富人区是每个人都向往居住的天堂，可是最新的一项排名让“剧情逆袭”——Parramatta的宜居性居然超过了东部郊区Bondi。值得注意的是，悉尼宜居区Top20的榜单中，华人聚集区Chatswood/Artarmon上榜，而且排名比Bondi要靠前太多。　　澳洲统计局(Australian&Bureau&of&Statistics)统计指数时主要把可负担性、社区、就业程度、设施和交通作为依据来进行排名。　　人口统计学家Mark&McCrindle称，Parramatta/Rosehill的排名非常不错，宜居指数得分有80分。“Parramatta的人口增长很强劲，人们喜欢那里的生活方式，都爱搬到那里去住。”　　McCrindle表示，宜居性可能不仅仅是评当地郊区的名气，餐厅和交通设施这些指标都很重要。“从文化的角度出发，Parramatta有一些餐厅可以称得上是A级，所有的这一切都展示了Parramatta的改变和宜居性。在过去的10年里，它已经重新塑造了自己。现在除Darlinghurst、Chippendale和Alexandria之外还有能凝聚人气的地方，我对这一点感到非常开心。”　　Parramatta市长Paul&Garrard则表示，他对这个结果一点也不感到意外。“如今我们Parramatta居民的平均年龄是35岁，我们是充满活力(住着年轻人口)的古老城市。年轻人都很喜欢这里，所以我想这下大家应该都明白Parramatta的人口为何增长得如此之快了。”　　以下为悉尼宜居区Top20排名：　　■&Crows&Nest/Waverton　　■&Surry&Hills　　■&Pyrmont/Ultimo　　■&Marrickville　　■&Potts&Point/Woolloomooloo　　■&North&Sydney　　■&Randwick　　■&Chatswood/Artarmon　　■&Leichhardt/Annandale　　■&Neutral&Bay/Kirribilli　　■&Hornsby/Waitara　　■&Newtown/Camperdown/&Darlington　　■&Parramatta/Rosehill　　■&Darlinghurst　　■&Waterloo/Beaconsfield　　■&Manly/Fairlight　　■&Redfern/Chippendale　　■&Erskineville/Alexandria　　■&Double&Bay/Bellevue&Hill　　■&Bondi/Tamarama/Bronte&
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澳大利亚墨尔本这片神奇的城市不仅拥有众多令人惊叹的美丽景色，吸引了世界各地的旅行者。澳洲墨尔本和悉尼房产收益比较哪个好-与此同时，作为老牌移民选项，墨尔本连续6年被评全球最宜居城市，其经商环境、居住环境、教育资源等优势向来是世界各地投资者关注的“宝地”。
（一）全球学习环境最好的城市之一
墨尔本有需要享誉世界的顶尖名校，包括墨尔本大学(The University of Melbourne)、莫纳什大学(Monash University)、墨尔本皇家理工大学(RMIT University)等著名学府。在一项由负责QS世界大学排名的机构的调查评比中显示，全球最适宜学生居住城市中，墨尔本的排名高居第4位，仅次于法国的巴黎、英国的伦敦和美国的波士顿。
澳洲墨尔本和悉尼房产收益比较
（二）墨尔本房产收益与悉尼比较
一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。
这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。澳洲墨尔本和悉尼房产收益比较哪个好-据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。
PMS在1971年由乔克o宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。” 受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。澳洲墨尔本和悉尼房产收益比较哪个好-墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。
表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。 CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本房产价格都跌了。&您所在的位置：&&>&&>&&>&正文
悉尼房地产年终盘点:最贵最旺最便宜?
