日租房究竟该如何管理？
日租房究竟该如何管理？苏州市工商局一位负责人在接受记者采访时表示，我市于日起实施了《苏州市居住房屋出租管理办法》，对房屋出租作了较为明确的规范，“日租房”作为一种新兴的租赁形式，由于它运营灵活，价格便宜，因此深受打工者、求职者及大学生群体的青睐，市场潜力较大。但现实中，的确存在缺乏有效监管情况。从工商部门来说，按照《江苏省城乡规划条例》的规定，住宅房不能作为商业用房来使用，如要变更用途，必须取得规划部门的审批；此外，对于日租房，到底是普通的出租，还是像旅馆一样经营？这些都很难界定。若按旅馆来界定，它必须具备公安部门的“特种行业许可证”的登记前置，然后才能到工商部门登记注册。而事实上，这些“日租房”根本无法领取相关执照。“日租房的管理的确是一个迫切需要全社会关注的问题。”市公安局治安支队一位负责警官在接受记者采访时表示，日租房的管理，如果要让公安部门一个部门来管理，也存在很大的难度。首先，日租房的租赁方式都相对隐蔽。往往是在网上发布广告，再私下交易，取证较难，退一步讲，即便取证成功，在如何处罚上，也缺乏相应的法律依据。此外，租赁经营行为属于工商部门的管辖范围。因此，要想规范日租房的管理，必须由多个部门联动监管，那样才能将隐患消除在萌芽状态。
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在线短租市场形成途家、木鸟、小猪三分天下的局面，但这些App究竟有何差异？三大家分别靠什么法宝占得半壁江山？本文作者将深入分析此三大App，让各位看官对它们有更清楚的认识。
众所周知，民宿预订App已经融入现代人们出行生活的方方面面，发展势如破竹。在线短租市场上出现不计其数的民宿预订平台，其中途家、木鸟短租、小猪已然成为短租行业领导者。据速途研究院公开数据显示，途家居首,占比40%,木鸟短租紧随其后占据28%，小猪则占比18%，其他阵营及平台占比为14%。
综合来说，在线短租市场形成途家、木鸟、小猪三分天下的局面，但这些App究竟有何差异？三大家分别靠什么法宝占得半壁江山？笔者将深入分析三大App，让各位看官对它们有更清楚的认识。
一、产品方面
1、App产品宣传语及定位
民宿预订软件日渐进入人们生活，以上三大App是中国在线短租市场的领航者，都成立于年期间，起步比较早，更新频次多，经过几年的摸索和创新，如今都已经发展成为比较成熟的短租软件。
从品牌定位而言，途家、木鸟短租、小猪三家各有不同。途家主要涉足公寓整租领域，其宣传语是“旅途中的家”，产品主要是平台直营公寓，以整租形式，出租给有住宿需求的传统群体，尤其面向商务出差人群。
木鸟短租的宣传语是“一间房 一种生活”，主要面向家庭出游人群，其平台在全国范围内拥有最大比例的两室一厅整租房，并且房源完全来自于社会民居。相对酒店和公寓而言，木鸟短租民宿更加个性化、多样化，能为家庭游用户提供更加本土化的旅行住宿体验。
从小猪的“居住自由主义”宣传语可以看出，其和Airbnb一样，平台主张人与人之间的分享概念，居住变得更加自由，进行更深入的社交。因此，小猪上的民宿主要来自于社会个人房东，平台主张房东和房客同吃住，希望通过陌生人的社交打造良好的住宿分享经济。
从上可以看出，途家、木鸟短租、小猪品牌定位不同，面向市场的供给产品也各有不同。这样一来，人们可以根据自身需求去选择不同平台，商务出差以途家为主，家庭出游选择木鸟短租，从而更高效、更便捷完成住宿体验。
2、App下载量及排名
2017年速途网调查数据显示，在线短租App的下载量上看，途家占据了市场领先位置，其次是木鸟短租，小猪短租相对较少，下载量561万次，排名第三。具体来说，途家、木鸟下载靠前主要和这两家深度布局短租市场有关，除了不断优化App功能以外，还各自上线了小程序，通过微信也导入了庞大的用户流量。
随着互联网信息的透明化和迅时化，短租App的评价量和评分也成为用户衡量平台质量的重要指标。从OPPO、360手机应用、华为等应用市场的数据来看，木鸟短租评论量和评分相对最高，途家其次，小猪短租第三。短租App评论量越大，好评度越高，越能在应用搜索中占据优势排名位置，并且大量的用户反馈能让平台更快汲取有价值的信息，从而不断优胜劣汰，实现产品的更新换代。
3、视觉＆交互设计
（1）App底部导航栏
底部导航栏作为用户打开App功能的直观展示部分。如上图所示，三个App的底部导航栏均包含消息、订单、我三个基本功能，另外，途家底部导航栏独有的收藏功能，对用户而言，筛选房源更方便。木鸟短租的底部导航栏的推荐功能为用户订房提供指导，发现功能突出其平台的社交属性，包含旅游攻略和房东、房客故事、出行专题及热门评论，均可以为用户出游及挑选房源提供一定的参考价值。小猪的底部导航栏同样含有发现版块，内容却不尽相同，小猪的发现充当首页功能的同时，侧重点放在热门城市房源推荐上，主要实现的是推介房源的功能。
从底部导航栏的设置不难看出，三个App的侧重均有不同：途家功能更齐全，木鸟短租更加注重用户体验，贴近用户主要需求，而小猪的重点依然是放在了推荐房源上。
（2）App首页页面功能展示分析
途家：不得不说，途家首页页面所展示的内容非常之多，首页索引部分就包含：海外、别墅、品牌、特卖、发现等子栏目；标签部分又包含：玩法、精彩、优选、特色住宿、精品设计、海滨度假、主题房、客栈、湖景房、江景房、温泉度假、热卖、新品、高端14个部分。总之，途家首页页面功能分类详细，所含内容全面，但是对于首页来说，内容过于繁冗，反而会让用户找不到搜索重点，短时间内难以实现个人需求及目的。
木鸟短租：首页涵盖所有功能，用户可以在浏览App 首页的过程中，点击自己感兴趣的部分了解更多，适当引导、查找方便。另外，木鸟短租App首页特有的房东招募计划，点击跳转木鸟房东助手（木鸟短租的房东端App）下载页面，轻松注册加入成为房东。木鸟短租首页的“我要求租”功能，也是短租平台的一次创新。用户手动填入房源筛选相关条件后，就可以坐等房东接单，用户由被动选择变主动选择，节省房源筛选的时间和精力。综合来看，木鸟短租首页页面功能按需求划分，比较一目了然，符合用户的使用习惯，获得良好的用户体验。
小猪：作为Airbnb的中国模仿者，小猪的模仿之路从未停歇，首页的视频就是最好的例证。不同主题的视频，可生动、直观展示小猪的理念，形式很好。除此之外，小猪的首页大部分位置用来展示热门城市的热门房源和最新评价，为用户选择房源提供参考。但是不可忽视的一点在于，放在首页的视频耗费用户大量流量的同时，也会影响整个App的打开速度，直接影响用户体验。笔者以身试法，每次打开时间都远超途家和木鸟短租。此外，不同城市+房源+评价的简单罗列，在内容感观上略显单一。当然，内容简单也使得App布局相对清晰，方便用户查找。
（3）App首页保险提示
在线短租领域，安全和信任问题一直是行业无法逾越的痛点，为了更好地教育市场、培育用户，在线短租平台纷纷打出保险牌，为房东和房客提供入住安全保障。随着App的推广和普及，国内三大短租平台纷纷将保险提示转移到App上。途家在App首页底部打出保险提示，1000万保障基金，到点无房额外赔偿。木鸟短租则在首页第三屏位置罗列出所能提供的保险保障，即芝麻信用、住宿险、甜橙信用。而小猪则在第二屏的位置提示小猪保险业务。
从三家App保险提示位置来看，均放在首页位置予以提示，平台对于保险的重视程度可见一斑。目前，途家、木鸟短租和小猪分别与芝麻信用合作，实现免押入住。而在各自的App上，途家保险提示的位置最靠下；木鸟短租除了芝麻信用，还与甜橙信用合作，推出双重保障；小猪在首页提示除了保险、芝麻信用之外，还与蚂蚁花呗合作，分期付款。另外，笔者了解到，开具发票的功能，在另外两家平台均已实现。
二、发展概况
1、房源数量和开通城市分布范围
如上图表所示，木鸟短租的房源总数和国内城市开通的数量是最多的，而途家的海外城市开通数量领衔三大平台。如此来看，三家平台的受众一目了然。途家侧重海外城市和房源，木鸟短租侧重国内城市和房源，而小猪无论在房源数量和开通城市的数量上，相对前两名明显表现弱一些。
2、全国民宿分布图
由图可见，途家房源主要分布在经济发达的区域，尤其是一线城市，这是因为其主要和开发商合作程度比较深，而地产房企主要活跃在经济发达的一线及旅游城市。木鸟短租房源总量约40万套，分布比较广泛，在一、二、三线城市均有分布，覆盖全国近400个城市和地区。走小众住宿路线的小猪房源数量最少，拥有10万套房源，主要分布在沿海一带。
3、各城市民宿分类
纵观国内短租市场，各大细分城市民宿也呈现出不同的发展态势，根据不同城市政治、经济、地理等因素，民宿种类也不尽相同。
一线城市，人口密集，经济发展水平高，人口流动性大，城市发展快速，公寓房源相对较多，民居数量也不在少数。自家楼房、平房、别墅等各种装修风格，吸引用户入住。在一些热门旅游城市，特色房源种类相对较多，古镇客栈、窑洞、海景房、四合院、木屋、房车、游轮等等，多种特色房源满足用户的各种居住需求。也因此，民宿短租迅速抢占酒店的短租市场，成为短租市场的后起之秀。
然而，国内三大短租平台的民宿种类侧重各不相同。途家的B2C模式，背靠雄厚的资金，平台房源以公寓为主，为用户提供服务卫生条件良好的房源；木鸟短租的C2C模式，主打个人房东的个人整租房源，多以民居为主，主打两室一厅房源，为家庭游等用户提供人性化、贴心、舒适的居家房源；同样是C2C模式的小猪，平台秉承“居住自由主义”的理念，提倡与房东一起合租，感受住进陌生人家里，与陌生人相处的快乐。
国内新的短租平台不断涌现，然而国内三大短租平台的地位已经奠定，不可轻易撼动，其原因由上述分析即可看出端倪。国内三大短租平台均已经步入发展的第一个五年，深耕市场成果初现，跟随时代变化，借力App拥有稳定的用户群体和流畅的用户体验，保证平台的高流量和高间夜量，在市场上占据半壁江山。未来，在线短租这种新型住宿方式将继续占领短租市场，收获更多忠实用户，成为共享经济时代的新独角兽！
本文由 @Helen1990 原创发布于人人都是产品经理。未经许可，禁止转载。
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22个回答63人关注租房到底短租还是长租好_百度知道
租房到底短租还是长租好
我有更好的答案
看自己需要，如果是要住好几年，那么可以半年或者一年的租，如果不确定住多久，就短租
采纳率：100%
看你需要，房东好相处就长租，不好相处就短租
看个人的计划与安排吧，各有利弊。
根据你的情况
这要看租金了吧 建议长租
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整个民宿行业，书籍比较少，目前在市面上能够找到的有两类：1、行业研究调查报告类，如《民宿发展报告》，另外一类是科普+推荐类的书籍，如《发现最美民宿》。链接： 。 台湾的民宿书籍会稍多一些，如《好民宿不藏私66間》等。链接：1、…
&p&谢谢邀请，作为民宿爱好者，早期恰好买过好几本有关民宿的书，最近也在参与编辑民宿设计和运营方面的书籍，向题主推荐几本，看看是否喜欢：&/p&&p&&b&1）《好像永远住下去》&/b&
这是一本专门介绍台湾民宿的书， 从北到南&由西向东&环岛后再去离岛，
