农村宅基地14×14，房屋面积14×8。设计了一个图纸，请各位大神再提提意见。谢谢喽。_百度知道
农村宅基地14×14，房屋面积14×8。设计了一个图纸，请各位大神再提提意见。谢谢喽。
要求:户型方正，有堂屋，一层，三个卧室。
我有更好的答案
建议你可以拿上图纸具体咨询一下当地的设计师或者承接房屋建筑的包工师傅(户型见得多，相对有经验)，再结合本人的设计理念和经济能力做适当的修改就可以了。
平房吗？这样建没什么效果
有什么好的建议么？
要设计可以帮你图纸不是建议出来的
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有谁知道哪里有这套房子的设计图吗？
我有更好的答案
p>有的呢你需要吗现在给你个立面图你看看的哦
建筑工程师
你地皮多大？请先介绍一下你 （长和宽）、坐向、设计要求、地基周边情况……
51盖房网找下
谢谢。有看过，没有找到我发的这个房型的
51里边图纸和效果图不少，其他网站就不知道了
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这个“看不懂”图纸的设计师，在6万一平方的市中心，只用一间房，带你重新认识城市民宿
日09时41分来源：
借宿× 信宿·湖上16
如果在杭州6万一平的市中心，有套房子，你想用来干啥？
老孙想了想，这个地段和视野俱佳、打包了城市之美的地方，就该用来收留全世界的游客过夜。
在信宿16层的高处望向窗外
能看到灵气环绕的西湖和保俶塔
杭州旧称武林，这是骨子里埋着江湖的基因。纵然城市光速发展，高楼宇立，改不掉的温婉气质里，带点野。
武林商圈，便是老底子杭州人回忆的中心。这里繁华也市井，新潮也念旧。
在这里有套房子，搭配一个能把毛坯变爆款的设计师，你猜，这个化学反应会有多刺激？
想睡你，多过见到你。
每次睡到喜欢的民宿，第一个念头便是：如果把家里也装修成这样就好了。
然后，真的有人把水泥色铺进了室内、甚至把浴缸也搬到了客厅时，我还是被一秒击中。
如果你住过airbnb，那些藏在城市各个角落里的温馨空间，有主人的生活印记，但多少欠缺卫生、隐私和美感。
信宿，只有一间房，酒店级的配套，高端民宿的服务和设计，刷新了我对城市民宿的认知。
这是第一个，却绝将不是唯一一个。
开创这个先河的，是滚妹认为，中国民宿界不可缺少的，有态度且不刻意的设计师，张健。
张健，杭州观堂设计总监
民宿设计作品有
蜜桃小院、山舍、喜舍
虚谷31间、草宿、青垆
第一次见张健，在他滨江的工作室。初印象是：这个男人精致到让我无地自容。
他点了熏香，放着轻音乐，墙上陈列的图书、洋酒、机车头盔、还有在各国旅行捡回来的石头，这是爱好；大至沙发书柜，小至灯具开关，都出自名家之手，这是品味。
办公桌上整洁到只有一台电脑，算是他的小强迫症。
自己活得有品质，是做出好设计的先决条件。
山舍，张健设计作品之一
2017中国民宿榜TOP4
他是台州人，从小喜欢绘画，父母却希望他经商，为此还曾叫班主任登门说服，才同意他继续学习热爱的美术专业。
你可能没想到，最初主修平面设计的他，是个“半路出家”设计师。
“对我来说，空间比平面更有意思，可视化、可感知、可触摸地让人体会到我对美的理解。”
虚谷31间，张健设计作品之一
刚开始尝试空间设计，他看不懂图纸，也不会用CAD制图，效果图是用AI（平面视觉专用矢量做图软件）画的。
如今，他也要求底下的设计师把图纸简化。“不用那么复杂，客户也要看懂我们想表达什么。”
对，就是这个到现在也不会用CAD的人，开创了民宿圈里代表性的空间设计流派。
青垆，张健设计作品之一
“自然、当代、简约”是他一直以来秉承的观念，被质疑“是否每个作品太雷同”，张健说，住过了，就知道，他们不一样。
例如自己最早的作品，蜜桃小院，就要把乡野的舒适和温暖集中体现；
虚谷31间因为是旧厂房改造，带一点不能抛弃的工业感；
禅意是喜舍的定位，从前院的枯山水就看出了不同。
张健可能没想到，在设计过多个“地标民宿”后，面对52平的城市空间，有点小心动。
“有意思”是他对于信宿第一个评价。过去设计民宿，有几千平的空间可以发挥：房间这样设计，公共区域那样做，配套可以有餐厅、咖啡馆、小酒吧…地方那么大，不用一下子塞满。
而信宿，很小，只有一间房，却要给客人最完整的生活空间。
信宿所在的小区，在繁华的武林门，一个大隐隐于市的地方。
清早，会看到从菜市场回来的阿姨在林荫道上闲话家常。
不是说，去一个城市，就要像当地人一样生活吗？那住在这里，和楼道里的邻居点头致意，看放学的孩童嬉笑追闹，是再日常不过的杭州。
在16楼的民宿，很好找，细心的主人会早早把楼下门禁和房子密码给你，从进门就开始全自助的体验。
进门左手边就是一个厨房，锅碗瓢盆、手套围兜，用具一应俱全。
夜里饿了，打开下面的柜门，有免费的软饮，还有速冻的汤圆饺子，都可以自己动手煮。
把空间利用到极致的客厅，是张健一步步化繁为简的成果。不但让客厅看起来开阔体面，也照顾到了每一种需求。
从超大份的全家福果盘，到胶囊咖啡机、茶壶茶包，每个细微的地方都保留着民宿温度，不过是到朋友家做客？或者，就是回到了自己家吧。
在室内隐藏灯源也是他拿手的，一切从简的同时，也把氛围烘托地刚刚好。
折叠起来是沙发，摊开是一张大床——客厅也能秒变卧室，这样的用心，方便家庭出游或是多个朋友居住。
浴袍的旁边，洗漱台的下面，还藏着可烘干的洗衣机，这也是我印象中民宿里没有的。
正巧我去住的那天，因为大雨衣服湿透了，烘干功能非常贴心。
把浴缸放在客厅里？张健可没疯啊，完美嵌入水泥台的浴缸，如同本来就是这个空间似得，一点也不突兀。
日式的移门后面，是一张软到像睡在云端的大床。
为了找出这张床为何如此好睡的秘密，我偷偷地翻开了床垫——加上床单一共五层，原来是经过精心设计的舒服。
可以说，这个小阳台，浓缩了整座城市的风景。
入住前，我脑洞了多种这间民宿的打开方式，可直到睡完，我才知道有一种体贴、便利和安全感，是无法复刻的。
在杭州市区6万一平的地方有套房子，搭配一个能把毛坯变爆款的设计师，会有什么样的化学反应？
大概就是，完成了一个命题：如何用最短的时间，完成一场最近的旅行。
不用花上昂贵的机票，不用翻山越岭找到没有信号的村庄，就在城市最热闹的街巷，也可体验到生活的美丽。
我们常常说民宿是小而美，是在地文化和主人文化的体现，信宿·湖上16是一种颠覆，在不大的空间里，我看到了更多可能。
信宿·湖上16
地址 | 杭州市下城区武林门&p&最近几个月，我查遍了北京房产的所有信息，关注了无数房地产相关的大V，教授，经济学家的言论，也跟无数炒房者进行沟通交流。个人总结出了一整套买房时机的判断。&/p&&p&既然问题是买房的最佳时机。首先，我想先说明一下我对中国房地产的理解，其实就一句话：房地产是严肃的政治经济学。 也就是说，既要领会政治层面的信息，也要搞明白经济规律。&/p&&p&所以，我们可以从以下四个方面来探寻---买房的最佳时机。&/p&&p&&b&第一，看政策。&/b&&/p&&p&经过最近几年房地产行业的发展，大多数老百姓都明白了政府其实是在背后操控的房价。其实我们如果把政府看成一家“公司”，我们假如是“公司”的老板，从老板的角度去看待房价的问题会更清楚的理解。对于老板来说，最重要的是保证“公司”持续增长，“公司”收入的增长要看主营业务。我们打开“中国”这家公司的主营业务来看。&/p&&p&那2015年中国GDP构成图来看，房地产+建筑=11.9%，工业中的钢铁水泥等占20%左右，也就是说房地产相关行业最少占GDP的30%。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac560b68bf9d0b4965c8f_b.png& data-rawwidth=&462& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&462& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac560b68bf9d0b4965c8f_r.png&&&/figure&&p&当然，2016年，银行放贷的90%以上流入房贷市场。由此而影响的金融业比重又是多大？&/p&&p&如果你是老板，你就很明白这家“公司”应该做农业，服务业，零售还是地产了。简简单单的粗放卖地，就可以带动整个“公司”收入的增长。&/p&&p&房地产不仅能增加“公司”收入，而且通过土地出让金而带来的利润更加可观。&/p&&p&据统计局数据：2016年前10月土地出让金达26546亿元 占比地方政府收入88%。这个数字简直不能再直观了，这些土地出让金对“公司”来说就相当于净利润啊。每年可以坐享其成拿到这么多钱，你要是“公司”老板，你会想办法从别的地方赚钱吗？ 答案：肯定不会。&/p&&p&有人会说，政府有可能为了改善民生，忍痛放弃房地产行业，降低房价的吧？！我就弱弱的问一句：雾霾都这样了，政府才硬着头皮去解决，还最少要20年。房地产行业不出大问题，谁会提前高瞻远瞩力排众议的去搞改革？&/p&&p&&br&&/p&&p&言归正传。假如我们相信房价一定会继续涨，那么我们到底应该怎么跟着政策走？下面是北京最近几年的房地产政策：&/p&&p&2009年，鼓励房地产投资，&i&政策放松&/i&，房价从1.21万涨到2万。&/p&&p&2010年4月北京开始限购，&b&政策收紧&/b&，房价四个月都维持在2万2.。最后，还是没有控制住，涨到2.4万。 &/p&&p&2011年，连续5次加息，&b&政策收紧&/b&，房价从2.45万降至2万。 &/p&&p&2012年， 降息，&i&政策放松&/i&，房价从2万涨到3万6。&/p&&p&2013年，&b&政策收紧&/b&，房价先降后稳，维持在3万5左右。 &/p&&p&2014年，连续6次降息，&i&政策放松&/i&，房价稳步上升。 &/p&&p&2015年连续下调商贷利率，&i&政策放松&/i&，房价开始暴涨至4万以上。&/p&&p&&br&&/p&&p&总结一下目前的房地产政策，就能够很清楚的看清楚ZF只需要出台一个红头文件，就可以控制房价的走势。坚持长期的关注政策东西，判断政策放松还是收紧，你就可以判断出该入手还是出手。这一点，其实很多人现在都明白了，跟着党走还是没错的。&/p&&p&具体政策与房价的关系可以参考以下文章：&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.jiemian.com/article/707271.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【楼市大数据】过去十年北京房价走势VS政策松紧最全图解|界面新闻o地产&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第二：看规划&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-4f4d1d7a6b090a2d7eaba6acacbad3d9_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-4f4d1d7a6b090a2d7eaba6acacbad3d9_r.jpg&&&/figure&&p&买房分为刚需和投资，无论哪一种，这一决策都要对未来负责。提前知道未来房价的走势，就可以帮助你把握买房的最佳时机。&/p&&p&一般来说，买房需要了解的政府规划主要考虑：产业配套和交通。 当然，这两点可以化为一句话：地段，地段，还是地段。&/p&&p&&b&&i&产业配套，标志着未来此处房价是否有高收入人群支撑，有产业，就会避免泡沫，就有高于市场平均水平的回报。&/i&&/b&&/p&&p&举几个例子，当年规划望京，因为离CBD和机场都近，所以现在望京的房价很高。大兴的产业属于比较低端，即使位于四环，也没有五环外的通州价格高。通州规划的新市政府用地，而已临近CBD，有政府和金融两波高收入人群托底，自然不用担心房价上不去。&/p&&p&再看郊区河北境内，固安搞产业园，有濒临大兴新机场，价格蹭蹭蹭的涨。&/p&&p&廊坊也是搞空港经济区，价格也不断创新高。&/p&&p&所以，搞好了配套产业，有未来经济做支撑，就是在这些地方布局买房的好时机。&/p&&p&&b&&i&交通，是房价的助推器。只要能方便上班族，再远再偏再破，也能卖上高价。&/i&&/b&&/p&&p&北京因为修建地铁高速，而推高房价的例子不胜枚举。最早，二环看不上三环，后来，三环看不上四环，再后来四环看不上五环，然后六环。这两年，卫星城这个概念也逐渐被人们所接受。这足以说明一个问题，交通的发达能够解决空间距离的问题，空间距离问题一解决，人才就会涌入，房价就能上涨。