在无锡有房，贷款未还清，在上海买房能算首套吗_百度知道
在无锡有房，贷款未还清，在上海买房能算首套吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
在无锡有房，房贷未还清，在上海买房不能算首套税费可以算首套但是房贷必定是二套的
昆山置业顾问
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&贷款未还清的房子如何买卖 房贷未还清能不能卖
贷款未还清的房子如何买卖 房贷未还清能不能卖
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
随着银行利率下调，人民币贬值，也越来越，坊间流传一句话：能贷30年绝对不贷20年。诚然，小编身边的很多人也是这样的情况，贷款时间越长其实还的钱也就更少，但其中也有一个不容忽视的问题存在，这可难倒了不少房主。就拿来说，市场虽历经双限、宁十三条等多重，但毕竟还是有小幅涨动，这时不少人便开始打起心中的小算盘：趁着市场行情好再加上自己手头宽裕，不如卖掉旧的那套换套新房，可是，问题来了，那套还未还清那应该如何买卖呢？目前尚处于DI押阶段，放在市场上又该如何买卖呢？购房新科普，买家、卖家对这个问题都不应该忽视！一、用买方的首付款付清剩余贷款此方法适合剩余贷款不多的，可以先拿买主的首付款付清剩余贷款，买主首付参照南京近日细则，30-80%不等。之后便可以去银行撤销房产DI押等记，下一步交易即可继续。同时应注意的是买卖双方需要先去了解银行是否对有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付，那么依然难以解除房屋DI押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。二、转（将贷款转移到买家身上）转按揭是指在借款人出售作为DI押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。如果想采取此种方式的话，应详细咨询是否有相关银行可以承接这项业务。附转：①买卖家签订《》；②买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;③买家子的首付款；④卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款、还款帐号);⑤买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);⑥卖家交房;⑦银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;⑧卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和DI押登记，与买家、律师一同办理、并且DI押给买家的贷款银行;⑨买家的贷款银行将首付款付给卖家。三、再次贷款来缴清剩余贷款如果以上两种都行不通，卖家可以考虑用其名下的DI押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请DI押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行DI押贷款，但是需要或者手续费。卖房是为了买更好的房，而针对与文中有类似经验的买方你可就有福啦！随着今日（11.17）南京的又一次土拍大战袭来，不少人又开始预测房价估计又会涨了，毕竟现在地价超过房价已成常态，如此下来，入手一优质好房可是迫在眉睫。相关阅读
7×24小时热文榜
你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送2017年无锡公积金还房贷规定-贷款知识-宜人贷
2017年无锡公积金还房贷规定
无锡公积金还房贷规定
本文解答:无锡公积金还房贷规定，以及无锡公积金购房贷款、无锡公积金还苏州房贷等问题，以下为宜人贷小编整理的详细内容：
基础数据：无锡公积金
查询官网：
http://www.wuxi.gov.cn/gjj/
缴存基数上限：
18000.00元
贷款额度：
初始密码：
2.75%-3.25%
缴存基数下限：
缴存比例：
攻略：无锡公积金购房贷款
&nbsp一、申请条件&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （1）在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （2）借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 二、办理材料&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 1、购买本地商品房、经济适用房：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （1）借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （2）借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （3）经产权监理部门备案的购房合同；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （4）购房发票。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 2、购买本地存量房（二手房）：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （1）借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （2）借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （3）经产权监理部门备案的存量房买卖合同；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （4）卖方房屋所有权证、土地证或不动产权证；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （5）已付房款凭证；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （6）经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 三、注意事项&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 1、购房面积小于90平方米且家庭首次购房的，需提交由中心统一查档后出具的房屋权属登记信息（江阴分中心、宜兴分中心需由当地房管部门出具）；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 2、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细（必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存）；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 4、自日起，符合贷款条件，二次公积金贷款执行基准利率，第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 5、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 6、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 四、公积金贷款额度&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 1、最高可贷额度：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （1）借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （2）借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （3）借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算；&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （4）借款人一人符合贷款条件，最高贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件，最高贷款额度为60万元。