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&这些国家如何实现“房子是用来住的”
这些国家如何实现“房子是用来住的”
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
十九大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体住有所居。”从国际经验看，德国、新加坡、等国家在房地产多层次保障体系和稳定房价方面开展诸多有益探索，可资借鉴参考。 德国长期实行以居住为导向的住房制度设计，以律形式进行保障。德国的《住房建设住房补助金住房租赁私人住房补助金》，分别为保障住房供给、中低收入房租补贴、租赁市场规范和私有住房提供律框架，被称为德国住房政策“四大支柱”。二战后，德国大力推动住房建设，支持福利性公共住房建设，根据家庭人口、收入等给予居民房租补贴，86%的德国人可享受不同额度租房补贴。因此，德国拥有充足稳定的住房供给。目前，德国人口总数约8200万人，住房存量已超过4000万套，平均两人居住一套房。此外，德国租赁市场规范发达，律规定房租涨幅不得超过合理价格的20%，否则房东就构成违，如果超过50%，就构成犯罪。因此，德国住房拥有率低，租房比例高，有一半多家庭通过租房解决住房问题。 德国还采取多项严厉政策，遏制住房投机需求和开发商暴利行为。在住房交易中，若未满10年，需缴纳25%的资本利得税。如果开发商定价超过合理房价20%，购房者就可起诉；如果超过50%，就定性为“获取暴利”，开发商将面临高额罚款和徒刑惩罚。因此，德国住房市场利润率长期稳定在4%-5%之间，没有出现大起大落，甚至在2008年国际金融危机时仍保持逆势小幅增长态势。 新加坡住房制度较大特点是强力介入，以分阶段梯度目标设计细分房地产市场有效需求。上世纪60年代，新加坡提出“居者有其屋”的口号，开始推行组屋制度。组屋是由新加坡建屋发展局承建的楼房，购买面积由家庭人口决定，组屋质量由严格把关，通过公开市场招标。目前，约80%的新加坡公民住在提供的组屋里，组屋价格大约是家庭年收入的4-5倍，五年后可在市场，但需按照市场商品房价格征税，以作为补贴的回报。 在居住需求得到满足后，新加坡房地产政策目标逐渐转向改善居民居住质量、鼓励居民拥有住房产权等方面。新加坡公民还可申请执行共管公寓，其配置与私人公寓几乎一样，但价格只有私人公寓的七成，这是为收入超过组屋上限、但还不是富裕阶层的“夹心层”建设的保障性住房。和组屋一样，新的执行共管公寓需公民身份，持有五年后可转售给新加坡永远居民，10年后自动私有化，可转售给外国人。近年来，新加坡开始着力发展房地产市场，放宽外国人投资和购买房产等规定，希望通过房地产业带动产业发展。为实现正常目标，新加坡主要通过预算、公积金、土地交易等措施干预房地产需求与供给。 为规范住房市场秩序，先后制定实施《住房金融公库公营住宅住宅公团城市住房计划》等，逐步建立健全保障住房和规范住宅市场律体系。公共住宅采用“以为主导、以住宅规划为目标、以公库为金融支持、以公团为建设主体”的模式，称为“公营、公团、公社”三大支柱。一是通过“住宅金融公库”向建造或购买住宅的个人提供长期低息贷款；二是地方在补贴支持下建设廉租公营住宅；三是设立“住宅公团”，为大城市工薪阶层提供住宅及其土地。在，60%左右的家庭购房，而40%左右家庭居住在各种形式的租赁房中。在东京等大城市圈，租赁住房比重高达57%以上，自由产权只有40%左右。 总体来看，在供给侧，上述国家通过大力建造保障房、存量住宅更新再生、发展租赁市场等方式，建立多层次住房供应体系。在需求侧，对购房者实行差别化限购政策，通过完善的律制度设计，将住房政策视作国家福利体系重要组成部分，实现住房市场“保住防炒”。 （中国证券报）
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按Ctrl+Enter发送如何正确理解“房子是用来住的，不是用来炒的”，关系你的楼市投资机会
中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，楼市、股市等中央都给出说法！
其中，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话备受关注。
为何中央特别强调“房子是用来住的、不是用来炒的”这一点？
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，过去一年房价暴涨和投资和投机需求过快释放有关系。
其实，“房子是用来住的”这句话不是第一次出现。
据深蓝查询，早在5月份人民日报署名专访稿件：《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》里面就提到“房子是给人住的，这个定位不能偏离”。
