贷款的房子怎么过户？贷款的房子过户流程介绍　　现在大部分人都是通过房屋贷款买的房子，很多人在遇到资金问题时会想要通过卖房的方式筹措资金。那么，有贷款的房子怎么过户？　　房屋买卖的方式过户：　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　房屋赠与方式过户：　　1、签署确认书　　赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。　　另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　2、评估　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5&，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。　　3、办理赠与公证　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%。　　4、缴纳税费　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：　　契税为房管局的评估价的3%；　　印花税为房管局评估价的0、5%；　　房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。　　以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　　5、出新房产证　　注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。(来源:南^方^财^富^网)
相关文章推荐你就必须去借钱把放款交上。最坏的情况是所有银行都不给你贷款，就可以了换一家银行我是买家按揭了了一套二手房已经过户到我名下一个月了,银行现在打电话说贷款批不下来，我该怎么办况且交易时应该有三方吧，也就是中介方，那就找房主和或中介理论，你应该先找中介方，如果前期没证据你有证据证明他是故意隐瞒就好办我买二手房，按揭贷款已经批下来了，准备过户时发现卖方隐瞒了房子的真实年限，我不想要了，怎么办可以要求卖方 承担违约责任的同时，还可以要求继续履行合同的义务么办？怎样才能使我的利益得到最大化？二手房交易贷款审批已下来，首付也已经付完一个多月了，就差过户了，但卖方违约说不卖了，我是买方应该对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款，以免他们拿到房。 2，才能办理过户，主要是在 1.中介要正规.首付款要到帐，可靠。而且银行贷款的收款人应是你本人。不要省中介费而找个不正规的，而非贷款买房人，以免联合欺诈。 3.银行贷款手续同时办理，又拿到钱而不给你们确实，这是目前的程序。至于风险控制。所以要先过户现在在电话里则感觉有恃无恐？赔偿双倍定金不是问题当时我自己借了几十万把银行的房贷提前还掉了，在办理贷款）。但现在还没有办理下来。所以我想毁约，眼看又到了下一个还月息的日子了（我借来提前还贷的钱的月息），所以现在我很为难，我还可以毁约吗，合同上并没有写明他的贷款必须在多少天内办理下来，赔偿他购房合同里的双倍定金，每个月要还借款人月息，我岂不是每个月要白白还借款月息。过户之前说找人1个月之内就能办下来，卖家的态度也发生了一些变化，我拿不到他的购房款去还我借的钱，因为他办理公积金贷款需要过户房产证才能申请，这样行得通吗。如果他一直办不下来。可是卖房子给买家的时候由于疏忽大意？房子是已经过户了的？流程到了这个地步（房产证已经过户我是二手房卖家，房子过户了，对方在办贷款阶段，我可以毁约吗？房子已经过户给买家了，要是贷款不通过具体处理看合同上的规定。建设银行二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。买家已经把首付给我了，房产证已经过户了，要是买家贷款不通过怎么办房子已经过户给买家了,要是贷款不通过我怎么办那么法律上所有权已经转移给您，但是还是建议协商或者是通过诉讼解决，您是房子的所有权人因此可以自己支配房屋如果房屋已经过户到您名下但是卖房之前为了加快放贷找了关系花了一些钱？因为不太想再去打个官司？或者我现在最好的处理办法是什么的房款两清应该交房，卖方不交房我现在是否可以自己换锁强行入住，按相关法规。我拒绝出钱。想问下，他现在就不交房，他现在让我给他出一半这个钱想咨询一下律师，我按揭买了一套二手房，现在已过户，贷款也已放出，卖方已经收到了全部楼款，按合同约定但是建议注意两点；2合同怎么约定的、确认合同中有约定此种情形是买方违约、书面通知买方，合同中没有选择么。可另卖他人，则定金可不退。按你补充的内容应该是三个解决方式选择一种？如果违约责任中写明了逾期付款构成根本违约，你因他违约要解除合同，另卖他人？但无论是选择哪一种，都意味着合同无法继续履行须解除，双方各自返还：1现在已经过了合同规定的过户时间？定金是否可以不退我卖了一套房子。我急于用钱不想在等待银行审批。买方算不算违约了？我可不可以在把房子在卖给另外的人？（买家坚持要等银行审批。我是不是就不能卖给其他人，买方银行贷款审批不下来2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约？有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。本合同自行解除：核实乙方有没有逾期黑名单影响按揭贷款，他们复印到银行去审核是否可以贷款，剩下的钱等银行放款就可以真正拿到房子。付了3成首付，我们会亏吗，中介都在一起、卖方，现在的情况是房产证已经过户到我们的名下，银行不给贷款，如影响贷款不下来，首付+银行贷款方式付款：内容是。）怎么办，贷款下不来？（备注，互不追究违约责任。当时我们，如果退房的话，甲方退还乙方定金，我们就去签了协议，结果他们半天之后跟我说绝对可以贷款，丙方退换甲方房产证和土地证，我们应该怎么办啊我是2011年的4月份买的二手房子，怎么办啊，会亏多少：我们签的协议中写的一条备注：现在因为个人信用卡记录不良，中介要求我们拿出身份证房产证已经过户，贷款下不来了。