承包地上农村自建房承包合同超过20年拆迁时可以按照正常的住宅地拆嘛？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-26 04:35 标签： 农村建房承包合同书
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宅基地建房超出国家规定标准怎么办？超出的部分可以获得补偿吗？
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　　生活在农村的人都知道，现在农村建房大多都会超出政府批准的宅基地面积。那么对于超出规定的建房面积，如果在城中村拆迁改造时，会不会得到赔偿呢?
　　首先，我们来看看国家《土地管理法》是怎么规定的吧?
　　我国《土地管理法》第六十二条、第七十七条针对农村宅基地作出了如下规定:
　　第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
　　从国家的规定我们可以看出：宅基地建房必须符合村镇规划和土地利用总体规划，如果你建房时超出了宅基地规划的建筑面积，那么要得到相关部门的批准。并且不能超过当地规定的建筑面积。
　　我们以河北省为例：
　　《河北省土地管理条例》明确了以下规定标准，我们来看看：
　　1、人均耕地不足1000平米的平原或山区，每处宅基地不得超过200平米。
　　2、人均耕地1000平米以上的平原或山区，每处宅基地不得超过233平米。
　　3、坝上地区，每外宅基地不得超过467平米。
　　那么， 如果住在河北的小伙伴们，在建房时超出了规定的标准怎么办呢?
　　其实，早在2008年国土资源部就已经作出了明确规定：
　　1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，宅基地建房超在条例实施后至今未扩大用地面积的，按现有实际使用面积进行登记。
　　2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时，宅基地建房超过规定标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可按实际面积进行登记。
　　3、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，宅基地建房超出规定面积的，按实际批准面积进行登记。超出的部分可以在土地簿中注明超过标准的面积，待日后分户或拆迁规划时，按相关规定处理。
　　4、对于没有登记的宅基地房屋都将视为违章建筑，根据地方的执行标准进行拆除或有偿使用。
　　对于农村在耕地上建的房子，本就没有经过国家批准，如果哪天城中村改造，得到赔偿的机会并不大呢。
　　而对于超过宅基地面积的建房，如果在1987年之后建房的，将来拆迁规划时，可能也得不到多少补偿款。
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我房子是集体土地上因修路拆迁,个人租凭村土地,住宅房自建,已住宅20年有余请问能有如何补偿和法律对策？
我房子是集体土地上因修路,个人租凭村土地,住宅房自建,已住宅20年有余,租期已过期限，本人也无其他住房，村里因土地是租凭，租期已过，不给与土地面积补偿，只同意给予安置补助费，还有我们的房子本因修路扩张可以不用全拆，拆到指定范围就可以，但因在拆房修房之时，隔壁的房屋因为施工失误出现塌陷压死1人建房工和压伤3人建房工，事发政府当时马上就强制性全拆。屋里的物品当时都来不及即使搬离，当时我们冲进去的马上被包围说东西埋了会补偿，但事后我们像村里要求补偿均与拒绝不给任何补偿，请问能有如何补偿和法律对策？谢谢
相似推荐解答问题我承包的村集体土地被征用修路可以得补偿吗您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。如不公布补偿标准，可通过申请信息公开的方式要求政府公开；根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，全国平均每亩地大约５－６万，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答。回复律师：北京-海淀区回复时间： 12:02相似精选解答 问题修路占用集体土地居民如何补偿您好，协商解决，协商不成的可以评估。房屋拆迁纠纷一般分为两类：一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。回复律师：陕西-咸阳回复时间： 12:02问题请问国有土地上的自建防如何补偿补偿主要包括：1.被征收房屋价值的补偿；
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿回复律师：江苏-南京回复时间： 12:02
无锡推荐律师自己房子后面搭建超过20年的无产权建筑拆迁时能按自己的产权房补偿有这个法律规定吗？_百度知道
自己房子后面搭建超过20年的无产权建筑拆迁时能按自己的产权房补偿有这个法律规定吗？
我有更好的答案
应该按照正常的补偿给你？如果是你的，详细情况可以向英淇律师进行咨询，房子和地的补偿应该是都给的，如果是国有土地上建的房子的话，使用权是不是你的？这个问题很重要建房子的土地是集体土地还是国有土地？集体土地的使用权是你的吗
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