32间特色民宿×100人真实体验！ 书中以文字叙述为主，辅以图片对文字进行说明，包装十分精美。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-297fb43caaa2c73928f1_b.jpg& data-rawwidth=&680& data-rawheight=&1018& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&680& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-297fb43caaa2c73928f1_r.jpg&&&/figure&&p&书中的32间民宿，不论是房舍造型、陈设巧思、民宿地理位置，或视野辽阔或别有洞天，或强调当地美食、主人的私房菜，各有胜场，然而其共通之处，也是让投宿者流连忘返，甚至兴起“好想永远住下去”念头的，是民宿主人那颗细腻的心。他们尽其所能准备迎接这些久蛰城市、沉溺工作的客人，在萍水相逢的短暂时光里，安顿抚慰他们的身心。 &/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-05eba75dc737a4bd825b93abc2f9041e_b.jpg& data-rawwidth=&680& data-rawheight=&389& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&680& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-05eba75dc737a4bd825b93abc2f9041e_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-31b99caf416_b.jpg& data-rawwidth=&680& data-rawheight=&395& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&680& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-31b99caf416_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-d5fffefc2d29f3c278d7336_b.jpg& data-rawwidth=&680& data-rawheight=&536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&680& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-d5fffefc2d29f3c278d7336_r.jpg&&&/figure&&p&&b&2）《 在鼓浪屿恋上民宿》&/b&&/p&&p&书中推介的每一家民宿都是作者的真实体验！作者亲赴鼓浪屿，联合厦门民宿协会，严选全导41家最有风格民宿。除了文图并茂的第一手体验介绍外，每家民宿还有贴心的&旅馆档案&，列出地址、电话、邮箱、房价等实用信息。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-4fbde638a155b6eaed8df11_b.jpg& data-rawwidth=&680& data-rawheight=&933& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&680& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-4fbde638a155b6eaed8df11_r.jpg&&&/figure&&p&《在鼓浪屿恋上民宿》不仅仅是一本介绍民宿的书，它更是一本以民宿为起点的厦门旅行攻略指导书！书里将厦门按地理划分五大片区，每个片区后附有&非官方&超有特色的吃喝玩乐推荐，全厦门文艺旅行资讯一网打尽！ &/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cb327df05ca5e1456aec_b.jpg& data-rawwidth=&680& data-rawheight=&366& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&680& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cb327df05ca5e1456aec_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-08ee6cde84cf_b.jpg& data-rawwidth=&680& data-rawheight=&414& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&680& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-08ee6cde84cf_r.jpg&&&/figure&&p&类似的书还有《在台湾恋上民宿》、《在大理恋上民宿》、《在莫干山恋上民宿》，写作方式和图文比例都差不多，内容介绍的很详尽。其它的像《 旅居中国 : 发现最美的民宿》《 行色民宿》《
一生一定要去的50家民宿 》可能跟题主讲的书比较相似，以图片为主，看个人喜好了！&/p&&p&&b&更多的书籍和民宿咨询，还可以关注我们的微信公众号“桃花源迹”，一个专注于民宿设计和运营的公众平台，后面有关民宿方面书籍将在“桃源集市”板块陆续上市，期待您的关注！^_^&/b&&/p&
谢谢邀请，作为民宿爱好者，早期恰好买过好几本有关民宿的书，最近也在参与编辑民宿设计和运营方面的书籍，向题主推荐几本，看看是否喜欢：1）《好像永远住下去》
这是一本专门介绍台湾民宿的书， 从北到南&由西向东&环岛后再去离岛， 32间特色民宿×100人…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e37c9a0652fda5a4a7bb7f6ad345522e_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e37c9a0652fda5a4a7bb7f6ad345522e_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-db620d93f7bec72e6a5b5043add23fb6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-db620d93f7bec72e6a5b5043add23fb6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　悦武夷茶生活美学酒店，&/p&&p&　　它位于福建武夷山度假区的主干道&/p&&p&　　由一家旧的国企培训中心改造而成&/p&&p&　　初识她时，如果不进里处以为是家博物馆&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-4579aaef4fd0f0882061_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&666& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&666& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-4579aaef4fd0f0882061_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　悦武夷设计师和主人&/p&&p&　　通过对“隐和岩茶”气质的提炼和创新&/p&&p&　　并结合武夷山当地的元素对其进行改造&/p&&p&　　最终营造了一个具有武夷山特色的东方美学庭院空间&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-fdb42b6a56b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-fdb42b6a56b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-2ce0dea684f8bbfc2a38d1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-2ce0dea684f8bbfc2a38d1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　酒店还未开业的时候&br&&/p&&p&　　由于博物馆式的外观&/p&&p&　　经常会吸引匆匆行人停驻脚步 四处打量&/p&&p&　　难道武夷山新开了一家博物馆？&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-e4e17e3e676fbbd0e31b15c3f753b24d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-e4e17e3e676fbbd0e31b15c3f753b24d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　悦武夷共有8000多平的建筑面积&/p&&p&　　公共区域园林面积就占了7000多平&/p&&p&　　每一处空间都营造得各有特色&/p&&p&　　茶的元素和味道不多不少 恰如其分&/p&&p&　　室内公共空间延续了酒店一贯暖暖的风格&/p&&p&　　但在细节上别出心裁 使人耳目一新&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-5ff14a02d0cbe1e9f38f2374_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&583& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-5ff14a02d0cbe1e9f38f2374_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-cc3bf5ca8fbd93a12f713b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&584& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-cc3bf5ca8fbd93a12f713b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　大堂老水泥柱和木柱，铭记晶辉山庄历史&/p&&p&　　悦武夷的石院&/p&&p&　　浅灰色的碎石 绿色的草坪&/p&&p&　　再搭配上原矿色的大石头&/p&&p&　　随着S型汀步石漫步 脚步也变慢&/p&&p&　　如果碰上天气舒适&/p&&p&　　在大石头上置席品茶更是惬意&/p&&p&　　很多人说这幅画面&/p&&p&　　像宫崎骏动画中的一帧画面&/p&&p&　　看着就有种单纯的美好&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-d588da109dd220_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-d588da109dd220_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-bbdbae4e237af0dfc060c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-bbdbae4e237af0dfc060c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-18ae5adf2ca_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&719& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-18ae5adf2ca_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　悦武夷连廊，店内出行不受天气影响&/p&&p&　　悦武夷的水院&/p&&p&　　天晴时候&/p&&p&　　用手机随意拍&/p&&p&　　