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两个人共同付的首付，我一个人还的房贷，离婚后房子如何分配
两个人共同付的首付，我一个人还的房贷，离婚后房子如何分配
湖北 - 黄冈
你好，是婚前购买还是婚后？如果是婚后，则属于夫妻共同财产，建议先协商，如有需要，可以来电咨询
找法网认证律师
3条律师回答
婚前还是婚后买的，房产证上是谁的名字？你可以直接电话我说一下情况帮你分析一下。
找法网认证律师
如果是婚后购买就属于夫妻共同财产，还有其他相关疑问可以直接与我电话联系。
找法网认证律师
应该平均分配。
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问题不明确，无法准确回答。只能笼统告诉你：属于夫妻共同财产的，一般应均分。比如房子何时取得，你们何时结婚，有无其它特殊情形？通过这些我们才能准确判定房子究竟是夫妻共同财产抑或个人婚前财产。
你好！如果没有特别约定的情况下，婚后购房是夫妻共同财产，如果有证据证明你购房的首付款是婚前个人财产转化来的，可以就这部分财产主张权利，但是共同还贷及相应产生的增值部分对方还是权利分割。
一方有过错可以要求损害赔偿，房子的分割按当时你们的出资比例。
如需法律帮助或存在其他疑问，你可来电或当面咨询。
原则是有利小孩成长。一般2周岁以下，随母，2-10考虑经济等情况，10以上，除上述条件外考虑小孩意见。具体可以电话联系。
应该是夫妻共同财产!希望我的解答对你有所帮助，敬请采纳！建议您考虑委托律师提供专业的法律帮助，便于避免您的法律风险和经济损失，以此来最大限度的维护您的合法权益。如有疑问或需法律帮助欢迎致电或当面咨询本律师。
平均分割。我可以帮助到您，如有需要可电联。1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。
是在婚姻存续期间购买的，是夫妻共同财产，离婚时平均分配，
1、如果有丈夫有外遇的证据，法院会判你们离婚的,并且会判决定给一定的补偿。2、如果小孩由老婆抚养，会判丈夫支付抚养费。3、如果银行贷款是在夫妻关系存续期间形成的，会判为夫妻共同债务，房子会认为是共同财产。4、丈夫欠外面的巨债，如果不能证明是用于夫妻共同生活，则会由丈夫自己承担。
如果没过户，原则还是你原户主
你好，该房屋属于夫妻共同财产，可以协议分割。
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于增华律师介绍
        于增华律师现为北京市盈科律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员。执业以来办理大量房产纠纷诉讼及非诉案件，专业办理离婚继承房产分割、分家析产、家族企业股权转让纠纷。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问，为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务，具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准，在处理案件过程中，能权衡利弊，最大限度维护当事人的利益，细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评！
诉讼领域：处理过大量离婚诉讼案件，对子女抚养、分家析产、离婚股权纠纷、离婚继承房产纠纷、离婚诉前调解、诉前取证方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨：受人之托、忠人之事！
同居期间一方付首付共同还按揭，分手后如何分割房产?
来源：互联网 作者： 时间：
　　[案例简介]
　　2003年2月，陈某和李某建立了恋爱关系并共居，两人以陈某的名义签订了房屋买卖合同，于2003年6月共同出资购买了一套商品房，房屋总价100万元，首付30万人民币，银行按揭贷款70万人民币，并在2005年1月办理了房产证，房产证上登记的是陈某的名字。2005年12月，陈某与李某因感情破裂而分手，当时该房产的市值已经达到了160万人民币。李某认为：除了她直接交的部分按揭贷款合计12万元人民币外，该房屋增值部分应属于双方的共同财产，她应当分得一半，即30万元。陈某认为，该房产是自己的婚前个人财产，仍然归自己所有，因此不同意分割。后双方将此纠纷诉至法院。分析此案。
　　[法院判决]
　　法院经审理后，判定该房产为陈某个人财产，归其个人所有。而对于有证据证明的李某交的部分首付和按揭贷款合计12万元人民币外，陈某应当偿还给李某。对于房屋增值部分，属于陈某个人财产，李某无权要求分配。
　　[律师分析]
　　根据我国法律规定，房产等不动产以登记公示为准，即房产证上所署的名字是谁，谁就有该房屋的所有权。在本案中，由于该房屋登记权利人为陈某，李某没有足够的证据证明她是共同购买人，因此，该房产为陈某的个人财产。
　　在同居期间购买的房产，产权登记为其中的一人，房产一般归登记人，另一方通常只能够主张返还已付的房款，即关键问题在于是否能够证明自己实际出资情况。本案中，李某举出银行存折、录音证明等证据证明了她自己实际出资12万元人民币的事实，因此法院支持了李某的诉讼请求，判令陈某返还给李某12万元。
　　对于房屋增值部分该如何分配，根据我国法律规定，房屋增值部分属于法定孳息。所谓孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。法定孳息是指依照法律关系取得的收益，如利息、租金及其他因法律关系所得之收益。其权利归属原物所有人。在本案中，该房屋增值部分的收益应属于法定孳息，仍由房屋所有人陈某所有。因此，增值部分60万元应当属于陈某个人所有。但从本案的实际情况考虑，根据公平原则，李某可以适当分得部分房屋增值收益，因此判决也值得商榷。
　　律师指出，恋爱期间共同买房，已经越来越多地发生在现代都市人中间。虽然共同买房体现了感情的进一步加深，但是有许多事情是无法预测的，万一两个人分手就面临着财产分割的问题，维护自己的合法权益就显得非常重要，以下可供参考：
　　1、通过银行转账方式支付首期款或按揭款;
　　2、购房合同和房产证写或者增加为双方的名字;
　　3、签一份财产清单协议;
　　4、如果不能提供充分证据的话，最好是能在发生纠纷时及时地找出证据来证明。
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2016最高法最新解读：离婚后，婚前与婚后购买的房产究竟如何分割？
