高层房子买第几层好？--张家界公众论坛 - Powered by phpwind
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高层房子买第几层好？
&&&&因为自己也老大不小了，所以最近父母也给自己买了处房子，高层的，起初父母想要10层，说十全十美，但我听人说，9-12楼是什么所谓的“扬灰层”，说空气不好，又怕10楼是管道层，便选了8楼，于是便交了首付，之后回家上网，又听说住8楼有“七上八下”这一说，起初还真有点犯隔应，就像是吃饭的时候在碗里吃出一根头发一样的感觉，心里总有点郁闷，还打算换房子，到底买哪层好呢？再看看下面网上的内容：1楼： 一穷二白 一无是处 一贫如洗 一塌糊涂 一败涂地2楼：一穷二白 三心二意&&一刀两断&&两面三刀3楼：三心二意 朝三暮四 颠三倒四&&三病四痛 三妻四妾4楼：四分五裂 四面楚歌 朝三暮四 颠三倒四 四面树敌 四大皆空5楼：五马分尸 四分五裂 6楼：六亲不认 六神无主7楼：七零八落 乱七八糟 七窍生烟 七歪八扭8楼：乱七八糟 七上八下 七歪八扭9楼：九死一生10楼：十恶不赦9-12楼：是扬灰层，污染严重13-14楼：不吉利15楼：一无是处、一无所有16楼：一路货色17楼：一气之下18楼：18层地狱19楼：蓄谋已久、嗜酒如命20楼：似非而是、饿狗扑食21楼，三七二十一22楼：不过尔尔、恶有恶报（2，有些南方口音念“恶”）24楼：而死
10层以下空气污染最为严重，楼层越高，污染越清，而不选11，12，13,14，的原因是这几个数字大多数人认为不吉利，美国人做讨厌12 ，13&&，中国人 最讨厌4，何况是14，而为什么不选16层以上的楼层呢?是因为，全国最普遍的消防车高层救援云梯只能到达15层的高度，所以15层相对来说比较安全，以上为个人观点。
解释得好专业,又学到知识了.中国最高的消防车只管15层,张家界的消防车可以管多少层.
我喜欢一层，如果一层是可以搞成复式楼那样的，这样好方便，我看有楼是这样子的
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一楼吧方便
很纠结的选择。但看过一些文章讲，6楼是最好的。9-11层是扬飞层，8楼是七上八下，其他高了也怕住得。
引用第4楼穿肠毒箭于 15:26发表的 : 尽管是电梯房，我也只选择3层以下。 目前没看到过不停运不检修不停电的电梯，万一出现了，爬死吧您呐！ 再，万一碰到火灾、本拉登开飞机撞楼等事件，咱逃跑还是跳楼都有优势！
不是越高越好吗？高一层一个平方多好多钱。
买10层以下好，价格低。
顶楼玩的最快活
不是15层，中国配套的消防云梯只到11层，12层，不过再过几年很多城市会配30层的云梯
买一楼那应是你钱多很达，出电费时是一个价，我一层电梯没上过还出这么多钱，花不来呀。我看最好是顶层，上面可以再加呀。还正张家界都这样搞的，你说我讲得有理没？
越高越好，空气好，视野好，安静等等
一楼方便，而且夏天很凉爽，但是潮气大，还有一个问题就是高层建筑，特别是在装修期间，下水管道最容易堵塞在一楼。飞尘与环境噪音主要聚集在8-10楼。还有一般供水是从7楼以上才开始加压，所以6楼或者7楼市自来水公司的自身压力，有时候用水高峰期会出现水压下降。选高层可以不必要担心电梯保养与维修，一般高层至少都有两台电梯，而且有一台是消防电梯，一旦市电停电，小区自备的发电机至少还可以供消防梯使用。然后也不可能两台电梯同时故障，除非是杂牌垃圾电梯。&& 顶层也不好，因为商品房都是使用的商品混凝土，一般都不达标，而且防水层时间长了多少都会出现屋顶漏水。其他的那些迷信说法，甚至什么不吉利的数字纯属心理作用，不要去相信那些东西。还有一个补充点，一般高层的排水管道都是每隔一层留有一个检查口，方便以后管道堵塞了检修用的，所以也要考虑到以后要从你房子里面疏通管道。再就是以后的电信、移动、联通的那些网络设备如果是安装在你所住的楼层的话，多少有一点风扇的声音。
楼主，葡萄是甜的
引用第4楼穿肠毒箭于 15:26发表的 : 尽管是电梯房，我也只选择3层以下。 目前没看到过不停运不检修不停电的电梯，万一出现了，爬死吧您呐！ 再，万一碰到火灾、本拉登开飞机撞楼等事件，咱逃跑还是跳楼都有优势！
呵呵，还是完邻居有水平！