但这一切，必须要提前布局，千万不能等全部建好，人都来住了，你再想着去买，那时候价格肯定水涨船高。&/p&&p&举个最简单的例子，燕郊10年之后开始进入人们的视线，当初被称作“睡成”。居住在燕郊的上班族每天上下班要花费4个小时的通勤时间，就在14年燕郊的房价也不过几千块钱。可是，当15年北京政府规划出平谷线交通轨道后，从燕郊到望京只需要35分钟，这一次交通连接，直接推动起了燕郊房价的上涨。再加上燕郊临近北京新政府潞城，很多人都预计燕郊的房价将直逼通州。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ae8d650b092c245f704d_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&342& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ae8d650b092c245f704d_r.jpg&&&/figure&&p&截止2017年，燕郊本地的基础设施仍然饱受诟病，轨道交通也还没有见到踪影。但房价已经3万5左右。假如元买一套燕郊的房子，两年内就可以获得5倍的收益。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&&i&所以，政府的规划完全可以左右房产市场的行情。想找到买房的最佳时机，就要时时关注政府规划。规划一出，就要毫不犹豫的抢购，千万不要等到所有的规划落地，到那时候你肯定就买不起了。&/i&&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第三：看数据&/b&&/p&&p&很多人在买房的过程中，都想比较各个区域各个小区的价格，也会计算房贷购置税等细枝末节的数字。可见，购房者对房产这么大额的手笔，都还是很谨慎的。而且，房地产可是严肃的政治经济学，不对数字敏感，不知道怎么分析数据，就难以找到合适的时机。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这里我先给大家介绍一个软件：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.gooseeker.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&免费网页抓取软件-网络爬虫工具-GooSeeker网络爬虫&/a&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a4ee8b8c2cc88d29179c_b.png& data-rawwidth=&956& data-rawheight=&681& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&956& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a4ee8b8c2cc88d29179c_r.png&&&/figure&&p&这个软件，可以随意抓取网站的数据，生成excel表格。&/p&&p&比如，我输入链家二手房信息，选择获取数据，等一会该网站就利用爬虫技术，将链家所有信息抠进一张表格里了。（如下图，展示部分截图）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-5cc33bd8e44b0_b.png& data-rawwidth=&1019& data-rawheight=&610& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1019& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-5cc33bd8e44b0_r.png&&&/figure&&p&有了数据，稍微懂点excel的同学，就可以筛选自己心仪的小区，比如金隅万科（如下图）。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c0d0cf23a10abcbb4c67d13_b.png& data-rawwidth=&974& data-rawheight=&603& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&974& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c0d0cf23a10abcbb4c67d13_r.png&&&/figure&&p&所有公开信息都了如指掌。至于你想做成柱状图，折线图什么的，就看自己的喜好了。&/p&&p&有了这个软件，你只需要定期比如每个月去抠一下二手房数据，挑同一区域进行比对，就大概能够把握市场的发展动向。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&&i&除了收集数据的方法，还要学会分析数据的方法。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&由于房地产相关的数据太多，我认为对于买房族来说，只用掌握供求关系的关键指数即可。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&比如：土地供应、库存、人口净流入。&/i&&/b&&/p&&p&首先来看&b&土地供应&/b&，从2016年的土地供应数据来看。北京连榜单都挤不上，说明未来新房越来越少，二手房屋价格必然会越来越高。 榜单上的第一名重庆，被网友们称为房价最合理的城市，纵然温州、北京炒房团想去攻占此价格洼地，但每一次都无功而返。为什么呢？因为供应太充足了。当然仅仅看供应的指标并不严谨。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&740& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&740& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-df478f4eabfb91884b5c_r.jpg&&&/figure&&p&&b&人口净流入，&/b&这个指标就像是城市房价的定心丸。有人在的地方就有需求，有需求就不愁房子卖不出去。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e88c5f7ecb4b1_b.jpg& data-rawwidth=&833& data-rawheight=&446& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&833& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e88c5f7ecb4b1_r.jpg&&&/figure&&p&&b&库存。&/b&最近几年，我们会看到两条消息很热门。第一，中国房地产行业严重过剩，各地出现鬼城。第二，中国政府十分重视房地产行业去库存问题。这些消息，无疑会影响我们老百姓的判断力。库存都消化不完，到底买还是不买？ 但当我们看到库存排行榜之后，我们发现16年涨的厉害的城市，大多数都是库存很少。真正库存严重的城市，基本涨幅都很小，甚至出现下跌。&/p&&p&这也就解释了16年城市房价的分化问题，一线城市和强二线城市涨幅惊人，限购都控制不住。三四线城市一片哀鸣，怎么救都救不起来。&/p&&p&一些专家甚至喊出了，京沪永远涨这样的口号。从城市的库存指标，也是很说明该城市房价升值空间。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-facee5d0db45971_b.jpg& data-rawwidth=&332& data-rawheight=&810& class=&content_image& width=&332&&&/figure&&p&因为市面上有太多假消息，或者有意错误引导舆论的消息，稍不注意就会被灌输很多错误的观念。而坚持分析这些数据，其实可以帮我们理清思路，坚定判断，不做错误的决定。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第四：只选便宜的不选贵的。&/b&&/p&&p&弄清楚了房地产这个政治经济学逻辑，最后在决策的时机上，我认为捡便宜货十分重要。&/p&&p&目前来看，超高房价的小区实在太贵，上涨空间有限，而且绝大多数的买房人都需要贷款。所以，选择贵小区一定要谨慎，很有可能会被高房贷所束缚，而且等到下一波房价上涨行情，你不仅手中没有存下来太多积蓄（都还贷了），而且你的房子涨幅肯定很小。&/p&&p&买便宜的并不是一定要买差的，而是要找到价值洼地。因为房价上涨是一个较为漫长复杂的大规模竞价交易过程。参与者首先会抢购优质资产，什么是优质资产？这四个因素可能比较重要：1.地段、2.学区、3.小区品质4.交通便利&/p&&p&我们把这四个条件拆解一下，然后按照步骤拆解，随时关注城市房价波动，就可以发现一个规律：&/p&&p&第一波涨势：四个因素都满足的房子先被抬高&/p&&p&第二波涨势：满足三个条件即可&/p&&p&第三波涨势：满足两个条件就行&/p&&p&第四波涨势：满足一个条件也得抢&/p&&p&&br&&/p&&p&可能在你选择房子的时候会很后悔，很犹豫，会觉得自己太慢了，没有抢到好的房子。&/p&&p&但是最后当你买完一个只满足单一条件的房子后，房价又涨了好多。你就不会后悔了。&/p&&p&所以，在选择买房时机的过程中，可以把某些区域某些小区按照条件在心中分类，如果抢的快，就找各个条件都满意的。如果抢不到，就赶紧退而求其次，照样不会失去机会。&/p&&p&拿北京举例子来讲，三环四环CBD五道口先涨，然后五环六环通州也开始飙升，最后大兴房山怀柔这些地方也能补涨一波。&/p&&p&套用第三步数据分析的软件，就能够很好的分析每个区域的波动情况，找到一个相对理想的房子。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&最后总结一下，大家赚钱都不容易，多分析点房价的信息，找对买房时机，会对你未来的财富增长和现金流改善帮助很大。所以，现在多花点时间来学习，对未来肯定有很大的帮助。当然，我的总结肯定也不够全面，希望给大家一个清晰的方法，在合适的时间点买到合适的房子。&/p&
最近几个月，我查遍了北京房产的所有信息，关注了无数房地产相关的大V，教授，经济学家的言论，也跟无数炒房者进行沟通交流。个人总结出了一整套买房时机的判断。既然问题是买房的最佳时机。首先，我想先说明一下我对中国房地产的理解，其实就一句话：房地…
建议尽量不选精装房。&br&&br&我们在石家庄翻新过好多所谓的精装房，以恒大的为主，开发商宣称一平米2000的精装房，实际用料简直不忍直视，全是最差的料，最差的工，实际效果七八百一平都不到。&br&&br&业主住了不到三个月，墙面开裂、渗水、掉漆，基本的防水都没做好，地砖贴的乱七八糟，空鼓，不平，石膏线开裂脱落。。。。。。最搞笑的是地板不敢碰，梯子包了脚之后也是一踩一个坑，用手指都能戳出印来。各种材料连基本的环保都不达标。&br&&br&有时间的情况下，购房最好还是选择毛坯房，交给本地装修公司，一是省钱，二是至少自己跟踪装修，质量和售后有保障。&br&&br&找装修公司，1200一平米的整装已经相当不错了，2000一平的装修简直就是真正的豪装了。
建议尽量不选精装房。 我们在石家庄翻新过好多所谓的精装房，以恒大的为主，开发商宣称一平米2000的精装房，实际用料简直不忍直视，全是最差的料，最差的工，实际效果七八百一平都不到。 业主住了不到三个月，墙面开裂、渗水、掉漆，基本的防水都没做好，地…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/12bc3b4c0_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&846& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&https://pic2.zhimg.com/12bc3b4c0_r.jpg&&&/figure&&p&
