自从买了东阳南街红椿广场商住楼后，让我彻夜难眠！
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幸福吉祥年 阿宝;王二妮-梦想星搭档第二季公益盛典
2016年10月，南街红椿广场终于交付使用了，三个月过去了现状如何？底层店面大量空置，租金往下降也不行啊，都降到连付贷款的都不够啊！商家哪里去了？ 说实话，红椿广场地理位置还是比较优越的，这两年由于电商的冲击，实体店举步维艰，店面空置率高还是正常的！作为闹市区为数不多的商住楼，商业办公出租率应该很高吧？让投资者心碎的消息却是房子租不出去，同样是大量空置，东阳的企业都去哪里了？ 租不掉那就卖吧，这商住楼也不值钱啊！当初被忽悠买进了只有的水泥壳子，均价都在万元以上，还不可以迁上学，真的冤啊！附近的红椿巷是纯住宅也不过是这个价。 买了就买了，世上没有后悔药。东阳的商住楼最早的有海德国际，位置比较偏僻，后来就有了南街口的新光天地，前几年卖的那是相当火啊！今非昔比，现在的商业地产又为什么不好卖了呢？！ 以前东阳的工商注册登记必须是实在的商业用途地址，现在这个政策都改变了好几年了，民宅也可以登记备案。你看东阳的临街2楼住宅，很多都用于公司办公、淘宝等经营场所，租金低廉啊，哪里还需要租昂贵的？ 差不多现在很多写字楼都是空的，很多公司都是家庭式办公。红椿广场空置率大增也就可以理解了。企业都没有了，2017年东阳的地方经济恐怕不会好转。 没有公司入住，空置更不划算，不住人物管费照样还是得交，很多业主就动起了脑筋，还有居住的用途，当然还可以住，于是很多业主都纷纷改成了住宅房，完全违背了开发商当时的意图，这也是眼下无奈的选择。 近两年生意不好做，原打算投资个商住楼出租，有稳定的资金回报，没想到，现在的企业办公都在家中，贱价出租心有不甘，每月还银行都不够，阵痛啊，心里确实一阵一阵的痛啊！ 昨天我那开宝马车的朋友竟跑路了，他老婆说过年都不回来了，还借我10万没还我，我曰你马...晚上在家里看CCTV听到总输记的新年贺词：“心往一处想，劲往一处使，和衷共济，上下齐心，团结一致，众志成城，拧成一股绳，大家撸起袖子加油干...”听完讲话我顿感热血沸腾全身烧的慌，总输记的讲话给人鼓舞，给人激励，振奋人心，催人奋进，看完CCTV我想了整整一晚，渐渐地进入了梦乡。 2016年投资房产失败，2017年春节后我是这样打算的，先找东阳佳居房产，把红椿广场的房子便宜点，早点租出去，回乡下老家注册个公司创业，重新书写自己的人生。去村边租上两亩零散荒地，把零散闲置土地有效利用起来，发展集约化农业。村里人均田地才几分，而我有二亩，也算是农业大户了，再找人跑跑关系，申请政府补贴扶持、出口退税。地租下来后大力创新，打破旧的种植模式，一亩种菜一亩养鸡，着力实施混改。种菜那亩地，底层搞有机蔬菜种植，中层引进以色列技术搞无土栽培，顶层还要规划个农业大棚，将来好搞反季节蔬菜。养鸡那亩地底层养土鸡，上边搭两个简易钢架，中层养殖狐狸卖皮毛，顶层养殖野味飞禽专供镇上高档餐馆，充分利用空间，搞精细化农业，田边空地再实施退耕还林，套种些经济果木，树冠养蜂，树下水渠还要扩宽搞养鱼，水源呢？南水北调，把村南废弃的工业区排水合理利用，经深层次无害化处理后，敷设地下管网引入村北我鱼塘，变废为宝，让废水养鱼成为低污染高附加值行业。鱼塘水面放条竹排，搞观光旅游农业，鱼塘上层养白鲢，中层养鲫鱼，下层套养些小龙虾大闸蟹，底层养殖泥鳅，深层种植莲藕，这样立体种植、渔业、畜牧齐头并进奔小康。创新农业种殖模式，解放村民思想，继续深化改革....哦，还要引入疯险投资资金，叫村里人集资2万块放我支付宝，就可以说大金融了，再拉条网线，搞电商，农超对接，互联网＋嘛，三年之后我申请上市，10个涨停板，然后大玩资本运作，引入养老金等长线资金进驻，注入优质资产，炒概念，险资举牌...然后高位减持，终于有钱了，红椿广场的商住楼就送给东阳佳居房产好了，没有当初他的帮助，我也不会有今天的成功。 啊...原来是个梦！经过高、物价、医疗、一系列压榨后，2017年还要搞什么大众创业，万众创新，新词不断，噱头不断....不得不说，精神病人思维广，弱智老儿欢乐多！ 选自网络、感谢原作者、私聊微信号
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阅读下一篇正在初始化报价器我准备买一套商住楼,是属于商住两用的商品房，商住楼贷款首付要多少？3个回答孝感待购住宅最长贷款年限30年，商住楼，写字楼，商铺等性质房地产产品最长贷款年限10年。普通住宅贷款年限：1-30年，具体可以根据个人经济状况决定，还款能力强可以少贷几年，还款压力大可以多贷几年。男性一般贷款年龄不超过65周岁，女性不超过60周岁。商住楼，写字楼，商铺等性质房地产产品贷款年限：1-10年，利率在基准利率基础上上浮10%，贷款时间长短可根据个人经济状况确定。男性一般贷款年龄不超过65周岁，女性不超过60周岁。希望以上资料能帮助到你。望采纳。