&&&&选购高层楼盘时，人们通常注意选择楼盘所在的地段、朝向、房间的面积、结构等，认为这些因素与房屋的增值潜力大小密切相关。对于小区内高层商住楼层的选择，一般与开发商的标价同步。楼层价格呈现梯级分布的状况，楼层越矮价格越低，高楼顶层标价最高，不同楼层相同房型的价格差距高达10%左右。因此，不少人觉得楼层越高，性价比越高，住起来越舒适，增值空间越大。至于这种观点正确与否，没有人去深入探讨。　　为了找到问题的答案，可以选择一个三十层的小区住宅楼进行分析。舒适度体现价值。小区住宅的舒适度可以从景观丰富度、进出便利度、空气质量、光线舒适度、稳定度、长久安全度等几个方面体现。　　景观丰富度是从住宅楼层能够清晰观察到的楼外周边景观的总称。包括地面景观和天空景观两部分。楼外小区内树木花草、小桥流水、亭台假山、人来人往等属于近距离地面景观，小区外的楼房、道路、江河湖泊、山岭形胜等属于中远距离地面景观。日月星辰、云雨雷电等是天空景观。比较起来，1、2楼视线容易被树木等遮挡，天空景观狭窄，景观丰富度较差。3-7楼近距离地面景观好、中远距离地面景观差、天空景观较差，景观丰富度属中等。8-10楼近距离地面景观较好，中远距离地面景观和天空景观也较好，景观丰富度属于良好，11-20层近距离景观差，多数居民俯视小区会产生头晕目眩的感觉，但中远距离地面景观和天空景观良好，景观丰富度属中等。21-30层近距离地面景观最差，有如临深渊的感觉；中远距离地面景观和天空景观壮美开阔，综合景观丰富度良好。　　进出便利度是人们进出高楼的便利舒适程度。在高楼电梯代步的条件下，就是指人们使用电梯的舒适程度。一要使用电梯，如果住在高楼不使用电梯，就像花大价钱买汽车结果买了个汽车模型一样，心中将会有十二分的不舒服。因此，1-2楼虽然容易进出但并不舒适，进出便利度只能算中等；二不能过长时间使用电梯。电梯毕竟是个封闭的小空间，上下会出现轻微失重的感觉；一次性使用电梯连续上升时间超过30秒，大多数人都会产生轻微恐惧的不良感觉；加上频繁开关和较长时间的等待，还会伴生烦躁不安。同时，10层以下的居民可以从楼梯上下进出，存在1-2条通道；11楼以上的居民除非为了锻炼身体，一般不会使用楼梯。因此，3-10楼的进出便利度属于良好，11-20楼的进出便利度属于中等，21-30层楼的进出便利度属于较差。　　空气质量是指适宜人类居住的空气环境。富氧、有害悬浮物少是空气质量良好的两大指标。比较起来，1-2楼空气含氧量高，但有害悬浮物多，容易返潮，霉气重，室内空气质量较差；3-7楼空气质量属中等；8-20楼空气质量良好；21-30层楼含氧量较低，地气不足，空气质量属中等。　　光线舒适度是指室内自然光线明暗变化与人的生物节律符合程度。白天室内光线太暗，只能用灯光补足，光线舒适度就较差。高楼阴影长大，对底层建筑影响明显。因此，1-7楼光线舒适度较差，8-20楼光线舒适度属于中等，21-30楼光线舒适度良好。　　稳定度是指建筑楼层抵抗摇晃、轻微变形等建筑物理变形的能力。大风劲吹，高层建筑会轻微摇晃；烈日暴晒，高层建筑也会膨胀轻微变形，对建筑物稳定构成影响，进而影响居民起居休息的安宁程度。比较起来，1-10楼稳定度良好，11-20楼稳定度属于中等，21-30楼稳定度较差。　　安全度是指建筑物内发生意外事故时对居民的损害程度。比如发生停电、停水、火灾、水灾、地震等事故时，不同楼层的居民受到损害的程度就会有明显区别。一般来说，1-2楼除容易受偷盗等人为破坏和水灾影响外，受其他事故影响不大，安全度属于中等；3-10楼安全度良好；10-20楼安全度属于中等；21-30楼安全度较差。　　如果将分析的情况分别计分，较差为5分，中等为10分，良好为20分，六类满分为120分，可以形成下表：　　小区高层住宅楼层舒适度计分表[table=,1,0,0][tr][td=68,,,] 楼层[/td][td=81,,,] 景观丰富度[/td][td=82,,,] 进出便利度[/td][td=65,,,] 空气质量[/td][td=72,,,] 光线舒适度[/td][td=72,,,] 稳定度[/td][td=60,,,] 安全度[/td][td=60,,,] 合计[/td][/tr][tr][td=68,,,] 1-2[/td][td=81,,,] 5[/td][td=82,,,] 10[/td][td=65,,,] 5[/td][td=72,,,] 5[/td][td=72,,,] 20[/td][td=60,,,] 10[/td][td=60,,,] 55[/td][/tr][tr][td=68,,,] 3-7[/td][td=81,,,] 