尽管前两年增长已经超过40%，悉尼房地产市场2016年势头仍然不减，目前独立屋中位价已经达到90万澳元，公寓也达到68万澳元
滴答网讯 &据《每日电讯报》报道，尽管前两年增长已经超过40%，悉尼房地产市场2016年势头仍然不减，目前独立屋中位价已经达到90万澳元，公寓也达到68万澳元——甚至比墨尔本的独立屋还要贵7万。分析公司CoreLogic 报告《2016榜中榜》（Best of the Best 2016）显示了不同排名下表现最佳的地区：销量最好：莫士文（Mosman）莫士文交易数量高居全澳首位，本年度房地产销售总值达到14.8亿澳元，其中10.4亿来自独立屋销售。此外，悉尼西北部也受到买家热捧，凯利围（Kellyville）独立屋销售总额6.32亿澳元，城堡山（Castle Hill）也有5.79亿。CBD10公里内最廉价：坦佩（Tempe）/垦思（Campsie）坦佩独立屋均价为113万澳元，成为CBD 10公里内最“实惠”地区；其次是图里拉（Turella）、滑铁卢（Waterloo）和坎特伯雷（Canterbury），均价介乎113-117万。该范围内公寓中位价最低在垦思，为50.8万澳元，其次是博塔尼湾（Botany Bay）附近的希尔斯代尔（Hillsdale）。增长最快：猎人山（Hunters Hill）/康宝树（Homebush）海港地区猎人山今年公寓价格平均升幅高达45.8%，居全澳首位。其次是曼利（Manly）附近的费尔莱特（Fairlight），升幅接近1/3。康宝树独立屋价格升幅高达38.2%，居悉尼首位。5年内增长最快：康宝树（Homebush）内西区的康宝树在过去5年一直领跑全澳房价增长，独立屋中位价增长超过1倍，目前达到202万澳元——2011年，当地独立屋中位价不到85万澳元。房租最贵：道斯角（Dawes Point）/皮蓬岬（Point Piper）地处半岛、紧邻悉尼海港大桥（Sydney Harbour Bridge），道斯角房租居全澳首位。该区公寓平均周租金为1775澳元，甚至高于各地独立屋租金；塔玛拉玛（Tamarama）独立屋租金紧随其后，平均为1725澳元。该区公寓中位价也居全澳首位，高达309万澳元。皮蓬岬独立屋中位价为662万澳元，卫冕独立屋最贵地区。总理谭保（Malcolm Turnbull）也在该区居住。最廉价：斯潘塞（Spencer）斯潘塞位于中部海岸（Central Coast），邻近高斯福（Gosford），独立屋中位价34.6万澳元，为大悉尼地区最低；其次是怀昂（Wyong）附近的圣雷莫（San Remo），39.3万——悉尼独立屋中位价在40万以下的仅剩这两区。
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澳洲房产中介公司排名榜
15:04:39来源：智房网
就像生活中的一切事情，人们对房产中介和房仲行业也有自己的看法。但是，如果你正考虑买房或卖房的话，就要注意区分观念和事实了
就像生活中的一切事情，人们对房产中介和房仲行业也有自己的看法。但是，如果你正考虑买房或卖房的话，就要注意区分观念和事实了。坊间有许多批评这个行当的意见，但就像许多其他工作一样，几颗老鼠屎可能坏了一锅汤，它们不应该被视为普遍情况。　　误解一：房产中介总是会在看房或会面时姗姗来迟。　　这显然是错误的。守时在任何领域都很重要，在房地产行业尤其如此。好的房产中介，就像其他专业人士，都会注意按时到场。因为周末期间安排了众多连续的看房和拍卖，这不是一件容易的事。但绝大多数人都能成功做到，经验丰富的中介会把按时到场当作优先要务。如同任何工作关系一样，你会希望你的中介尊重你，反之亦然。如果你的中介经常迟到，这可能是说明你该换人了。好的中介会遵守诺言，以赢得你的信任，这就包括准时到场。如果你的中介总是为自己的迟到找理由，请记住，如果你放任不管，他们就会继续这么做。　　误解二：你的房子售价越高，中介赚得越多。　　这是另一个对佣金制度的常见误解。无论你的房子卖出87.5万还是88.5万，几乎不会影响你的中介的薪水。因此没有必要去怀疑的你的中介，认为他们只是想要多拿些提成。　　误解三：你付给中介的佣金低，你的利润就越大。　　这种常见的误解最有可能是那些靠压低价格来抢生意的房地产中介散播的。廉价中介可能会告诉你，他们的收费低，可以帮你省下很多钱，但事实上，他们能够提供这些低价服务的唯一原因就是他们没有足够的业务。　　而他们没有足够业务最有可能的原因就是他们提供的服务不合格。顶尖的房地产中介可以卖出足够的房子，因此不必降低收费。就像汽车和电视这类消费产品一样，一分钱一分货，这句古老的格言是真的。