vtvwwlk写字楼是指该楼的使用性质为商、住两用，写字楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。写字楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。写字楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。但写字楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年
陡变吧DVS商住产权：商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:　　一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.　　二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。　　三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税　　四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答06fd68你好!很高兴为你解答，是不是出水孔堵塞了,如果水垢太大的话就得定时清理,否则会堵塞的。旋转式水龙头平时所在位置的确无知,但顺时针方向是关,反时针方向就是开,这是一定的,如用点红漆做...3个回答a崇川区蕊萱纺织品经营部
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百家湖10月二手房均价 16087 元/m? 百家湖9月二手房均价 15971 元/m? 环比上月上涨 0.73% ↑，同比去年...3个回答longcuihua百日红，又名紫薇、百日红、满堂红、痒痒树、千日红。拉丁文名Gomphrena globosa L.为落叶乔木。树高可达10米，树身大可抱合。树皮薄片状，剥落后灰绿色或灰褐色。单叶对...3个回答傲慢_38741:买房,建造,翻建,大修自住住房的；
2:离休,退休的；
3:完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；
4:出境定居的；
5:偿还自住住房贷...1个回答幻彩94ksV宇欣家电维修 地址：临朐县县城弥河口路东段电业局西邻
冰箱维修,微波炉电磁炉维修,热水器维修及其它电器维修。本店上门精修空调,冰箱,洗衣机彩电，微波炉热水器等各种电器,安装液...2个回答高兴_1213地下室潮湿的原因有很多，渗透是很常见的原因之一，如果楼主你的地下室是鱼池改建的，防水想来是没有问题的，泥土中的水气渗透的解决方案就不用我来提起了。
3个回答对酒当歌752　白鹤芋(一帆风顺)
　　白鹤芋又称苞叶芋、白掌，为天南星科苞叶芋属多年生常绿草本观叶植物。原产于哥伦比亚，生于热带雨林中，为欧洲最流行的室内观叶植物之一。
　　白鹤芋...3个回答吖有蚊子474遵义公积金提取条件，遵义公积金提取流程
自从住建部进一步放宽了住房公积金提取条件，住房公积金的提取成为许多人最关心的问题。下面为大家整理了有关遵义公积金提取条件以及遵义公积金...3个回答小辰tgL7你好，据我了解价格如下：
德丰珠宝报价：?8000.00
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以上价格来源于网络，仅供参考...为什么说最好不要买商住楼上的住宅？为什么说最好不要买商住楼上的住宅？陡壁青年百家号现在的开发商在开发房地产项目的同时，为了增加收益，往往会多修建一些商业，同时在小区的外围也会修建几栋商住楼。这类商住的特点就是底部几层为商业，楼上为住宅。很多人看到这类商住楼一般靠近路边，视野好，前排无遮挡等优点，就选择了这类住宅进行购买。但是只看到了表面的好处，没有注意到隐藏的危害。那么说到危害可能一些人不理解，为什么买个房子反倒买到了危害呢？下面小编就和大家分析一下：首先，在业主购买房屋的时候，往往是小区还未建成或是小区周边商业还未营业的情况下。这个时候业主很难判断出商住楼的底商往后会做什么用途。这就给今后的居住埋下了隐患。其次，等我们业主入住以后，周边的商业也陆续出租或出售，就有人来经营。一般小区周边最需要的无非就是商店和餐饮。