10[/td][td=82,,,] 20[/td][td=65,,,] 10[/td][td=72,,,] 5[/td][td=72,,,] 20[/td][td=60,,,] 20[/td][td=60,,,] 85[/td][/tr][tr][td=68,,,] 8-10[/td][td=81,,,] 20[/td][td=82,,,] 20[/td][td=65,,,] 20[/td][td=72,,,] 10[/td][td=72,,,] 20[/td][td=60,,,] 20[/td][td=60,,,] 110[/td][/tr][tr][td=68,,,] 11-20[/td][td=81,,,] 10[/td][td=82,,,] 10[/td][td=65,,,] 20[/td][td=72,,,] 20[/td][td=72,,,] 15[/td][td=60,,,] 10[/td][td=60,,,] 85[/td][/tr][tr][td=68,,,] 21-30[/td][td=81,,,] 20[/td][td=82,,,] 5[/td][td=65,,,] 10[/td][td=72,,,] 20[/td][td=72,,,] 5[/td][td=60,,,] 5[/td][td=60,,,] 65[/td][/tr][/table] 计分表中可知，小区高层住宅8-10层舒适度综合积分110分，列第一位；3-7层、11-20层综合积分同为85分，并列第二位；21-30楼第三，1-2楼最差。从舒适度上看，1-2楼不适合居住但适合做商铺，高楼顶层由于搭上楼顶花园价值陡增。除此以外，小区高层住宅性价比最高、人居舒适度最好的楼层只能是8-10层楼。
长知识了，对我很有帮助，谢谢，我准备购买9楼。
扬灰层 噪音层 峡谷效应 知识, 未经查实!我们小区空气还是挺灰的, 装修时可以考虑.希望新风系统能过滤灰尘管道层。无论从售楼处的户型图还是工程图上，你都不可能看出那一层是管道层。管道层就是脑袋上面有很多大粗管子。买房子买到管道层，心里当然懊恼。有些开发商良心好，会给管道层一定的赔偿，几千块钱吧。不给也没辙，这不构成违约，无法退房。怎么避免买到管道层呢？我也不知道：（我只知道我家小区的管道层是19层，我爸妈家的管道层是17层。买到了管道层就少往上看——我爸妈就是倒霉蛋中的一分子. 同志们，大家要注意了，一般20多层的房子管道层在10层或往上几层，好多管道集中在一起，一般这一层会加高楼层，但是他不给你包起来（也许会包），如果不包的话，你得到房子顶上就会看到那么多令人心烦的管道，你装修时会格外麻烦，还要担心一旦管道因为什么原因破裂你的装修就会泡汤。这是我的一个亲戚告诉我的，他们当时买房时就遇到了这种情况，结果没要，改到2层的。我只是提个醒，希望不论我们遇到这种情况一定要检查管道是否有不安全隐患，一旦发现要马上要求解决，实在不行大家就撤吧。我下定决心了。呵呵 关于扬灰层和噪音层我曾专门请教过一位多年从事建筑业的朋友，他说在大城市小高层有9～11层是杨灰层，13～15是噪音层的一说。但是主要是指城市闹事区和商业区，是因为这里环境复杂，空气不太流通而形成。但是由于现在建筑楼层的高度都达不到标准，80、90年代的层高还算标准，现在的层高越来越低，因为每增加0.1米的层高，建筑成本就按照10倍增加，比标准低个20～30公分的KFS都是有良心的，年龄大一点的朋友知道小时候我们住的房子视野很高，现在的房子估计你跳起来就能摸着顶！因为每层的层高缩水，所以准确讲的杨灰层和噪音层平均上升了，应该是11～13是扬灰层，15～17是噪音层。小高层底层由于光线等原因底层不理想，所以好的楼层应该是7～10，而14，18中国人有不喜欢，在高价位又上涨，所以好的楼层应该是8，9，10。以上分析仅对闹市区和商业繁华区，水岸在郊区，不存在市区那么多问题，所以扬灰层和噪音层影响不大，朋友尽可放心，哈哈。这仅是朋友的一家之言，不过我还是选择了9楼，折衷一下了，咱老百姓买房不容易啊。 2003年，网络中出现了一个很时髦的名词：扬灰层。听说是一个地产销售经理撰写的一篇网文中创造的。结果造成市面上的九至十一楼销售掉个百分点，一些已经买了九至十一楼的业主估计也正在郁闷之中。 生活中的扬灰有很多种，包括了煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等，灰尘到了九到十一楼就会停顿？