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珠海房价正在赶超广州？知道真相的我眼泪掉下来
2016年7月全国百城房价涨幅图2016年7月最新全国房价排行出炉，珠海名列全国第九。而在广东省，珠海住宅均价仅次于深圳和广州，位列全省第三，珠海在房价上已经进入了一线城市的行列。这不禁让人惊叹！珠海房价已经飞上天？珠海房价十年 追赶广州 2006年7月全国百城房价排名十年前，侃房哥如果告诉你，珠海房价会追赶广州。你快点来珠海投资买一套房。你一定会骂我，痴线呀！发白日梦咩！然而，这真的成了现实！据中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2016年7月，珠海住宅均价为16844元/㎡，广州住宅均价为17847元/㎡。十年前，也就是2007年，广州房价均价7753元/㎡，珠海只有区区6531元/㎡。这中间的差距是1222元/㎡。虽然现在二者的均价也是差一千多元，但不要小看一千多元的差距，在十年前，这可不是个小数目。没想到，十年后，珠海房价能够与广州一较长短。在这十年里，珠海楼市一路高歌猛进，不断上涨，拉近与广州的距离，呈现赶超之势。部分区域房价 实力PK广州十年各区域住宅均价如果从整体来看，珠海房价均价还算可以与广州房价均价PK。那么，很多人都会问，区域之间的差距应该很大吧？事实证明，珠海部分区域住宅均价已经超过广州，比如说横琴片区—&#年6月住宅均价41255元/㎡。广州仅越秀区的房价44084元/㎡超过了珠海横琴。广州其他区域均无法与横琴相比。同是自贸区的广州南沙13084元//㎡，被横琴远远甩在身后。2016年6月珠海各区域房价均价珠海拱北、南湾、老香洲的房价比之广州天河、海珠、白云的房价亦不相让，可正面PK。以2016年6月的最新报价来看，拱北34021.54元/㎡、南湾32347.36元/㎡、老香洲31073.36元/㎡、天河35529元/㎡、海珠36199元/㎡、白云32313元/㎡。珠海和广州的差距不大。而以均价最低的区域进行比较，珠海小胜一筹。珠海斗门均价11757.31元//㎡，广州从化均价9076元//㎡。这中间固然有广州地大，供货量大以及限购措施等因素，但不可否认的是，珠海的房价太坚挺。珠海涨势惊人 何以支撑珠海十年住宅均价图珠海这一线的房价不是一天就涨起来的。从表格中我们可以看到，从2007年的住宅均价6571元/㎡涨至2016年7月的住宅均价16844元/㎡，一共花了十年时间，其涨幅为258%。广州全市十年房价同比增幅为118%。光是这个涨幅速度，珠海就赢了广州。珠海人民表示，见过疯狂的，还有更疯狂的没见过。珠海房价2016年这半年的涨幅就已经够吓人的。2016年前7月住宅均价走势图据中原统计数据，2016年1月珠海住宅均价为14075元/㎡，2016年7月珠海住宅均价已经上涨为16844元/㎡，同比增幅19.67%。年广东地区月薪排行榜虽然珠海房价与广州房价在不断缩小，甚至已成赶超之势，但珠海人民的薪酬实实在在比广东省部分城市少。年广州平均月薪为6921元/月，珠海平均月薪平均为5970元/月。就是珠海的邻居——中山平均月薪6025元/月也比珠海多。真是大写的一个尴尬！2016上半年广东省各地GDP上涨图虽然珠海的房价与广州相差无几，但是其他指标差了许多。以GDP为例，2016年上半年广州GDP总量为8844 .31亿元，珠海才1015.07亿元，差了8.7倍多。2016年上半年珠海的GDP增幅仅属于第三梯队，与第一梯队的广州相差甚远。2015年年底广州人口1350.11万，而珠海人口仅为163.41万，连广州的零头都比不上。没有对比，就没有血淋淋的伤害！ 珠海房价追赶上广州并不是值得炫耀的事儿。对于珠海的普通老百姓来说，还是珠海收入赶超广州更值得欣喜些。如果珠海房价还是这样一如即往地疯涨，真正超过广州了，那么就值得所有人深思！
