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建筑外墙涂料脱落谁之责？
提要：随着高层建筑外墙砖频频坠落引发事端，我国不少省市开始限制或者禁用外墙瓷砖，而这些禁用外墙瓷砖的地区大多推广外墙涂料进行建筑物外墙装饰。外墙涂料因具有施工简便、色彩丰富，对建筑物有很好的装饰和保护作用等特点，逐渐受到开发商青睐。但由于我国推行建筑外墙涂料时间并不长，建筑大量使用外墙涂料还存有弊端。
　　随着高层建筑外墙砖频频坠落引发事端，我国不少省市开始限制或者禁用外墙瓷砖，而这些禁用外墙瓷砖的地区大多推广外墙进行建筑物外墙装饰。外墙涂料因具有施工简便、色彩丰富，对建筑物有很好的装饰和保护作用等特点，逐渐受到青睐。但由于我国推行建筑外墙涂料时间并不长，建筑大量使用外墙涂料还存有弊端。　　我们在建筑外墙看到这样的情景，一道一道的墙皮鼓包，甚至有些墙面大片脱落非常难看。即使修复之后也很难与原涂料层一致，在外墙上留下一块块补丁。　　建筑物外墙有如人的妆容，一旦“脱妆”将严重影响建筑物外观效果。而且现在开发商大多是连片开发，各项工程之间相互影响很大。如果住宅二期还没建完，一期房屋外墙已面目全非，这对后期销售无疑是致命打击。　　源头：涂料企业是主因　　一旦外墙涂料脱落，大部分人会认为是涂料本身质量不过关，虽然不绝对，但确是涂料脱落根本原因之一。　　涂料产品质量差的原因主要有以下几个方面：第一，一些涂料生产企业为追求高额利润偷工减料，或使用劣质的原材料以降低产品成本；第二，一些设备简陋、技术力量弱的生产企业，不能根据所涂装工程的基材条件调节产品配方，造成涂装质量较差。　　由于我国建筑外墙涂料在建筑物外墙装饰使用2-3年就出现失光、褪色、剥落、起皮、粉化等老化现象，严重影响了外墙装饰效果，长期以来形成了涂料是一种低档装饰品，不适合外墙高档装饰要求的消费观念。从消费心理看，我国外墙装饰讲究一次性投入，一般要求建筑外墙装饰材料使用寿命10年以上，超高层建筑要求寿命15-20年，加上我国环境污染严重，对外墙装饰材料的耐久性、防污性要求更高，致使中国上至今还没有出现能起主导作用的外墙涂料品牌。　　近年来，外墙涂料生产企业不断努力，积极规范市场行为，加强行业自律，大力发展耐候性、耐玷污性、抗开裂性等高性能外墙涂料，外墙涂料质量问题有了很大的改善。但是由于市场行为的不可控性，涂料企业依然需要努力提高生产装备水平，完善生产工艺，提高产品质量，不断调整产品结构。在应用通用型建筑涂料技术产品的基础上，不断调整产品结构，开发新技术、新产品进入建筑市场，完善产品的系列化和配套技术，提高应用技术和服务水平，从源头解决外墙涂料脱落问题。　　可控：施工管理是关键　　涂料上墙必须经过粉刷过程，由于建筑工人施工水平参差不齐、工地管理疏漏等原因，即使选有优质涂料，也很难保证后期的装饰效果。所以，施工工艺是影响外墙涂料饰面装饰效果的关键。　　外墙涂料施工共包括设计、基层、外墙涂料施工三步，任何一步出现漏洞或者无法顺畅衔接都将直接导致后期涂料上墙后鼓包、脱落。　　首先，施工工艺必须严谨。设计是施工的基础，俗话说“基础不牢，地动山摇”，因此设计尤为重要。建筑物外墙直接接触外界环境，温度起伏波动大，如果设计时立面分隔面积较大，外墙在受温度影响热胀冷缩时就容易产生裂缝，因此立面分隔面积应该尽量小，以3 ~ 5 m2 为好。而且各种涂料品种繁多，性能和使用要求各不相同，只有设计者了解各种涂料的性能，充分考虑涂料附着的基层情况、涂料的使用部位、涂料将来所处的自然环境等方面的因素，才能选用适合的涂料。　　外墙抹灰是涂料附着的基层，而抹灰开裂是涂料出现裂缝的主要原因。一般抹灰前不清理墙面、墙面太干、局部墙面光滑，往往导致抹灰与基层黏结不好，容易空鼓或脱落。因此在抹灰前应该清理墙面，堵塞孔洞，将涨膜突出墙面混凝土凿平，麻面、蜂窝缺陷的混凝土要提前处理。其次，施工过程中要注意对抹灰的及时养护，各抹灰层在凝结之前应防止曝晒、快干、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。只要砂浆配比合理、严格施工，开裂是可以避免的。　　外墙涂装方面要遵循先上后下的原则，从屋顶、檐槽、柱顶、横梁和椽子到墙壁、和底板的顺序。其中每一部分也须自上而下依次涂刷。要想达到良好的涂装效果，熟练的操作水平是必须的。　　其次，施工环境条件。建筑涂料的施工、干燥、结膜，都要在一定的气温和湿度下进行。涂料通常最低温度为大于5C，最适宜的温度为10-35℃，施工湿度60-70%。一些外墙涂料指出施工季节的选择对外墙涂料施工质量有着重要的影响。