一套打算装修的新房，毫无疑问承载了购房者对于新生活的期望。但是，大多数的准业主，要么预算实在紧张，要么找不到合适的设计师或者可靠的装修公司，要么就是遇上的设计施工方并不关心业主的实际生活需求，最终成果差强人意，甚至留下诸多遗憾与隐患。&/p&&br&&p&
作为尚在不断学习中的室内设计师，也是很为那些装修中留下过多遗憾乃至各种隐患的业主心疼，毕竟买房不易，装修一次也不易。&/p&&br&&p&
抽空写了这篇，希望能帮到更多的朋友，本文不计回报，添加来自知乎及作者姓名后，可随意转载至其他站外平台啊，只保留作者文字版权及自摄图片版权。&/p&&p&
微信转载请移步个人公共号”器研新舍“转载收藏，感谢大家日常关注。&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/cfac2ed20c05b5cdbaec026e_b.png& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&86& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&http://pic3.zhimg.com/cfac2ed20c05b5cdbaec026e_r.png&&&/figure&&ul&&li&&b&把握总体入住预算&/b&&/li&&/ul&&p&
打算装修之前，首先建议在能力范围内留出更多的设计、装修、采购、安装预算。&/p&&br&&p&
这里说的预算不仅包括基础建材，装饰建材，建材辅料，水、电、网、气、风、暖设施、家具、家具配套用品、普通家电、智能硬件、五金洁具、开关面板、灯具电料、软装陈设，还包括灯具面板和五金洁具的安装费用，以及施工方收取的费用、物业装修押金、其他可能的杂费等。&/p&&br&&p&
一般情况下，我会建议客户准备尽可能多的预算，然后以这个预算的90%作为整体入住预算的上限，随后再开始选择各类家居产品和安排施工用料的选购级别。&/p&&br&&p&
也就是说，这一项工作当中，要把搬进新家之前的所有可能的花费都考虑进去，有些客户习惯于设定一个半包心理价位，其中不包含家具家电的预算，然后去寻找装修公司或者施工队了解报价，差不多等到开工后才慢慢选购家具和家电。&/p&&br&&p&
殊不知，作为业主方，如果预算不是非常充裕，或者既没找设计师帮忙也没有从业的亲友支招的话，是需要自己事先最大化地减少装修中的不确定因素的。比如说已经确定使用的电器设施，一定要在水电改造之前拿到具体产品信息，了解型号、尺寸、接口位置、放置使用方向等，并且需要自己列一个简易预算表，然后随时根据预算余额做一些决策上的微调，等到预算表经过调整校对后，再进行下一步实际动作。&/p&&br&&ul&&li&&b& 了解小区及物业的相关信息&/b&&br&&/li&&/ul&&p&
日常供水水压、采暖类型、物业日常服务管理水平、物业工程维修水平、物业装修管理要求、紧急情况下物业响应速度等，这些因素会对室内设计及装修施工产生程度不同的影响。&/p&&br&&ul&&li&&b&
收集房屋本身的各项信息&/b&&br&&/li&&/ul&&p&
包括但不限于本楼小区内位置、楼位图、电梯户数比、套内建筑面积、主要朝向及最低层高、晴天自然采光、视野遮挡情况、外墙是否有保温层、入户门质量及门槛内侧距地高度、外窗材质类型、现有户型各功能空间尺寸、各下水立管位置及原有开口连接方向、天然气管路位置、风道烟道位置及尺寸、强弱电箱位置等。&/p&&br&&p&
有可能的话，最好自己事先进行一次测量及实景拍照，能做一个空白等比例户型图最好，直接标在相应位置，有空我会做一期量房教程方便大家学习。&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/18af76b5a8a153a04b9e3_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&http://pic4.zhimg.com/18af76b5a8a153a04b9e3_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/e0a4a80b3acbfd2b60697_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&http://pic4.zhimg.com/e0a4a80b3acbfd2b60697_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/fb002cad704c56c0d1dd841f14c930e1_b.png& data-rawwidth=&879& data-rawheight=&930& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&879& data-original=&http://pic2.zhimg.com/fb002cad704c56c0d1dd841f14c930e1_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/b42337f88bbfb24e37e2c1cb_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&http://pic4.zhimg.com/b42337f88bbfb24e37e2c1cb_r.jpg&&&/figure&&p&
了解了这些信息之后，才能更好地去做之后的规划，比如楼位和朝向决定了自然采光的角度面积以及开窗通风的效率，外墙保温层、外窗材质类型、入户门气密性决定了家里的隔音保暖基础性能，下水立管的位置一定程度上决定了马桶的位置以及马桶移位的难度。&/p&&br&&br&&br&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/c18da714bf427c2d8817db_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&985& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&http://pic4.zhimg.com/c18da714bf427c2d8817db_r.png&&&/figure&&br&&p&
有条件的话建议先更换外窗，选择中空玻璃平开窗或内开内倒窗，预算较多时可以安装三层中空玻璃平开窗，预算紧张时可选购双层玻璃窗；如物业允许，且入户门质量较差时，也可以更换入户防盗门，选购时需检查试验入户门气密性。&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/67a4a841eddad1fa744bda8_b.jpg& data-rawwidth=&760& data-rawheight=&532& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&760& data-original=&http://pic2.zhimg.com/67a4a841eddad1fa744bda8_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/5ef1cc3cc7a4609a50ca_b.jpg& data-rawwidth=&430& data-rawheight=&502& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&430& data-original=&http://pic3.zhimg.com/5ef1cc3cc7a4609a50ca_r.jpg&&&/figure&&br&&ul&&li&&b&
收集同小区乃至同户型的邻居装修中遇到的问题&/b&&/li&&/ul&&p&
邻居们装修中的满意之处不一定对你有多大参考价值，但是遗憾工程一般都是可以借鉴的经验。&/p&&br&&ul&&li&&b&
研究家居流行趋势（特指更广义的流行趋势）&/b&&/li&&/ul&&p&
不负责任的说，当下及往后若干年的基本审美趋势都会是“兼容并包“，太单一的风格难以持续流行，中国人可能有一项特殊能力就是”博采众长，为我所用“，所以你可能慢慢会看到越来越多的本土化的”北欧风格“、大陆化的”日式风格“、台湾化的”日式风格“、以及结合前三者某些特点的”原木主体风格“、还有将不同要素杂糅然后简化而来的工业风、”现代美式“风格等，而基本上，那种不伦不类的所谓的”简欧“风格将会被踢出历史舞台。&/p&&br&&p&
不过，以上这些总归是可能的流行趋势，具体到个例，还是要看业主的接受程度以及后期搭配水平的。&/p&&br&&p&
推荐”好好住“的app，比houzz更加本土化更加生活化，而且基本都是实景生活照片， 基于早期在微博和知乎积累的高质量用户，&a data-hash=&e2e9baf38dfe2c54153e18& href=&http://www.zhihu.com/people/e2e9baf38dfe2c54153e18& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@冯驌& data-tip=&p$b$e2e9baf38dfe2c54153e18& data-hovercard=&p$b$e2e9baf38dfe2c54153e18&&@冯驌&/a&做出了一个伟大的家居分享社交平台，可以通过标签搜你想要的名词。&/p&&br&&ul&&li&&b&
进行生活场景预想&/b&&/li&&/ul&&p&
这里所说的预想工作，包括但不限于考虑入住人数，休憩区域、娱乐区域、交流场所，餐厨动线，洗衣晾衣动线，卫浴如厕动线等，然后根据以上结果得出基本功能分区，各功能产品的基本尺寸和朝向，用于后期设计施工前沟通确定墙体改造及固定隔断设置。&/p&&br&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/f76e26ab90227ccef9cf4b_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&1147& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&http://pic4.zhimg.com/f76e26ab90227ccef9cf4b_r.jpg&&&/figure&&br&&ul&&li&&b&
列举必备的家用设施及产品&/b&&br&&/li&&/ul&&p&
包括但不限于水、电、风、暖、气、网设施、主要家具及配件。&/p&&br&&p&&b&&u&新风系统、空调系统及室内净化设施：&/u&&/b&现在的空气污染情况还是比较严重，尤其是北方的供暖季，干燥污浊的空气很容易造成人体不适，对儿童和老人影响则会更严重一点。&/p&&br&&p&
因此，各式空气净化器开始更多地进入我们的家中，但是空气净化器是一个相对比较占地方的设备，本身就需要电源插口，且在强劲档工作时会有些许噪音，这就要求室内设计时，为空气净化器预留出放置位置及电源接口。&/p&&br&&p&
如果在设计方案中选用了新风及空调系统，那么不仅能提供日常所需的新鲜空气，也能保持一个舒适的室内温度，还可以节省出普通柜机及挂机所占用的墙面地面空间，从而又消除了一些空调本身形成的卫生死角。&/p&&br&&p&
以上所说的一些做法和思路，可以从根源上大大减少日常中的落灰量，算是把不必要的清洁工作消灭在了萌芽状态。&/p&&br&&p&
需要注意的是，有些户型因为顶梁位置和层高所限，可能无法安装新风系统及中央空调，那么也可以考虑简易新风系统，外加空气净化器，如果外窗和入户门是新更换的，那么室内空气质量和设备工作负荷都应该是满足日常需求的。平常状态下，也不太需要开窗换气，只需要在雨后空气质量较好的时候开窗就好。&/p&&br&&p&&b&&u&生活冷水方案：&/u&&/b&现在前置滤水器的使用越来越普遍了，如果是高层住户或者高坡住户，也可以考虑购置增压泵。&/p&&br&&p&
对于新建小区来说，添加了前置滤水器之后，对于中央净水设备的选购来说，必要性就没有那么太大了，或者说这二者安装一个就可以，可根据自身需要决定。&/p&&br&&p&
中央软水设备也得到了大家的重视，虽然成本略高，但是它对于用水设备的寿命延长、衣物洗涤质量、人体健康的某些方面来说，都是有使用价值的。&/p&&br&&p&
