通过中介与卖方签订了房屋买卖居间合同卖方反悔的法律咨询_百度知道
通过中介与卖方签订了房屋买卖居间合同卖方反悔的法律咨询
通过中介与卖方签订了房屋买卖居间合同
合同主要内容：
1.房屋交付：卖方承诺于8月25日腾空该房屋，且将钥匙交于买方（请注意日期）
2.卖方同意买方于11月13日前备齐首付款，并办理银行贷款（请注意日期）
3.买方同意（并已经）自居间合同签订时向卖方支付...
我有更好的答案
女主人应在售房合同上签字确认，方效力完整无瑕疵首先这份居间合同效力存在瑕疵，可以要求中介方以及卖方承担，合同最终被确认无效。卖方女主人的说法和要求是合理的，你所遭受的损失，而且根据你的表述，其估计咨询过专业的律师。中介方与卖方男主人在这个卖房过程中存在过错，若因你不同意对方女主人的要求达不成一致的意见，涉及部分无权处分，此房屋按照反馈的信息应为夫妻共有财产
但是如果房产是在他们结婚之前购买的呢？房产证上是男方姓名还得需要女方签字吗？那买卖在任何过程中均可以因为女方原因而中断吗？
房产如果是婚前男方个人购买的财产则属于男方个人财产，与女方无关，男方可以自行处置，包括转让。如果婚后购买的夫妻共有财产，虽然登记在男方或者女方一方名下，但是对外转让时，需双方共同签字。
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中介签订买房三方协议
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06年11月29日签订卖房合同后，福州的吴先生舒了口气。家里的一套二手房终于找到了买主，还卖了个好价钱。但是前不久，找了一家中介办理过户按揭手续时，吴先生惊讶发现合同中买主留下的电话是该中介的热线电话，而买主竟然就是中介的员工。这个发现让吴先生原本放下的心又提起来。吴先生想问，这中间会不会有什么陷阱？有什么保障能拿到卖房钱？
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签完合同房子涨价了  想反悔行得通吗？
深圳一房主因卖房后房价暴涨百万，竟违约要收回房子。这种做法到底合不合法？我们从南京部分法院了解到，在房屋买卖纠纷中不乏此类案例，但只要是双方事前经过平等协商，自愿签订合同，没有欺诈胁迫或违反社会公序良俗的情况，也没有法定的解除合同的情形存在，无论房价涨跌，买卖双方都应履行合同。案例：房子涨价反悔被判履行合同2013年月日，李小丁与侯余力、某房产中介签订《房地产买卖中介合同》，约定侯余力将其玄武区某处房屋出售给李小丁，售价万元。年月日前，李小丁与侯余力配合某房产中介办理申请房屋过户手续，同时李小丁支付房屋首付款万元进行资金监管，房屋过户至李小丁名下当日，李小丁再向侯余力支付房款万元。合同签订当日，李小丁按照约定向侯余力支付了万元定金，向某房产中介支付了佣金和代办费万元。但之后，侯余力便拒绝配合李小丁办理房屋过户、房屋交付等事宜，李小丁遂将侯余力告到南京玄武法院。法庭上，李小丁称，合同签订后，相关地段房屋价格上涨，侯余力见状遂多次要求提高售房价格，但自己坚决不同意，请求法院判令侯余力将房屋两证过户给自己，并结清该房屋水电煤气等费用后，将房屋交付给自己，同时，判令某房产中介配合侯余力办理两证及过户、交付事宜。但是，侯余力并不认可提高房价一说，他称，自己反悔是因为家里人不知道他要卖房，现在其家人不同意他卖房子，他愿意双倍向李小丁返还定金。而某房产中介则认为，侯余力反悔，他们作为中介方无法左右。只要双方愿意继续履行合同，他们愿意配合。那么，侯余力说的是真话吗？对此，李小丁申请某房产中介经纪人王某某出庭作证，证实侯余力与李小丁签订房屋买卖合同事宜时的售房定金系其与妻子商量后确定。同时，李小丁还出具了相关录音，证实了双方的交易经过。玄武法院审理后认为，三方订立的合同系当事人真实自愿协商一致的结果，不违反法律、行政法规的强制性规定，对原被告三方都具有法律约束力，侯余力应当按照约定履行义务，不得擅自解除合同。