例如夏季，避免在阳光直射下施工，阳光直射下表面温度会偏高，水分蒸发过快而影响涂层成膜不良。冬季气候特点以及涂料成本决定了外墙涂料饰面装饰工不易在冬季进行施工，冬季气温低、操作难度大、涂料不易干燥等进而影响涂料附着力等都将导致涂料起层、剥落等问题的发生。所以应确保施工温度高于涂料施工的最低温度，最好严格按照产品说明中的温度涂刷。风大也不宜施工，会加速水分的蒸发过程，而且涂层容易沾染尘土。　　另外，技术施工以人为本，施工人员除了按照施工工艺流程，严把质量关之外，还要有一定的知识，对涂料的性能和适用范围有较好的掌握。随着涂料企业不断开发出新的产品，不同产品的性能和施工要求会各不相同，施工人员更要加强对新产品的学习，按不同涂料使用要求进行施工，不能一味凭以前的施工经验主观地进行施工。如果施工中麻痹大意，造成对涂料的错误使用，不仅造成施工成本增加，又带来返工的麻烦而且耽误工期。 总之，只要建筑设计合理，组织施工得当，坚决执行“安全第一、质量为本”的施工方案，把好进场原料和组织施工的质量关系，一定可以控制好建筑物外墙涂料的质量，让建筑外墙涂料在建筑外墙装饰领域发挥其应有的作用。　　外因：自然环境的侵蚀　　建筑物靠外墙、屋顶和门窗阻拦了自然环境对建筑内部的影响和侵蚀，建筑物外墙承受自然侵蚀最严重，而建筑物外墙饰面涂料与大自然直接接触，可谓饱经风霜。决定外墙涂料材料老化脱落自然因素主要是辐射、温度和湿度，这三大因素对外墙涂料老化的影响还存在复杂的协同作用。　　首先是太阳的照射，会直接造成外墙涂料的变色脱落。其次是风雨的侵蚀。这对高层建筑物来说更为严重，越高风越大。风中带着灰沙、尘埃，雨雪中还可能带有冰雹，日积月累的侵蚀都会造成外墙涂料的损坏脱落，所以为什么同样的建筑涂料在不同外在环境的影响下有些会脱落有些却不会。种种自然影响因素直接造成涂料老化脱落，这也是外墙涂料翻新频率较大的重要原因。　　造成建筑物外墙脱落的原因很多，也很复杂，并不能简单归咎于谁之责。从企业角度来说，涂料生产商如何在成本与质量当中做权衡，以创新技术革新产品为发展方向，开发商如何选择涂料企业，企业对施工团队的有效管理，行业是否致力于积极解决外墙涂料脱落根本问题都很重要；在施工管理方面，如何把握施工季节，与成本控制施工进度的冲突如何解决，结合建筑物本身特点设计施工方案，严格管控施工流程，后期维护等，从施工还有材料选择上如何尽可能减少自然环境的侵蚀等等。　　如此纠结，那剥落问题是否就无法解决？剥落是涂料常见弊病之一，也是影响外墙涂料市场占领建筑物外墙装饰的绊脚石，涂料企业要生存就要努力挣脱困境，对于甲方来说，外墙涂料饰面优点很多，企业也是急于改善或者说彻底解决这一问题，而且剥落问题在材料合格、技术过关的前提下是可以较好避免的，所以无论是本身还是外在原因的推动，都有理由让我们相信未来建筑涂料剥落问题将得到解决。&延伸阅读
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工地涂料工程承包如何才能承包？
来源：互联网整理仅供参考
一个大项目有时候一方企业不能单独完成，需要承包给其他小企业共同完成，像涂料这种小工程就经常会外包给别的企业来完成。怎么才能得到这承包的资格就成了推广员所关心的问题。今天小编就教大家工地涂料工程承包的一些方法，供大家学习参考。1、可以去找开发商，如果能争取到开发商，能优先使用你的材料，一般情况下，开发商会把材料由施工方决定，施工方拿到材料再找开发商确认，那么你可以找施工方就可以，我在这两个单位都做过，很多人觉得找开发商合适，其实很多人打电话给开发的时候，开发根本不决定材料使用，所以你多辛苦一些，多跑工地，让施工单位决定用你的商品；2、如果涂料有一定的品牌，企业有相当实力，那可以选择做甲方，让甲方直接指定品牌。3、凭什么需要你的涂料，首先你就要了解他的图纸，是否是需要涂料的，如果说这个房屋外墙是饰面砖，你跑不是白跑么？所以你要先去施工现场摸索出别人需要什么，需要多少，然后充分熟悉自己所产品的特性，能够介绍给人家，让你的产品比同类型产品有很大的优越性，这点就看你自己了；&4、如果涂料没什么品牌优势，但有价格优势，那可以直接做施工方或是涂装公司，当能保证他们的利益空间时，他们会帮往甲方推。当然，有的项目甲方也可能不管。他们自己就定了 若是做双包 现在项目，地产公司一般都会把从土建到最后的装饰采用总承包的方式转给总承包方，总承包再分项目发包给相关涂装公司或包公头，大点的地产公司，有的会自己将外墙涂料分项，但这都不是太多。 所以要接双包工程，一般都要做总包方，当然，也可能从一些涂装公司甚至包公头手上接到工程，但这也可能已经是转了1手，2手或是几手的工程了，利润不说也知道。5、方面要签好啊，首先，材料进场要把材料钱付清，其次做工到什么程度要付款到什么程度你自己在接工程前要算好，首先保证了材料款可以到位并且不亏本的情况下，再继续上人工吧，这样可以尽可能减少你的损失。跑工程是一件很辛苦的事，要做好前期的了解准备，也对比出自家产品的优势，再天天往工地跑，往开发商处跑，用自己的说服力说服别人将项目承包给你，你才算拿下一个单子。工地涂料工程承包怎么才能做好不仅需要小编提供的方法还需要自身的坚持不懈和真诚合作的心。延伸阅读：