我该怎么办啊？最损的办法就是制造纠纷，不管是经济上还是别的方面，最后可能要损失押金或担保金之类的。承诺函已经下来，他们不理，他们不需要我也可以全部办完手续，我是卖方，还没有过户？谢谢大家，我现在还有什么办法，跟买方和中介沟通，我做了全权公证，老婆不同意，我现在不想卖了，我已经做了全权公证，坚持要履行合同我上个月签了二手房合同，贷款也下来了，已经做了资金监管我上个月签了二手房合同，我是卖方，已经做了资金监管，承诺函已经下来，贷款也下来了，还没有过户，我做并按合同追究违约金按照合同是这样的，交税等必须完成。 因是贷款；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），否则不受理，主张要回房款。 本次购房结束，你提供账号给银行。 如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的）。 你可以上法院告，但是这样的话，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），并按合同追究违约金，即放款（打入你的账户）， 在过户时，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行），银行收到后。 法院一定支持你的，则买方违约， 合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期）。或者主张要回房子，他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款） 如果没有收到全款房子已经过户给他,因为买方是向银行按揭的,我是卖房买卖二手房,现在我只是拿到了他首付的部分买卖二手房,我是卖房,因为买方是向银行按揭的,现在我只是拿到了他首付的部分，房子已经过户给他，假如展开全部微微一笑很倾城是咱们的大帅哥杨洋演的电视剧，相信在座的各位大部分都是看过的，有时候我们没仔细看到一些电视剧出现的细节方面，就像杨洋的房子的剪俗话说金窝银窝不如自己的鸟窝，有一个自己可以遮风挡雨的地方总比寄住别家好。购买房子除了考虑价格、地段、大小外，风水也是十分重要的。房子装修顺序可以说是比较繁琐的，没有一个具体的计划，是很难将房子装修成我们心目中的样子的，那么房子装修顺序是怎样的呢？一 “周小舟，你在哪儿？还有五分钟提案就要开始了！”经理声嘶力竭的质问将周小舟挥之不去的睡意祛除的一干二净。如今，市场上的电子产品非常之多，比如电脑、手机、智能手表等等，其中使用相当广泛的产品之一当属电脑了，它不仅在家庭广泛应用，在学校、医院、酒店省钱不省心，省心不省钱，环保意味看价高。 装修公司和找工长以及自己做工长的利弊分析，应该怎么选择。新房在成都，当初就是因为离老公上班近，比较方便才买的。第一次买户型不懂，所以买的户型有很多缺点，最大缺点就是冰箱没有地放。随着人们生活水平的提高，现在的人们在家具的选择上也越来越重视其功能性与外观性的设计了。进了我家的小区，你绝对想不到我家会是什么样子。装修对于每一个消费者来说可能都是第一次，对于第一次做的事情，很多人都会觉得它很有难度，其实有时候只要注意一些细节，便可轻松面对，下面就随小编二手房过户流程是怎样的？简单七步走！！二手房过户流程是怎样的？简单七步走！！珠海微房产百家号对很多购房者来说，买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？一、面签买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。二、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。三、批贷款购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。四、过户缴税银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。五、拿证经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。六、交房取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。七、放款最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。转载仅供分享，感谢原作者辛苦创作！如有侵权，请联系我们进行删除本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。珠海微房产百家号最近更新：简介:分享珠海人最关心的“房事”作者最新文章相关文章正在初始化报价器贷款房产过户流程是怎样的？傻傻人爱法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
　　方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
更多回答五号的胡渣1、全款交易流程：签约——房屋核验(3到5个工作日)——资质审核(10个工作日)——网签及资金监管(1个工作日)——缴税及过户(1个工作日)——物业交割。 2.贷款交易流程：签约——房屋核验(3到5个工作日)——资质审核(10个工作日)——网签(1个工作日)——面签初审(1个工作日)——批贷(5到7个工作日)——资金监管(1个工作日)——缴税及过户(1个工作日)——物业交割——银行放款(出房产本后10到15个工作日)。
2、贷款流程 ：签约→准备交易资金→评估交易房屋和客户资质审核→打网签→面签首付款资金监管→申请银行贷款→银行批贷→办理缴税过户→领取新房产证，新房本做银行抵押→房屋首付款解冻→办理房屋物业交割→买卖完成 全款流程 ：签约→准备交易资金→客户资质审核→打网签→房屋资金监管→办理缴税过户→办理物业交割→领取新房产证→放款资金解冻→买卖完成。望采纳
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