怎么样提前还房贷才最划算？&
& & & &买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来押在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还掉，以减轻自身的压力，这种想法是很正常的，但是提前还款需要根据贷款情况来看，是否划算。
其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。
具体什么时间是最佳提前还款期?
& & & &为什么会这样呢？主要是因为现在的人多采用等额本息法还贷，这种还贷方法是指每个月还的钱是等额的，所以在还款初期，每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中，利息比例逐渐下降。而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内提前还款。
对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，以20年的还款期限来计算，前几年如果要提前还款，是越早还越划算。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。同样以20年还款为例，如果到了第11年，利息基本已经还掉70%以上，剩下来每个月还款金额基本都是本金，不会因时间延长而增加利息。但如果已经还款超过10年左右，基本上利息已经还掉一大部分，这个时候，提前还款没有太大意义。
这也提醒了未来要贷款买房的人，如果日后可能提前还款，可以申请等额本金还款，这种还款方式每个月还的本金一样，利息按照复利计算，比较麻烦，但很适合想提前还款的购房者，并且是越早还款越划算。
提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
全部提前还款：
& & & &借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
部分提前还款：
& & & &个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；　第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
相关文章推荐据财新网报道，“2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作，原因系这些银行无额度可放。同时，农业银行及浦发银行等也都暂缓了放款。”与此形成对比的是，银行信用卡办卡业务却无处不在。公司楼下，广场上....到处都有银行在推广自家信用卡的身影。问题来了，同样是跟银行借钱，银行为啥严控房贷，却喜欢大家办信用卡？对此，小M请教了一位业内人士，他说，比较房贷和信用卡的风险、资金回流速度及利润，银行肯定喜欢大家办信用卡。他给我举个例子，同样是100万元，如果是房贷的话，只能放给一个人，资金回流期一般在20-30年之间，商业贷款的基准利率是4.9%。但是如果是把这100万做信用卡业务的话，就能给100个人开卡，信用卡每月还款一次，资金回流很快，至于信用卡给银行带来的利润，那就多了去了。对此不少网友表示疑问，一般银行的信用卡不都是免年费、免息期内免利息的吗？银行信用卡业务的利润从哪里来的？事实上，信用卡能给银行带来的隐性和显性利润可不少，只是你没有关注罢了，今天小M就为大家总结一下，银行信用卡业务的利润都从哪里来？信用卡免年费其实“不免费”一般情况下，在办理信用卡时，工作人员都会告诉持卡人，信用卡首年年费免收，之后每年消费N次，就不需要交年费了。需要注意的是，不少银行的刷卡次数是指超市、商场等实体商户刷卡，信用卡网络支付并不计入刷卡次数。一些网友并不知道这其中的猫腻，误以为网络支付会计入刷卡次数，从而导致每年都要交年费的情况出现。还有一些信用卡打着“终身免年费”旗号吸引消费者，但这些免费是有条件的，不少需要收取“入伙费”、“增值服务费”后才能终身免年费。这些对银行来说都是利润。信用卡分期付款免息期内免息但不免手续费免年费之外，不少银行都打着免息期内免利息的口号游说大家办信用卡。事实上，信用卡免利息分期付款，如果按时还款，利息是免了，但还要交手续费。也就是说银行将免息的钱变相的从手续费中扣除了。举个例子，小A花12000元买了台电脑，分12个月还清（某银行12期的手续费是0.6%），每月还款1000元。不少网友以为，每月按时还款1000月就行。事实并非如此，除了1000元外，小A每月还要还72元（%=72）的手续费。而且这12个月每次还款都要交72元的手续费。提前还款也要缴纳手续费看到这里，明白过来的持卡人想，既然分期付款有手续费，就提前把所欠尾款都还了吧。即使这样，也不表示剩下的手续费不用交了。对于提前还款的手续费收取问题，不同的银行规定不同。例如中行在分期付款的第一个月就一次把所有手续费都扣光，工行则是如果提前还款，就不用再缴纳剩余月份的手续费。但不少银行，即使提前还款，也要将剩余月份的手续费交齐。信用卡透支取现要收利息和手续费除年费、分期付款的手续费外，持卡人如果想用信用卡取现，同样需要向银行支付费用。取现分两种情况，一种是透支取现，一种是溢缴款取现。先看透支取现。信用卡透支取现需要交利息和手续费。透支的利息在0.035%到0.05%之间，手续费一般在0.5%到3%之间。举个例子。某银行信用卡透支取现利息是0.05%，手续费是2.5%。小A用信用卡透支提现2000元，则每日利息为（×2.5%）×0.05%=1.025元；提现手续费为%=50元。信用卡溢缴款取现也要交手续费信用卡还款时多存进去的钱，就叫做溢缴款。不少人误以为取出自己多存在信用卡里的钱是没有费用的。事实是，不少银行对于溢缴款取现同样收取手续费。虽然部分银行本地本行取溢缴款是不收费的，但这部分收费也是银行的收益。除了以上费用外，信用卡的违约金、补卡费等费用都是银行的利润。刷卡回佣收入是大头从持卡人那里得到的利润只是银行信用卡业务利润的一部分，刷卡回佣收入才是大头。刷卡回佣收入主要是客户使用信用卡在商家的POS机刷卡，商家需要按消费额的百分比支付给银行一定的费用。有机构调研，中国信用卡特约商户向发卡银行支付的手续费费率大约占交易额的0.7%-1.0%。这么看下来，你就知道了为啥银行严控房贷却喜欢追着你办信用卡了吧。【送福利：信用卡分期付款哪家银行手续费最低？】信用卡分期付款哪家银行手续费最低？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf）,并回复关键词“分期”，小M马上告诉你！