都是一幅开阔的山水镜画大片&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-696fb816db2b9d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-696fb816db2b9d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-0af59c606afdc71f07297d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&678& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-0af59c606afdc71f07297d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　悦武夷石院&/p&&p&　　它讲究美感 像文人雅士品茶的茅草屋&/p&&p&　　它肃穆清净 似日本禅宗的修行之所&/p&&p&　　更适合你约上两三好友&/p&&p&　　泡一壶茶 静下来 品一杯人生&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-eb038c1fdfcdb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-eb038c1fdfcdb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-275db8f64b0cfc54ad507ebf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-275db8f64b0cfc54ad507ebf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　改造后悦武夷共有&/p&&p&　　观景 庭院 日式 树屋 亲子创意 设计 套房&/p&&p&　　一共12种房型&/p&&p&　　120多个房间 各有千秋&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-3052f26bee4f7adeb783_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-3052f26bee4f7adeb783_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-fcced5b28dcff1e8b775_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-fcced5b28dcff1e8b775_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　每个房间都配有私人茶席&br&&/p&&p&　　就想静静的时候&/p&&p&　　完全可以泡一壶茶 读一本书&/p&&p&　　累了看看外边的庭院小景&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-b7486997ebef2a9756c93_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&737& data-rawheight=&492& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&737& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-b7486997ebef2a9756c93_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-831c06c90b894d165e320a55f31dd371_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-831c06c90b894d165e320a55f31dd371_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　在武夷山这个度假区寸土寸金的地方&br&&/p&&p&　　很难再寻一个占地近15亩的公共度假空间&/p&&p&　　而悦武夷俨然已经是一个集茶空间美学住宿&/p&&p&　　悦茗食饮餐饮空间 悦茗堂文创商业空间&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-8ea7e8f7f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-8ea7e8f7f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-7f95eabf6de4a58bd68dd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-7f95eabf6de4a58bd68dd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-9be047e87b6b6f0f996e50cec12c3764_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-9be047e87b6b6f0f996e50cec12c3764_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　悦系茶书院多功能厅 悦系茶庭院&/p&&p&　　艺术长廊 顶层星空吧等一系列&/p&&p&　　东方美学体验式场景空间的小型度假综合体&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-a76d1dda19fcfd7eb542_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-a76d1dda19fcfd7eb542_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-68c0e41b95b6b4daeb6fec_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-68c0e41b95b6b4daeb6fec_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　武夷山悦武夷茶生活美学酒店&/p&&p&　　坐落于武夷山市大王峰北路18号&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-95cb945a5fdaac248f69f08c518b8fe7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-95cb945a5fdaac248f69f08c518b8fe7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　今天有这家酒店免费试睡福利，&/p&&p&　　详情请关注～公众号～民宿大叔（minsu52）&/p&&p&&/p&&p&&/p&
悦武夷茶生活美学酒店， 它位于福建武夷山度假区的主干道 由一家旧的国企培训中心改造而成 初识她时，如果不进里处以为是家博物馆 悦武夷设计师和主人 通过对“隐和岩茶”气质的提炼和创新 并结合武夷山当地的元素对其进行改造 最终营造了一个具有武夷山特…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e2d52bcdda70e228f1fa91_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&451& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e2d52bcdda70e228f1fa91_r.jpg&&&/figure&&p&“莫干山民宿，有生之年一定要去睡一次！”众多旅行达人如此表态。一线民宿的房价平时1000起，周末、节假日，据说单价最高的法国山庄周末单间房的价格高达6000......&/p&&p&&u&法国山居&/u&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-dbca3c9c73046_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&521& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-dbca3c9c73046_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e41f4d3f11ddd11c14ba_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&510& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e41f4d3f11ddd11c14ba_r.jpg&&&/figure&&p&即便如此，莫干山大多数民宿的入住率都在60%以上，每逢节假日更是一房难求。&/p&&p&&u&裸心谷&/u&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f76d8c1980b0baeef3c5bb_b.jpg& data-rawwidth=&992& data-rawheight=&510& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&992& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f76d8c1980b0baeef3c5bb_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-1de93fecec59baec940d_b.jpg& data-rawwidth=&992& data-rawheight=&510& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&992& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-1de93fecec59baec940d_r.jpg&&&/figure&&p&总之，莫干山就是这样牛逼闪闪的民宿名山。终于在今年五一探访了传说中的莫干山，并与众多声名在外的民宿管家们进行深入沟通，且行且聊中让我们看看莫干山民宿的江湖地位是如何炼成的？&/p&&br&&p&&b&一、沪宁杭金三角，地段地段还是地段&/b&&/p&&p&此次在莫干山呆了两天，深入体会了传说中的莫干山之美，漫山遍野的竹林，潺潺的小溪。但我泱泱大国，有此等美景的名山大川多亦，为啥莫干山就这样鹤立鸡群呢？ 在和翠域管家的沟通过程中发现，莫干山如此火热的道理和房地产也差不多。