如果你们家楼下开的是商店还好说，如果是餐饮那么就惨了，因为餐饮的特殊性，如果商家不注意卫生就会造成蟑螂、老鼠等的滋生，这些小东西或是顺着下水道，或是顺着楼道电梯、外墙偷偷的就爬进了你的家里。往后的日子可能你都要和这些小东西斗争下去了。还有，一些小的餐馆内部的烟道在设计的时候有可能是和楼上的烟道相连的。这个时候如果业主家的烟道防反烟的措施没有做好，那么你下班回家的时候，家里可能就是一片油烟。这个情况在小编的同事家中真实的发生过。接下来，就是噪音，毕竟靠近楼边噪音是一个很重要的危害。不仅影响休息，也影响心情。说起噪音不单单是道路上汽车的噪音。小编就住在一个商住楼上，下面的商铺空置了两年，突然全部租出去了，楼下开了两家夜总会。每天午夜都可以听到路边飙车的、喝醉酒大家的、车被堵了大喇叭的等等声音很是闹心啊。还有一种，就是一些产业集中的地段例如开店的都是些小作坊啊，汽修啊，铁艺铝合金加工啊等等。这些店在白天必定会制造大量噪音，周末想睡个懒觉可能都有些奢侈了。另一种，楼下开了大型超市或是商场，看似方便生活，但是商超的推销广告，或是门外广场上的音乐都是影响业主正常休息的因素。特别是楼下商超有有小广场的，每到晚上广场舞大军也够业主喝一壶的。最后，对于一些在开放商业区的商住楼来说，楼里会有不少住户将房租出去做工作室的。这样每天就会有形形色色的人出入你们这栋楼，不仅占用了你们的资源。还出现了人生财产安全上的隐患。看到这小编为大家分析了四点危害，小编个人觉得这些都是个人买房时应该周全考虑的点。希望可以帮助正要买房的网友。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。陡壁青年百家号最近更新：简介:陡壁是什么你们造吗？是很陡的墙壁作者最新文章相关文章59被浏览34,090分享邀请回答112 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起首先税就要交总房价的50%，加上高物业费，高水电费，高宽带费，不得了。每年还要交税，到了50年又要交钱（很多老商住楼，也就10年左右就到期了）商住楼今年标价2万，明年可能就标价1.5万了。死中介打着限购的幌子到处骗人买商住楼，真是不得好死。
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大家千万不要因为现在房价贵，而去买什么商住楼，绝对是自尽的节奏
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主要住不起，我舅舅买了个商住160p，黄金地段，物业费要将近30元，酒店式管理，每个月物业费将近5000-==kds官方Android客户端==-
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好像一般酒店式公寓，物业费至少10多块。-==kds官方Android客户端==-
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青浦大闸蟹
不是很明白。有何可骗？我六月买的江桥酒店式公寓。62万。税费上下家全我出的3.2万。房产证到手的交易费2000。物业是每月220元。水是5元一吨。电是冲卡的1.2元一度。现在出租2800一个月。我觉得满合理。-==kds官方Android客户端==-
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青浦大闸蟹
还有每年交税的事我怎么不知道？50年又要交钱么正常啊？你以为住宅70年的能逃掉？再说了几十年后的事情的。变数太多了。就以这个来判断太傻了吧？商住房你现在还是能随便买得起的。真的哪天你连这个都买不起了，又要后悔莫及了-==kds官方Android客户端==-
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一天一天等下去
不是很明白。有何可骗？我六月买的江桥酒店式公寓。62万。税费上下家全我出的3.2万。房产证到手的交易费2000。物业是每月220元。水是5元一吨。电是冲卡的1.2元一度。现在出租2800一个月。我觉得满合理。-==kds官方Android客户端==-引用自4楼:[/color]2800 借的掉啊。。。。
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青浦大闸蟹
引用: &[/color]