文章称：房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。
【另一面】此前针对权威人士有关房子的说法，有观点说“房子是用来住的”只说对了一半。
文章来自反做空研究中心10月9日微信
一个权威人士2016年5月份曾经说过“房子是给人住的”。这句话只说对了一半。
因为他只说了房子的使用价值，即：房子的居住属性。
可是现在房子不是过去的福利房了，而是商品房了，因此根据商品的属性，房子除了居住这个使用价值外，还有一个重要的属性，即价值。
价值是商品的特有的属性，实际上是商品的本质属性，是商品就一定有价值，通俗讲，就是值多少钱。
房子商品化后，房子除了使用价值外，房子还有价值了。也就是说，房子开始值钱了。从而凸显了保值增值的价值。
有了价值（或曰保值增值价值）就会出现交换价值，从而在交换中产生获利。房子就是最好的交换获利渠道。
不赞成老百姓买房子的是饱汉不知饿汉饥，一个普普通通的老百姓挣点钱太不容易了，必须想办法给自己辛辛苦苦挣来的人民币保值增值，由于没有更好的保值增值的渠道，所以老百姓买房是逼不得已。
而买了房子不操心费力，静等坐地收钱，这简单易行的保值增值的绝招，特别适合老百姓，老百姓理所当然要使用这个绝招。连亏损的上市公司*ST宁通B都采用这个绝招，凭什么不让老百姓采用之？
再说，老百姓买房子，还具有居住的使用价值，何乐不为？“房子是给人住的”（权威人士话），老百姓买房子起码可以居住吧，起码可以出租吧。
此外，动员老百姓去创业、创新，而老百姓没有任何背景、没有人脉关系、没有资金来源，老百姓去创业、创新为自己的人民币保值增值，根本不可能。
另外，让老百姓买一大推珠宝、黄金、收藏品等，保值增值现实吗？再说，珠宝、黄金、收藏品有价值，但是没有使用价值。
还有，几乎所有的商品卖出一秒钟后（比如汽车，手机、电视机、冰箱、洗衣机等），就立即开始掉价，只有房子不会掉价，而是慢慢上升，甚至暴涨。
因此，看清了房子的商品属性，买房子就是咱们老百姓的保值增值的最好渠道，或曰老百姓投资经济学。
房地产“保值增值投资品”金融属性
此前国家统计局新闻发言人毛盛勇在12月13日国新办就11月份国民经济运行情况举行的新闻发布会上说，房地产在中国很重要，既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值增值功能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献。
新京报评论说，对于13亿人口的中国，一旦赋予房地产“保值增值投资品”的金融属性，就不仅是居民买不起房的问题，而是会酿造金融风险，给中国经济带来大问题。因此，回到“房子是给人住的”要求上才是关键。
你怎么看？
如何做到“房子是用来住的，不是用来炒的”？
据21世纪经济报道，会议的观点与分析机构做出的2017年将着手推进“低端有保障，中端有市场，高端有约束"的多层次供应体系建设的判断基本一致，加大热点地区土地供应，推进房地产平稳健康发展长效机制建设，实现保障房体系、商品房市场和住房租赁市场的共同推进被认为是其中最重要的三点内涵。
其中，房地产税和不动产登记被认为是推进房地产平稳健康发展长效机制建设的两大重要抓手。
中国人民大学公共管理学院房地产税评估研究中心主任、教授曲卫东认为，房地产税具有降低房屋空置率，实现资源集约配置的作用，同时能为地方政府提供稳定、长期、有效的税源，长期看，对于稳定房地长市场有重要作用，是国家财税体制改革的重要目标。但短期看，还要综合考虑房地产市场发展状况、财税体制改革进度和整个宏观经济的运转趋势。
同策咨询研究部总监张宏伟预测，到2020年前后，将会完成房地产税设计和立法，配合先期完成的不动产登记制度，共同构成房地产持有环节的监管体制。
重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文指出，2014年，中央提出的房地产市场调控长效机制，住房、土地、财税、金融以及不动产登记4类政策性工具，都仅仅停留在工具层面。在各部门联动推进相关工作的前提下，还需要综合考虑不同地区房地产行业冷热不均的复杂现状，以促进我国经济发展方式转变，摆脱国民经济对房地产行业的过度依赖为最终目标，提高土地政策灵活性，发挥货币政策对经济转型的促进作用，激发地方政府对地方税收政策改革的探索热情，为房地产发展长效机制进行系统性的设置。
房地产税会加快推出？
12月9日，中共中央政治局会议指出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
而中央经济工作会议对于2017年对此做出了更为明确的决策。
政治局会议释放信号，要建立长效机制，外界分析人士普遍都提到房地产税。
国家信息中心经济预测部首席经济师对21世纪经济报道记者表示，2017年市场化调控房地产市场的政策工具，主要包括五方面内容，包括土地、税收、融资等政策工具，分别是：