如果你签下比较便宜的中介，就可能会获得糟糕的服务，因为他们负担不起高科技的广告，而顶尖的房产中介则会运用优质营销素材。素质高、经验丰富的中介会为您提供最为全面的服务，这反过来可以吸引到更多的买家。　　此外，你可以简单的算一算，就算你少付1-2%的佣金，与你最终的卖房所得比起来也不是什么大钱，但中介却没有足够的资金可以有效地推广你的房子。　　误解四：只要你要求，中介就必须带你看房。　　如果你表达出对一套房子的兴趣，中介不一定得停下手头的工作来见你和满足你的要求。中介是很忙的，除非你立刻出价，否则就不该指望他们放下一切冲过来带你看房。　　误解五：中介可以从估价师、检查员和其他业者那里获得回扣。　　根据澳洲房地产协会（REIA）的规定，中介从相关服务中获得好处、礼品或金钱是犯法。好的中介知道，失去执照就意味着失去事业、生活和身份。他们知道不值得冒这个线。　　误解六：中介为了做成生意，不惜对客户隐瞒信息。　　如果你的房子需要某种形式的维修或装修，那么好的中介会在卖房前告诉你这些，并且会毫不隐瞒地向潜在的买家透露这些问题。不隐瞒房子的任何信息是很重要的，因为可能违法，也可能最终阻碍销售。如果中介非法隐瞒信息，就可能面临起诉，失去专业执照，遭到高额罚款（或起诉）。　　有经验的中介也会希望通过公开涉及你的房子的所有相关信息来保护你，以免买房因为最后关头出现的技术原因或某些问题违反合约。　　误解七：所有的房产中介都赚高薪.　　房产行业肯定有钱可赚，特别是在经济繁荣时期，许多有经验的中介都可以获得高薪。但你从长远的角度来看，你会发现，大多数中介的收入就是澳洲的中位收入。房地产业务包含营销、保险、耗材、办公空间租金和其他管理费用等众多成本，其结果是，很多中介都只是勉强度日。　　误解八：如果中介销售自己的房子，肯定会比帮你卖房赚到更多。　　看起来，中介在涉及个人利益的时候可能会做更多努力去追求高利润，然而，大多数中介都非常忙碌，没什么业余时间。如果他们没法立刻把房子卖掉，他们都知道必须降价，而且会立刻这么做。事实上，买家如果直接向中介买房，可能还更加划算。如果你想淘便宜的房子，或者很擅长降价，那么房产中介或许愿意接受你出的较低价格，因为他们可以马上把房子卖掉。　　误解九：所有的中介都必须告知你一个区的犯罪率、医院、公园、学校和设施等。　　对小区做出负面评价并不符合房产中介的利益，他们会给你了解小区信息的途径，但并不一定会给你第一手数据。同时，为了不影响交易或让客户不开心，中介也不太可能保守秘密。此外，如果他们认为这有助于销售，你可以肯定他们会把一切都告诉你。但请记住在交易前和交易期间对一个地区进行独立研究。　　误解十：就像二手车推销员一样，房产中介为了销售什么话都说，什么事都做。　　幸运的是，这种说法也是一种谬论（适用于任何行业的大多数销售员）。这是当然的，就像任何行业一样，房地产行业也有一些骗子，但广大中介是诚实的。如果想要成为受人尊敬的专业中介，就必须加强与同行及客户的开放与诚信的关系。这种做法比说谎更加有利可图。经验丰富的中介和顶尖销售人员知道，任何谎言或不实陈述都会让他们的职业生涯岌岌可危。他们可能受到起诉，并且丢掉宝贵的牌照。　　通过揭露这些常见的谬误，你可以看出，诚实和坦率符合绝大多数中介的利益。当你寻找合适的房产中介时，要记住这点。虽然找到合适人选很重要，但也不必过于偏执。因为那种狡猾的房产中介实际上是极少的。　　总结：　　在投资澳洲房产的时候，小编认为，买家不要对当地的房产中介存在偏见，澳洲的中介是非常公正的，他们本着买卖双方的利益出发，本着公平公正的原则来促成交易。并且他们的佣金制度和国内的不一样，不存在为了赚取更多的佣金而虚报高价的行为。澳洲房产市场的制度本身非常健全，可以有效抵制交易过程中出现的欺诈行为。　　澳洲金鼎是一家权威的海外房地产开发、海外投资咨询公司。澳洲金鼎提出“一次合作，终生服务”的服务理念。为客户及时解决房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询方面的专业服务。　　更多澳洲房产走势请致电澳洲金鼎官方热线&，或者登陆 澳洲金鼎官网www.jindingaus.com，咨询专业客服。关注澳洲金鼎官方微信&金鼎AUS，还可掌握更多澳洲房产一手资讯。
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17-05-05 15:59:5417-05-05 15:59:5317-05-05 15:59:5217-05-05 14:57:4617-05-04 11:40:58
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