你上浮？我当时买房子给我上浮百分之十!但是有人说首套房应该是打七折，对了，我是二手房，找的中介，中介找的贷款机构办的贷款！　　--------------------------　　我前面卖的一个二手房也在基准利率上浮了百分之十。。。　　
　　楼主～我和男友没结婚，可以一起作为贷款人贷款吗？比只有一个人贷款麻烦吗？还有我现在没工作，我一个人可以作为主贷人贷款吗？
　　@刹那风花
18:14:48　　这个事情还是得问银行的吧！而且现在利率放开后，都是银行自己决定怎么调节的，需要注意的一点就是银行绝对不会亏了自己！　　-----------------------　　对头。基准之上怎么调就是各家银行的事儿了。所以面谈的时候务必要了解清楚。
　　楼主办过未婚的男女朋友这样的客户，提供跟你男朋友一样的按揭资料即可，不麻烦。但是你要是没有工作的话，就不太好办了。假的流水和收入证明大部分银行都是能查出来的。
　　@抹茶红豆巴达木
17:34:52.0　　10%不可以改哎。。。还是那句老话，基准调你跟着调。所有调的都是基准。 　　当时签订合同时候的上浮比例是不能改的。 　　比如你要是房子，你选银行的是执行基准，那么你就不会有那个讨厌的上浮？%了 　　—————————————　　谢谢回答，虽然还是不明白。每次我去还房贷都是银行说多少就多少　　
　　lz继续啊，持续关注一下
　　楼主 我想问一下
之前提交了贷款申请 但是贷款还没有下来
那这个还款的利率是怎么算的啊
也不知道合同下来会不会是固定税率什么的 主要不懂 T^T 楼主麻烦指点下　　
　　没看懂，我们买房听业务员说只要贷款办下来以后不管怎么调动利率都按办下来这个为准　　
　　这个贴好，马克
　　马克　　
　　@抹茶红豆巴达木
18:28:09　　楼主办过未婚的男女朋友这样的客户，提供跟你男朋友一样的按揭资料即可，不麻烦。但是你要是没有工作的话，就不太好办了。假的流水和收入证明大部分银行都是能查出来的。　　-----------------------　　我是学生…这样是不是办不下来？
　　给楼主点赞！楼主么么哒~　　
　　啊啊楼主还在不？问下，刚买的二手房，开始银行说批的贷款是38万，然后我们就随着中介办过户了，现在过户已经完成，那么问题来了，银行会不会反悔不贷款了？？？或者再查一遍个人资料什么的不合格？？（ps:为了买房办的真离婚，当时银行行长也看出来了，但只说贷款额度下调，其他没什么），急急
　　@抹茶红豆巴达木
16:51:25　　@telatar
16:41:10 　　这个是她办贷款就已经确定的了吧？断供会怎样？楼主继续8... 　　----------------------------- 　　他已经还了大　　-----------------------------　　她也就是说说，我们这边大家都在群里算自己明年能少还贷多少，　　
　　帖子棒 马克　　
　　@抹茶红豆巴达木
18:10:23　　@大肚子的马甲
错了，是贷款额和利率，我有个计算器，可以发给你～　　-----------------------　　亲爱的，我看了一下，贷款方式是等额本息，贷款额是480000，利率是6.55，240个月，谢谢亲，烦您帮我算算
　　网上有贷款计算器的，数字输入自动就给算出来了。
　　其实我想问的意思是等额本息的贷款和利率下调有关系吗？利率下调了我们还的贷款是可以少了呢还是依然是贷款时候的呢？
　　楼主，征信是不是五年可以自动清零？　　
　　@落地春心
18:42:35　　@抹茶红豆巴达木
17:34:52.0　　10%不可以改哎。。。还是那句老话，基准调你跟着调。所有调的都是基准。　　当时签订合同时候的上浮比例是不能改的。　　比如你要是房子，你选银行的是执行基准，那么你就不会有那个讨厌的上浮？%了　　—————————————　　谢谢回答，虽然还是不明白。每次我去还房贷都是银行说多少就多少　　-----------------------------　　主要是楼主自己半瓶子水加语死早啦。。。哈哈　　你看我上面那个大老板10块卖给小老板，然后小老板11块卖给客户的栗子。　　那1块钱就是我说的上浮10%　　那么当大老板把这个产品卖给小老板降价了，变成9块了，那么小老板卖给客户就变成9块+10%，也就是9块9　　最初上浮的那个比例是不会变的。
　　@小小明他爹
22:59:49　　楼主，征信是不是五年可以自动清零？　　-----------------------------　　理论上是。但是楼主见过11年都没有清掉的恶意逾期。
　　@大肚子的马甲
22:23:10　　其实我想问的意思是等额本息的贷款和利率下调有关系吗？利率下调了我们还的贷款是可以少了呢还是依然是贷款时候的呢？　　-----------------------------　　第一、肯定有关系的。　　第二、你需要回去翻一下贷款合同哦，看看里面写的按年？月？季度？调整，还是不调整。　　如果是按年调整，那么从次年的1月1起，你的月供会变少，但是少不了几块其实。嘿嘿
　　@淡极无味
22:02:30　　网上有贷款计算器的，数字输入自动就给算出来了。　　-----------------------------　　网上个贷计算器大部分都不太精准。楼主给推荐一个光大银行网站上的自带的计算器。这算不算广告。。哈哈
　　@逆水红