软化后的水，可以接到洗衣机、厨房龙头、卫浴龙头花洒、马桶、洗衣机等用水设备处，也可以再接直饮机用于产出日常饮用水。&/p&&br&&p&
其他常规的生活供水要点，一般的设计师或者装修公司都会注意到，业主只需要事先交代拟使用的用水设备类型即可。&/p&&br&&p&&b&&u&热水及地暖：&/u&&/b&如确定需要壁挂炉，事先了解天然气使用改造要求，并在水路改造时考虑单独走管；如无壁挂炉，且有冬季集中供暖时，根据需要选择使用天然气热水器、储水式电热水器或者即热式电热水器，事先了解好容量和出水量，一些高端的花洒对热水器也有要求，选购时请咨询商家。&/p&&br&&p&&b&&u&室内信号网络设备：&/u&&/b&如果家里路由器、交换机、NAS、台式机、一体机、笔记本电脑、机顶盒、电视盒子这些产品比较多，又不想看到地上都是线的话，就需要事先考虑他们的安装连接位置，为有可能的产品预留空间和所需接口面板。&/p&&br&&p&&b&&u&清洁用具：&/u&&/b&吸尘器是一个很好的家用设备，但是客户需要根据自己家的实际情况来选则，而不是什么款式流行就买什么。&/p&&p&
常见的吸尘器有主要有桶式吸尘器、卧式吸尘器、手持立式吸尘器（分为有线、无线两类）、扫地/拖地机器人（比如科沃斯、irobot等）、以及可用于沙发及床铺的小型便携吸尘器。&/p&&p&
这些不同的吸尘器，价格、功率、尺寸三围、外形颜色、材质样式、滤网选用差别很大，有些品牌的配件及滤网也比较贵且不是很方便购买，挑选时要仔细了解。&/p&&p&
除了常规吸尘器，还有扫地拖地机器人，一般尺寸直径360mm左右，高度95mm左右，需要在前期为他们预留充电、接电及空闲时收纳的场地。至于拖把、扫把、玻璃擦把，这些用品可以考虑在专门区域集中收纳。&/p&&br&&p&&b&&u&家具及备品配件：&/u&&/b&家具的选购要点首先是尺寸，包括了&u&搬运尺寸限度&/u&、&u&部件尺寸限度&/u&和&u&成品占用尺寸&/u&。&/p&&br&&p&
以床为例，购买之前一定要咨询清楚成品尺寸和包装运输方式，同样是国产1800乘以2000的床垫，算上床边框和床头后，成品占用尺寸可能达到了1900乘以2150，甚至更大，这对于面积较小的卧室来说，要么开门受限、要么通行受限、要么床头柜没有位置、要么衣柜难以使用，下图是我为某业主根据网购的床的成品尺寸定制的衣柜抽屉，避免了无法打开的窘境。&/p&&br&&p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/6dfd5fe4f6a2c53af00de8e_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&http://pic4.zhimg.com/6dfd5fe4f6a2c53af00de8e_r.jpg&&&/figure&
下图是根据业主的布置要求，结合安装经验设计定制的床、床头柜、平开小衣柜门，预留误差两侧总和仅为不到2mm。&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/8d1a7a9d3c109c7937eddc0e2f2570e9_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&http://pic2.zhimg.com/8d1a7a9d3c109c7937eddc0e2f2570e9_r.jpg&&&/figure&&p&
另外就是床垫的运输和入户，个别奇葩户型的卧室门外墙体位置决定了2000乘以2200的床垫无法入户，这种情况需要提前注意，不过也可以去宜家购买床垫，宜家床垫是压缩卷装的。&/p&&br&&p&
解决方法也很简单，一是事先了解尺寸再行决定，二是选购板式床或者简单的木框架床，三是有能力的话事先计算安排好，四是合理安排衣柜柜门和抽屉的组合方式。&/p&&p&
至于其他的家具尺寸，相对好测量计算一些，就不再赘述了。&/p&&br&&p&
其次，选择家具时注意材质呼应，包括与墙地顶面材质及灯光效果的呼应搭配。还有，家具产品质量、更新频率与选购价位之间的权衡取舍，居家设备的更新频率和价位、质量都是相关的，预算有限的情况下更应该把钱花到更需要的地方，但是床架、衣柜、沙发、茶几是更换可能性最大且更换难度最小的几件家具，可以把他们设置为同一价位级别。&/p&&br&&p&
以及，选购家具时需要注意板材基材的环保级别、装饰线条的类型、漆面家具的重金属和有机物残留、五金配件的级别和类型等。家具的保养和维修更换也是非常重要的一个要素，有可能的话尽量选择人造石材料或者实木厚板作为台面材料（不建议使用烤漆板作为台面板），以及尽量选择常见尺寸的平开柜门（避免损坏后难以定制），板式家具的连接和固定尽量不使用角铁加自攻丝固定（一旦横板钉眼破裂侧板也会随之破坏）。&/p&&br&&p&
还有就是，室内家具在放置时要&b&远离直接热源，&/b&尤其是含水率不确定的实木类收纳置物家具，如果离距离壁挂暖气片不足一米，发生漆面变色、面板开裂、门板变形的可能性都是存在的，面对阳光直射时，也要家具表面保护。&/p&&br&&p&
另外，高频收纳区的柜门、拉手、铰链、柜门反弹尽量选购比较好的国产柜门和五金，预算较多时可以选购国外原产品牌。&/p&&ul&&li&&b&列举并整理基本收纳需求&/b&&/li&&/ul&&br&
“&u&很多小户型都是框架结构的塔式公寓，本身在结构设计上存在难以利用的空间以及不见光不通风的区域，甚至同一层的某些户型所有窗户都见不到阳光直射，采光、通风、视野等都受到限制；但是框架结构房屋也有更大的改造可能性，这点就决定了在小户型室内设计工作开始之初就需要把收纳规划尽量做好，以便进行墙体改造和其他配套硬装施工。&/u&&br&&p&&u&从使用者的角度讲，小户型的房子很可能是一、二线城市的年轻人拥有的第一套独立住房，在可用空间有限的情况下，培养新的收纳置物习惯就尤为重要。合理的收纳布局和好的收纳习惯相结合，能让家里腾出更多的空白区域，既便于日常活动，也能减少小户型常见的空间压迫感，从而一定程度上提升生活满意度。&/u&&/p&&p&&u&而且，收纳设计是室内设计的一部分，对于小户型来说尤其是这样，割裂开前置的设计规划而在基础施工结束后考虑收纳，本身已经很可能浪费了一部分可用空间。&/u&&/p&&p&&u&在收纳设计开始之前，我们要从整个房间的既有尺度开始探讨，也就是说先看各处的长度、宽度，以及最低层高；另外，还需要考虑空间内各窗户、各门洞在房间内的方向以及在墙面上的位置；然后是参照自然照明情况，在规划收纳时尽量保留自然光的照最大覆盖面积。&/u&&/p&&p&&u&在考虑墙体改造的情况下，即使砸掉了框架结构房屋中所有的非承重墙，这套房屋的最大空间也是有限的，而居住者在这个环境中的所有活动，都是以“空间”为基础的。我们在做收纳设计时，要把“空间尺度”当成我们手中的金钱预算，做到分寸必争，不仅考虑收纳置物所需，更要去设计“空白”与“可能性”。&/u&“（此段摘自”&a href=&http://zhuanlan.zhihu.com/qiyanxinshe/& class=&internal&&家居收纳篇之一 小户型&小空间 - 器研新舍 - 知乎专栏&/a&“一文，同步载于公众号”器研新舍“）&/p&&p&
如果是较大户型，可以更多考虑就地收纳，方便为主；小户型就需要集中收纳，够用才行，用六个字总结就是“先分频再分区“。&/p&&br&&p&
然后需要考虑好整体收纳与局部收纳、固定收纳与可变收纳、隐藏式收纳与开放收纳，以及堆放、挂放、叠放、卷放的选择和组合、隔板分区与另配收纳格（盒、框、柜）的选用、固定柜式收纳空间的精细分区等问题。&/p&&br&&p&&b&&u&按物品的取用频率进行高低频分类&/u&&/b&&b&，&/b&常用物品要便于取放，柜门便于开关，能做抽屉可选作抽屉，尽量做到少弯腰、少低头、少下蹲。另外，存放常用物品的柜体要结实牢靠，板式家具要选用加装木榫和角码的厂家，实木家具可以要求厂家写明主材辅料材质，塑料家具、钢木家具要注意承重能力，避免压弯变形。&/p&&br&&p&&b&&u&分类后对不同取用频次的物品进行集中收纳&/u&&/b&&u&，&/u&比如把低频取用的物品收纳在箱式床、衣柜顶柜 、箱式沙发底座、地台（榻榻米）、飘窗等处，更常用的物品放置在边柜、衣柜、门厅柜、书架书柜、书桌抽屉等处。&/p&&br&&p&&b&&u&按物品的存放方式及空间占用尺寸精细分区&/u&&/b&&u&，&/u&以衣柜为例，在可放置衣柜区域的最大长度已确定的情况下，考虑到挂放衣物的预计数量，如果超过50件且只能设置一个衣柜时，有必要做双层挂衣杆，除非是可叠放的衣物占比比较大或者居住者习惯于叠放衣物。而考虑到防尘需求以及高度上便于挂放衣物，可以在贴地高度做一组甚至两组抽屉（垂直宽度160mm-200mm），加上上下两组挂衣杆每组860mm，再加顶板，总高度刚好2200mm左右。&/p&&p&
如果是有较多的叠放衣物的需求，则要提早规划，选定合适的收纳盒、收纳筐、衣物拉篮后再按尺寸设计定做柜体，也可以考虑使用开放式墙面收纳架。&/p&&br&&p&&b&&u&按物品的功能属性和尺寸进行分类分区&/u&&/b&&u&，&/u&比如扫把、脱水后的拖把、手持立式吸尘器、长柄玻璃擦等可以考虑挂放一排或者单独做超薄收纳柜或者结合进杂物间家务间等处，对于需要连接电源的微波炉、烤箱、饮水机等可以考虑层叠放置。&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/a3ffe46a1a95fdc806e235_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&784& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&http://pic2.zhimg.com/a3ffe46a1a95fdc806e235_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/bc8bfe35f3cdf7_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&733& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&http://pic4.zhimg.com/bc8bfe35f3cdf7_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/b20e188f7f7a_b.jpg& data-rawwidth=&520& data-rawheight=&864& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&520& data-original=&http://pic1.zhimg.com/b20e188f7f7a_r.jpg&&&/figure&&p&
简单地说就是列举一下家中必备的物品有哪些，其中哪些不常用且又大又重，集中在一起收纳，哪些经常取用，就放置在高度、位置都合适的地方。&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/7f4a8ec46f5e425d41ef_b.png& data-rawwidth=&386& data-rawheight=&88& class=&content_image& width=&386&&&/figure&&p&根据前期工作的和现有审美偏好，形成一些初步的布置思路。&/p&&br&&p&&b&
随时注意尺度把握，尽可能预留更大的活动空间。&/b&&/p&&br&&p&
公寓式房间如果比较狭长，有条件的话可以去掉非承重实体墙，使用玻璃墙加活动布帘作为固定隔断。&/p&&br&&p&
储物用的固定隔断并非越多越好，而是需要实现跟家人协商好收纳布局，做好精细规划，提高收纳取放效率，并预留好空白空间，避免四处设置收纳，最后没有自由改造和活动空间。&/p&&br&&p&
一般来说，厨房及卫浴空间的卫生死角是最多的，管线密度也最大。其实，如果在室内设计中能有意识的提前解决一些问题，日后的使用中会减少很多麻烦。&/p&&br&&p&
比如事先做好干湿分区，有条件时可选用玻璃隔断，如果预算或者空间不足，可以用挂杆加布帘加防水沿进行相对灵活地分区。有条件的话可以考虑三式分离，如果洗衣机也在卫浴功能空间，也可以考虑四式分离。&/p&&br&&p&
