期房和现房的首付区别区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-28 21:40 标签： 期房和现房的首付区别
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期房和现房的区别是相对的。现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，必须办理商品房销售许可证才可销售。而现房销售则无需预售许可证。
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现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房。有些人把现房与准现房相混淆了，以为准现房比现房还好，我们一定要注意区别清楚概念，准现房还属于期房，只有办理了商品销售许可证才可以销售的房子。
名校毕业，海外博士，回到中国北上广一线城市，再努力，再优秀也买不起一套房？奋斗了18年，一年工资购买的平米数估计还没有拆迁户们一夜所得的十分之一多？没有房，只能管“丈母娘”叫阿姨？
对于现房，期房这些字眼我想我们并不陌生，但是你真正理解什么是现房吗?其实购买现房比期房安全多了。我们为什么要买现房呢?买现房真的好吗?小编想等你看了下面的资料你就会明白了。
对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。其中，什么是现房，您知道吗？其实，现房不同于期房，购买现房比期房安全多了
手续你不用管,关键是把套内面积和建筑面积要讲清楚,外在环境叫他不要吹,大家不是牤子,都看的到
现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产权证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进...
1.准现房准现房是指房屋的主体基本完工，小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓，户型、楼的间距等都已经一目了然，只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。2.现房通常情况下，人们认识中的现房就是已经建好的房子。但事实并非如此，按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才...
现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产权证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进...
都是房子，一种呢是已经建好了，能够入住的。一种呢是配套还差点建好的东东
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一文读懂期房和现房的那些区别
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　　近日，网传北京朝阳区恢复了之前暂停的商品房期房转现房工作，并给出了价格上限：8万元/平米。
　　先不看价格，就期房和现房大家知道都是什么房、又有什么区别吗？对于这些问题，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深理财师进行了解答。
　　什么是期房、现房？
　　期房：
　　人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
&　　期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。
　　现房：
　　指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
　　而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。
　　期房的优劣势
　　对购房者来说，期房最大的优势主要有两方面：
　　一方面，期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担；
　　另一方面，由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。
&　　而期房的劣势也有两方面：
　　一方面，由于购买期房时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距，会给消费者带来损失；
　　另一方面，市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
　　现房的优劣势
　　对购房者来说，现房的优势主要是：
　　第一，由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上装修入住；
&　　第二，购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
　　当然，现房也有劣势：
　　第一，比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力；
　　第二，选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的购房者来说，选择的范围比较小。
　　另外，现房中诸如上下水设备、墙体等，需要使用一段时间后才能发现问题。
　　嘉丰瑞德的理财师表示，无论现房还是期房，购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考量。
　　此外，对于一些想将房产作为投资的投资者来说，在政策之下，直接投资房产并不容易。可以考虑目前市面上比较火的一些房产投资方面的理财产品，固定收益类产品，更安全稳健。
　　综上，期房和现房有着很大的区别，同时也有各自的优劣势，购房时可以综合多方面考虑后再抉择。
(责任编辑：DF101)
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买新房时 期房、准现房、现房区别到底是什么？
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现在买房的小伙伴们都会听说这些词语买新房时期房、准现房、现房区别到底什么？三者如何区别？期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面...
现在买房的小伙伴们都会听说这些词语买新房时期房、准现房、现房区别到底什么？三者如何区别？期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。第一房屋属性，区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。第二购房合同期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。第三入住时间期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。第四配套设施。第五房屋结构。第六就是房屋价格。第七就是风险指数了。所以，现房、准现房和期房三者的区别比较好区分，建议购买房子的小伙伴们一定要区分一下，购房谨慎谢就可以了。
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