一是，推动土地制度改革，处理小产权房，房价上涨过快的地方要加大供地。
二是，税收政策。推动房地产税出台，调节国内收入分配问题。
三是，融资政策。我国应该推出住房政策银行，像美国房地美一样，为低收入群体购房提供必要的融资支持；还要完善住房公积金制度。
四是，推动户籍制度改革。为了化解地方房地产过剩问题，需要推动放开城
镇户口，吸收人群入驻。
五是，推动公共服务均等化。房价上涨的地方，都是公共服务较好的地方，要推动公共服务均等化。
中央经济工作会议提到要综合运用“财税”“立法”等手段，来研究建立符合国情、适应市场规律的长效机制。这是否意味着房地产税将加快推进呢？
目前房地产税正由全国人大牵头起草工作，尚未有具体方案对外披露。房地产税一直为外界热议，由于2016年年初房地产“去库存”任务仍大，当时外界普遍认为房地产税的出台可能不利于去库存工作的展开，加上经济下行压力仍大，房地产税出台恐带来更多负面效应。
不过，今年7月份G20成都财长行长会议上，时任财政部部长楼继伟在研讨会上表示，房地产税等改革虽然艰难，但仍将义无反顾地推进。
随着今年部分热点城市房价大幅上涨，10月初22个城市房地产调控转向，抑制房价过快上涨变成更为迫切的任务。此时，房地产税出台的时机是否成熟？
中国财政科学研究院院长刘尚希对21世纪经济报道记者表示，房地产税出台需要立法，立法进展取决于全国人大。房地产税对房地产市场调控起不了太大作用，房地产税出台初期能起到一定调控作用，就像石头扔进水里，刚开始泛起涟漪，之后就平静了。
中国人民大学国家发展战略研究院执行院长刘云春对21世纪经济报道记者表示，房地产税等是长效机制，短期未必能出台。
指明了未来楼市的机会？
据“天天说钱”评论：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”是未来房地产市场管控的核心思路，2017年楼市的管控程度将超过股市。“严格限制信贷流向投资投机性购房”，以及“特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”这两句话很重要，指明了未来楼市的机会：一线城市、强二线城市周边的三四线城市，将有新的机会。但前提是，这个核心城市的面积比较小，否则无法形成真正的“通勤圈”。深圳这种面积超小的大城市，周边的机会就比较多。
那么2017年三四线城市的楼市会全面启动吗？ 刘晓博表示：我的看法是，这个比较难。那些有显著增量人口、产业、资金支撑的城市，情况会乐观一些。
你买房的心情是不是如下图
来源：21世纪经济报道、反做空研究中心、“天天说钱”等
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今日搜狐热点日上午9时，第十二届全国人民代表大会五次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。李克强总理回顾了2016年政府工作情况，并汇报了2017年政府工作总体部署，其中房地产方面是2017年重要工作任务之一。
在房地产方面，总理的政府工作报告中明确提到以下内容：
总理的政府工作报告（房地产篇）
●因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。
●坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
●加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
●目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
虽然关于房地产篇幅仅短短数百字，但释放信号多多。值得注意的是，在去年底的中央经济工作会议上曾明确强调，房子是用来住的，不是用来炒的。而今天的总理政府报告中再次提及“坚持住房的居住属性”，并且要求“加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”。
这就意味着，房地产市场发展不会且不能只靠一时的应急调控政策，未来也会完善长期制度建设、房地产税等长期政策。可以说，这是对十几年来的中国房地产市场最为清晰明确定位。
这也是时隔两个月，中央对房地产市场的再度定调，强调了房地产发展的首要目标是实现居住需求。在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，2017年房地产市场将回归“居住”属性，“品质”时代已然到来。这对于众多地产项目来说，无疑将是一场“大考”，那些始终恪守匠心和品质的项目则更容易找到市场的突围路径，也更容易为市场做出“榜样”。
贯彻“回归房屋本质”理念，打造人文生态宜居区