依据我国《合同法》相关规定，判决侯余力在判决书生效后日内，协助李小丁将房屋两证过户至李小丁名下，并判令某房产中介协助侯余力履行上述义务。案例：涨价后不愿卖房赔了万违约金2013年月，束君禾与乐妮、某中介公司签订《房地产买卖中介合同》，约定由束君禾购买乐妮名下位于栖霞区某小区房屋，房款总价为万元。三方约定，违约金按标的额计算，即万元。补充协议第一条为定金万元，首付款为万元，贷款金额为万元，留万元在房屋交付时自行交割。同时，三方又网签了份《南京市存量房交易合同》。此后，束君禾按约支付了定金万元及首付款万元，后由于乐妮不愿再出售房屋，双方遂开始交涉解除合同事宜。束君禾要求乐妮根据买卖合同，应当支付违约金万元。之后，乐妮陆续返还了束君禾给付的首付款，又另行支付了万元，剩下的万元，由乐妮的丈夫梁云纬于年月日出具欠条，双方解除了网签的房屋买卖合同。欠条到期后，乐妮夫妇一直没有还款，束君禾遂将他们告上法庭，要求两人归还。法庭上，束君禾称，乐妮之所以不愿履行房屋买卖合同，是由于房价上涨，要不是乐妮愿意支付违约金，自己是一定会要她履行合同的。但是，乐妮两口子言而无信，说好愿意付违约金，但到期后却不付余款，请求法院判令乐妮两口子支付余款及逾期利息。对此，乐妮辩称，自己在解除合同时已经按约支付了束君禾万元的定金以及万元的中介费作为赔偿。束君禾再行起诉被告没有事实和法律依据。至于梁云纬向束君禾出具的欠条，其真实性无法确认，且与自己无关，因为自己与梁云纬已经离婚了。栖霞法院审理后查明，乐妮确实已与梁云纬离婚。但该房屋买卖合同在商谈、签订直至解除过程中，均是由梁云纬与束君禾、某中介公司操作。只是在需要乐妮签字时，乐妮出面签字。法院认为，三方签订的中介合同及网签的买卖合同系当事人的真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面正确地履行各自义务。乐妮因房价上涨不再履行交易义务，属于明显的违约行为，束君禾方有权依据合同约定向乐妮主张的赔偿金，对乐妮要求降低违约金赔偿标准的请求不予支持。遂判决乐妮与梁云纬共同承担元的赔偿义务，并承担逾期利息损失。 文中当事人为化名法官释疑什么样的情况可以不再履行买卖合同法官告诉记者，如果没有法定的解除合同的情形出现比如，买家说自己付不起钱了，即使卖房后房价涨了，卖家也不能以此作为反悔不卖房的理由。如果卖家愿意以付违约金为代价解除合同，则必须和买家协商一致。如果买家坚持履行合同，又没有导致合同解除的法定情形出现，则双方都应继续履行合同。如果买家愿意接受违约金并解除合同，则双方可自愿解除合同。来源：扬子晚报
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本人于2013年8月末购买了2手房并签署
本人于2013年8月末购买了2手房并签署了房屋买卖合同,于签署了合同的 第三天,业主与我协商说中介黑过分拿去佣金,希望我能取消买卖合同,并于第三天寄违约函给中介,要求解除买卖合同,在2013年9月份与业主在中国建设银行签署资金监管协议,但业主以银行需要签署附加协议为由拒签资金监管协议,最后协商由业主找银行并在9月19办理手续,但以人情费用为由要求中介支付额外的费用总计8000元整,于10月份银行告知改版需要重新签署协议,并发现由于公司原因社保断交,银行无法房贷,(咨询过国土局,只要公司开具证明那么仍然具有购房资格,公司也承诺如果需要可以借钱购房)业主以买房没有购房资格为要挟要求取消合同,并再次发毁约函到中介,要求中介签署,中介拒绝并继续和业主调解。于12月10号本人办理深户成功,并提交资料给银行,银行审核通过并要求本人去通知业主继续签署合同,但业主拒签,要求重新签署购房合同(要求涨价),并于11号上午再次发送毁约函给中介。请问这种情况下能起诉业主毁约吗?