又比如卫生间面柜的选购，可以考虑使用悬空挂墙式的柜体及面板，面盆也可以选用台下盆，便于清理台面。有条件的情况下，马桶也可以选用壁挂水箱，这样马桶的后方及下方都不再有卫生死角，直接放水就可以冲洗地面。&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/a568ef130d77bc34876c94_b.png& data-rawwidth=&1125& data-rawheight=&2001& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1125& data-original=&http://pic1.zhimg.com/a568ef130d77bc34876c94_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/d9d3ebced9b0d7d4bca95_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&336& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&http://pic2.zhimg.com/d9d3ebced9b0d7d4bca95_r.png&&&/figure&&p&
在电器选择时，一般先要根据现场实际和相关要求，选定燃气热水器的安装方式和位置，其次是电热水器和冰箱的类型尺寸和放置位置，再次则需要洗衣机和烘干机。&/p&&br&&p&
有可能的话，考虑为电动窗帘轨道及电机、投影幕布等产品预留安装空间，现在不需要不代表几年后也不需要。&/p&&br&&p&
类似的要点，需要打算装修的你花更多地时间去做功课，装修这件事，要么多花钱买服务，要么自己事先多投入时间精力，不是所有居家舒适度要素都可以在随后花钱补回来的。&/p&&br&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/54aa90cba4fab_b.png& data-rawwidth=&385& data-rawheight=&89& class=&content_image& width=&385&&&/figure&&p&&b&简而言之：保留换新可能、减少遗憾疏漏、避免危险动作。&/b&&/p&&br&&p&
一般意义上的室内设计及装修施工，其工作成果不过是提供一个“居家操作系统“，最多是应客户需求预置了若干必需的功能，至于接下来要在”新家“这个用户终端里添加什么样的”app或应用“，一开始其实是无法限定的。&/p&&br&&p&
随着入住时长的增加，或是业主审美偏好发生变化、或者家庭成员数目发生变化、或者手头有了点闲钱就是打算改造一下，又比如说家里有了小孩，喜欢在墙上写写画画，那一开始是不是选用乳胶漆墙面更为合适？这样既可以重涂色漆，也可以稍作打磨做成黑板漆墙，要是之前贴了壁纸，现在想刷黑板漆，你问壁纸，壁纸会答应么？&/p&&br&&p&&b&&u&另一方面就是老生常谈的地板、地砖和踢脚线的选配问题了，我无数次地建议客户可能的话，尽量选木地板加木脚线，其原因无外乎以下几点：&/u&&/b&&/p&&br&&p&&i&l 中深色地板的审美耐久性和适配性远远大于任何一个款式颜色的地砖，普通瓷质地砖的款式色泽是很难跟得上审美变化的，以五年为期，之前与之后的个人审美和社会审美都可能出现很大的不同，而一般情况下更换新房的期限大约在五到十年之间，七、八年居多。&/i&&/p&&br&&p&&i&l 即使地面材质确实需要更换，那么地板相比瓷砖的改造成本、施工难度、耗费工期，都具有无可比拟的优势。&/i&&/p&&br&&p&&i&l 木地板一般都有适配的PVC或者实木踢脚线，颜色可选地板同色也可选墙地过渡色，整体完工效果更为协调，而地砖与非釉面脚线的搭配可能则要少很多，白墙加木纹加玻化亮面浅暗纹地砖的组合很难说没有违和感。&/i&&/p&&br&&p&&i&l 自备地暖或者自备毛细管网热交换系统的话，铺装地板毫无疑问便于检修和改造。&/i&&/p&&br&&p&&i&l 另外，找平完成后的层高如果较低，铺装地板可以节省出几厘米的高度空间；还有一点就是入户门的门槛内侧距地高度较低且门扇内开时，也会出现难于铺贴瓷砖的情况。&/i&&/p&&br&&p&
再者，就是为各类生活设施预留出足够且正确的水、电、气、网接口，以及安装、更换、检修的空间，包括了新风系统、电动窗帘、空调、水暖设备、开关面板、灯具、家具等。&/p&&br&&p&
分享一个因为定做衣柜而装不了面板外框的反例：&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/b4ef228cace7b_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&http://pic3.zhimg.com/b4ef228cace7b_r.jpg&&&/figure&&p&
以上所有工作成果经过整理后，再回头来确定需要多少插座面板，以及确定开关灯位的控制连接方式，随后告知设计师或者装修公司协商出图。&br&&/p&&br&&p&&b&
总的来说。在一次完整的装修施工中，可以考虑尽量遵守以下几条：&/b&&/p&&br&&p&&i&&u&吊顶能少则少，完工层高能高则高；能不用瓷砖的地方就不用；能保留改动可能的空间就不做永久性设置；并尽一切可能保证设计施工方遵守有关装修改造的政策法规与物业要求，以减少后续可能的麻烦。&/u&&/i&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/e9366ade1bcd59ed8b2e48_b.png& data-rawwidth=&357& data-rawheight=&88& class=&content_image& width=&357&&&/figure&&p&在挑选设计师或者施工方时，可以先看看他们与你交流时首先关心的部分是什么，其次可以看看之前的作品，再有就是他们的报价是否和你的总体入住预算相匹配。&/p&&br&&p&
正规的装修公司，可能并没有那么操心你的生活场景，但是在施工质量和装饰效果上，都能达到甚至略高于市场平均水平，即使完工后的效果看起来有点俗，也比大多数业主自己拍脑袋找游击队施工最终不伦不类的效果整体性好一些。&/p&&br&&p&
如果是打算自己设计，那么就需要事先做非常大量的功课，如果你有一定的学习能力，而且花几个月及以上的时间了解了房屋结构、建材、基本施工工艺和验收要求、家用基础设施的选购和安装测试、家具的类型和价位、电器的类型和价位、基本的搭配原则等知识，就单套房子而言，一个初来乍到的设计师不一定比你做得更好，最多是提供一些你想不到的细节问题的解决思路。&/p&&br&&p&
但无论是之后直接对接游击队、装修公司、还是设计师，自己懂的越多，越有可能获得一个满意的装修成果。&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/cecd62f8dc502fb8c30956_b.png& data-rawwidth=&382& data-rawheight=&90& class=&content_image& width=&382&&&/figure&&p&基础工程完工后，接下来就是清理保洁然后进行安装工作了。&/p&&br&&p&
各类电器最好事先搬运到室内比较宽敞的区域，集中放置，保留原包装，待到床和衣柜等大尺寸家具安装到位后，橱柜基础安装完成后再拆封。&/p&&br&&p&
这里需要注意橱柜台面的安装问题，如果是人造石台面，在开孔拼接过程中会产生大量有害粉尘，最好是在一个相对封闭的小空间内进行，有窗户最好，拼接开孔修边完成后，可以通风一段时间，&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/b9df9d251ea4de4537ceed_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&http://pic2.zhimg.com/b9df9d251ea4de4537ceed_r.jpg&&&/figure&&p&
然后进行一次灰渣清理，用扫把、吸尘器配合湿布进行大致清洁，然后再安装柜门和其他设备，此处切勿用扫把在开槽处随意向里清扫，极易把粉尘及灰渣填入抽屉轨道及拉篮缝隙中，造成五金配件使用寿命下降。&/p&&br&&p&
再然后就是开关面板，各类开关、墙面插座、通信面板等，只要暗盒无破损变形，都可以可以在壁纸和墙漆处理完成后再连接扣盖，并用透明或者白色中性玻璃胶加美纹纸封边。&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/c5e8cde2e33d1f8fefacc7_b.jpg& data-rawwidth=&285& data-rawheight=&285& class=&content_image& width=&285&&&/figure&&p&
地板和踢脚线，踢脚线和墙脚，都可以用同样的方式进行收尾，整体观感明显好很多，而且对于清洁、防潮、防虫都有明显效果。&/p&&br&&p&
窗框与墙垛的接缝，窗台面板与墙体，门套线与墙体，也可以采用类似方法，再分享一个反例，安装门套时的泡沫胶残余没有清除，直接贴壁纸。&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/76fd3857ea5bdfece06c333e17d414a0_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&http://pic1.zhimg.com/76fd3857ea5bdfece06c333e17d414a0_r.jpg&&&/figure&&p&
做完这些工作，就可以进行彻底清理，然后拆封沙发和茶几、边柜等家具了，最后挂上窗帘布，检测室内空气质量合格就可以入住了。&/p&&br&&br&&br&&p&&b&转载声明：&/b&&/p&&p&&b&如注明了来源知乎及作者姓名，添加原文链接的情况下，可随意转载至微信以外的任何平台。&/b&&/p&&p&&b&微信转载请移步个人公众号：器研新舍&/b&&/p&
一套打算装修的新房，毫无疑问承载了购房者对于新生活的期望。但是，大多数的准业主，要么预算实在紧张，要么找不到合适的设计师或者可靠的装修公司，要么就是遇上的设计施工方并不关心业主的实际生活需求，最终成果差强人意，甚至留下诸多遗憾与隐患。 作…
武汉没去过不懂，不过各地大同小异。前几年买单身公寓当投资的时候，关注过几个二房。废话少说，开始：&/p&&p&&br&&/p&&p&
整理了一下昨天的思路，觉的有必要把&b&流程&/b&放前面（&b&有贷款的流程&/b&，一次性付清的到第五步就结束了）：&/p&&p&&br&&/p&&p&首先是&b&（步骤一）上网或去中介查看房源信息&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤二）实地考察看房，确定购房意向&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤四）签订买卖合同&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤五）办理贷款手续、支付首款&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割&/b&→→&/p&&p&&b&
（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一、去正规的网站和中介&/b&（步骤一要注意的）：&/p&&p&　　如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。&/p&&p&
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。&/p&&p&
中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、实地考察房屋情况&/b&（步骤二要注意的）：&/p&&p&&b&1、房屋自身建筑情况&/b&&/p&&p&
如房屋&b&户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具&/b&等，其中比较容易被忽视的是&b&下水道堵塞&/b&和&b&墙面渗水&/b&等问题。&/p&&p&&b&2、房屋周边状况&/b&&/p&&p&