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved中国最炫“Model房”惊现广州
为什么山水庭苑“Model房”炫人耳目风靡一时？别具风格的“Model房”源自世界级大师的宏大手笔。作为与梁志天、梁景华并称为香港三大世界级设计师的顾宜华，是山水庭苑“Model房”的操盘手，谈及此，如数家珍。
——专访山水庭苑样板房设计者、世界级设计大师顾宜华
目前中国最炫的“Model房”流行什么风？
民族风，英伦风，OR澳洲风？NO，最炫不过“山水庭苑风”。爱青山，爱湖水；爱游艇，爱飞机，爱海阔天空，也爱居家烟火；这里不是纽约长岛，一样豪门环居；这里藏龙卧虎，是下一代财富精英的发源地。这里是山水庭苑，这里有中国最炫的“Model房”。
天潢贵胄般的空间享受，百分之一百二十的套内面积实用率，不同个性的物语表达，曼妙的全身心体验，每一处细节都经过了世界级设计大师精心雕琢——在山水庭苑，买的不是物业，而是一种生活方式；卖的不是面积，而是空间；享受的不只是奢华，更是一种难以企及的圈层品位。
为什么山水庭苑“Model房”炫人耳目风靡一时？别具风格的“Model房”源自世界级大师的宏大手笔。作为与梁志天、梁景华并称为香港三大世界级设计师的顾宜华，是山水庭苑“Model房”的操盘手，谈及此，如数家珍。
卖的不是面积，而是空间
问：山水庭苑“Model房”的设计理念是什么？你最深的体会是什么？
顾宜华：一个字，值。两个字，太值。买山水庭苑的房子很值。
施工之初，发展商告诉我，房子是202平方米，完工之后，我们计算了一下施工的面积，吓了一跳，装修的墙内面积竟然高达240多平方米，实用率达130%。也就是说，发展商足足免费赠送了三十四平方米给客户。这样的大手笔，我在欧美、香港都没有见过。换句话说，如果按一般的计算方式，山水庭苑房子的实用率几乎是同样面积房子的两倍。
这种大面积的免费赠送，没有十足诚意和高姿态的发展商，很难做到。没有发展商对新的居住理念的坚持，更是不可能实现的任务。
“卖的不是面积，而是空间。”这是在设计“Model房”之初，发展商传达给我的居住理念和设计要求。什么意思呢？一直以来，人们都习惯了用平面面积来计算房子的大小。其实，对于居住的舒适度来说，空间才是更重要的。拿山水庭苑“Model房”来说，客厅中空高达6米，坐在那里，观山看湖，气场十足，居住的舒适感和人生的成就感自内向外油然而生。
这一点也正契合我的设计理念，房子就要为人服务，让人能够享受生活，惬意安居，尤其是像山水庭苑这种为顶级圈层量身定做的豪宅，面积不是问题，至尊的空间享受才值得追求。
享受的不只是奢华，更是一种品位
问：山水庭苑“Model房”有哪些特色？
顾宜华：大道至简，众流归一。对于视富贵如浮云一般平常的顶级圈层而言，奢华早已算不上是一种追求。“钱能解决的都不是问题”，带着这种认识，我将山水庭苑“Model房”的设计特色，概括为三个词：美、精、真。
美，指的是达到的效果要美。“Model房”整体风格中西融汇，既不一味崇洋，也不过分复古，而是各取所需，在各自需要的地方各擅胜场，达到一种美的和谐、美的超越。在颜色上，以西方现代色调为主，简约不简单，打破了单一颜色带来的单调。中式装饰材料以木质为主，讲究雕刻彩绘、造型典雅，经过工艺大师的精雕细刻，每件作品背后都有一段令人心动的故事，每件作品都能令人发思古幽情，从而珍惜现在，向往未来。
精，指的是要精品施工，做精致的精品。精品是人做出来的，第一步就是施工团队，找的是经过专业训练、经验丰富的团队，符合国际ISO90001标准，其次，是强化细节，哪怕是一点粉尘，都不允许在完工后的场地出现。为此曾多次返工。