&br&&/p&&p&&u&莫干山风景&/u&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ea1d8aa68df894cee4ae_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&484& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ea1d8aa68df894cee4ae_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ea02a53c360d9fd56e36_b.jpg& data-rawwidth=&709& data-rawheight=&431& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&709& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ea02a53c360d9fd56e36_r.jpg&&&/figure&&p&莫干山可是地处沪宁杭的金三角。距离上海、宁波分别为3小时车程，到杭州、南京不过一个多小时。每逢节假日，从各个城市中来莫干山放松休闲的人多得很，大部分原因是长三角经济圈的实力助推。&/p&&p&&u&上海（沪）&/u&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-aa7ffff15f828c7e9d63c4e77bbaf547_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&458& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-aa7ffff15f828c7e9d63c4e77bbaf547_r.jpg&&&/figure&&p&此次和几个朋友一起前往杭州参加会议，再取道莫干山。深深觉得长三角经济圈的人们土豪得很，各种消费水平之高让我们这些从京城来的人也不太适应。&/p&&p&&u&南京（宁）&/u&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-799d9bbd21cadbe3a957_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&452& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-799d9bbd21cadbe3a957_r.jpg&&&/figure&&p&连在香格里拉开了六家松赞精品民宿的白玛多吉也感叹：“杭州人民太土豪了，随便一个人从口袋里掏点钱出来就能投资一个民宿，松赞不敢在这里开民宿了”。 周围都是土豪，莫干山民宿虽然单价1000起，但大家接受起来好像也没问题。&/p&&p&&u&杭州（杭）&/u&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-2bde1ce7b9b8baa89c66d48_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&397& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-2bde1ce7b9b8baa89c66d48_r.jpg&&&/figure&&p&&b&二、100年前的洋人道场，原来早已声誉在外&/b&&/p&&p&2015年起，莫干山的民宿红遍了大江南北。但实际上，莫干山早已是江南第一名山。春秋时期干将莫邪铸剑的传说距离如今已经几千年。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-95c9add95affec739b1c81_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&510& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-95c9add95affec739b1c81_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e2d52bcdda70e228f1fa91_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&451& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e2d52bcdda70e228f1fa91_r.jpg&&&/figure&&p&而100多年的上海，这里聚集了世界各地的外国人。他们在上海呆久后，就在方圆几百公里内寻找游山玩水之地。 莫干山便以便利的交通环境、优美的自然风光博得了这帮洋人的青睐。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-adbd80358ebd0ba189ddf0fa_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&493& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-adbd80358ebd0ba189ddf0fa_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e9eec3eac2a8f3c4d5fc4d_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&509& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-e9eec3eac2a8f3c4d5fc4d_r.jpg&&&/figure&&p&因此，100多年前留下的传统在当今城市化发展飞速的今天也迎来了更多人的喜爱。AAAA景区的自然风光和城市酒店的便利，使得莫干山上百年来一直是外国人的休闲度假目的地。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-2afecfc6b5795fe55efb33f_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&513& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-2afecfc6b5795fe55efb33f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-409ff7b9ff7cf4a4c1dc6bad017a5865_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&513& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-409ff7b9ff7cf4a4c1dc6bad017a5865_r.jpg&&&/figure&&p&&b&三、政治名人的疗养胜地，富贵达人也看中了这片土地&/b&&br&&/p&&p&中国近代史中，众多政治名人都曾在莫干山度假和疗养。当前，他们住过的酒店还在莫干山中，众多还在对外营业。在此体验莫干山风光的人们可以追溯历史，感受一下政治名人们的故事。 这其中，毛主席曾在皇后饭店下榻，张云逸在此疗养，陈毅多次前来探望。蒋介石曾在莫干山度蜜月。&/p&&p&&u&皇后饭店&/u&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c14fe63407bcacfac799eea54c7babc9_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&520& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-c14fe63407bcacfac799eea54c7babc9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e5a496bb879cbecaf4c90c_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&509& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e5a496bb879cbecaf4c90c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c55e2fdcfaae5_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&510& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c55e2fdcfaae5_r.jpg&&&/figure&&p&白云饭店名声更大，国民党第一任外交部长黄郛创建，周恩来与蒋介石在此进行国共和谈。这些名人故居，也让莫干山充满了各种传说。&/p&&p&&u&白云饭店&/u&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6e599ff28f6a928ffd6c3492_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&509& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6e599ff28f6a928ffd6c3492_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-aa4d35f862380baefbbe83d_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-aa4d35f862380baefbbe83d_r.jpg&&&/figure&&p&&b&四、小资和文艺青年的聚集地，诗和远方说的就是这里&/b&&br&&/p&&p&除了地段和各种传说之外，莫干山的自然风光也堪称一绝。绵延起伏的山脉，漫山遍野的竹林，每当风吹过，婆娑起舞的竹子们就像在迎宾一般。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b4c296b99b2cf445c587f61b9c144660_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&482& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b4c296b99b2cf445c587f61b9c144660_r.jpg&&&/figure&&p&就在这样的自然风光之地，众多经过世界大师设计和改造的民宿掩映其中。推开门看见的是无敌山景，进入到民宿享受的却是星级酒店的低调奢华。在莫干山能叫得上号的民宿中，无不配套书吧、咖啡厅等小资情调的场所。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6d895caa403ad871ca3d2_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6d895caa403ad871ca3d2_r.jpg&&&/figure&&p&&b&五、农家乐VS洋家乐，中外民宿百花齐放&/b&&/p&&p&在游走莫干山的过程中，不断看见各种写着“洋家乐”的标牌矗立路边，如裸心谷、法国山居。在我乡村旅游经历中，各种农家乐的标牌见得不少，洋家乐还真没见过。 和莫干山·西坡民宿管家的探讨中才发现：原来莫干山一直是众多洋人们度假的首选之地。&/p&&p&&u&裸心谷&/u&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-337d9f5af6589cce12eb_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-337d9f5af6589cce12eb_r.jpg&&&/figure&&p&&u&法国山居&/u&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-3def38d9f1e2ac67d9ecc_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-3def38d9f1e2ac67d9ecc_r.jpg&&&/figure&&p&尤其是2012年，《纽约时报》推荐了全球值得一去的45个地方中，莫干山排名第18。 