如&b&周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会&/b&等。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&三、看房子产权是否清晰&/b&（步骤三要注意的）&b&：&/b&&/p&&p&1、&b&看房产证&/b&（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点&b&：&/b&&/p&&p&&b&（1）有没有房产证。没有的直接PASS&/b&&/p&&p&　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？）&/p&&p&
除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。&/p&&p&&b&（2）看房主是谁&/b&&/p&&p&　　 卖方必须是房主，对他的&b&房产证&/b&和&b&身份证&/b&，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。&/p&&p&
有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就&b&要和全部共有人签订买卖合同&/b&。只和其中一个或是几个签的无效。&/p&&p&&b&（3）看房屋有没正在贷款&/b& &/p&&p&
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。&/p&&p&&b&2、看土地证&/b&&/p&&p&
我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是&b&划拨地&/b&，&b&划拨地政府可无偿收回&/b&，这种情况就要注意，土地证上有注明&b&“出让”&/b&的，就是&b&出让地，就对房屋享有较完整的权利&/b&。&/p&&p&&b&
划拨地&/b&的房，&b&能无限期使用&/b&(政府不收回的话)&b&，但不能出售&/b&。要出售就&b&要缴纳土地出让金，变为出让地&/b&，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。&br&&/p&&p&
还有国人都懂的&b&70年年限，&/b&如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......&/p&&p&&b&3、去房管局核实以上情况&/b&&/p&&p&
卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。&/p&&p&
顺便搞清楚你看上的二手房是不是&b&房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。&/b&这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。&/p&&p&
再顺便问问70岁的房子怎么搞。&/p&&p&&b&4、看房子是否在租&/b&&/p&&p&　　原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。&/p&&p&
兄弟你今天日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下，B哥不让你进，他且住着呢。&/p&&p&
反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“&b&买卖不破租赁&/b&”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。&/p&&p&
怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！&/p&&p&&b&5、近期是否会拆迁&/b&&/p&&p&　　如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。&/p&&p&
不知道武汉怎么样，如果武汉拆迁，房主会亏，就要先了解清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&先到这，我玩去了，控制上网时间，享受生活。&/p&&p&———————————————————————————————————————————&/p&&p&五一继续，我是有多敬业(╯‵□′)╯︵┻━┻&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&四、交易前要注意的问题&/b&（也是步骤三要注意的）&b&：&/b&&/p&&p&&b&1、看二手房的物管费用是否拖欠：&/b&&/p&&p&　　有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着&b&全部承担这些费用&/b&吧。新房一般就没这些问题，哪些费用要注意？？？？慢慢来：&br&&/p&&p&&b&（1）水费。&/b&&/p&&p&
要问卖家是否已付清水费，可以向他要&b&交房日上个月份已缴纳的水费账单收据&/b&。&br&&/p&&p&&b&（2）电费。&/b&&/p&&p&
不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的&b&电费账单收据&/b&，你最好亲自查一下&b&电表&/b&有否&b&移动、改装、走表是否正常&/b&等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事），不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办？带个看的懂的哥们一起看房。&/p&&p&&b&（3）煤气费。&/b&&/p&&p&
同上，这些都要办好过户。北方好像还有&b&暖气费&/b&，我们没有，就写一起了。&/p&&p&&b&（4）电话、宽带、有线电视等。&/b&&/p&&p&
一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。&/p&&p&&b&（5）物业相关费用。&/b&&/p&&p&
去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。&/p&&p&&b&2、注意迁移户口问题。&/b&&/p&&p&
有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买（这种事，真还听过不少）。&/p&&p&
因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&五、签订合同时的注意事项&/b&（步骤四要注意的）&b&：&/b& &/p&&p&&b&1、合同的建立：&/b&&/p&&p&&b&
房管局&/b&大多会提供二手房买卖&b&合同范本&/b&并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，&b&卖方做了哪些改动&/b&，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。&br&&/p&&p&&b&2、约定付房款&/b&：&/p&&p&
一般有&b&一次性付款&/b&或者&b&按揭付款&/b&两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？&/p&&p&&b&3、确定交房细节：&/b&&/p&&p&&b&（1）交房的时间和条件。&/b&&/p&&p&
时间好办，条件可以提哪些？比如&b&卖方要负责清空房间，整理干净&/b&等（想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子）。&/p&&p&&b&（2）物业费、水电费等&/b&&/p&&p&
上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。&/p&&p&&b&（3）过户&/b&：&br&&/p&&p&&b&
①时间：&/b&确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。&/p&&p&&b&
②费用：&/b&过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。&/p&&p&
二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。&u&“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱&/u&，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。&/p&&p&
前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。&/p&&p&&b&
③上证的人数&/b&：房产证上要写几个人的名字？&b&老婆、孩子的&/b&如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。&/p&&p&&b&
④户口迁出&/b&：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。&/p&&p&&b&4、明确违约责任：&/b&&/p&&p&
这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了！！！！要你退房了。咋办？买了个表的，现在就先明确违约责任，注意以下几点：&/p&&p&&b&（1）&/b&合同上的时间必须都是&b&精确的日期&/b&，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。&/p&&p&&b&（2）每项&/b&主要义务&b&都要有&/b&一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）&/p&&p&&b&（3）&/b&定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下&b&违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等&/b&等各种花费。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&六、步骤五之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题。&/b&&/p&&p&
稍微讲一点，有办贷款的话，会涉及到房屋评估。&b&评估费&/b&一般是&b&千分五&/b&开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。&/p&&p&
记得换锁。&/p&&p&&br&&/p&&p&
结束，休息。&/p&&p&————————————————————————————————————————&/p&&p&
很久没上，评论里累计了好几页的提问，除了和前面有重复的基本回复了，一些回答估计过了各位的买卖时机，已经没用，现在才回，对不住了。&/p&&p&
最近在玩一些别的东西，以后上知乎的次数会更少，为了不耽误大家，先抱歉申明今后评论里的问题，恕不能一一回答，不好意思了各位。&/p&&p&
玩去了，ヾ(￣▽￣)Bye~Bye~。&/p&
武汉没去过不懂，不过各地大同小异。前几年买单身公寓当投资的时候，关注过几个二房。废话少说，开始： 整理了一下昨天的思路，觉的有必要把流程放前面（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）： 首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→ （…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-dcbfd30d55bff_b.jpg& data-rawwidth=&685& data-rawheight=&455& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&685& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-dcbfd30d55bff_r.jpg&&&/figure&圣诞节年前最后一次更新&br&2016年年初一线城市房价暴涨，年中二线城市房价接棒领跑，年末各地政府自觉出台限购政策打压房价猛涨势头，并且最终在年底的经济会议上，中央政府提出：“房子是用来住的，不是用来炒的，要稳定房价，防止大起大落。”的定论。正当人心惶惶担忧房价下跌时，各地实力央企开发商开始不约而同奉旨出动，再次拿下一个个高溢价地块，用地王效应来造势、