真，指的是选材要真，无论是工业品，还是纯天然产品，都要真，真的环保，真的稀有，真得让人羡慕嫉妒恨。在生态环境日益恶化的今天，环保已经内化为豪宅的基因。在“Model房”的施工过程中，选用的全部材料、油漆都是目前市场上甲醛含量最少或不含甲醛的，符合欧盟标准。另一方面，在工业化、标准化生产的今天，手工、自然的东西总是备受推崇。这一方面是因为没有污染，另一方面也是因为物以稀为贵。作为豪宅，山水庭苑的“Model房”里面，需要用的，哪怕是可以不用，都用了纯天然的产品。比如楼梯脚下的地垫，就是一整张真品牛皮。还比如说酒窖里面的木架子，有些酒有时候不知道会藏多久，为了防止甲醛从木架上进入酒瓶内，从而损害酒的品质和人的健康，所选木材看起来毫不起眼，其实用的是异常昂贵的多年水底沉木，放弃了任何人为的修饰和加工。
买的不是物业，而是一种生活方式
问：你觉得山水庭苑“Model房”最大的亮点在哪里？
顾宜华：呵呵，最大的亮点，免费赠送几十平方米，6米的中空挑高空间，还不够靓啊？
不过，话说回来，除了这些之外，山水庭苑“Model房”还真有个“不得不说的秘密”。
作为中国超级豪宅，山水庭苑罕有的集城市、半山、湖区三重价值于一身，在全世界都罕有其匹。作为财富家族的聚居地，在这里，买的不仅是一套物业，而是一种高尚的生活方式。
一直以来，人们都习惯说“看房”，去看“Model房”，看看房子的园林、朝向、位置、装修、景色等等。如果你去了一趟山水庭苑的“Model房”，将彻底颠覆“看”“Model房”的认识。在这里，体验到的将是全身心的立体享受：视觉、嗅觉、听觉、触觉……不同区域，会用到不同的世界名牌香水，低调而又奢华，房间因此被赋予了鲜明的个性，和住户的性格特征相得益彰。总有一款适合你。
至于休息的时候，随手拧开音响，是全家一起沉浸在音乐中，还是一个人独坐夕阳，都有轻易调控的开关。
还有一点值得一提，就是山水庭苑的中央空调。这种区域式的中央空调，不但非常地生态环保，使业主尊享低碳生活，免受热岛效应和二次污染的困扰，还可以为住户节能，实际用量和费用要比户式中央空调低20%以上。
毫不夸张地说，来到山水庭苑，你才会明白什么叫低调的奢华，什么是最炫的豪宅。
(本文来源：网易房产
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未来5年广州计划建设75万套住房 每5套住房就有1套公租房
来源：南方日报
14日，广州市国土资源和规划委员会印发了《广州市年住宅用地供应计划》的通知。
14日，广州市国土资源和规划委员会印发了《广州市年住宅用地供应计划》的通知，未来5年，广州计划供应住宅用地3200万平方米。值得注意的是，住房建设计划安排75万套，而租赁住房15万套，从供地占比来看，租赁住房也占据了25.8%。这意味，未来五年每新增五套住房中，就有一套是租赁住房。
此前，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展（下称“租赁16条”）。“租赁16条”首次提出“将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划”，如今市国土规划委已经落实，而其他措施的具体实施细则，原则上8月底前公布实施，备受关注的“租购同权”如何落实值得期待。
而不久前中央九部委联合发布通知要求大力发展租赁市场，业界称租赁时代就要来临，广州作为首批12个试点城市之一，在发布了“租赁16条”后也备受瞩目。今年广州市委市政府将住房保障工作列入“十件民生实事”惠民承诺内容，并写入《政府工作报告》，而截至7月底，多项任务都已经超额完成目标。从原有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房到如今的公共租赁住房，面对“租时代”广州已经多次尝试，积累了创新样本。
南方日报记者傅鹏
过去五年广州住宅用地计划供应面积2016年计划供应住宅用地482公顷2015年计划供应住宅用地约528公顷(商住用地409公顷，保障房119公顷)2014年计划供应住宅用地约666公顷(商住用地527公顷，保障房139公顷)2013年计划供应住宅用地约595公顷2012年计划供应住宅用地约367公顷(商住用地255公顷，保障房112公顷)
未来五年租赁住房供地占比达到25.8%
