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　　二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人...
　　合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移于另一方，另一方支付价款的合同。转移的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
　　二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订比签订新更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?
　　签订二手房买卖合同时应注意以下事项：
　　一、确认产权的可靠度
　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
　　二、考察原单位是否允许转卖
　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
　　三、查看是否有私搭私建部分
　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　四、确认房屋的准确面积
　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;
　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　五、观察房屋的内部结构
　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
　　2、管线是否太多或者走线不合理;
　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
　　六、考核房屋的市政配套
　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;
　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
　　七、了解装修的状况
　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　八、查验的水平
　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
　　九、了解以后居住的费用
　　1、水、电、煤、暖的价格;
　　2、的收取标准;
　　3、车位的费用。
　　十、追溯旧房的历史
　　1、哪一年盖的，还有多长时间的使用期限;
　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;
　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
　　十一、了解邻居的组合
　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　十二、算计一下房价
　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
　　十三、看看能否做，二手房按揭的条件是：
　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
　　3、愿意将所卖的房子作为，或者能提供其它符合条件的抵押;
　　4、所购所属真实可靠;
　　5、支付有关手续费。
　　十四、请律师
　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;
　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规;
　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
　　十五、找代理行
　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;
　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
　　十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：
　　1、有效的当地工商局颁发的，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化;
　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息;
　　3、向律师及中介代理行咨询;
　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
　　十八、产权是否完整
　　1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;
　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
　　十九、小心房款和产权的交接
　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
　　二十、保证产权顺利过户
　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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　　签二手房买卖合同时该注意的合同条款，依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否、是否或家庭共同财产。二、标的，这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。更多》》》
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A没有签订正式合同，不存在违约。可以撤销合同
A如果已经维修好了，通常一年内不存在渗水现象，你是不需要承担责任的。
A您好！既然你们的数额不大，就建议你们协商解决，最好不要打官司。
A合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
A如果房屋买卖合同侵犯了二妹的合法权益，则二妹也有权
A可以提出解除合同，对方不同意就起诉到法院要求解除合同
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热门推荐：二手房买卖合同怎么签？六大要点必须写清楚
来源：365地产家居网
摘要：二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少买房人的青睐，但目前混乱的交易市场以及复杂的法律程序让不少买房人眼花缭乱，一不小心便容易上当受骗。那么，二手房买卖的合同到底怎么签？签订二手房买卖合同的流程是什么？有哪些注意事项？在此，365二手房网为你解答。
本站消息&楼市新政频出，南京交易随之升温。部分房主和买房人自行交易，签合同时却遭遇难题。买卖合同应该怎么签？哪些事项必须在合同里写明？怎么保障房产和资金安全？怎么保障双方利益？365二手房网为您详解。
买二手房的基本流程
1、锁定房源信息&&2、实地看房&&3、确定购买签订合同&&4、过户和房屋交割
二手房买卖合同六大要点
1、确认房屋产权人和双方身份
2、明确房屋交易价格
3、明确房款支付方式和时间
4、明确相关税费支付方式和时间
5、明确交房时间
6、约定违约责任
二手房买卖合同签订流程
一、确认基本信息的真实性和有效性
除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的&其他条款&中注明。
4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
二、约定总房款、税费和付款方式
1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 &
三、确定交房细节
1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用&之前&、&之后&等模糊字眼。
2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
四、明确违约责任
房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。（1）二手房出卖方逾期交房的责任；（2）买受人逾期付款的责任；（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（4）买房或者卖方单方解除合同的责任；（5）房屋质量不符合约定的责任。
五、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
六、其他注意事项
不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。
2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。
3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。
南京二手房网签流程
2.打印网签合同。需要的材料有：（1）买卖双方有效身份证明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；（5）自行交易需提供《南京市存量房交易合同&自行交易版》。
3.贷款预批（全款购房无此步骤）。 &
4.办理委托公证（委托办理国土证）。需要的材料有：（1）买卖双方有效身份证明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）网签合同。
5.办理资金监管和存款。需要的材料有：（1）监管银行开立资金监管账号；（2）买卖双方有效身份证明；（3）卖方房屋所有权证原件；（4）卖方国有土地使用证原件；（5）存量房交易合同原件；（6）贷款审批所有贷款文本。
6.办理产权过户。需要的材料有：（1）南京市房屋权属登记申请书；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；（5）资金监管收款凭证；（6）收件资料清单；（7）资金监管代收费用明细单（8）新购房证明。
7.交费领证。
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房产知识 政策答疑
有问必回 买房优惠&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签订二手房买卖合同前要了解什么，要准备什么材料？
签订二手房买卖合同前要了解什么，要准备什么材料？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、签订买卖合同前要了解什么在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售方提供的房屋产权证是否属实？2、房产面积多大？3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？5、该房产是否已设定？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。6、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？比如根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。二、签订二手房买卖合同要准备什么材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效。
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如何签订二手房买卖合同？要点一：确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。要点二：明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大......
一、如何签订二手房买卖合同1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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法邦网免费法律咨询热线：签订房屋买卖合同时有哪些注意事项？
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(大兴1450万元/套)
(大兴336万元/套)
(顺义43000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
(房山38994元/平方米)
(顺义10000万元/套)
(房山22000元/平方米)
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