稳定市场，进一步夯实房价。至于政府下一步棋子会落在何处，个人猜想不外乎以下几个方面：①调节城市住宅用地供应②颁发商业地产去库存新政③近年一定会加快推进房产税立法。&br&房价暴涨，对实体业损伤太大。所以现在住宅房价的走势已经很明显了，直到中国经济转型成功前，总体上来看，我国一二线城市的房价必定会一直不温不火，继续保持2016年之前每年略微的上涨幅度（局部城市和城市中的局部地区房价依然有大涨的空间）。而一旦中国经济转型成功，房地产市场的寒冬或者春天就又会来临。&br&&br&&br&————————————————————————————————————————&br&&p&作者从事利益相关行业，人在石家庄，最近一天一口灰霾，爽的很。&/p&&figure&&img data-rawheight=&111& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-af20ba6a1b57_b.jpg& data-rawwidth=&120& class=&content_image& width=&120&&&/figure&&br&&p&本文篇幅略长，以欢乐向为主，资料数据干货为辅，共分三部分。&/p&&p&一、2016年国内楼市相关数据&br&&/p&&p&二、2016年及以后影响石家庄楼市房价的几点要素（地铁一号线、容积率下调、恒大保利等实力上市公司的布局）&/p&&p&三、石家庄热门楼盘简单解析（以即将开通的地铁一号线周边为主）&/p&&br&&p&Now，go .（此处应该&a href=&https://www.zhihu.com/people/ecc0ec035f& data-hash=&ecc0ec035f& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$ecc0ec035f& data-editable=&true& data-title=&@vczh&&@vczh&/a&）&figure&&img data-rawheight=&268& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-63b5c9d2abe_b.jpg& data-rawwidth=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&430& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-63b5c9d2abe_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&一 、2016年国内楼市相关数据&/p&&br&&p&为了掩饰我浅薄的无知，先简单粗暴上几张图，分别是北京、上海、深圳、西安、石家庄五个城市，2016年的房价走势（数据来源安居客和搜房网，肯定会和当地实际情况有所脱节，限于作者车票钱不多，如果有豪可以资助我点儿车票钱的话，三个月时间，走遍全国，给你们最贴合实际的数据图。不过最好别给我，因为我会先去为信仰充值——买本surface pro，————————————然后送给女票）&/p&&p&&figure&&img data-rawheight=&333& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a2b6779bdb4efae3047b95_b.jpg& data-rawwidth=&740& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&740& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a2b6779bdb4efae3047b95_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&332& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-96b77fae922d5aef291098b_b.jpg& data-rawwidth=&719& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&719& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-96b77fae922d5aef291098b_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&335& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ed71acfdd6f6dbdd05fd_b.jpg& data-rawwidth=&757& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&757& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ed71acfdd6f6dbdd05fd_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&337& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-bf697f82dec0d61de913a_b.jpg& data-rawwidth=&746& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&746& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-bf697f82dec0d61de913a_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&338& src=&https://pic3.zhimg.com/v2-409c27b3c8797dbce1be2_b.jpg& data-rawwidth=&733& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&733& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-409c27b3c8797dbce1be2_r.jpg&&&/figure&
可以看出，以北上深为例，一线城市在2016年初始即进入房价上涨期，二线城市也有涨幅，但远不如一线城市。进入六月后，一线城市楼市降温明显，但二线城市却开始了又一轮房价疯涨浪潮。十一前后，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌等21个城市出台了楼市调整政策（其中以深圳力度最大，首付提高七成你怕不怕），主要就是——限购限贷。至此，全国房价进入又一轮平静期，这背后隐藏了又一股巨大的潜流——现在被抑制的刚需型人群（有二孩的80后，准备结婚的90后）在政策松动后，不可避免地又会投入买房大军中。&/p&&p&
2016年房价的涨幅其实在去年股市的崩盘后就已经埋下了伏笔，之后无论是中央政府提出的“去库存”，还是央行多次的降息降准、鼓励消费的政策，都导致了大量热钱的闲置。实体经济持续疲软，钱又是一种喜欢积极寻找渠道增值的事物。与此同时，房产既是投资品也是必需品的特性，决定了它必然会成为追逐盈利的热钱在股市崩盘后下一个看重的目标。&/p&&p&
热钱涌入，一线城市房价暴涨后，被迫挤出一线城市的小投资客和刚需型消费者，只好将目光投向了暂时平静的二线城市，于是又导致了以石家庄、合肥等为代表的二线城市房价飙升。整个过程，一环紧扣一环，既是偶然更是必然。&/p&&p&
废话说完，简单回答很多人关心的两个问题：&/p&&p&
①房价还会不会涨？——会。&/p&&p&
②楼市会不会崩？——会。&figure&&img data-rawheight=&323& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-3feeb4ac5cc6_b.jpg& data-rawwidth=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-3feeb4ac5cc6_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&
开玩笑的啦，其实房价是肯定还会涨的。国家经济一直在发展，手里的手机从国产山寨到诺记摩托，从小米魅族到华为苹果，没房的想买房，有两室的想换个三室，住着三室的又想跃层会更方便，买了跃层却嫌弃市中心空气不好想去郊区买个别墅......这些（刚需、置换）是促使房价一直在上涨的根本原因，而热钱寻求增值渠道（投资）纯属火上浇油。我们都不想在房价的顶点接盘，这就导致，石家庄市中心房价6000一平的时候鲜有人问津，但荣盛华府25000一平却是开盘即售罄。所以我个人对刚需型买房客的推荐就是：反正你早晚得买，不如现在就买，观望来观望去，房价高了，你买不起捶胸顿足后悔不已；房价跌了，你又不敢出手，寻思着再跌再决定，最后只能被心狠手黑的投资客当韭菜割了。至于想要投资的豪们，我的建议就是：买低价期房，首付尽可能低，地段尽可能好。&/p&&p&
反过来，什么时候抛呢？当政府为楼市背书的时候，当央企(保利恒大)半年多没有任何新楼盘推出的时候，当央行悄无声息地加息时，就甩了吧。有人有疑问吗？好的没有，那进入第二部分。&/p&&figure&&img data-rawheight=&153& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-9fede1142d1adef6a57de_b.jpg& data-rawwidth=&148& class=&content_image& width=&148&&&/figure&&br&&br&&p&ps.关于今年房价的暴涨，各家各言均有一定道理，探知欲强烈的读者可以去围观一下这个问题下的一些回答。&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&买房的最佳时机是什么时候？ - 投资&/a&&/p&&p&二、2016年及以后影响石家庄楼市房价的几点要素（地铁一号线、容积率下调、恒大保利等实力上市公司）&/p&&br&&p&
2016年，是全国房价总体飙升的一年，个中原因复杂，我上文有解释过，不再一一赘述，在下文里，我主要想进一步详细讲讲石家庄的楼市现状，有心的看官可以以此为镜，将石家庄的情况套用在国内的其他二线城市上。&/p&&br&&p&&b&①下调容积率、开通四环&/b&&/p&&br&&p&
十月初，全国共计有接近20个城市出台了限购限贷政策，对各地暴涨的楼市房价进行被动调控，并且在大数据上取得了一定成效，但是说实话，限购限贷对有资本的投资者来说，意义并不大，反倒对手里没多少银子的刚需型、置换型人群造成了几乎是毁灭性的打击。手里本身就没多少钱、在XX还没交够足够年限的社保，本来想着终于凑够两成首付可以开开心心去做房奴了，一觉醒来，首付提高到了七成！泥垢！老纸不买啦！&/p&&br&&p&
