2018南充住房公积金贷款首付比例_必备知识_贷款攻略 - 融360
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2018南充住房公积金贷款首付比例
　　2018南充住房公积金贷款首付比例是多少？
　　首套房首付20%，二套房首付30%。
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2018，南充贷款买房可能会越来越难？
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嘉陵区约7500元/平米优惠线上报名即享1万抵3万银行贷款就像从锅里取水，有额度限制，前面用多了，后面会越来越少。我原本以为2018年开年之初贷款会方便些，但没有想到传来这样一个消息：据21世纪经济报道记者从多家银行了解到，2018年银行内部资金转移价格（FTP）普遍上涨，受访银行中，较高的一年期贷款FTP高达5.1%，较同期央行基准利率上浮17%。有城商行甚至还在抱怨：现在没有9%、10%（贷款利率），我们根本放不了（贷款）。&&比贷款成本升高更头疼的是，银行无钱可贷，据一名银行分析师透露，目前银行业新增贷款规模在1万亿元左右，仅为去年同期的一半。要在过去银行的天量贷款一般发生在1月份，因为
1月份是额度最宽松的，比如2016年1月份新增贷款是2.5万亿，2017年1月份是2.3万亿，而本月初到目前为止，新增贷款规模也才1万亿元左右，相比过去折腰了一半，据此观察：2018年的房贷可能比预想的要难一些！难在哪方面？一是贷款成本更高；二是贷款更麻烦。下面我向大家具体解释一下：首先要理解银行内部资金转移价格（FTP）这个专业名词，它说的是银行与各分行内部资金转移的价格。&&比如你去某银行支行存款100块，那么该行的存款部门会给你支付1.8%的利息，支行拿到这笔钱后他们会以2%（称为FTP利息）的利息卖给总行的资金中心，对资金中心来说2%就是FTP利息支出成本。同一时间，该支行A贷款部门放出一笔100元的贷款，贷款部门本身是没钱的，需要总行的资金中心以2.5%的价格卖给他，那么对资金中心来说2.5%就是它的利率收入。即资金中心的成本是2%，收入是2.5%，反过来说FTP利息就是支行们的成本，因为资金中心主要是和支行做“生意”。现在FTP价格提高了，较高的一年期贷款FTP比同期央行基准利率4.9%提高了17%，也就是说支行的成本越来越高，对应的就是给企业和居民的贷款增加了。下面是公众号：南京，整理的南京部分银行最新房贷利率情况表，可以看到房贷利率普遍上行。其他的也不例外，比如广州首套房较高也上浮到20%。另一方面，今年1月份的贷款额度明显比过去低，银行贷款包括房贷，当贷款总额度降低的时候首当其冲的肯定是房贷，因为目前的政策环境下，相对其他贷款，房贷往往被视为鸡肋。具体的我在去年11月7日《买房贷无可贷！银行为什么不给你贷款？》一文具体分析过（微信公众号：小白读财经，可查看）。&&最新的数据显示，居民部门的杠杆率（债务/GDP）已经超过60%，而在2006年时还不到15%，居民的债务主要是房贷，如果按照这样的速度，用不了多少年就可以超过发达国家75%左右的水平，以中国目前的发展阶段，上升得太多很容易失控，比如08年国际金融危机就是房贷过高导致。过去一年官方也不断警告房贷升得太多，严控下可以预计今年咱们老百姓贷款买房排队长达3－6个月的现象会不时存在。为什么今年贷款那么难？主要原因是官方要控制宏观杠杆率，近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率，它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段，压缩贷款有助于降低宏观杠杆率，根据官方的数据，2017年金融内部的杠杆率持续降低，有100多家银行主动缩表，银行缩表就是缩减资产负债表，在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半，银行缩表贷款肯定受到伤害。其次是央行印钞的放慢，2016年的印钞增速是11.3%，2017年直接下降到8.2%，印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少，余粮不足。较后是控制房贷有助于抑制房价上涨，符合2016年10月以来房地产调控的总体大方向。那么在这样的情况下，我们该怎么办呢？&&1、房贷利率上升今年是难以避免的了，房贷成本会增加，不过也不用太担心，目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位，房贷利率会以基准利率为准绳，如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度，2018年的基准利率应该只会上调一次，这就告诉我们2018年月供成本会增加，但压力还不算太大。2、比较麻烦的是房贷额度问题，由于银行对房贷额度进行总量控制，越到年末锅里的水越少，所以买房的话年初买比年底买要好。嘉陵区约7500元/平米优惠线上报名即享1万抵3万
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嘉陵区售价待定精装修高绿化大型社区&&(整理）一边是首套刚需优先选房开始试点，一边是房贷利率上浮，对炒房客进行限制。2018年的，会有怎样一番景象？一边是首套试点，一边是利率限制。2018年的楼市，会有怎样一番景象？来自武汉的徐望这几天心情很不错。2月3日，作为武汉名列前茅个优先选房项目的中签者，他表示新的试点实施让他很满意。新年新气象，一线广州也有新的楼市政策。但这次的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率从较低基准上浮5％，调至较低上浮10％！武汉：首套购房家庭优先选房“成为头个优先选房项目的名列前茅个中签者，我很意外，但更多的是满意。”有媒体报道，2月3日上午10时30分许，在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场，名列前茅个摇到号并进入现场选房的徐望表示，上次自己也来过，但并没有中签。对这次试点实施的首套房家庭优先选房政策，“我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎”。据了解，这是武汉开展的家庭头次购买商品住房优先选房试点工作，而该批141户首套家庭也成为名列前茅批优先选房试点的受益者。为保证优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式，通过摇号确定入场选房的先后顺序，再进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。现场十多名购房者均表示，即使自己不是首套房购买家庭，但在公开透明的环境下，优先保障首套购房家庭选房，他们都非常理解和支持。参加此次优先选房的141户首套购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业会拿出120平方米以下中的40%的房源（计102套），供购房家庭优先选择。广州：利息“四连跳”广州作为一线，一旦有楼市方面的风吹草动，都会成为大家议论的热点。据了解，从2月1日起，广州四大行上调利率，首套房利率从较低基准上浮5％，调至较低上浮10％，二套维持上浮15％不变。中、农、工、建四大行都表示：广州地区新的利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，利率按原利率执行；2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，利率按新利率执行。如果以贷款100万元、年限20年算一笔账：按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。这也意味着，今年初头次贷款贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。一般来说，开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高了贷款定价。“但这不是主因，关键是此前中央工作会议强调要管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，在这个总基调下，对信贷规模、投向上有所调整，”业内人士表示。某大型股份制广州个贷部负责人表示：四大行在市场的体量占比超过80%，其他的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品。四大行调整也意味着整个市场都会上调。一线利率上调，释放什么信号？中山大学管理学院教授陈珠明表示：这是一种正常现象，说明对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情，可能会出现不良资产，所以我觉得这是一种正常现象，反映了的资金形势，也反映了对房地产市场的判断。有房地产业内人士表示，这次利率全面上浮，也是响应“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，抑制住房需求，是目前重要的政策取向。嘉陵区售价待定精装修高绿化大型社区
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名列前茅步：仔细查看房屋信息买房的流程名列前茅步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解，包括所买房屋周边的生活配套、交通等信息以及楼栋、楼层以及户型等信息都要全面了解，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。第2步：签订购房合同买房的流程第2步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。第三步：收房验房买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。第四步：查看房屋基本信息
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