&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&什么是配套公建，如何判断住宅区配套公建的产权归属
什么是配套公建，如何判断住宅区配套公建的产权归属
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一、什么是配套公建配套公建即住宅区配套公共建筑，指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。随着配套公建的修建，其产权归属问题也随之产生。由于此问题关系到开发商与全体业主双方的重大利益，现行有关规定又非常零散、模糊，导致适用法律疑难，开发商与业主往往各执一词，争议由此产生。二、如何判断住宅区配套公建的产权归属（1）基于社会公共利益，国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按国家及地方有关规定执行。如配套中小学校，按国家及地方有关规定，其产权归政府；配套物业管理办公房、社区居委会用房，按武汉市有关规定，其产权归全体业主；配套防空地下室，由于国家尚未对其产权归属作出明确规定，故其产权归属不明确，但配套防空地下室平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。（2）国有土地使用权出让合同、合同有具体约定的，按约定执行。国有土地使用权出让合同对于开发商及业主均具备法律约束力。如果出让合同约定受让人应配套修建某些配套公建并明确其产权归属的，或商品房买卖合同约定了某些配套公建的产权归属的，则按约定执行。如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围，则其产权归全体业主。（3）上述情形外，属于商品住宅从属物的，其产权随商品住宅产权一并转移于全体业主。配套公建的产权原则上归开发商。
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购买房屋产权的基本计算公式是怎么算的?
想买下现在住的房子，可以不用付房租了，拥有产权证了。这样的话，花多少钱是不是有一个计算的公式？请问购买房屋产权的基本计算公式是怎么算的？
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我面积24.91房龄18年工龄7算一算需要多少钱
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如果你的房子现在是使用权的话 购买产权的方式是工龄系数加地区成本价系数加房屋折旧来计算的各地区的系数不一样，你可以让所在单位的房管科给算一下
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我家居住在大连,我的房子是属于公有住房,现在想买产权,现在可以买吗??
大连现在的产权大概得多少钱？？我原来的单位已经倒闭了，不知道该上那里询问？？求帮助！！
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二手房经纪人
你要看现在你的房子归哪个产权单位管，有的产权单位可议房改，大连各区的要求不一样，但是基本上都已经停办了，甘井子房产找人的话可以办理其他的房产暂时没有听说花钱就能办的，最好是问清楚以免你的个人利益受到损害。
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二手房经纪人
能办，看哪个单位的，找找人基本都能办。
二手房经纪人
是这样大连房屋限购令，针对的是产权不是使用权你现在可以还买两套产权房。前提是你使用权没有办产权的情况下，你这个使用权单位倒闭你也不同担心现在有很多房产都是一样的。以防万一的情况下，如果你的房产能给你办产权你现在应该办理，避免以后房屋政策产生麻烦。
二手房经纪人
买产权得根据你房子的面积还有就是你工龄才能决定你买产权多钱，你现在的单位已经倒闭，应该是你房子所在区的房管所来管理，所以具体咨询的话去房管所问就行了。再就是你现在每个月的房租交给谁就去问谁就行
二手房经纪人
噢噢噢噢噢
二手房经纪人
那就不好办啦 现在就得看你的产权单位哪的 不一定能办了不
二手房经纪人
你要看现在你的房子归哪个产权单位管，有的产权单位可议房改，大连各区的要求不一样，但是基本上都已经停办了，甘井子房产找人的话可以办理其他的房产暂时没有听说花钱就能办的，最好是问清楚以免你的个人利益受到损害。
二手房经纪人
要求不一样的，您可以去房产那问问
二手房经纪人
可以去房产问问，哪个区的就去哪个区的房产问．正常来讲是不可以办产权了．
二手房经纪人
你要看现在你的房子归哪个产权单位管，有的产权单位可议房改，大连各区的要求不一样，但是基本上都已经停办了，甘井子房产找人的话可以办理其他的房产暂时没有听说花钱就能办的，最好是问清楚以免你的个人利益受到损害。
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买公建房怎么算税？什么是公建房
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简介：住房从改革开放以来一直都是我国的大问题，许多人都是漂流在外、居无定所，还有的人仅仅依靠租房来找一个居住的地方，每个家庭都希望能够拥有自己的住房。公建房是国家为一些员工建造的住房，员工可购买使用权，还有 ...
住房从改革开放以来一直都是我国的大问题，许多人都是漂流在外、居无定所，还有的人仅仅依靠租房来找一个居住的地方，每个家庭都希望能够拥有自己的住房。公建房是国家为一些员工建造的住房，员工可购买使用权，还有的公建房可以购买产权，具体需要看单位的通知，不管是哪种，都必须单位员工符合条件购买，还要交一定的税费，究竟要交多少税费?大家一起来看吧!公建房是什么意思？
也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。 公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。买公建房怎么算税：如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。公建房是国家给予单位员工的一种福利，但是并不是每个人都有的，需要符合相应的条件才能进行购买，而且有数量的*，一个人并不能购买多套。如果只是购买使用权的公建房，那么其所有权依然还是归国家所有。税收是国家的一种经济手段，几乎产生于各种交易之中，公建房的交易也不例外，也要交相应的税费，大家尽可能提前了解税费内容，按时上交税款。
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