此前，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场，同时选取了12个城市作为首批试点城市，广州在列。
据统计，近十年广州常住人口增加近350万人，从2011年至2016年约增加129.3万人，如何满足新增住房需求是广州在城市快速发展中必须解决的一个问题。
广州链家的数据显示，2017年上半年广州市住宅总体套均租金为3815元/月，在租客群体中，30岁以下的成交比例为54.8%，比2016年全年的49.2%增加了5.6个百分点，这意味着很多年轻人靠自己的积蓄购房要等到30岁之后，这一年龄群体正是暂时无法入市购房的主力对象，而租房成为了他们的选择。
为此，“租赁16条”通过“供”、“改”两个渠道增加租赁住房供应。例如，“租赁16条”提出，增加租赁住房用地有效供应，实施一定条件下的竞自持租赁住房面积等灵活竞价方式；允许将商业用房等按规定改造为租赁住房，并执行居民用水、用电、用气价格标准。
值得一提的是，“租赁16条”首次提出“将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划”。而在14日，广州市国土资源和规划委员会印发了《广州市年住宅用地供应计划》的通知，制订了具体实施细则。本次的用地供应计划也取消了之前“保障性住房”的提法，取而代之的是“租赁住房”的概念，并提出未来5年，广州计划供应住宅用地3200万平方米，建设普通商品住宅60万套、租赁住房15万套，租赁住房供地占比达到25.8%。
对此，业界人士认为，如此大的新增供应量肯定能缓解目前市场严重的供求矛盾，如真正落实将从根源上解决高房价问题，而此次专门提出供应租赁用地会对培育租赁市场起到积极的作用，而相应的配套政策也待出台。
本月，广州十部门联合发文要求从严落实房地产调控，在业界人士看来强调的意味更明显，但广州市教育局的加入或是为“租购同权”的细则出台布局。而根据《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，广州市教育局、国土规划委、住房城乡建设委、地税局、广州住房公积金管理中心等牵头单位承担主体责任，制订具体实施细则，原则上8月底前公布实施。如今，国土规划委推出未来五年的住宅用地供应计划，此前备受关注的“租购同权”如何落实值得期待。
今年广州住房保障工作已超额完成
无论是“租赁16条”，还是广州十部门联合发文，三令五申的主要目的之一是为了解决新增住房需求。今年广州市委市政府将住房保障工作列入“十件民生实事”惠民承诺内容，并写入《政府工作报告》，提出要基本建成保障性安居工程住房6000套，新增发放住房租赁补贴500户，新开工筹集棚户区改造住房5000套。
本月14日，广州市住建委官网公布了今年广州住房保障工作目标任务及完成情况。截至7月底，多项任务都已经超额完成。基本建成保障性安居工程住房9151套，完成目标任务的152.52%；新增发放住房租赁补贴1457户，完成目标任务的291.4%；广州开工棚户区住房改造8898套，完成目标任务的177.96%。亮眼的数据证明了广州全力解决新增住房需求的努力。
5月，房源为白云区金御苑经适房项目的540套经适房进行选房，而经适房也将成为历史名词。据了解，包括该项目在内，广州在建可供应的经适房项目只有四个，房源约2540套。从2012年起，广州除正在建设和已批准立项的项目外，已暂停新增建设经适房，并于日起暂停受理申购经适房申请。
取而代之的是更加灵活，具有退出机制的公租房。如今，原有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房合并管理、并轨运行，统一归类为公共租赁住房，只租不售，形成以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度。
6月份，广州市2017年户籍家庭公共租赁住房开始接受申请人意向登记，总套数为5106套。其中，按照配租顺序原则，复退军人、国家定期抚恤补助的优抚对象家庭、孤老家庭、有家庭成员属三级以上（含三级）残疾人等13类对象优先配租。