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答一个涂料承包商的故事：开发商没赚到钱，工程尾款支付遥遥无期_涂饰商情
一个涂料承包商的故事：开发商没赚到钱，工程尾款支付遥遥无期
摘要：陈明瑞算了一下，后面两个项目尾款加起来有五六百万，开发商到目前还没支付。陈明瑞估算了一下，现在外墙涂料的工程利润在10%左右，要在前几年，利润起码是现在的两三倍。陈明瑞叹了一口气。
天蒙蒙亮，陈明瑞（化名）伴着细雨，披上大衣出了门。初冬早上格外阴冷，让他一出门就打起了喷嚏，&阿嚏！&他把衣服的领子拉了拉紧，开着那辆沾满泥土的大众小轿车，奔向城北某个楼盘。
陈明瑞是一个外墙涂料承包商，跟多数房地产下游产业一样，年底，他们最大的任务就是跟开发商要工程尾款。&吃闭门羹、被对方挂电话，各部门之间的互相踢皮球，习惯了。&最近一个月，他黝黑的脸上，除了疲劳，还挂着一丝无奈。&已经年底了，最后一笔钱还没着落，内心真是崩溃。&如今他做工程的朋友圈内，都在为收款而焦虑，互相见面的问候语已变为&要到了吗？&
云都美浓小镇停工现场
楼市新房成交量创纪录，与此同时库存量也达到了17万套新高。数字背后映射着这样一番楼市现象：有开盘即售罄的好卖楼盘，也有降价也销售不出去的滞销楼盘。日子过得不好的开发商，当然也影响到了依附于开发商的上下游产业者，陈明瑞年底的艰辛讨债过程，只是其中的一个缩影。
陈明瑞所在的工程队在杭州做过的楼盘不下十几个，前几年开发商日子好过，给钱也爽气。&虽然最后结款也要催几次，但不会像现在一直拖着。&陈明瑞说。
&我们今年接了三个项目，一个卖得还可以，另外两个开发商是亏本卖的。&陈明瑞所说的卖得好的项目在城西，而卖亏了的项目一个在城东、一个在临平，都位于今年楼盘供应重灾区。每个项目都有约1000万元的工程款，分进度款和尾款，其中进度款开发商是按时给的，&用来买材料和支付工资，假如工人没拿钱，肯定不给你干活了，材料也买不了，那还怎么做事情？开发商知道这点，所以即使资金紧张，进度款也会有保证。不过，年底的尾款就有难度了。&陈明瑞算了一下，后面两个项目尾款加起来有五六百万，开发商到目前还没支付。
陈明瑞在本月初整理了一份城北项目的收款报告，递给开发商后，半个月了，对接人一直说&在走流程&。最后还是开发商内部关系要好的&小兄弟&给他透了点情况：老板放过话：现在没钱，一律不结，下个月再说。知道老板的意思，谁还会把付款报告往上交，自找没趣。
&这些钱是工人等着发工资回家过年的，而且我们的利润都在里面，一年到头辛辛苦苦，没有了等于白做。&陈明瑞有些懊恼。
临平的项目开发商提出了一个解决方案：抵房子。负责该项目各种工程的公司，每家分配到两三套房子用于抵押，抵押价相当于楼盘市场价的九折。
&九折根本不划算，我们接手以后卖给谁？房子还要等两年后交付了才能卖，现在的工程款还不是我们垫资！&陈明瑞说，但开发商表现得很强势，不要房子，就只能等待遥遥无期的支付日了。
好卖的城西项目也不省心。&因为城西那个楼盘房价卖不高，利润不多，开发商用钱很省的。&开发商对工程商、材料商各种&挤水份&，后者也只能&偷工减料&。&压我们价格，那我们只能压缩采购材料的费用，比如用同一个品牌最差的那个档次；辅料用差一点；原来要涂三次，看不到的地方就少涂一次。&陈明瑞估算了一下，现在外墙涂料的工程利润在10%左右，要在前几年，利润起码是现在的两三倍。开发商给的少，利润就从一道道工序和材料里节省出来，比如以前人工费，一个人30元/平方米，现在28元/平方米，&一分钱一分货，给的东西面上要过得去，质量肯定跟以前不一样了。&
为了催款，陈明瑞专门让公司一个小伙子到城西项目每天盯款子，消息灵通的人跟陈明瑞透了一个消息，说是城西项目的开发商正在看地，前面卖房的钱可能都要投入到下一块地去，&要在他们出手买地前，要到款子。&这是陈明瑞给小伙子的任务。
&人家说年关难过，开发商的口袋是越捂越紧了。&陈明瑞叹了一口气。&今年有些开发商日子不好过，我的一个朋友给一个项目做了一年，开发商就结了30%的工程款，现在人都找不到，电话也打不通，工地也停工了，他只能自己借钱先给工人发工资。&