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 2、实际可贷额度：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 房屋总价（商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中的较低价）减去规定的贷款首付额度。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （1）借款人家庭首次办理公积金贷款：&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 自日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%；职工家庭所购住房为首套住房的（以中心统一查档后出具房屋权属登记信息为准),套型建筑面积在90平方米（含）以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元；借款人及配偶最高60万元计算。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 低收入家庭购买经济适用房，能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元；借款人及配偶最高60万元计算。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp （2）自日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 五、公积金贷款期限&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。
常见问答：公积金还房贷规定
异地买房，公积金提取
描述1，我在无锡缴纳的公积金，我要在苏州买二手房，二手房买后可以回无锡提取公积金吗2，提取完公积金以后，能用无锡的公积金摊还苏州的二手房吗。3，如若不能，那请问在苏州买好二手房，无锡的公积金每年都能取吗，取几次。
答案您好。一、 购买外地的住房提取公积金，需携带本人名下的《房屋所有权证》原件,身份证原件, 公积金支取申请单原件(加盖单位公章)、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行的银行借记卡）。公积金账号密码来中心支取。支取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。子女）提取住房公积金，除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。无锡的公积金委托还贷只支持无锡的购房贷款。您可以办理偿还异地购房贷款支取公积金的业务。《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》，加盖单位公章。本人身份证原件。本人名下的《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。购房贷款合同原件。购房贷款还款明细【还款明细内容包括借款人姓名、贷款帐号，上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录（首次办理可忽略此内容）、至办理该业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据)】。购房贷款借款人配偶、同户直系亲属办理柜面还贷的，配偶另需提供结婚证、身份证的原件，同户直系亲属另需提供户口簿、身份证的原件。委托他人代办公积金还贷的，受托人除按上述规定携带有关资料外，另需提供委托人和受托人的身份证原件，公积金支取密码。工行、农行、中行、江苏银行的银行借记卡）。职工可在任意工作日携带以上资料到公积金管理中心窗口办理还贷手续。职工提取的住房公积金必须到贷款银行办理一次性提前还贷手续。职工再次办理柜面还贷业务，须在银行进行提前还贷一年后。柜面还贷业务采用打卡的方式进行结算。柜面还贷所提取的公积金不得大于贷款剩余本息之和。
外地公积金还无锡房贷
描述您好！我日正式从无锡离职，现在深圳上班。之前无锡的公司交社保和住房补贴。本人户口无锡，在无锡买房组合贷款，现在打算将公积金转到深圳，想知道一下问题：公积金转到深圳后能否用于还无锡房子的贷款；如果可以，需要哪些手续，如何办理；现深圳公司不交住房补贴，请问我无锡住房补贴账户的钱如何处理，谢谢！谢谢！
答案您好。由于您在无锡有公积金贷款，所以您的公积金是不可以转移出无锡的。
公积金异地还贷
描述你好，我户口在南京溧水，工作单位在无锡，并在无锡缴纳了住房公积金，我现在南京买了房，办理了商业贷款，我想问一下能够办理公积金还贷吗？如果能还，可以采取哪种方式？谢谢！
答案您好。按您所述，您可以办理偿还异地购房贷款的支取业务。《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》，加盖单位公章。本人身份证原件。本人名下的《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。购房贷款合同原件。购房贷款还款明细【还款明细内容包括借款人姓名、贷款帐号，上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录（首次办理可忽略此内容）、至办理该业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据)】。购房贷款借款人配偶、同户直系亲属办理柜面还贷的，配偶另需提供结婚证、身份证的原件，同户直系亲属另需提供户口簿、身份证的原件。委托他人代办公积金还贷的，受托人除按上述规定携带有关资料外，另需提供委托人和受托人的身份证原件，公积金支取密码。工行、农行、中行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）。职工可在任意工作日携带以上资料到公积金管理中心窗口办理还贷手续。职工提取的住房公积金必须到贷款银行办理一次性提前还贷手续。职工再次办理柜面还贷业务，须在银行进行提前还贷一年后。柜面还贷业务采用打卡的方式进行结算。柜面还贷所提取的公积金不得大于贷款剩余本息之和。
公积金还异地房贷
描述你好，去年我以我妻子的名义在老家买了一套房，贷款用的是我的公积金，现在已经还了一年的贷款，现在准备把无锡交的公积金抵充一下贷款，请问该怎么办理公积金异地还房贷。购房合同写的是我妻子的名字，没有我的，公积金贷款用的是我的名字。
答案一、偿还异地购房贷款支取公积金《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》，加盖单位公章。本人身份证原件。本人名下的《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。购房贷款合同原件。购房贷款还款明细【还款明细内容包括借款人姓名、贷款帐号，上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录（首次办理可忽略此内容）、至办理该业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据)】。购房贷款借款人配偶、同户直系亲属办理柜面还贷的，配偶另需提供结婚证、身份证的原件，同户直系亲属另需提供户口簿、身份证的原件。委托他人代办公积金还贷的，受托人除按上述规定携带有关资料外，另需提供委托人和受托人的身份证原件，公积金支取密码。工行、农行、中行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）。职工可在任意工作日携带以上资料到公积金管理中心窗口办理还贷手续。职工提取的住房公积金必须到贷款银行办理一次性提前还贷手续。职工再次办理柜面还贷业务，须在银行进行提前还贷一年后。柜面还贷业务采用打卡的方式进行结算。柜面还贷所提取的公积金不得大于贷款剩余本息之和。
无锡公积金能否在无锡以外地区贷款买房
描述无锡缴纳的公积金能否在异地办理住房贷款比如我要在苏州买房，能否办理公积金贷款，如果不能，那办理商贷后，能否用无锡缴纳的公积金进行逐月还贷？还是只能每年一次性冲贷？
答案您好。1、公积金异地贷款需要向购房地的公积金中心咨询，如购房地的公积金中心支持异地贷款，无锡公积金中心会协助出具相关缴存证明。偿还异地贷款只能一年支取一次公积金，所支取的金额必须一次性冲贷。
获取验证码