纽约时报的推荐理由是：二十世纪初，距上海三小时路程的莫干山，以其猗猗绿竹、青翠山野，成为社会菁英遁世休养的宁静之所。富裕的外国人首先在莫干山上兴起土木，建起石墙别墅和网球场、高尔夫球场、跑马场等。&br&&/p&&p&&u&大乐之野&/u&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-305a54a2e8e2a10f9f454_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&482& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-305a54a2e8e2a10f9f454_r.jpg&&&/figure&&u&清境原舍&/u&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6f179473eec2f056b1bf238f0b7a2de3_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6f179473eec2f056b1bf238f0b7a2de3_r.jpg&&&/figure&&p&紧随其后的是杜月笙、蒋介石等中国本土权贵。 此时才恍然大悟，怪不得莫干山的民宿的价格如此之高还令人趋之若鹜，这洋家乐比农家乐就是好用啊。&br&&/p&&br&&p&&b&六、小众旅游时代来临，运气来了谁也挡不住&/b&&/p&&p&莫干山的自然风光和名人资源由来已久，但民宿热潮却在2015年下半年才达到了一个引爆点。其中，小众旅游时代的来临功不可没。互联网的发展，使得个性化旅游变得更加方便和独特。&br&&/p&&p&&u&翠域民宿&/u&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-d8c604d5c52f385e8598ac_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&482& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-d8c604d5c52f385e8598ac_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e918ba8a5a49b64307bbd09ab62917c6_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&529& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e918ba8a5a49b64307bbd09ab62917c6_r.jpg&&&/figure&&p&此次就和朋友一起租车前往莫干山，导航让整个行程全程无忧，手机端的各种软件让异地吃住行都变得简单和便利。 当前，莫干山的民宿已经如烈火烹油般火热，翠域、西坡、大乐之野等民宿都改扩建中，要提供更多的房间。 而据翠域管家表示：“虽然现在莫干山的民宿非常火，但预计未来的二三年市场会更火爆。”&/p&&p&&u&西坡民宿&/u&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-19b9ec4e92d36fdbfee241c_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&482& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-19b9ec4e92d36fdbfee241c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-7c64c63d2d1ce56def7b3aae_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&497& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-7c64c63d2d1ce56def7b3aae_r.jpg&&&/figure&&p&莫干山的民宿，正是在这天时、地利、人和中形成了集群效应，造就了当前莫干山民宿无人能及的江湖地位。&/p&&br&&b&往期精彩文章点击阅读&/b&&br&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&桃源寻梦丨为美丽乡村代言，助民宿客栈选址&/a&&br&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&桃源寻梦丨南京不老村——走进风景中，住进故事里，感受不老的传说&/a&&br&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&桃源结义丨明月山海——隐藏在深圳官湖角海滩深处的一颗明珠&/a&&br&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&桃源结义丨宝石之间——民宿改造，从自己的家开始&/a&&br&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&情定桃源丨民宿改造——凤凰磐涅重获新生的凤凰居&/a&&br&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&情定桃源丨民宿选址——遇一人而白首，择一宿而终老&/a&&br&&br&&b&更多关于民宿设计与运营方面的精彩内容，请关注“桃花源迹”微信公众号，还有好玩的古村落等着你哦，期待你的持续关注！&/b&
“莫干山民宿，有生之年一定要去睡一次！”众多旅行达人如此表态。一线民宿的房价平时1000起，周末、节假日，据说单价最高的法国山庄周末单间房的价格高达6000......法国山居 即便如此，莫干山大多数民宿的入住率都在60%以上，每逢节假日更是一房…
&b&非常谢谢大家的支持，刚刚完成新一套民宿的装修，有很多新的感触，所以也希望借这个机会把后续装修等部分更新完，我先写好，国庆更新！&/b&&br&&b&还有各位加我微信的朋友，你们的问题我会尽量回答的，但是你要主动问我哦，不然我也不知道该怎么给你说，希望之前有帮助到大家！09.26&/b&&br&&b&新的房子也可以给大家看一下，希望大家喜欢，现在还是半成品！&/b&&br&&b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//zh.airbnb.com/rooms/Fpreview& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宽窄巷子地铁口凡二赛2.0超温馨榻榻米大床房&/a&&br&&/b&&br&&b&&b&****************************************************************************************************************&/b&&br&从airbnb做起，愿你一个小老板的梦！&/b&&br&&br&&br&我不是什么airbnb大牛，我只是才入门的新手，在16年春节才开始打造我和2同学的“凡二赛”！在两个月之内，我也从一无所知的懵逼成为了一名超赞房东！在一个月之内完成房子改造，并且完成近1W元的销售额！所以想成为一名房东并不难，&b&只要你有心，行动起来，你就能成为一位好的Airbnb的房东！&/b&&br&&br&&br&&br&&b&***************************************************割掉*******************************************************&/b&&br&&br&&br&&b&我想从以下几个方面来回答这个问题：&/b&&br&&ol&&li&&b&【凡二赛】的基本情况&/b&&br&&/li&&li&&b&我的基本情况介绍&/b&&u&（大家可以比较一下，我的情况都可以，你为什么不行）&/u&&/li&&li&&b&题主关于收款方式的回答&/b&&br&&/li&&li&&b&关于做airbnb前期筹备及后期运营的干货（包括预算、装修心得、各种良心推荐等等）&/b&&/li&&/ol&&b&今天就讲前两个，简单说一下第三个，有人点赞再继续发干货（16.04.13）&/b&&br&&u&如果大家有什么问题可以加我V:&b&Stefan-Zhangfan&/b&&/u&&br&&br&&b&******************************************【凡二赛】的基本情况******************************************&/b&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//zh.airbnb.com/users/show/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Stefan的个人资料&/a&&br&这是我的个人主页，大家也可以看看相关评价，评价里面客人说的才是最具有代表性的，是真正满足了他们需求的东西。（不管是我的评价还是其他任何房东的评价，都是可以借鉴的，用来分辨客人在意的是什么）&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/4fce900caa7ec6cf9c49e4_b.png& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&345& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic1.zhimg.com/4fce900caa7ec6cf9c49e4_r.png&&&/figure&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//zh.airbnb.com/rooms/Fpreview& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宽窄巷子地铁口凡二赛温馨小居飘窗大床小黄房&/a&这是【凡二赛】的房间小黄&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//zh.airbnb.com/rooms/Fs%3DEmBUphJP& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宽窄巷子地铁口凡二赛温馨小居飘窗大床小绿房&/a&这是【凡二赛】的房间小绿&br&&br&&br&这里现在照片传不上去，后边补上改造前后改造后的照片，今天太累就不码字了&br&&br&&b&********************************************&/b&&b&我的基本情况介绍***&/b&&b&******************************************&/b&&br&&br&我就想把我自己成为airbnb房东的过程拿来分享一下，也是在这里给自己留个纪念！&br&&br&&br&&b&其实airbnb是共享经济的一种形式，和大家熟知的UBER、滴滴打车一样，只是用于共享的不是车而是房子&/b&。