这种说法实在是太不科学了。除非到了离地球表面10至52公里高的平流层（底层约为3333层楼高度），否则灰尘根本就不会停止。如果灰尘到了九到十一楼（折算约为27米至33米高度）就停顿的话，那么会有一种很直接的后果，那就是那个地区永远不会再下雨了，因为下雨必须水汽遇上凝结核，这些凝结核就是飘浮在空中的灰尘粒子，没有这些灰尘粒子的话，雨滴根本就不会形成，没有雨滴的形成，自然就不会下雨了。如果灰尘到了离地27至33米的高度就停顿的话，推论起来也就是说即使下雨也很难淋到离地33米以上的楼层了。换一种说法就是，十二楼以上的楼层不会淋到雨，你信不信？ 当然，由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的9－11楼之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢“叶落归根”，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。所谓的“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向 消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。 其实扬尘究竟会在哪一个高度，我们只能说是那个高度相对集中，它不太可能是停顿的，毕竟我们是生活在大气对流层内。而且扬尘的集中高度，与尘粒的颗粒大小、比重大小，也与该地区的空气质量、风力、温度、湿度等诸多因素有关。有一些灰尘会在一些高度相对集中，例如含铅的污染空气，它会在离地一米以内的高度相对集中，但是一米以上的高度仍然是存在的，只是含量比例会急剧下降。 其实每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。日前，有关专家探讨了人类合理居住高度的问题。 从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。 一般人认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，有关专家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。 居住在一楼的人常受噪声干扰。谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。这是因为声音通常以最短的路线传播，是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。此外声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时，声音会自由地往上走，直至高层的窗户。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。 专家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。 理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美，远离公路200米，最好一边是公园，一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难。 选择楼层要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数 教你看房20招： 第一招 看楼层 一般看房最先看的就是楼层。楼的层次越高，采光就越好，同时高层能避开的层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪音、粉尘污染等，空气质量也较低层好。但是层次高给老年人带来诸多不便，层次低一点，可增加老人、小孩户外活动的机会。这具体要看家里成员的情况来定购买高层或低层。不过，楼房的底层受遮挡可能性最大，污水容易溢出，地面比较潮湿兼安全性较差；而顶层建筑也有质量问题发生频繁、供水不足、隔热不好等缺陷，因此，选择这两层楼房是最好慎重一些。 