高品质住宅的打造要从细节上精雕细琢，譬如京城改善型住宅的代表作五矿铭品学院墅。他创新性的提出“回归房屋本质”理念，主推项目居住属性，完美契合了政策导向。
五矿铭品学院墅采用英伦学院派风格为建筑基调，打造出129O-166O（建面）跃墅、平墅、洋房三大产品系列，从业主实际生活的角度出发，考虑到未来居住方式对于空间、尺寸和健康的更高要求，打造出灵活多变的户型设计，使各种空间达到极致利用，以满足不同家庭结构的居住梦想。
其大四居、大五居户型，奢华主卧、自由老人房、舒适儿童房、功能书房样样俱全，同时每个房间都分区明确，动静分区、干湿分区、公私分区合理，从细节处体现对品质生活的追求，为住户自然健康的生活条件提供了强力保障。
同时，五矿铭品学院墅大力提升和完善配套设施，商业、生态、教育、医疗等全面升级让业主们享受繁华的都市生活同时兼顾田园般的宁静与舒适。项目位于国家投入6860亿打造“城南行动计划”核心区域，长阳CSD商圈与大学城学院区交汇处，距离小清河仅百米，距万亩滨水森林公园200米，配建幼儿园、小学和英伦商业街。项目齐聚繁华商业中心、高知人群聚集和优美生态环境等诸多优势，可为业主打造出高品质的工作和居住环境。
在房地产市场将回归“居住”属性的2017年，五矿铭品学院墅为当下城市精英的置业提供了更优选择。五矿铭品学院墅近期将加推10#楼和8#楼，让我们拭目以待。
五矿铭品楼盘地址：北京房山线良乡大学城站向东约1.5公里路南 &
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国家定调房子是用来住的 刚需群体迎买房机会
[摘要] 对那些热衷于楼市投机的人来说，面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力；对而那些有自住需求的人来说，这无疑是个积极信号，是一次买房的好时机。
12月16日闭幕的中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市发展方向，这也是其重要亮点。其中引人注目的定调，就是&房子是用来住的，不是用来炒的&。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把&用来住&的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。没过几天，19日人民日报刊登大篇幅报道《怎样才能管住炒房》。专家预计，2017年在金融、土地、财税、投资、立法等方面，从中央到地方，可能继续出台调控新政，打击炒房客。下面我们来看下今天人民日报报道的重要干货：人民日报记者：管住&炒房&的手段主要有哪些？哪些可作为常规手段，哪些应作为非常手段，如何更好地使用？清华大学房地产研究所所长刘洪玉：要管住&炒&，一是可以通过信贷政策加大&炒的负担&（提高贷款利率）、降低&炒的能力&（提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款）。二是通过税收政策给炒房者&去动力&，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3&5年以内的，一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的后的手段。国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲：今年国庆前后，先后有二十几个城市针对房价快速上涨、泡沫迅速积累的突出问题，出台了限购限贷等调控政策，这是比较及时的。从调控实践来看，限购作为一种行政手段，对于快速遏制炒房现象来说，还是有效、快捷的方式。当然，光有限购还不行，还需要差别化的信贷政策、税收政策，加上其他市场监管手段，即将经济的、行政的、法律的手段有机结合起来，综合运用，形成&组合拳&。<font color="#ff年，一线城市和部分二线热点城市短期内还不能取消这些调控措施，主要是因为现阶段推动房价上涨的因素尚未完全消除，一旦放松，有些城市很可能会出现反弹，泡沫有可能继续推高。当然，在实行现有调控措施的基础上，还必须像中央经济工作会议提出的，&加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。&这样看来，在回归居住属性的核心定调、又兼有多种方式启动协助调控环境之下，未来的房地产市场大面上再想出现快速上涨，很难。对那些热衷于楼市投机的人来说，面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力；对而那些有自住需求的人来说，这无疑是个积极信号，是一次买房的好时机。下面就就给大家推荐南京碧桂园、银亿东城和金浦紫御东方，对刚需自住或是刚改人群都是不错的选择。
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