20:42:39　　她也就是说说，我们这边大家都在群里算自己明年能少还贷多少，　　-----------------------------　　哈哈。。。是呢。楼主也在算。
　　@大肚子的马甲
21:36:29　　亲爱的，我看了一下，贷款方式是等额本息，贷款额是480000，利率是6.55，240个月，谢谢亲，烦您帮我算算　　-----------------------------　　等额本息，48万，20年，6.55，月供3,592.89，利息总额382,294.69　　等额本息，48万，20年，6.15，月供3,480.54，利息总额355,328.46
　　@大大大大泡泡卷
18:52:46　　楼主 我想问一下
之前提交了贷款申请 但是贷款还没有下来
那这个还款的利率是怎么算的啊
也不知道合同下来会不会是固定税率什么的 主要不懂 T^T 楼主麻烦指点下　　-----------------------------　　我那个两岁的小侄女超级爱吃泡泡卷。。。　　那你赶紧去银行查一下你的面谈记录表。那上边有详细的还款方式，利率及调整方式。　　如果贷款没有最后一岗审批，你都是可以去变更的，但是一旦通过审批，就没戏了。　　话说现在银行给客户办按揭这些都不告知的么？楼主是个大好人吖看来，面谈的时候都是让客户自己选的。
　　@小鸡哔哔哔哔哔哔
19:37:14　　没看懂，我们买房听业务员说只要贷款办下来以后不管怎么调动利率都按办下来这个为准　　-----------------------------　　按揭方面不要听业务员说，销售是只管卖房子的。　　踏踏实实把你的问题写出来，面谈的时候挨个儿问客户经理这才是关键。
　　楼主重庆的迈？　　
　　@鲁鲁西西西西西
20:09:34　　我是学生…这样是不是办不下来？　　-----------------------------　　学生要看你多大了？是否满18岁。满了的话可以操作一下，没满就。。。。摊手。。。　　不知道其他省份是不是用父母做共同担保人的方法可以做。
　　@冬日正好眠
20:32:20　　啊啊楼主还在不？问下，刚买的二手房，开始银行说批的贷款是38万，然后我们就随着中介办过户了，现在过户已经完成，那么问题来了，银行会不会反悔不贷款了？？？或者再查一遍个人资料什么的不合格？？（ps:为了买房办的真离婚，当时银行行长也看出来了，但只说贷款额度下调，其他没什么），急急　　-----------------------------　　资料真实齐全、银行也审批通过，是不能反悔滴。。。。　　买房真离婚？层主你心真大。　　你说的额度下调，我猜可能是年底了，银行会没有额度，或者信贷紧缩，或者是为了给来年留存量，所以贷款批不下来。
　　@泪飞倾盆雨
23:48:59　　楼主重庆的迈？　　-----------------------------　　楼主是不包邮地区的。。。
　　楼主晚上吃了两个虾球，两个鱼肉卷，一个鸡翅，一小份沙拉，一杯红豆汤，一份牛排。。。　　我是个猪。。。出去散一圈消消食。　　各位晚安咯。今天不会更了。
　　@抹茶红豆巴达木
16:17:59.0　　变动只跟着基准走。 　　比如你买房子那会儿是基准6.55上浮10%是7.205对吧，买完了发现基准调成6.15了，那么从次年的1月1日开始，你的利率就是6.15上浮10%。 　　—————————————　　利率调不是自然年。按照你签贷款的日子吧。比如你去年12月做的贷款。现在利率调了。那你12月就能享受。但是你去年10月做的贷款。现在利率调了。明年十月享受。　　
　　ps我做银行贷款的　　
　　楼主你好！我本来今年准备12月提前还款，已经给银行提交了还款计划，现在降息了，现在还还是等到明年还呢？哪种划算　　
　　@鲁鲁西西西西西
18:20:00　　楼主～我和男友没结婚，可以一起作为贷款人贷款吗？比只有一个人贷款麻烦吗？还有我现在没工作，我一个人可以作为主贷人贷款吗？　　—————————————————　　明显不可以　　
　　@u_4-11-24 00:03:39　　@抹茶红豆巴达木
16:17:59.0　　变动只跟着基准走。 　　比如你买房子那会儿是基准6.55上浮10%是7.205对吧，买完了发现基准调成6.15了，那么从次年的1月...　　-----------------------　　啊？关于这个问题我还专门问了我的客户经理。　　那请教下全国都统一还是按不同银行政策走？
　　楼主 现在首套的利率基本是多少？　　
　　记号　　
　　@抹茶红豆巴达木
17:15:00　　看来大家都对利率有兴趣。 　　楼主有个房贷计算器，导出的表格（还款计划书）可以看到每个月还了利息多少，本金多少，还能给你自动求和的。 　　有兴趣的站短给楼主你们的邮箱，楼主发给大家。　　—————————————————　　
谢谢可爱的楼主　　
　　@抹茶红豆巴达木
00:21:03.0　　啊？关于这个问题我还专门问了我的客户经理。 　　那请教下全国都统一还是按不同银行政策走？　　—————————————　　我就是个贷客户经理…　　
　　@u_4-11-24 07:59:27.0　　我就是个贷客户经理… 　　—————————————　　全国统一政策　　
　　@u_4-11-24 07:59:54.0　　全国统一政策 　　—————————————　　你最好再去确认下　　
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