&br&&br&首先我介绍一下自己的情况，我是一个刚毕业不到两年的上班族，为了回家工作，辞掉了相对稳定的工作，回家在施工单位工作，俗称“搬砖工”，领着不高的工资，供着房贷，每天很忙，工作地方还比较偏远，最坑爹的就是假期还很少，&b&比一般的上班族能利用的空闲时间少很多&/b&，所以用来做airbnb的时间非常有限，但是还是想出各种办法把这个事情办成了。现在还是一边正常上班，一边经营着【凡二赛】。&br&&br&然后我要说的是我毕业不到两年，存款也不多，选择投资的项目肯定会选择投入不太多，风险小的项目，所以我选择了airbnb。做airbnb的投资其实不用太大，有房就可以做，没房可以租房来做，&b&我们就是租房来做的：租房投入小，风险小，但是因为有房租，回报会少些，压力会大些（会担心入住率的问题）。&/b&关于租房的预算我会在后面的干活中放送。&br&&br&airbnb给我一个很好的体验就是，我能接触到各行各业的人，听不同的人的不同的故事，非常有趣！我本来也是个喜欢穷游的人，出门住青旅，和不同的人结伴，交流，也在青旅做过义工，自己的梦想就是希望有一家自己的青旅，哈哈，airbnb算是帮我迈开了梦想的一小步！&b&在这短短一个月之间，我们认识了很多人，发现生活还有很多可能性，生活也比以前有趣了很多，其实这才是我做airbnb的主要原因。&/b&&br&&br&&b&******************************************关于收款方式的回答********************************************&/b&&br&&br&首先回答题主人，这个微信文章可以看看&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzA3NzQyNDU1MA%3D%3D%26mid%3Didx%3D2%26sn%3D0e5c688f7a4b8cdc985fd9a%26scene%3D1%26srcid%3D0225wnRTTXRT98TURLi93gJV%26pass_ticket%3DtrUQ4A0v5OVUVphEEbi4QPvrWkSHS%252BAhrc13%252BoiXVss%253D%23rd& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&mp.weixin.qq.com/s?&/span&&span class=&invisible&&__biz=MzA3NzQyNDU1MA==&mid=&idx=2&sn=0e5c688f7a4b8cdc985fd9a&scene=1&srcid=0225wnRTTXRT98TURLi93gJV&pass_ticket=trUQ4A0v5OVUVphEEbi4QPvrWkSHS%2BAhrc13%2BoiXVss%3D#rd&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&中行的这个服务，就避免了你说的收款方式不合理的问题。&br&&br&这个等后面更新的时候一起解释，实在累了！&br&&br&&br&&br&******************************************干货分割线*********************************************&br&有赞就继续更新哈哈，拖延症真的是非常严重！！！&br&下面干货开始更新，虽然赞不多，但是还是要写下去（04.25）&br&&br&&br&&br&&b&一、关于初期策划：&/b&&br&&ol&&li&&b&前期各种疑虑解答；&/b&&/li&&li&&b&凡二赛初期策划实际操作；&/b&&/li&&br&&li&
大家在没有做民宿之前肯定会有很多疑问。比如说：民宿能赚到钱吗？短租的话能保证入住率吗？民宿需要办很多证件吗？租别人的房子来做民宿要是被发现了怎么办？做民宿会不会遇到很多坏人，要是着火了怎么办？等等等等各种问题，这一开始也是我很担心的，但是出现这些问题一个一个去解决掉不就好了&br&&/li&&/ol&
我先一一解决大家的问题：&br&&b&1）&/b&&b&民宿能赚到钱吗？&/b&&br&
民宿当然是可以赚到钱的，不然大多数人为什么会费那么大的功夫去做这个？当然也不排除有土豪更多寻求的是精神层面的追求！但是如果没有物质基础支撑，民宿也是不会长远的！它之所以存在是它给房东和房客都带来了利益！&br&
可能空说无凭，我给大家说点儿实际的例子：我们现在是初期运营，&u&&b&单算月盈利，是可以达到每个月的盈利&/b&&/u&，这是一套房子！然后还有其他房东，我了解到入住率基本全满的那种，一个月盈利可以达到。而且在参加&b&&u&房东交流会（微信）&/u&&/b&的时候，了解到很多房东手上都是有三套以上的房子，最牛逼的是有人做到百套以上，直接成立了公司！所以靠airbnb致富不是梦！&br&&br&&blockquote&&b&注：&/b&房东交流会是一个公益组织taobnb组织的，在后面我会向大家介绍一下，一开始得到的各种信息和资源都是从这里面房东那里来的！&/blockquote&&b& 2）短租的话能保证入住率吗？&/b&&br&
入住率是是跟你&u&房子的品质&/u&、&u&网上平台评价&/u&和&u&旅游季节&/u&等有关的，但是&b&主要是你房子的品质和你网上的评价相关&/b&！旅游旺季需求大，入住率自然高，淡季反之，这是需求上对入住率的影响。旺季盈利是凭价格，淡季盈利就是拼实力和运气。同在淡季需求量都很少的情况下，在和其他房东交流的时候可知道，&b&品质高评价好的房子入住率依然可以&u&保持80%以上&/u&&/b&。凡二赛的入住率基本保持在70%-80%，算是一个比较理想的状态了。在保持入住率，我们用到的方法：1）&b&良好的服务赢得良好的评价&/b&，这个是最根本的；2）&b&多平台上线保证客源&/b&，但是控制到三个平台内，因为太多平台第一是管理不过来，第二是客源太杂不易管理。我们只在airbnb和小猪有上线，国内还有很多其他的平台，比如：蚂蚁短租，途家，去呼呼（去哪儿网旗下的民宿品牌）等等。这些平台的优劣势以后有时间再跟大家细细道来，大家如果有兴趣也可以加taobnb的群一起讨论；3）淡季优惠长租，长租成本低，盈利相对少一点，但是风险小很多，适合淡季民宿的运营；等等。&br&&b&
3）民宿需要办很多证件吗？&/b&&br&
民宿其实在国内法律是不允许的，属于灰色地带，和滴滴打车和UBER一样，所以办证是不需要的，也是有一定风险的，但是这些风险是可以避免的，不是不能解决的，就想UBER一样，大家都知道不合法，但是它方便了大众生活，还是一样被大家接受。&br&&b& 4）租别人的房子来做民宿要是被发现了怎么办？&/b&&br&
凡二赛就是租的别人的房子来做的民宿，但是&b&我们之前有跟房东商量好，告知我们的目的&/b&，虽然一开始房东也觉得不妥，但是最终还是接受了，这里谈判的技巧，就靠你自己发挥了。也有很多房东都是二房东，都是告知原房东他们的目的，这样可以减少很多麻烦。但是民宿毕竟属于灰色行业，所以你要做到的是，低调，不给邻居带来麻烦，这样就没有什么问题了。&br&&b& 5）做民宿会不会遇到很多坏人？&/b&&br&这其实是一类问题，就是关于民宿的安全问题。其实做生意，肯定会遇到各种各样的人，这是在所难免的，就想滴滴打车一样，作为司机，你肯定也遇到了形形色色的客人。但是和滴滴打车不同的是&b&民宿房东是可以选择客人的&/b&，客人订房前都会首先咨询房东，房东预准了订单，这笔交易才算成交。如果你觉得跟客人聊天不爽，气场不合，你可以一开始就拒绝他，而且不会造成你评价不好；如果你觉得客人身份验证不靠谱，你觉得不安全，你也是可以拒绝他的。。。。&br&
如果你还是觉得不靠谱，你还可以采取其他措施，这个就看个人了，比如家中公共区域安装摄像头，向客人索要身份证复印件等等等等。&br&
总而言之，做民宿接待什么样的客人，我们是可以预先过滤的，接待后我们也是可以从管理措施上面来避免风险的。&br&&blockquote&&u&回答完大家一些问题，也都是给大家灌的鸡汤，让大家知道民宿其实没你想的那么难。现在也再给大家醒醒神。民宿盈利是客观的，但是请不要把做民宿想的那么简单，只要租房子就可以赚这么多钱，你投入的时间成本也是比较多的，而且是也有做的好做不好的差别，也有很多房东面临亏损的状况！装修和运营上也会出现各种各样的问题，也是非常耗费精力的。所以在决定做与不做之前，也请综合考虑。&/u&&/blockquote&(5.6补充）&b&同等价格下游客为什么要选择民宿而不是酒店？&/b&&br&&br&我先说说我对住酒店和住民宿的不同感受吧：&br&
民宿说白了就是在当地人家里住，设施更加齐全，有家的味道。而且有机会跟本地人（房东等）深入交流，可以更直接的接触到当地人的生活，在交流中，你可以了解到很多普通游客不知道的东西，也能获悉最地道的美食、最好玩儿的地点信息，能在遇到困难的时候得到房东的帮助，不仅是住宿也是在交朋友，这些优点能让你的旅行做到事半功倍的效果。而酒店相对更加私密些，但是大门一闭，酒店就变成睡觉歇脚的地方了，在遇到困难的时候不会有人亲自去帮你解决。&br&
住民宿也是一种旅行，不是美景的游览，而是对人文的探索。&br&
当然不是所有的游客都会选择民宿，选择当然是和需求挂钩的，我只是在这里说一下自己的感受，仅供参考。&br&&br&&br&&br&&br&&b&2.
凡二赛初期策划实际操作：&/b&&br&
做事之前当然要有一个全面的计划，制作自己的方案，研究实际操作的可行性。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/3fd2ae48aeb189f0a7c40a_b.png& data-rawwidth=&1324& data-rawheight=&467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1324& data-original=&https://pic3.zhimg.com/3fd2ae48aeb189f0a7c40a_r.png&&&/figure&
（凡二赛策划稿）&br&
这是一开始写的策划，包括预算，房子选址，运营模式，各种问题解决等。（这真的是干货，在后面的成本和选址篇我会一一跟大家说来。）经过反复的研究，这个方案的操作是可行的，所以，我们说干就干，之后的操作也是根据这个方案来实施的。&br&&br&
首先，你制作方案需要很多的可靠的信息，那么这些信息从哪里来的呢？我主要是通过三种途径：第一，根据其他房东实际操作的经验（主要是获得各类操作成本，操作方法等信息）；第二，各平台房东评价（主要获得应有房子功能，房东应有服务信息）；第三，询价（包括网络询价，直接询价，获得成本信息）。&br&&br&&br&好的，我又来了哈哈哈（05.04更新）&br&关于上面的信息取得，我给大家推荐&b&淘BNB，&/b&这是一个公益组织，会分享很多他们自己总结关于做民宿的文章，而且还有各地房东的微信群，大家可以一起交流，我也是从这里起步的！这不是广告哈，只是想分享给大家！我说的第一个途径的主要方法就是taobnb！&br&&br&&u&（我刚刚发现这里没办法发微信二维码，那大家就自己搜索微信号tao-bnb就可以了）&/u&&br&&br&好了，继续说正事&br&&b&关于预算&/b&&br&关于前期策划，大家肯定最关注的当然是预算了，那我们一起来算算账吧，下面是我最开始做的预算，当然有很多不合理的地方，因为是初稿，没有写的特别详细，大家参考的时候参考前面的列项就好了，这个基本没有什么改动的。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/b63dde8cd771a_b.png& data-rawwidth=&457& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&457& data-original=&https://pic1.zhimg.com/b63dde8cd771a_r.png&&&/figure&&br&
