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本帖最后由 l_yanzhen 于
10:26 编辑
买房通过网络平台直接跟业主交易，在某平台签订了购买合同和按揭合同。这里有个插曲，自己竟然不这个按揭合同就是正式的啦，贷款方式和还款方式定来了，到了公积金中心没法改，所以要认真，不要一味签名，导致我后悔死了。。。两种还款方式差了6W大洋的利息呀
现在咨询了公积金中心，可以在放款后向银行提出申请更改还款方式
由于平台的疏忽，竟然没有及时跟我们说资料有，我打电话他们才想起。
补充完整资料，开始走公积金贴息
公积金中心查到初审信息
查到,审核意见同意，已核查册，到银行审批
查到复审核意见同意，交省行复批，据说大概三个工作日内就可以出同贷
出同贷，签订贷款合同
刚刚按揭那边通知完税过户（比我预想的要快）
去银行改还款方式，省下些利息吧，下个月开始还款了，压力山大。
广州申请公积金贴息贷款，银行放贷后，公积金中心流程还是处于抵押登记状态，请教申请贴息贷款的各位，你们是不是也是这样，还是隔多久后公积金中心才更新状态？
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恭喜啦& && && && && && &
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公积金贴息和组合贷款有什么区别呢
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记录我的公积金贴息过程
公积金贴息和组合贷款有什么区别呢
同问来自[]
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本帖最后由 l_yanzhen 于
10:23 编辑
其实没很多的区别，唯一不同就是贴息我们要在第一个月先支付贴的那部分利息，从下个月开始公积金贴的才到我还款账号。也就是第一个月就是按商贷还款，要到下个月还款前把利息差额返还给我们
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贴息贷款，对还贷款期间的违约条款是怎么规定的？房贷逾期几次就算违约？来自[]
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过户后几个工作日出新政？来自[]
追风筝的人。
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广州申请公积金贴息贷款，银行放贷后，公积金中心流程还是处于抵押登记状态，请教申请贴息贷款的各位，你们是不是也是这样，还是隔多久后公积金中心才更新状态？
记录我的公积金贴息过程（已经放款）
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装修预算：公积金贴息贷款或下周实施 最高可贷额度上调
来源：信息时报
信息时报讯
(记者 田桂丹) &本周五就上调公积金个人贷款额度，公积金贴息贷款政策本月26日就正式实施&&&昨日下午，公积金酝酿的系列新规近日落地的消息在网上传开了。
对此，广州住房公积金管理中心相关负责人表示，公积金贴息贷款政策和个人贷款额度上调政策的具体执行时间，目前仍没有明确的时间表，是否同时执行也暂未明确。明天内部开会将讨论确定具体的执行时间，预计公积金贴息贷款最快可在下周实施。
该中心相关负责人曾表示，住房公积金贴息贷款将争取在10月正式出台实施，今年广州公积金贴息商贷规模将在50亿元。按照目前每个家庭公积金贷款的最高额度80万元来计算，50亿元就意味着有6000户的家庭可以申请公积金贴息商贷。
据相关人士透露，目前广州公积金贴息贷款最终方案已经获批，还在进行系统内部调试，为接下来正式执行做准备。根据此前的征求意见稿，公积金贴息贷款的具体操作模式是：商业银行利用银行资金向符合公积金贷款及商业住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商贷利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额则由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人，委托受托银行发放。即先由银行按商贷放款，再由公积金中心按月回补差额资金。需要注意的是，银行办理贴息贷款的利率要按借款人与银行合同约定的利率执行，一般是参考同期同档次商贷利率，但超过国家基准贷款利率的部分公积金中心不予贴息。借款人提供虚假材料的、连续3个月或累计6个月发生贷款逾期等情况的，也会终止贴息。
原标题：网传公积金贴息贷款下周实施 最高可贷额度上调
编辑：罗守阳
[此文系转载，来源于信息时报，版权归属原作者]
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发送验证码广州公积金贴息商贷后 买房发生了什么变化？
来源：凤凰房产广州站
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