第二招 看户型 现在社会上比较流行的户型是&三大一小一多&，即所谓的&大厅、大厨、大卫、小卧、多壁柜&，但这其中的&大、小&要适当，要从自己的实用性出发，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，要根据各个空间的不同功能来确定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狭小的居室换来宽敞的卫生间这并不可取。 第三招 看朝向 房屋朝向好是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正，东西为偏。良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室内，从而改善住宅的室内环境，对居住者的身心健康非常有利。不过，这也不是一成不变的，对于现代许多年轻人的家庭来说，生活节奏比较紧张，家不过像旅馆一样主要用来休息、睡觉，那朝向的意义也就不那么太明显了。 第四招 看采光 良好的自然光线不仅可以节约能源，还可使人心情舒畅，更有利于住宅内部各使用功能的发挥。同时长期依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。采光一般分为直接采光和间接采光：直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）。一般居室最好要有两个以上的主要房间有良好的直接采光。 第五招 看通风 住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要件。居室里要能保证当开启门窗时，可以使居室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这样要求住宅最好占据住宅楼的两个朝向。现代家庭生活一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境，不大依赖外部气候，但长期封闭的生活会极大的影响到人的健康。同时良好的通风还能迅速的排除居室里的异味。 第六招 看质量 在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察该住宅楼的质量。 第七招 看布局 居室里的布局十分重要，因为它关系到你在此间生活的便利程度。一般外部环境如交通、市政等可能会越来越好，而房屋的布局结构却不会改变。合理的布局应该是先客厅，后餐厅、厨房。客厅、餐厅应与卧室有明显的间隔；餐厅、厨房最好能合二为一（现在已较为流行）；厨房和卫生间最好不要相对；客厅、卧事、卫生间、厨房等要注意通风和采光；储藏室不宜过大；室内有两个以上卧室的最好不要相对开门；三居以上最好有双卫；阳台不能太大，厨房不能太暗；室内房门多但要开的合理，否则家具很难摆放；客厅、卧室的视野要开阔。 第八招 看卧室 现代住宅的发展，人们发现原来自己睡觉的地方功能实际上比较单一，因此已不再要求有很大的空间了，但是要注意保证其私密性的要求。这样，我是要注意避免靠近夏季西晒和冬季室温较低得悉强；卧室面积不宜过大，除放双人床外，要留一定面积摆放卧室家具如衣柜、梳妆台等即可；卧室应注意要有直接采光，应有自然通风。当只能通过走廊等间接采光时，它应满足通风、安全和私密性的要求。 第九招 看厨房 厨房是住宅的心脏，是住宅生活设施密度和使用频率较高的空间部位，也是家庭活动的重要场所，其安全性尤为重要。 国家有关规定中指出：采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不得小于3.50平方米，净高不得低于2.20米，厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定是碗柜（或搁板）等设备或预留位置。厨房应有外窗或开向走廊的窗户，厨房的平面最好为正方形或矩形，这样符合人们炊事劳动空间尺度和人体工程学的要求。同时，厨房不能过于狭长，应有一定的宽度。 第十招 看浴厕 现代居室中的浴厕地位越来越重要，里面的设备也越来越齐全。 有的人甚至将住宅的浴厕喻为将来个人生活的&三大件&之一，重视程度可见一斑。由于浴厕的特殊地位，而且容易产生异味，因此浴厕的容间不宜过小，且通风、采光要好，门也不要开向客厅，或直接对着居室大门。值得注意的是切忌那种全封闭式的浴厕，那样安全性能很不好。 第十一招 看客厅 客厅是家庭成员主要活动的地方，一般人在家的大多数时间都是在客厅度过，而且它也是接待客人的主要空间，因此客厅力求方正、平整，功能要齐全，要便于装饰。