&现根据法律及相关司法解释，同时结合司法实践及最高法院资深法官的观点、意见，对离婚案件中房屋产权认定及分割的裁判规则总结如下：婚前买房一、夫妻一方或双方出资1、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；2、一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；3、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿；4、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；5、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；6、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；7、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。二、父母出资8、如果一方父母婚前全额出资，产权登记在出资人子女的名下，结婚后在离婚时该房屋所有权归谁？答：归出资人子女。这完完全全是婚前个人财产啊。9、如果婚前一方父母全额出资，产权登记在出资人配偶或双方名下，离婚时该房屋所有权归谁呢？答：此时为夫妻共同财产。就是你把房产作为标的赠与了对方。10、婚前一方或双方父母部分出资，产权登记在夫妻双方或个人名下，离婚时该房屋所有权归谁？答：父母的出资额视为对子女的赠与，不影响房屋的产权归属。婚后买房一、夫妻一方或双方出资11、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；12、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；13、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；14、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。二、父母出资15、婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在出资人子女的名字，该房屋所有权一定是出资人子女的吗？答案：不一定。根据《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。大家可能问这法条不就是对上述问题的解答嘛，值得注意的是，父母婚后为子女出资买房的规定，是指父母支付全款给子女购买房屋且产权登记在出资方子女的名下，此时房屋所有权为出资人的子女。所以父母给子女出资买房要想使房屋所有权归子女所有一定要符合下面两个条件：父母全额出资；产权登记在出资人子女名下。16、那么第二个问题来了，如果一方父母是全额出资，但产权登记在出资人子女配偶或双方名下，该房屋所有权归谁？答：为夫妻共同财产。17、我们都知道如今房价节节高攀，可能父母倾尽所有积蓄也未能支付全部房款。若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻双方共同还贷，那么该房屋所有权归谁所有呢？答：为夫妻共同财产。由于父母只是支付了部分房款，所以不能取得房屋所有权也就无法决定将房屋赠与自己的子女并登记在自己子女名下，但父母对其的部分出资可以决定赠与何方。18、双方父母共同为子女购房且为全额出资，此时房屋所有权归谁呢？答：如果产权登记在一方子女名下，则夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。如果产权登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产，夫妻按共同共有。转自公号：法律读品，原来源：法务之家（微信号：law114-com-cn）。本文参考了最高法院民一庭韩玫法官的《婚前个人财产在婚后发生形态变化是否必然导致所有权发生变化》、吴晓芳法官的《〈婚姻法〉司法解释三适用中的疑难问题》等文章，特此致谢。关于“父母出资”部分内容系北京宝辰律师事务所杨颖超律师整理。
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原标题：一方买房双方还贷 离婚时房屋如何分割？
　　2005年3月，王先生与张女士经人介绍相识并开始交往，交往3个月后便办理了结婚登记。婚后两人一直居住在王先生结婚前购买的房屋里，当时房屋购买价格90万元，王先生支付了房屋的首付款30万元，剩余的60万元向银行申请了按揭贷款。婚后，房贷便由夫妻俩一起偿还，张女士也没有要求王先生在房产证上加上自己的名字。后来，两人感情逐渐出现裂痕，张女士向法院起诉，要求与王先生离婚，王先生同意离婚，但双方对如何处置现在居住的房子产生了极大分歧。王先生认为，房子是他在婚前购买的，本来就应该属于他，而张女士认为，虽然房子是王先生购买的，但房贷是两人一起还的，所以房子也有她的一部分。
　　像王先生与张女士这种婚前一方贷款买房婚后双方共同还贷的情况，在我们日常生活中司空见惯，那么一旦离婚，这种房产到底应该怎么处理呢？律师提醒大家，一般情况下，此类事情会从房屋所有权的归属、婚后共同还款部分如何认定、房屋增值部分如何处理三个方面考虑：
　　1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”根据上述规定，如果王先生、张女士就房屋分割不能达成一致协议，那么法院通常情况下会将房屋判归王先生所有，剩余的贷款由王先生自己偿还。
　　2.关于婚后共同还款部分的认定。
　　因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务，所以，张女士有权向王先生索要已共同还款额的一半，比如两人婚后共同还贷40万元，那么王先生应返还给张女士20万元。
　　3.关于房屋增值部分的所有权归属。
　　根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“离婚时若双方无法协商一致，法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对配偶进行补偿。”因此，婚后房屋增值部分张女士有权要求王先生补偿。
　　(济南时报)
(责编：尹晶晶、唐k)
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