近日，广州公积金中心终于传出好消息，小编也忍不住在第一时间奔走相告！6月16日，广州市住房公积金中心发布消息称，广州市住房公积金管理委员会已审议并原则上同意其提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，但需要征求公众意见后对相关条款进行完善。预计今年广州市公积金中心将投入50亿元进行贴息，不久后将出台意见征询稿。对于公积金贴息商贷，对于广大购房者来说，究竟有哪些利好？小编与你一起来掰手指算一算。一、“个人住房公积金贴息贷款”是什么？公积金中心和部分商业银行合作,针对满足公积金贷款条件的市民,通过合作银行申请商业贷款,由公积金中心补贴公积金和商业贷款两者利率差,使买家能享受公积金利率贷款买房。据悉，在具体操作上，与平时市民通过公积金贷款没有大的差别。但市民同时需要与银行签订多一张协议，一旦逾期情况严重，有可能会被取消贴息资格。此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出。公积金中心透露，已就此与一些银行进行了沟通协商。公积金中心有关负责人表示，去年公积金放贷189亿元，今年公积金中心定下的全年贷款额度会高于去年，总计194亿元，自行发放的贷款约144亿元，另拟再投放约50亿元做贴息贷款。未来这一数字或将根据市场情况灵活调整。不过，话又说在了前头，公积金中心负责人还表示，下半年房地产市场不可预测，如果下半年市场低迷，可能减少贴息额度，如果市场很旺，或会增加额度。近年来广州公积金贷款发放情况图片来源：广州日报二、“贴息商贷”后，谁在获益？公积金中心：公积金排队现象得到缓解，减轻了资金压力和贷款风险。银行：增加了稳定的优质贷款和优质客户源。开发商：楼市购买压力得到释放购房者：排队公积金时间大大缩短、能顺利获得贷款、减少利息支出……一起来算账：目前广州首套房商业贷款利率约为9折，二套房贷利率上浮10%。按照降息后的贷款利率计算，首套商业房贷与二套房贷利率约为5.085%与6.215%，但对应的住房公积金贷款利率为3.75%与4.125%。以广州公积金贷款最高额度80万元计算，20年期的按揭贷款为例：凤凰房产制表商业贷款和公积金贷款，首套房贷的利息总额相差近14万元，二套房贷款的利息总额差距更达到22万元，因此多数购房者倾向于采用公积金贷款。“贴息商贷”成为现实后，这其中产生的利息差额将有公积金管理中心承担，则无疑对于购房者来说，是极大的利好！不用炒股也省出了一辆车。三、“贴息商贷”贴的钱从哪儿来？在今年2月举行的广州市“两会”上，广州市住房公积金管理中心负责人已经透露“公积金贴息贷款”的想法。至于补贴方式如何发放，此前有相关人士透露，一种是贴息给贷款个人；一种是直接贴息给银行，贷款人按公积金贷款利息来供房。“目前敲定的是公积金给银行贴息，这种方式比较好操作。” 近期一家国有银行省行个贷部负责人在接受南都采访时透露。但如何实施还要看最终出台的方案。据了解，在此之前，重庆、杭州、厦门、徐州等市也曾用过类似办法缓解公积金额度紧张问题。对于贴息所需要的资金来源，广州市住房公积金管理中心负责人在接受新华网采访时表示，由公积金中心为贷款者支付的利差，来源于公积金增值收益，即将原来上缴财政的增值收益用于缴存者。广州市住房公积金中心此前公布的数据显示，截至今年2月，公积金中心积压的贷款额在50亿元左右，预计公积金中心需要投入总的贴息资金约为12.5亿元，但去年广州市住房公积金增值收益约27亿元，用于支付贴息绰绰有余。另外，目前商业利率和公积金利率的差额是1.335%。这意味着，公积金中心每发放一笔贴息贷款，每年需要支出1.335%的利息，而每发放一笔公积金贷款，收益是3.75%。由此看来，大家无需多操心，公积金中心对于贴息的money几乎是毫无压力啊！四、买房发生了什么变化？专家有话说：1、看好：合富房地产经济研究院院长龙斌表示，新政向市场传递积极影响，能够提升买家购房积极性，促进买家加快入市，“可以降低入市门槛，起到提振市场信心的作用”。中原地产项目部总经理黄韬说，目前广州楼市库存压力依然较大，预计在未来3个月仍然以去库存为主。但如果回暖潮能延续，开发商的销售压力缓解，涨价的意愿也会加强，预计到了“金九银十”房价会出现实质性上涨。广州市竞宇按揭总经理鄢红胜表示，贴息贷款的出台，一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出，对释放购买力有积极的作用。2、看空：方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前广州有相当一部分楼盘存在“软性抵抗公积金”的情况，比如给商业贷款的客户有更优惠的利率等，因此在实际操作中，部分市民可能还是会选择商业贷款。有中介人士认为，如果审批、放款没有提速，开发商或卖家对公积金的接受程度不高，刚需人群还是较难享受到实惠。经纬行研究中心分析，广州公积金贷款政策调整主要集中在首付款及二套房认定标准放松，但可贷额度最高标准并未放宽，审批时间依然较长。业内人士也指出，鉴于广州楼市的后续供应量依然充足，市场成交能否持续攀升，将取决于广州的商业银行方面何时执行商业房贷新的二套房贷标准。五、广州公积金贷款目前现状：1、提取公积金金额逐年增长。根据广州住房公积金管理中心颁布的《广州住房公积金2014年年度报告》显示，截至2014年底，全市缴存总额达3289亿元。提取住房公积金总额2162.33亿元，同比增长两成。2、去年增值收益达27亿。发放贷款方面，截至2014年底，全市累计发放个人住房贷款38万笔1386亿元，同比增长11.14 %、15.77 %；贷款余额886.26亿元，同比增长15.12%。