我们的初期投入最后超出了两万，原因在于房租比预计高，装修因为没有经验也比预算高了，当然定价和利润也没有那么高，这些都要后期实际操作的时候慢慢修改。&br&
这些列项都是平常支出的费用，大家可以根据当地的市场价格，来做预算，其中最重要的当然是房租了，房租越低，每月利润就越大，但是这里会存在一个很矛盾的关系。&br&
房租低（同样的地段），装修和周边环境肯定比房租高的会差，初期装修和投入肯定会多些；房租高的话，装修好但是每月投入会多很多，而且房租是固定的不能通过你的管理来减少的，房租高了，你定价肯定会高，定价高了，入住率相对也是会降低的。&br&&b&如果大家因为这个纠结的话，我的建议是：&/b&&br&&u&如果真心准备做长期，那就选择房租低的老房子，虽然初期投入很大，但是平摊到每个月，其实并不多，但是要坚持下去会有收获哦；而且老房子改造起来真的非常有趣，而且能做的非常有情调，这个在之后装修里面我会继续跟大家探讨！这个适合全职，想做长期的，相对风险会大一些。&/u&&br&&u&
但是如果你不想但那么多大的风险的话，你可以选择，装修好的，房租稍微高的，这样改造起来不麻烦，很快就可以投入使用，然后相对短期就能回本盈利。&/u&&br&&br&&b&
然后跟大家说一说我在实际操作过程中，对之前预算中可省得费用介绍一下：&/b&&br&1）房租，一般一次交交一年的房租，房东肯定会有优惠；&br&2）物业费，老小区一般没有物业费，但是老小区可能涉及安全问题，还有就是老小区装修的费用可能会比较高，但是自己改造是个非常有乐趣的，感兴趣的可以试一试。&br&3）水电费可以省，最主要的是看你平时的管理了，比如可控开关，在客人出门没关空调的时候远程断电，或者用电量限制，超出后额外收费等，这些防范措施是需要的，因为客人品质不同或者客人有时候忘记了，这样造成的损失也是挺多，这样的案例在其他房东那里发生过，造成浪费的远远超过他们的住宿费用。还有很多方法，大家可以一起交流一下。&br&4）服务费，平台交易是会收取费用的，比如小猪的收费是成交额的百分之十，airbnb的费率我不太清楚，因为他是浮动的，不算特别多，这个费用怎么控制呢？大家可以选择&b&线下交易&/b&，就是微信或者支付宝直接转账的方式，但是线下交易的话，线上没有评论的哦，所以你可以把一些长租的客人的租期打断，一部分线上，一部分线下，这样操作。&br&5）清洁阿姨的费用，我之前在一个平台订的清洁阿姨的服务，平台定价是60一次，但是当时因为一些原因，阿姨已经打扫完了，他还没告诉我，所以我直接给阿姨拿的钱，我问阿姨多少钱，阿姨说：30。所以说，我就直接留了阿姨的电话，虽然后面家里打扫很多时候是2同学在做，但是即使直接叫阿姨打扫，费用也会节省一半。&br&&br&这些费用算一下一个月也可以节省下来一千多，节省的就是赚取的利润。&br&&br&&b&关于房子的选择：（5.28更新）&/b&&br&这个在整个阶段是个&b&&u&非常非常非常重要&/u&&/b&的环节，因为会影响到你的成本和销售，这个是直接跟你的盈利挂钩的。比如：装修成本，原本装修好，改造成本低；小区品质，比如安保、门禁、小区住户是住户居多还是租客比较多？这些都会影响到后期的运营和管理；等等等等。&br&那么房子的选择应该注意哪些呢？&br&我觉得要有一个&b&总体的思路&/b&，私认为&u&房子的选择主要是要关注你的房客的需求&/u&了，你希望房子租给什么样的房客？那么这样的房客的需求又是什么？你的房子能满足他们的需求，他们就会选择你的房子。那么在这里我们就需要&u&换位思考&/u&一下，充分发挥你的想象力，如果你是游客，你的需求是什么？&br&当然每个人需求不一样，但是我们抛开各种入住目的，根据自身经验来看和住户投票（下面附上投票截图，虽然投票基数不大，但是也可以参考），单说区位因素，我觉得客人在选择你的房子的时候会看重：&br&&ul&&li&&b&出行方便&/b&&/li&&li&&b&靠近景区&/b&&/li&&li&&b&生活便利&/b&&/li&&/ul&还有一些因素就是后期运营的时候准备的了！所以大家在寻找房源的时候可以把这几条作为重点参考。下面我来每条解释一下具体的意思。&br&&b&1.出行方便&/b&：&br&所有的人入住都各有各的目的，都希望高效的完成。能在有限的时间内，高效又经济的完成自己的目的，当然会尽量缩短不必要的时间和减少不必要的花销，当然这里不必要的时间指的是出行所花费的时间和开销，选择住的地方同时能更好的解决出行，当然是住户最佳的选择了，这里以凡二赛为例深化一下：&br&凡二赛楼下就是地铁四号线，走不到5分钟是二号线，而且两个站点转站到一号线也只有一站，出行非常方便！再加上位于市中心景区周边，公交系统也比较完善，打车非常方便，而且成都的滴滴和UBER真的不能更便宜，真的是出行好选择。而且一些游客玩到很晚，都可以选择地铁回家，经济实惠，而且打车往市中心走也不容易被加价，当然安全性也高很多。&br&&b&2.靠近景区：&/b&&br&这一条说白了其实也是出行方便的中特殊的一类，靠近景区，游客可以把更多的时间安排在其他的景区，这样是不是更高效？同时也是满足住户的虚荣心，虽然我不知道是不是所有人都是，但是我觉得还是有这点的，因为旅行后还是要跟别人分享的，当大家讨论某个景点的时候，一句当时住在那边的话应该还是很有说服力的。而且每天都能花闲散的时间去景区闲逛，把旅游更生活化，也是这点的魅力所在。&br&凡二赛楼下步行不到200米就是宽窄巷子，锦里武侯祠也只有三公里远，住户每天可以穿着凉拖，茶余饭后，闲逛就把景区给逛了。&br&&b&3.生活便利：&/b&&br&解决完住和行，还有衣和食，这也是大家所关心的。所以能为住户提供很好的周边环境也是非常加分的。凡二赛楼下就是四川美食一应俱全，楼下社区小卖部送货上门，周边外卖二十四小时供应，哈哈，对于吃货来说难道这不是福音么？&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/55b1d836defaafe4e867fea4_b.png& data-rawwidth=&941& data-rawheight=&499& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&941& data-original=&https://pic1.zhimg.com/55b1d836defaafe4e867fea4_r.png&&&/figure&&br&&b&
(投票结果）&/b&&br&&br&&br&&br&&br&&b&寻找房源的一些小技巧：&/b&&br&1.自制房源量化考核表，把一些很关键的东西写在上面，打分进行参考；&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/710def3aaf_b.png& data-rawwidth=&370& data-rawheight=&491& class=&content_image& width=&370&&&/figure&&br&2.&b&租房的时候一定要告诉房东：你要做短租，你要做短租，你要做短租！&/b&如果没有告诉他们，并且租房合同没有附加协议规避风险的话，到时候房东随时有权利收回房子，那么你的投入就全部泡汤，可能还要赔付违约金。&br&3.租房的房东是一个很关键的因素，首选年轻人，因为年轻人对于你做的这个事情是可以理解的，而上年纪的或者一些中年人会考虑很多，会不答应。&br&4.&b&使用附加协议规避风险。&/b&一般的租房合同都是制式，大同小异的，但是有很多细节没能写上去，所以您一定要在和房东商量好的基础上，列出附加协议，并且规定如和主合同冲突以附加协议为准。&br&5.租房很有可能会遇到中介这么一个情况，这样会产生中介费，而且没办法和房东直接交流谈价格。要避开中介，第一是在网上找个人租房，当然这个很花时间，你得一个一个去证实和筛选；第二个就是直接去小区门口找门卫，他们手上一般都会有出租的信息，你可以直接约见房东，可以省去中介费，当然你也可以给门卫表示一下；当然靠中介找房，会给你省去很多时间，而且他们手上的房源会比较好。&br&6.租房先选好片区，然后再去周边小区找门卫，然后找中介，也可以找完中介找门卫，你懂的！&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&
小技巧还会持续更新，想到就写
&/code&&/pre&&/div&&u&因为有时候比较懒，但是还是会慢慢更新的，接下来是讲装修的干货！希望一周之内搞定吧，如果大家有什么问题可以加我微。博：闲得无聊的Stefan，因为之前微信太多人了，你们在微博上问我吧，如果聊的尽兴我们再加微。信&/u&
非常谢谢大家的支持，刚刚完成新一套民宿的装修，有很多新的感触，所以也希望借这个机会把后续装修等部分更新完，我先写好，国庆更新！ 还有各位加我微信的朋友，你们的问题我会尽量回答的，但是你要主动问我哦，不然我也不知道该怎么给你说，希望之前有帮…
多谢邀请，做过2次Airbnb房东，一次是在美国，一次是现在国内。刚刚Get了超赞房东，当然也做过N多次房客.在国外旅行时，除了很特色的酒店，大部分都会选择Airbnb，除了性价比，更多的是体验当地人文特色，Travel like local才是旅行的真谛。&br&&br&&br&&b&【在美帝做合住房东】&/b&&br&去年在米国待了四个月，小姐妹儿在美帝工作，我算给自己放一个大大的长假，买了机票就投奔过去，一天晚上两个人没事儿聊天，聊起Airbnb，我突然灵光一闪，公寓里面我住的房间可以拿出来，虽然“飘里呀”不是什么旅游的地方，试试总归好的，说干就干，第二天我把照片拍好就上传了。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/226b8ec20a58ba8afe8c277a7a1bc8d4_b.jpg& data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&857& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/226b8ec20a58ba8afe8c277a7a1bc8d4_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/7cffafe20bb_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1282& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/7cffafe20bb_r.jpg&&&/figure&那个夏天，接待了各种各样的客人，因为是合住，会有时间跟房客聊天和相处，每一个人都有故事。&br&第一个房客是一个刚满18岁的男孩，暑假期间独自一人来这个城市看自己即将要上的大学，他略羞涩也不爱说话，走的时候房间整洁到一尘不染，就像没有人住过一样。&br&接待过一个70多岁的老爷爷，每天早晚都在阳台上看至少半个小时书，一杯伏特加，一支雪茄和一本好书，自己开车三个多小时来看50多岁生病的女儿，从来不穿鞋，活脱脱一个赤脚大仙。是我见过最cool的房客。&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/fe4e75e877a57_b.jpg& data-rawwidth=&1152& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1152& data-original=&https://pic4.zhimg.com/fe4e75e877a57_r.jpg&&&/figure&来参加婚礼的情侣，其中女孩儿是中国人，但是孤儿，从小被美国人收养，但又怎样，人家有个帅到爆的蓝朋友！来当地医院实习的巴基斯坦美女，超级美，美到不敢看！