同时，客厅一般比其他房间大一些，但&大&的程度要根据自己的喜好来定，性格比较外向的人，社会活动、与人交往的次数相对比较频繁，可选择客厅稍大一些的居室；而性格较内向，不喜欢别人经常打扰自己的人，客厅的面积不要要求过大，否则会造成空间浪费。 第十二招 看细节 房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用&子母门&，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样在搬家具的时候就不会发生&门小家具大&的尴尬。还有的在卫生间预留了电话插孔、屋内预留&空调眼&，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。 第十三招 看电梯、楼梯 在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的身体健康。因此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。 第十四招 看环境 居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。 由于人们在冰冷的&混凝土&盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有&绿&即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。 第十五招 看景观 小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏&以人为本&的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次而言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一比不小的开支。 第十六招 看服务 看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 第十七招 看配套设施 小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 第十八招 看地段 地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜， 不要片面强调往闹区里&扎堆&，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。 第十九招 白天、晚上一起看 大多数购房者看房都是在白天，因为人们感觉白天视觉较为清楚，可以看得较为仔细。但同时也不能忽视晚上看房的效果，因为晚上看房能更好的了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。 第二十招 晴天、雨天一起看 按照人的习惯，出行一般选择在晴天，看房也不列外。风和日丽的时候看房固然心情十分愉快，但雨天却更能暴露出房屋的瑕疵。因为雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如果碰上连续阴雨天或大暴雨天气，则看房效果会更佳扬灰层、管道层、噪音层……这些概念的出炉，全都来自于坊间流传的“购房宝典”，各个楼层以软肋冠名，给买房者提供的，无非就是挑选楼层时，一目了然的“排除法”。近日，随着购房话题的重新升温，这些“秘籍”再度盛行，里面的内容随着市场环境的变化进行了翻新，但值得注意的是，其中关于“扬灰层”的提法，却因为涉及科学范畴，一直让人半信半疑。　　记者近日查询发现，所谓“扬灰层”，一般指高层楼中的9到11楼，按照流传的说法，这些楼层正好是空气中的扬灰层，空气中的浮尘或颗粒物飘到这个高度就会停顿。也就是说，这些楼层可能相较其他楼层更容易“吃灰”。“扬灰层”的说法让有些购房者心存戒备，但相较于房价与景观的重要性而言，“吃灰”问题还是很难左右购房心态。　　买房：“吃灰”令购房者却步　　汤先生为买房，近日正在四处看房，转悠了多个楼盘之后，看中了莘庄南广场的一个楼盘。他说，自己上班在徐家汇，这里不论开车还是地铁，都很方便。但楼层的选择问题上，却成为了最大的纠结。　　这是一幢17层楼的高层住宅，汤先生认为中间楼层不论从采光和价格上说，都是最合适的。但准备下单前，“扬灰层”的说法让他及时“刹车”。