同时，去年住房公积金增值收益共27亿。3、贷款缺口达117亿元。如果按2013年和2014年的公积金贷款平均放款额257亿元计算，2015年广州公积金贷款缺口将达到117亿元。4、商业贷款和公积金贷款持平。在广州市中心六区，公积金贷款与商业贷款占比几乎各占一半。5、放款时间仍然需2个月以上。由于去年下半年起公积金贷款收紧，公积金放款时间至今仍长达2个月甚至更久。越来越多楼盘与二手业主不愿意接受买家提出公积金贷款的要求。6、公积金贷款实行“一站式“服务。今年4月1日起，广州住房公积金管理中心在全市实行住房公积金贷款“一站式”服务。通过此方式，可直接向购房人提供贷款申请服务。在办理二手房贷款时，房屋买卖方办理网签手续后，可直接到公积金中心指定网点申请贷款，无需通过按揭中介，既节省费用又提高效率。贷款审批通过后，合同面签、领取房产证等手续可在公积金中心网点“一站式”完成。7、全市已有11个贷款业务受理点。目前市民可选择就近网点直接办理的贷款业务，主要为二手房及一手现房公积金贷款申请业务。
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南昌公积金新政：公积金贷款可转为商业贴息贷款
[导读]房子卖得太疯，公积金“池子”里的钱都贷光怎么办?22日，南昌住房公积金管理中心下午出台《南昌市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，规定本该由公积金中心下发的贷款，可由商业银行下款，公积金中心向银行补贴因商贷多出的利息。这种“公转商”贴息贷款模式，从发文起生效，可以保证公积金贷款下款更及时。
房子卖得太疯，公积金“池子”里的钱都贷光怎么办?南昌住房公积金管理中心今日下午出台《南昌市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》（以下简称通知），规定本该由公积金中心下发的贷款，可由商业银行下款，公积金中心向银行补贴因商贷多出的利息。这种“公转商”贴息贷款模式，从发文起生效，可以保证公积金贷款下款更及时。简单来说，对于买房人来说，现在办理公积金贷款，除了与公积金中心签订协议之外，还需要与商业银行签订协议，至于其他的还款等与原先没有任何区别，虽然放款的是商业银行的商业贷款，但享受的仍然是公积金贷款的利率。 市民可自愿办理“公转商”　　文件对“公转商”贴息贷款有详细的解释：住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。什么是个人住房公积金转商业贴息贷款？“通知”称个人住房公积金转商业贴息贷款（以下称贴息贷款），是指南昌住房公积金管理中心（以下称公积金中心）在资金流动性相对不足时，由商业银行按照公积金中心审批的贷款额度、期限和利率，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房按揭贷款（以下简称“商业性贷款”），借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，有公积金中心按商业性个人住房贷款规则向承办银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。公积金中心资金运用率高于85%（含85%）时，可视实际情况适时开展公转商贴息贷款业务；资金运用低于85%时，停止办理公转商贴息贷款业务。公转商贴息贷款适用对象：——购买自住住房省去住房公积金贷款的存缴职工，且应同时符合住房公积金贷款和商业性贷款条件。如何申请审批？——向公积金中心和承办银行共同审批。承办银行负责公转商贴息贷款的受理、审批、发放、回收、核算、抵押办理、语气催收等工作。公积金中心负责公转商贴息贷款的终审、个人信息记录、变更审核、数据核对、贴息支付等工作。——符合公转商贴息贷款条件的职工，向公积金中心和承办银行提出公转商贴息贷款申请，并按规定提供贷款所需的材料。——承办银行在公积金中心业务信息系统中流程对公转商贴息贷款进行初审。承办银行初审通过后，由公积金中心按照公积金贷款政策规定，审批确定申请人公转商贴息贷款金额、贷款期限、利率和还款方式等。——职工申请公转商贴息贷款额度不足的，可同时向承办银行申请商业性贷款，即公转商组合贷款。商业性贷款，按照承办银行的有关规定办理。贷款如何发放？承办银行对公转商贴息贷款和公转商组合贷款部分贷款应同日分别发放贷款，并按公积金中心与房地产开发企业约定比例扣划贷款担保保证金。遇到中国人民银行调整利率的，于次年1月1日按相应贷款利率档次执行新的利率。贷款如何支付？——借款人在公转商贴息贷款期间提取公积金还款时，应优先偿还公转商贴息贷款。——公转商贷款的贴息资金为公积金中心收取借款人的公积金贷款利息与公积金中心向承办银行支付的商业性贷款利息的差额部分，贴息资金在住房公积金业务支出中列支。贷后管理——公转商贴息贷款在置换转回为公积金贷款前，为商业性贷款，贷款风险由承办银行承担；——贷款置换后，为住房公积金贷款，公积金中心享有贷款的债权和抵押权，并承担贷款风险。——当公积金中心运用率低于85%时，可将公转商贴息贷款余额分批置换为公积金贷款。公转商贴息贷款时应满足以下条件：1）贷款未结清且当前无逾期的；2）已办妥抵押登记手续的优先。
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