相对限购限贷的兄弟城市，石家庄市政府很是淡然。&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzA3OTcyNDkwMQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Db7d57fa0ec40d849ff3f0%26chksm%3Db335c8eecfebef51bd4e26c0b2fd08fbad65fc%26mpshare%3D1%26scene%3D1%26srcid%3D1018ui2HOtAZ9dtp1ezpUJza%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&市房协：石家庄市场未过热 限购有待观察&/a&拖到现在，到了年底，也的确没有出台任何落到实际的限购政策。其实，按道理来说，石家庄是进京最重要的交通枢纽，地铁明年一开，就是实打实的二线城市，之前二环里6000左右的房价简直还不如其他同线城市的城乡结合部的村证房高。参考同为省会、也是即将开通地铁的郑州和合肥两市房价，石家庄市政府选择噤声不语实属意料之中。&/p&&br&&p&不过近日，市政府却出台了另外两项政策：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//4g.dahe.cn/news//.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&石家庄新规发布买房迎来7大变化 162个小区和项目调整&/a&&/p&&p&1、降低容积率上限至2.5&/p&&p&
简单来说就是，同等面积的小区，可以容下的人变少了。打个比方，之前二环附近可以建280个小区，现在因为下调容积率，最多只能建250个小区。说实话，这对房价的影响不会太大，反应在价格上，也就是会上涨个几百块。但是在三五年内，会间接导致一个结果——三环附近的项目会明显增多，而且人气也会比现在要强上一个台阶，算是另外一种变相的“去库存”。&/p&&p&2、四环开建。&figure&&img data-rawheight=&1136& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-400b26fc32b11ff954b89931_b.jpg& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-400b26fc32b11ff954b89931_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&1136& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-51233feead3fbc0c885f62_b.jpg& data-rawwidth=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-51233feead3fbc0c885f62_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&提到四环，就不得不提恒大保利等上市房产大集团在石家庄这些年间的辛苦布局。&br&&/p&&p&②实力开发商的入局&br&&/p&&br&&p&恒大和保利属于在石家庄房地产入局很早的房地产巨头，&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//m.sohu.com/n//%3F_trans_%3Dw& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&保利绿城等五巨头来了:石家庄楼市没到爆发临界点&/a&可以看出，这些千亿规模以上的上市地产集团很看好石家庄的楼市，为什么呢？无耻截取链接中的原文，它们主要是看到了石家庄以下五点优势：&/p&&br&&p&&b&1、人口净流入。&/b&&/p&&br&&p&&b&2、中心城区面积较小，人口密度较大。&/b&&/p&&br&&p&&b&3、对周边郊县和冀中南周边地市的人口吸引力比较大。&/b&&/p&&br&&p&&b&4、京津冀协同发展引发产业转移的利好作用。&/b&&/p&&br&&p&&b&5、中心城区土地出让绝大多数属补办手续，净地出让极少。&/b&&/p&&p&&b&简单来说就是：北京准备带小弟了&/b&&/p&&br&&p&再以恒大为例，贴一张恒大在石家庄现在的布局图。&figure&&img data-rawheight=&535& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-1fec77efb5fde726d671db_b.jpg& data-rawwidth=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-1fec77efb5fde726d671db_r.jpg&&&/figure&&/p&&br&&p&
可以看出，随着时间的推移，恒大的地产项目越来越偏远，但每一处都对周边的房价起到了刺激抬升的作用，并且在市政府还没有正式对外公示出台地铁和四环建设规划的时候，恒大就已经开始在沿线展开布局。如果说这是一种巧合的话，你们也可以在地图上搜一下保利的相关楼盘。这些央企开发商可以凭借自身优势，在石家庄处于一片房地产处女地的时候，拿到更有发展前景和政策倾斜的地块。底价拿好地，然后再利用品牌效应以远高于市场均价的价格甩出去，几年后地块发展起来，房子增值数倍，自然获誉无数，使自身的品牌优势更大更强，股价一路顺风，市值不断飙升，形成良性循环。（说实话，保利的房子质量一般，远的不说，保利花园不采用市政供暖却在业主楼下建天然气锅炉集中供暖，严重威胁业主生命健康。而且保利的楼盘，楼建的倍儿高，楼间距却倍儿小，底层的小伙伴们，你们一天见过几次阳光？这吃像，难看）&/p&&br&&br&&p&
再插播几项石家庄近期的楼市信息。保利在藁城和鹿泉新开了两处楼盘的预售，很快提升了这两处地域的商品房预售均价。中冶名下的德贤公馆前不久第一次开盘，均价25000。同在塔南路上的天山九峯的预售工作却已经快要接近尾声，均价是20000左右。中节能在鹿泉也有一处楼盘在售，均价7000左右。&/p&&p&&b&
这些上市集团或千亿央企，是石家庄房价上涨的领头羊。（全国其他城市，也何尝不是如此）&/b&&/p&&br&&p&
在今年六月开始的这场房地产饕餮盛宴中，荣盛开启了石家庄房价的“两万时代”，恒大和保利则开启了石家庄边远地区的房价上涨风潮，天山布局开发区赚的也不少，众美西美安联燕港等河北省本地的实力开发商只能喝口汤了。而还有一批人，虽然没有上桌的资格，但作为传令小兵——房产销售（新房分销以及二手房中介），勉强也尝了点甜头，当然这就是另外一个故事了。&/p&&p&
各位看官别乱想，咱们同属一个阶级，毕竟我一穷二白连启动资金也没，甚至一张信用卡都没来得及办。天天西红柿炒鸡蛋加饼丝，一身的咸鱼气息，满脑子的毒奶粉加OW，活脱脱一个网瘾骚年。&figure&&img data-rawheight=&366& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-dae0d695acdaf5de_b.jpg& data-rawwidth=&446& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&446& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-dae0d695acdaf5de_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&三、石家庄热门楼盘简单解析（以即将开通的地铁一号线周边为主）&/p&&p&
石家庄现在五证齐全的在售商品房楼盘很少，加起来连二十个都没有，但与之相对应的是，五证不全却光明正大开着售楼部大门进行预售的楼盘却已经突破了两位数。这其中，鱼龙混杂，良莠不齐，既有像众美凤凰里这种已经有四个证且升值空间不小的实力开发商名下新楼盘，也有像银都公馆、天下玉苑、都市怡景这种一个证都没有且土地性质存在严重问题的不靠谱楼盘。这些楼盘的具体信息在网上很难查出来，在搜房网、安居客等大的网络端口上，也只是简单的贴出来这些楼盘的基本信息，却绝对不会标出这些楼盘所取得的证件情况。随便截了两个楼盘的网页端页面&figure&&img data-rawheight=&856& src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9d1246079cda7a7ed1dd_b.jpg& data-rawwidth=&1205& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1205& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9d1246079cda7a7ed1dd_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&853& src=&https://pic3.zhimg.com/v2-dc062c2f0da950ab2bb7ac9_b.jpg& data-rawwidth=&1193& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1193& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-dc062c2f0da950ab2bb7ac9_r.jpg&&&/figure&
所以往往很多买房的人，在网页上看了个大概，就兴致冲冲地跑到了售楼部，结果最关键的问题也没搞清楚，就糊里糊涂买了个烂尾楼，甚至是烂尾坑，更有可能连坑都没挖（其实我觉得，挖了槽的开发商还是比连槽都不挖的开发商要更有诚意一些，不信你去看看安联生态城，下完雨坑里都能钓个鱼，哪里像氧派湾那种，地都还荒着。唉，现在的开发商啊，一点儿诚意都不讲，动不动工，起码挖个坑、听个响，坑还可以容纳周边群众的生活垃圾，这多好！至于那些懒散的开发商，我都替他们捉急：哥们儿认真点儿好吗？你们这是在坑人啊喂~）。&figure&&img data-rawheight=&198& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-26b3c31d00fc8a1f92f4a7aa1fb266b1_b.jpg& data-rawwidth=&184& class=&content_image& width=&184&&&/figure&&/p&&p&
这段时间，也有很多庄里的老乡加我微信问买房的姿势，当然，问了半天绝大部分也就还是问而已。其实这也没什么，毕竟买房是件大事，大家多犹豫犹豫也是人之常情，说不定房价再涨个几百块钱儿就当给开发商小费了，你们说对不对？&figure&&img data-rawheight=&96& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-3d8d1aef896c29393fe5_b.jpg& data-rawwidth=&137& class=&content_image& width=&137&&&/figure&&/p&&p&
有人觉得我是在威胁他，觉得庄里的房价已经升到了顶点。唉，作为经历了一个月房价涨了三千的过来人，我只能张开诚恳地大眼，建议他：再等等。&figure&&img data-rawheight=&100& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ed7c5f9cc6b8e91908cdd14bcbf471ab_b.jpg& data-rawwidth=&96& class=&content_image& width=&96&&&/figure&&/p&&p&
好了，不开玩笑。下面说说为什么石家庄的房价还会涨。music，浙江温州浙江温州......对不起，放错了。&/p&&p&&i&京津冀世界级城市群第三极&/i&&/p&&p&&i&省会石家庄经济发展弯道超车势不可挡&/i&&/p&&br&&i&房价跻身全国新四小龙 均价逼近2万&br&工业投资增速省会排名第一&br&本外币存款增速省会排名第三&br&人口净流入排名全国第十&br&上半年名义GDP增速近10%&br&小学新入学增量排名全国第八位&br&三年内市场主体增量近80%&br&固定资产投资排名省会第六&br&地铁运营在即正定自贸区推进顺利&br&国家级正定新区即将批复&br&上升为国家战略非首都功能承接主平台&br&国家第十二大经济增长极呼之欲出！！！&/i&&p&
上面的废话是我抄别人的，简单总结一下就是两条：地铁一号线明年正式运营和北京开始正式带小弟了。&/p&&p&
北京带小弟这件事，