他告诉记者，网上关于这一说法的帖子中说，30米左右的高度正好是空气中的扬灰层，而与之相对应的楼层也正是高层住宅的9-11层楼，在这些楼层之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢“叶落归根”。　　“我有过敏性鼻炎，一旦灰尘过量，就会喷嚏不止。”汤先生告诉记者，现在自己住的是多层住宅的底楼，家里一旦超过3天未打扫，自己敏感的鼻子就能捕捉到空气里浮动的灰尘，直接的后果就是接连打喷嚏。“我的鼻子就像是一部空气质量探测器”，他说，该楼盘毗邻市政要道，车流量较大，扬灰层的说法虽然只是流传，但自己不敢“以身犯险”。　　由于再往高层，攀升的单价超出了他的预算，低层相应房型仅剩余底楼，汤先生最终选择了放弃。　　现场：地板每天一层薄灰　　同汤先生一样，家住明园森林都市小区的杨小姐也看中了小区的中间楼层，只是，她早已将心动转变成了行动。　　新家装修完不久，杨小姐就发现家里的灰尘特别多，当时为开窗散味，一天一夜下来，桌面上竟然是厚厚一层灰，甚至还有黑色的米粒大小的石块，“当时小区还处在装修高峰期”，她说，想到风可能把楼上楼下邻居家的装修粉尘吹进了自家，心想，等邻居们全都装修完毕，也就没事了。　　如今，杨小姐早已搬进了新家，但她发现，灰尘还是如影随形，一天下来，玻璃的茶几、餐桌上一眼望去就有一层薄薄的灰，而深色地板，更是像蒙上了一层白纱，若不及时擦干净，鞋子一踩上去会留下脚印，而迎着阳光，更是可以看到光束中密密麻麻不断翻跃舞动的灰尘。　　杨小姐说，现在自己每天下班回家都要先擦一遍桌椅、地板，床单和被罩都得勤洗勤换，“以前的房子里，我住在5楼。”她说，老房子里也有不少灰，但是一般3天清洁一次也就可以了。　　是楼层的问题，还是由于小区靠近高架引起的？后来，她上网查询发现，不少“中间层”中也曾遇到这一情况，对应“扬灰层”的说法，自己家正好位列其中。　　实验：落土现象并不明显　　有事实比较方能出结果，为一探“扬灰层”落土现象的严重程度，近日，闸北区一小区业主葛先生和邻居们在自己的楼栋内进行了一次为期3天的小实验。小区靠近南北高架，楼栋位于小区中央。分别取用3张黑色的纸，放置在3楼、10楼和23楼的主卧飘窗的相同位置。一旦落灰，在黑色的纸片上就能显现出明显的痕迹。　　第一天，3张纸片上均只有细微的白色落灰，且分布的密度，从肉眼上来判断，看不出太大差别。第二天，落灰现象稍许加重，黑色的纸片上能够看到明显的一层薄灰，但从比较上看，3楼的纸片会显得稍微“干净”一些，但另外两张仍无明显差距。第三天，积灰的总体情况与前一天相差无几，只是3楼的纸片上多了几只小飞虫的尸体，而10楼的纸片上则出现了一颗小石块。但总体的落土现象上看，三天的测试结果中，10层楼相较另外两个楼层，积灰严重程度并不明显。“这个试验非常粗浅。”葛先生解释说，由于3户人家开关窗的时间并不一致，且室内环境也有差异，对结果也有可能造成影响。　　专家：“扬灰层”说法并无科学标准　　“这种说法不太科学。”一位建筑设计师告诉记者，灰尘与一般气态的污染物不一样，它悬浮在空气中，并会缓慢沉降，最终落回地面。由汽车行驶所造成的地面扬起的灰尘，如果没有被风带走，则会产生“扬灰—沉降”的反复循环，在近地面的空气中形成高浓度层。“基本上还是越靠近地面，浓度越高，不会形成30米处浓度最高这种现象。”　　他解释说，结合风的流动后，如果灰尘随着气流上升，在气流上升到一定高度后，速度下降，对灰尘的夹带能力下降，灰尘则重新沉降，最后会达到一个气流上升夹带和灰尘重力沉降的平衡，两种力的平衡使得灰尘悬停在某一个高度。　　“从这个角度来说，灰尘悬停在某个高度，形成高浓度层的现象是有可能出现的。”但是这个高度是多少，还需要进行严密计算，不能一概而论。由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。“但不一定是高层的9到11层，因为其具体高度受诸多方面因素影响。”他表示，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系，这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，普通老百姓一般算不出来。　　小调查中间楼层往往最畅销　　记者从多个5月中下旬开盘的高层或小高层楼盘得知，9到11层的房源走俏，较多楼盘的中间层房源最先售罄。