除了面向低收入人群，新就业职工住房和外来务工人员的居住问题也纳入了住房保障范畴。7月，广州市住房保障办公布了《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则（征求意见稿）》，对来穗务工人员公租房申请条件进一步放宽，拟不再设定收入线、准入标准和资产限额。
去年出台的《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》，将本科以上新就业大学生，高新技术企业、创新标杆企业职工以及基本公共服务行业从业人员纳入了住房保障范围。本月初，今年第一批单位整体租赁“人才房”分配结果已经出炉，与此同时，面向个人、家庭租赁的共5860套“人才房”也刚刚结束预申请阶段。
根据国土规划委推出的未来五年的住宅用地供应计划，未来五年广州还将提供一定规模的人才公 寓，届时或将开启广州新的居住形式。
房企“试水”租赁市场
“城中村”变身长租公 寓
“租赁16条”提出要壮大现代租赁产业，形成新的经济增长极，为此，将采取发展“城中村”现代租赁服务业、打造广州现代租赁产业总部经济等措施。与此同时，与酒店、住宅、出租屋不同的长租公 寓产品不断涌现，而随着资本的不断介入，中介运营、开发商、酒店、专门的运营机构等纷纷“试水”。
“泊寓是为青年群体提供优质租住空间及一体化社区服务的长租公 寓品牌。”据广州泊寓总经理张成皓介绍，早在2014年他们团队就在广州接收了第一个项目——万汇楼，该项目本来是廉租房，在进行年轻化的软装改造后，最终万汇楼的住宅出租率从70%提升至90%，商铺从50%提升至100%，经营收入增加1倍。
此外，该项目还尝试从传统物业管理转变为线上管理，并试水店长合伙机制，最终，管理人员减少一半，一年节省了约60%的管理费用。如今，泊寓将所有租务场景都实现了线上管理。张成皓表示，目前，泊寓开业项目16个，房间数超过4000套，面积约18.8万平米，整体出租率仍保持在90%以上，今年预计的年营收将突破1个亿，开业的规模预计达到1万间左右。
广州泊寓的项目来源主要分为重资产和轻资产两类，重资产项目为地产自持物业的经营以及对一些有价值的产品进行收购；轻资产项目则通过租赁后改造的方式获取。以棠下项目为例，该店由6栋旧厂房改造而来，一期266套房开业两个月内即满租，成为了城市更新及老旧物业改造领域的标杆项目，其设计师则称之为“一个变旧为新的改造实验”。
在人群选择上，泊寓也有着自己的特色，定位为目前房屋租赁市场的大众人群——35岁以下年轻白领。除此之外，广州泊寓也在小范围尝试青年白领以外的长租人群，如峯汇项目面向高端人群的服务式公 寓，科学城项目部分面向企业的蓝领公 寓。
泊寓是长租公 寓这两年快速发展的一个缩影，从运营主体看，如今中介、酒店、开发商、公 寓运营单位等都纷纷进入，如今已经形成了诸如YOU+、自如、魔方公 寓等多个各有特色的品牌。
在张成皓看来，长租公 寓产品前期改造投入较大，加之租金售价比、高额的租赁税费等因素，项目必须达到较高的出租率才有可能盈利，而收回前期投入成本则需要6到7年左右的时间，长租公 寓业务的盈利性与传统的地产即售业务有较大差距，但其优势在于租赁业务有较为稳定的现金流，受调控的影响也较小，且其客源与传统的即售业务和其他新业务间有着较好的适配。随着“租赁16条”以及后续的具体细则出台，或将为长租公 寓产品的发展扫除障碍。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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广州户籍想在广州买房。广州无房，在外地珠海有两套房贷未还清。广州买房可以做几成按揭。
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