不是很明白。有何可骗？我六月买的江桥酒店式公寓。62万。税费上下家全我出的3.2万。房产证到手的交易费2000。物业是每月220元。水是5元一吨。电是冲卡的1.2元一度。现在出租2800一个月。我觉得满合理。-==kds官方Android客户端==-引用自4楼:[/color]&[/color]2800 借的掉啊。。。。
引用自#6楼:蜜钱猫鼬(lidajin)
现在借出去3000，去掉物业费2780-==kds官方Android客户端==-
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三种房子不好买：外地房外国房商住房
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这房子照片不谈了，没家的感觉。-==kds官方iPhone客户端==-
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青浦大闸蟹
用来出租的！要家的感觉干嘛？-==kds官方Android客户端==-
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看情况的商住房吃地段你算下来租金有赚就行
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引用: ““不是很明白。有何可骗？我六月买的江桥酒店式公寓。62万。税费上下家全我出的3.2万。房产证到手的交易费2000。物业是每月220元。水是5元一吨。电是冲卡的1.2元一度。现在出租2800一个月。我觉得满合理。-==kds官方Android客户端==-引用自4楼:”2800借的掉啊。。。。引用自#6楼:蜜钱猫鼬(lidajin)”现在借出去3000，去掉物业费2780-==kds官方Android客户端==-
这个回报率很好了，不过，如果住宅继续飙升，这点房租真的可以忽略了，首付60万还是可以付个首付买个外环一房的。如果你已经限购了那就忽略-==kds触屏站==-
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长寿路商住两套租给小公司 5000一套 两套是10000 租金低因为当初图方便跟物业签了十年协议 十年快到了 收到的租金已经比当初买房子的总价多了 商住本身并不是坑 最关键还是切入时间点位和价格-==kds官方iPhone客户端==-
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主要住不起，我舅舅买了个商住160p，黄金地段，物业费要将近30元，酒店式管理，每个月物业费将近5000-==kds官方Android客户端==-引用自2楼:商住楼160p太大了吧，很多挑高的50平就能住一家三口了，我感觉租出去还是很有市场的
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青浦大闸蟹
没有所谓不能买的房子。只要有超年化4的租售比绝对可以买！投资思路要前置。哪怕不算涨幅。就收租金。也是比较可靠的理财。在现在同地段住宅已经天价的情况下。退而求其次买不到1/2单价的情况下选商住，不失明智之举。谁能知道十年后会不会也涨上天-==kds官方Android客户端==-
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引用: 首先税就要交总房价的50%，加上高物业费，高水电费，高宽带费，不得了。每年还要交税，到了50年又要交钱（很多老商住楼，也就10年左右就到期了）商住楼今年标价2万，明年可能就标价1.5万了。死中介打着限购的幌子到处骗人买商住楼，真是不得好死。引用自楼主:你是不是没搞清楚状况，我就交了3%的契税，物业费也不算贵，每年也没有交别的钱
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威士忌加冰
用来出租的！要家的感觉干嘛？-==kds官方Android客户端==-引用自10楼:你把租客当牲口呢？
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那个放图的不是中介，我五角场裸奔-==kds官方Android客户端==-
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爱爬树的猴
不限购不限贷 50年的租期 前十年房子还行 之后的老破旧 妄想租金上涨赶上住宅房价的只能呵呵-==kds官方iPhone客户端==-
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