记者：安安
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved教你如何使用信用卡，四大银行提前还贷大比拼教你如何使用信用卡，四大银行提前还贷大比拼理财第一课堂百家号信用卡可不设密码如果信用卡设了密码，刷卡消费时，需要输入密码，如果不设密码，签名确认消费就可以了。可能你会觉得不设密码不安全，其实不对，因为商家是有义务核对你的签名的。如果别人冒用你的签名消费，责任是不在你身上，银行需要赔偿你的损失。如果凭密码消费，信用卡遭盗刷的话，商家是没有责任的。分期要收费很多银行都打着分期免息的旗号进行宣传。银行不收你利息，但会收取手续费。一般每期手续费为千分之六左右，各个银行不一样。假如每期手续费为千分之六，如果1000块消费分六期还款，那么你要付的手续费就是*6=36元。如果一千块分12期还款，那么手续费就是*12=72元。过期还款影响个人信用如果信用卡到期没有以最低还款额还款的话，不但会扣罚高额利息，还会影响个人信用记录，如果以后想向银行贷款，或者办一些与个人信用有关的事就比较麻烦了。信用卡年费可抵免一般信用卡都是要收年费的，银行每年收取一定的服务费用。但由于现在各大银行竞争非常激烈，很多银行都有抵免年费的措施，比如刷卡消费达到10次可免当年年费，1000积分兑换年费等等，您需要了解清楚你使用的信用卡年费是怎么计算收取的，有没有抵免年费的方法。注意：有些银行的信用卡在未激活之前也需要收取年费，一定要了解清楚积分可兑换礼品一般信用卡消费1元会积一分（不同的银行也可能不同），积分是可以兑换礼物，可以到发卡银行的网站或者致电信用卡中心查询。有的银行的积分还可以当钱花，比如100积分当一元这样。刷卡消费有返利银行会定期和商家举行一些促消活动，大家可以多留意信用卡的优惠信息，比如刷一百返X元。消费XXX元送XXX礼物等等，到银行指定的商家消费一般都有打折。提前还贷并不是一件简单的事，想要提前还贷，必须预约申请，而且申请并不一定会成功，银行对提前还贷也是有条件限制的，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。有的银行申请较容易，而有的银行不仅申请条件多，而且违约金也收得多。下面，小编就为大家介绍一下国内几个主要商业银行的提前还贷规定，希望对想提前还贷的朋友有所帮助。工商银行要求贷款者提前30个工作日书面申请，目前暂不收违约金，提前还贷有两种方式：一种是提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，另一种是提前足额还款。中国银行与工行一样，中行也要求借款人提前30个工作日书面申请， 申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息，提前还款不收取违约金。建设银行不满一年提前还贷，无违约金;贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人需提前10-15个工作日向银行提出提前还款书面申请。对于提前还贷的还款方式，建行与其他三大行稍微有点不一样，主要分为可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。而对于提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。农业银行与其他三大行不同的是，农行提前预约的时间是最短的，借款人只需提前7个工作日书面申请就可以，一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，目前暂不收手续费。综上我们可以得知，除了建设银行之外，其余三大国有银行对提前还贷均不收取违约金，而在提前预约申请方面，农行提前预约的时间最短，工行和中行最长。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。理财第一课堂百家号最近更新：简介:有滋有味的财富生活汇相关文章蚂蚁借呗提前还好还是自动扣款好
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蚂蚁借呗提前还好还是自动扣款好
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　　蚂蚁借呗是支付宝上的一款现金借贷产品，用户申请贷款后，可以选择按月自动扣款来还款，或者提前还款。那么，这两种还款方式哪个好一点呢？下面和小编一起来看看。　　没有使用资格，可以申办信用卡，最快24小时下卡【】　　据悉，蚂蚁借呗日预期年化利率为0.045%，最长还款期限为12个月，每个月按照等额本金方式来自动扣款，还款日是按个人第一笔借款的还款日确定的，每个月都是以该日按期进行还款，具体还款时间一合同和页面显示为准。　　根据小编的研究，支付宝借呗贷款服务的年息和日息是不同的算法，提前还款使用的是日息的算法，每月自动扣款采用的是年息的算法。　　其中，支付宝借呗的贷款年息比日息便宜，10000元一年只需910元，而如果用0.045%的日息来计算一年的利息，那将高达1650元。　　如果单从利息方面来看，如果手里头有足够的资金，还是选择提前还款要好，不过小编在这里要提醒大家的是，提前还款虽说不需要手续费也不用多支付另外的利息，但也是还款后会出现额度降低，甚至是无法再使用的情况。　　有用户反映，自己有个号在借呗上借了8000，然后提前还了，结果额度降为6000，莫名其妙的就少了2000元，真的是非常不可思议。所以，小编认为，如果你想长期使用借呗，最好还是老老实实按月自动扣款来还借呗吧。　　如果你没有开通借呗，但仍想提前透支消费，不妨去办理一张招行信用卡，招行信用卡经常推出多种优惠活动，比如说10元看电影、积分兑换星巴克咖啡等，是不少潮流达人的必备利器之一。　　推荐招商银行人气HOT的信用卡-　　每月首笔取现免手续费　　购物分期免利息　　生日月尊享双倍积分　　　　拓展阅读：　　　　　　　　　　更多银行相关信息，请实时关注希财网。希财网理财产品平台（www.csai.cn）是国内知名的第三方理财产品导购平台，网站汇聚了海量的信用卡资讯，欢迎您的分享讨论。
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