责任编辑：熊卫东
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接甲方联系单，
发表于&&&&2108人浏览&&&&7人跟帖&&&&&&&&
某工程一期外墙（涂料部分，外墙文化石不挂网）满挂钢丝网后再进行抹灰工程，钢丝网规格为0.8目，请各主体单位做好施工前准备。 问题一涂料部分和外墙文化石不挂网，有必要说明吗，本工程不是涂料的部分就是文化石，已确定外墙满挂网. 问题二钢丝网规格0.8目，有没有这种表达方式.其代表什么意思.正式的表达方式应是不是这样厚0.8mm规格8*15目. 请大家评评
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&&&&&奖励于& 18:14:04
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1、《建筑装饰装修工程质量验收》GB “4.2.4 抹灰工程应分层进行当抹灰总厚度大于或等于35mm 时应采取加强措施不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施当采用加强网时加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。”注意，这里没有区分内墙和外墙，也就是说，只要材料不同就要放加强网。 2、各地叫法不同，有的地方叫做“建筑用钢丝网钉”，有的叫“建筑墙体粘贴钉”，没有统一名称，但现在一般用建筑胶水黏贴上去的 。 3、加强网：内墙采用耐碱玻纤网格布，网格尺寸为5mm×5mm，外墙采用镀锌钢丝网，网格尺寸为10mm×10mm。
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&&&&&奖励于& 21:40:42
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谢谢，回复.0.8目的表达方式不知是没有这种叫法
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&&&&&奖励于& 21:40:46
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1。抹灰前在墙面挂钢丝网，主要是避免抹灰墙面开裂、空鼓、脱落现象，而面砖墙面不承在此种现象，所以不需挂钢丝网。2。（涂料部分，外墙文化石不挂网）楼主理解可能有偏差，我认为应是说涂料部分挂网，而文化石部分不挂网。3。钢丝网规格为0.8目，是有这种说法的，目数越小，网眼就越大，而钢丝网的网丝大小，一般说来也是根据目数来确定的，目数越小，网丝就越大。
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&&&&&奖励于& 00:20:41
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我觉得这个联系单自相矛盾了。
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&&&&&奖励于& 16:05:13
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以下是引用zjce_dj在 15:52:00的发言：1。...0.8目是什么规格?
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&&&&&奖励于& 19:14:15
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目是指每平方英
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&&&&&奖励于& 04:23:12
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涂料部分挂网，文化石不挂网，是出于什么考虑的
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&&&&&奖励于& 17:58:53
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
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