还遇到一个从圣路易斯来的中国妹纸，住了近半个月，后来我们成了朋友，还一起去吃生蚝，在家做麻辣香锅，陪我们画油画。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/8d28c5e7c249cab7dc144f_b.jpg& data-rawwidth=&1697& data-rawheight=&1341& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1697& data-original=&https://pic4.zhimg.com/8d28c5e7c249cab7dc144f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/51e7be8bbb98a5eebd908_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/51e7be8bbb98a5eebd908_r.jpg&&&/figure&还记得第一次收到Airbnb的款后，我们去吃了顿Suchi庆祝，一人吃两盘！！&br&&br&&br&&b&【在西安做整套房子房东】&/b&&br&几年前头脑发热在二线城市买了一个小公寓，自己平常在北京 上海上班也没什么机会去住，刚好西安是旅游城市，年初的时候自己装修了之后，今年7月开始正式在国内做Airbnb的房东。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/51ae9c6b740153bdef11ffec_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1278& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic1.zhimg.com/51ae9c6b740153bdef11ffec_r.jpg&&&/figure&主要客人都是来西安旅游的，有接待过第一次尝试用Airbnb的客人，有接待过沟通体验都很好的客人给你莫名其妙评四星挑毛病的客人，有接待过两个在国内长途旅行的法国人，最酷的一对美国夫妇，竟然在我这里住了近一个月之久。他们走的时候还留了很多小礼物给我：）&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/66eae95c50f7d_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1278& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/66eae95c50f7d_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/785c74c0ab_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1019& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/785c74c0ab_r.jpg&&&/figure&&br&每个客人入住前都会收到我发给他们的入住指南，有时间我会买花布置，房间里面所有东西都是新的，每次客人离开，我还专门会在“阿姨帮”上叫阿姨来打扫卫生。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/94be6b8e98b8d49263ffd28a228fe86a_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1278& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic3.zhimg.com/94be6b8e98b8d49263ffd28a228fe86a_r.jpg&&&/figure&房子是一个小一居的公寓，有独立的卫生间厨房阳台和卧室，基本上算是一个麻雀虽小五脏俱全的小家。&br&但目前还是觉得外国客人素质会高很多很多，他们走时通常会把床单被套自己拆掉放在脏衣篓里面，垃圾打包带走，但是国内的客人从来没有见过会这样做的，甚至说过禁烟，会发现很多烟头烟灰，垃圾扔的到处都是。。混乱程度就是一个车祸现场。&br&&br&回答这个问题的第二天，收到Airbnb的邮件，Get了超赞房东&br&&figure&&img data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1334& src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6cfaff9e8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6cfaff9e8_r.jpg&&&/figure&
**如果想看更多图或者打算去西安旅游住Airbnb可以问我，这里就不打广告了**&br&&br&&b&【我的各国Airbnb体验】&/b&&br&现在基本习惯出去玩，除了Booking Agoda SLH酒店挑挑，用的最多的就是Airbnb了，尤其是那种酒店特别贵的国家。&br&&br&&b&**美国**&br&独立小木屋&/b&&br&在美国中部芝加哥和Peoria的时候，预定过独立的小木屋，特别小，床都是在阁楼上，在房子所在的社区特别美，偶尔有老人除草坪、经常可以看到兔子松鼠跑来跑去，傍晚是真的有好多好多萤火虫。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/d61a1bcfc_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic1.zhimg.com/d61a1bcfc_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/000c30cc498b06ccf1b2_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic3.zhimg.com/000c30cc498b06ccf1b2_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/af61a1c03a0c85a2d49aaed_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/af61a1c03a0c85a2d49aaed_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/a59d2d926dd_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/a59d2d926dd_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/e6e7bdab881d66a4408135_b.jpg& data-rawwidth=&1612& data-rawheight=&1209& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1612& data-original=&https://pic2.zhimg.com/e6e7bdab881d66a4408135_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/9eea959ae56fef84a754_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&https://pic1.zhimg.com/9eea959ae56fef84a754_r.jpg&&&/figure&&br&&b&旧金山山坡上的公寓/&/b&&b&洛杉矶西好莱坞公寓&/b&&br&去一号公路自驾的时候在这两个城市订过公寓，都是典型的美式公寓，有厨房还是蛮好的，通常我们都自己做早餐很方便。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/f11c38a1d6f4b86a557fc5_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/f11c38a1d6f4b86a557fc5_r.jpg&&&/figure&这家是旧金山住的公寓，入住的时候床上浴巾毛巾都会摆好，房东还是很贴心的，两个卧室刚好可以睡4个人。旧金山的路开起来那真是上上下下的享受。。。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-4fccc988fab2d214f18d17_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-4fccc988fab2d214f18d17_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/31bf324aff4eda7cbbbe8b_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic4.zhimg.com/31bf324aff4eda7cbbbe8b_r.jpg&&&/figure&我们也会偶尔去菜市场，买些菜回来做饭或者做个早餐神马的，手艺太差，至今只会做面包片夹煎鸡蛋。。。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/666e05f1256bba3cb5e9e_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic3.zhimg.com/666e05f1256bba3cb5e9e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/42ccb890c5751ad1dfbda_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic3.zhimg.com/42ccb890c5751ad1dfbda_r.jpg&&&/figure&在西好莱坞住的公寓，位置非常好，墙上挂的画是电影海报，还蛮有好莱坞的氛围，而且房东竟然是个东南亚旅游爱好者，去过东南亚各国。墙上很多都是房东旅行的照片~~&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/d961bea3c714f05ff2cbe9a2b6189fd7_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic4.zhimg.com/d961bea3c714f05ff2cbe9a2b6189fd7_r.jpg&&&/figure&洛杉矶就别住Downtown了，西好莱坞还不错，离哪里都近，还安全，Airbnb的价格也都不贵。&br&总觉得洛杉矶没什么好玩的，炒鸡大的城市，巨多车。。去过一个死亡博物馆还是蛮有意思的，还有一家餐厅，至今都心心念：The Kichin's Crab&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-117b2d6fd94d14cf97de7b_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-117b2d6fd94d14cf97de7b_r.jpg&&&/figure&&br&&b&新奥尔良的老房子/纽约曼哈顿上城&/b&&br&新奥尔良是Labour day的时候去的，一路南下开了12个小时，到了新奥尔良就感觉简直到了另外一个国家，浓浓的法式风情啊。住的Airbnb房间里面都是有鸢尾