春申丽园与阳光春城售楼处均表示，各自楼盘的八至十二层房源已没有剩余，相比低层与高层房源，中间层房源显得较为抢手。　　中间层房源走俏，价格适中是原因之一。记者了解到，现在申城许多楼盘的房价分布大致有两种。大部分的楼盘如九城国际湖滨、阳光春城、禹州金桥国际等，往往底层房源的单价最低，随着楼层上升水涨船高。另有春申丽园、仁恒河滨城等楼盘“一房一价”的价格布局，根据房子的朝向、架构等，为每一间房度身定价。不过，同一朝向、同一架构的房源，也存在随着楼层升高房价递增的规则。依此类推，中间层房源的房价在同一楼盘中同样处于中游。适中的价格是影响购房者购房意向重要的因素之一。　　随后，记者专门对“扬灰层”的影响程度问题进行了随机采访。沈先生（宝华现代城）：“扬灰层”，听说过，但具体哪几层搞不太清楚，有的说从8楼开始到13楼，有的又说是9到11楼，说法太多了。朱小姐（贝尚湾）：现在哪里没有灰啊，自己家的话，一两天都要擦擦的呀，灰少也是擦，灰多也是擦，差不了太多的，买套房子不容易了，跟灰尘都要“斤斤计较”，太累了。林小姐（城上城）：每天要吸进的污染物已经够多的了，能少点就少点吧。灰尘这种东西，毕竟不是眼睛和鼻子就能马上判断出多少的，有可能你觉得和其他楼层差不多，但其实日积月累已经比别人受污染严重多了，“扬灰层”的话，宁可信其有，不可信其无。刘女士（新湖明珠城）：没听说过，当时买房子的时候也就看自己一家人喜欢什么高度，买高层总归不能买太低，太高住着也不舒服。积灰的话，从舒适度上来说，影响不会太大。
一楼或顶楼理由：地震来了 一楼跑的快 顶楼挖出来的快
看来以后搞房地产开发，得把楼层改名字，8层、18层、28层，……88层。
感谢坛友们的帮助，谢谢你们了。
胡说八道！晕！！！
要是照楼主这么说的话，千万别买房。最好在大街上搭一帐篷，省了好多钱呢。呵呵！
房子太贵,买不起房,租房住最好.
宁可信其有,不可信其无.
9楼以下灰尘更扎实
买别墅最好，有天有地。
纠结，不用买了。以天为幕以地为席，几多好。
危楼高百尺，手可摘星辰。 不敢高声语，恐惊天上人。
我住长沙，11层，总共18层，卫生间光线都不好。另一朋友住16层，家里光线好多了。还是越高越好。光线好些，谁都不想家里白天黑夜都开灯吧
建议六楼。。。。。现在电梯房，电梯很不给力的
我也在张家界买了8楼的，担心多多。。。
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还是买整栋的好.管他50、80层滴
张家界高层的房子价格越来越你贵了，最高都4千多一平米了。
最好修个100层的高楼，住在100层，人居高临下这样最好了。
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一般地，在城市中，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层最小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层最小，11层最大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声最大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系，以上只是一般规律，具体问题可能还要具体分析。另外：如果高层建筑前有障碍物，根据直达声的原理，八楼的声音一定大于它以下楼层的声音。 &&噪音在两栋楼之间形成反射音，产生加成效果，增加原有的音量。
楼层越高噪音越大，环境卫生学家对这种现象进行过调查研究，从高层住宅实地监测的结果看，第十一层的平均噪声为76．4分贝，第二层的平均噪声为70．2分贝。高层反而比低层噪声大，这同站得高能看得远的道理有些类似。人们在高处之所以能看得远，是因为视线不受许多障碍物的阻挡。声音也是这样，声波在空气中以纵波的形式传播，并以每秒344米的速度向四方扩散。在楼房高层，由于没有障碍物的阻挡，许多声音可以直接传播过来，因而就显得更吵闹些。而在楼房的低层，虽然距离街道、马路很近，但声音容易被地面障碍物阻挡、吸收，所以与高层住房相比，反而吵闹声要小些。 当住宅内噪声达到65分贝以上时，则感到吵闹得难以忍受。
&&越高越好，不小心掉下来有一种腾云驾雾的感觉。我看有钱买那一层都好，没有钱买不起就不好。
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