如果你具有买方资格，且按照合同约定履行合同义务，由于卖方不配合的原因导致你无法继续履行合同，而且卖方书面解约，那么你有权要求卖方按合同约定承担违约责任，包括双倍返还定金，或者支付约定违约金。由于你叙述的较为复杂，况且合同如何约定尚不明确，建议带上合同与律师面谈。
可以告卖方违约
你好，卖方违约，协调不成，可向法院起诉要求其继续履行合同，欢迎来电咨询。
建议带购房合同，相关资料到律师事务所让律师看一下，具体分析。有需要可以直接联系！
初步分析认为，可以，但要特别注意保留证据。
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免费法律咨询，多年执业经验律师为您提供法律咨询服务买房签完合同后被中介告知还有十万税费，是交钱还是违约？买房签完合同后被中介告知还有十万税费，是交钱还是违约？房产吐槽哥百家号
最近，房产吐槽哥得知有两个朋友在买房时遇到了类似的经历，一个要补交9万元的税费，另一个要补交10万元的税费。两者的相同点在于在与二手房屋中介沟通过程中，中介都曾暗示符合满五唯一标准，而签订合同后才得知并非如此。那么，多出的税费购房者需要承担吗？
先说李某的例子，他买了一套房子，签完合同的第二天被告知满五不唯一需要多交十万元税费。李某回忆道，中介从始至终都是和我说的房屋满五唯一，不需要承担额外费用。虽说如此，可如今中介却指出了合同中的条款之一，即产生的一切税费由买方承担。因此，多出的费用要求李某来承担。
小婉和李某有着类似的经历，她在购房前，不论是中介还是卖方都默认该二手房产满五唯一;。可事实上，这套房子不并不符合条件，小婉不得不为此补交9万元税费。事后，找中介理论，对方表示买卖过程中，买家是知道房子不符合;满五唯一条件。
小婉回忆，在双方沟通过程中，她曾明确提出过房价和税费一起，我需要支付多少的问题。当时中介表示，按照满五唯一计算，大概税费在18万左右。因此，她误认为该房产符合满五唯一条件。
签订合同时，房屋售价330万，18万税费是按照房屋卖家220万，另外的100多万视为装修费用将价格做低后的费用。但是到了有关部门办理手续时，却被告知需要交纳近30万元的税费。在多出的12万里，4万元是由于官方给房屋的定价出多40万；而大头则是不满足满五唯一的标准，需要多交9万元费用。这让小婉很是气愤，觉得自己被骗了。于是，找到了中介理论。
然而中介给出了答复是，买方知情，这是演戏，为的是规避费用，现在审核不通过和我没关系。中介指出，在小婉所签订的合同中，有这样一条写道：甲方同意配合乙方承诺该房产为名下家庭位于深圳唯一房产。
对此，小婉表示都怪当初大意，没有仔细看合同。这样一来，就变成了她是知道房子不符合满五唯一条件，为了减少费用要求卖方配合她演一场戏。如果当时我看到了，肯定知道这句话的言外之意就是房子不满足条件，可是我真的没有细看。
据房产吐槽哥了解，这并非孤例，在实际生活中，很多二手房交易都有类似的情况。由于不同地区，在不同时间段对于满五唯一的审核力度不同，的确有部分情况，即使该房产不属于满五唯一，交易税费仍能按照满足条件核算。因此，很多人都抱有侥幸心理。
不过，需要提醒各位，即使真的让你演戏成功，还是有偷税漏税的嫌疑。这样操作的风险比较高，各位要慎为。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产吐槽哥百家号最近更新：简介:专注房产资讯、房价走势变化、建立地产类人作者最新文章相关文章