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潍坊刚需买房怎么选? 紧凑小三居OR宽敞大两房
[摘要] 舒适两房空间更阔绰，户型设计布局也更注重居住的舒适性；而三居能够实现一步到位的安居梦想，但是紧凑型三房，俗称“小三房”，却难以做到兼以紧凑的同时又能顾到舒适，导致的结果就是局促感暴露无遗。
盛世御景苑
舒适两房空间更阔绰，户型设计布局也更注重居住的舒适性；而三居能够实现一步到位的安居梦想，但是紧凑型三房，俗称&小三房&，却难以做到兼以紧凑的同时又能顾到舒适，导致的结果就是局促感暴露无遗。作为潍坊刚需族中的一员，首次置业你会怎么选？是选择精打细算的紧凑三居还是享乐主义的舒适两房？目前潍坊市面上的楼盘，以一百来平米到一百二三十平米的面积段来说，两房和三房的户型都是可以设计出来的。舒适两房空间更阔绰，户型设计布局也更注重居住的舒适性；而三居能够实现一步到位的安居梦想，但是紧凑型三房，俗称&小三房&，却难以做到兼以紧凑的同时又能顾到舒适，导致的结果就是局促感暴露无遗。作为潍坊刚需族中的一员，首次置业你会怎么选？其实，对于潍坊的刚需购房者来说，这只是享乐派和生活派的两种选择。生活派大多数考虑到子女及老人居住空间，而享乐派则认为，我花了钱就是为了住的舒服。目前，潍坊的开发商除了推出一些针对刚需族的两房和小三房的经济实用小户型，今天，就和小编一起来看看潍坊拥有这些户型的典型好楼盘。
平均价格：6300元/平方米
优惠：交1万抵5万
楼盘地址：奎文潍州路与乐川街交叉口东北角
400-890-0000 转 829625
推荐理由：盛世御景苑由潍坊嘉盛置业有限公司开发建设，推出76-150㎡产品，含有76㎡两房、93㎡小三房、119㎡大三房、132㎡阔绰三房、150㎡四房，全明通透、舒适人居，满足客户不同的购房需求。 动态：盛世御景苑首期开盘预约中，随房天下4月16日看房团预约可享2千抵1万优惠，2/3号楼户型建筑面积约为76-150㎡，约400余户。预计2017年5月开盘。目前施工至地上四层。效果图单价待定产权年限70区域商圈奎文虞河北户型收房时间2/3号楼交房时间待定开盘时间2/3号楼预计于2017年5月开盘 交通状况：公交：乘坐10路公交车 , 在玄武街虞河路路口站下车，向西步行725米到达；乘坐60路公交车 , 在江南印象潍州站下车即到。 物业地址：潍坊奎文虞河北潍州路与乐川街交叉口东北角
[普通住宅,商住公寓]
平均价格：6300 元/平方米
楼盘地址：奎文潍州路与乐川街交叉口东北角
400-890-0000 转 829625
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：设计紧凑功能齐全 年轻购房者偏爱“小三居”
来源：北方网
作者：王平
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
北方网讯 ：目前，刚需依然是楼市成交的主力，购房者总是希望房子在便宜的基础上保证使用功能的齐全性，低总价、功能全的“小三居”应运而生。记者调查发现，津城新房市场中小三居已经非常常见，万科四季花城、保利诺丁山、金地艺城华府、首创大河宸章等项目小三居都是主推的畅销户型。以往，经济实力较弱的刚需首次置业往往会选择面积较小的一居、两居，有一定经济实力后再换房，但随着小三居的流行，更多年轻的购房者选择“一步到位”。多一室大不同 年轻购房者偏爱“小三居”十月是传统意义上的楼市旺季，黄金周期间，记者探访多个项目后发现，万科、保利、首创、金地等项目主推户型均有90平米左右的紧凑三室。随着换房成本的增加，几年前流行的“先买两居等有了一定经济实力再换三居室”的买房理念已经过时，现在的购房者更讲究“一步到位”，尤其是购置婚房的小夫妻更是偏爱小三居户型。　　（新房市场上多见小三居户型）三居户型的流行，意味着购房者更看重长远的居住需求，提前考虑到与父母、孩子同住的情况，同时也更加注重家庭成员的自我空间。正在选房的刘先生与周女士打算年底结婚，原打算购置一套两居室做婚房，但看到这种小三居后就改变了主意。刘先生说，婚后不久就会面临上有老下有小的情况，选择总价较低的小三居，从经济上来讲没有超出首付预算，不会造成较大的负担；从实用性来讲，多出来一室，既方便日后老人照顾孩子，又能保证每个人有自己的生活空间，减少家庭摩擦。张家窝附近某项目的置业顾问小黄为记者算了一笔账，以该项目81平米的两居室和93平米的三居室为例，按照均价10600元/平，三成首付、公积金贷款20年来计算，二者总房款相差127200元，首付相差38160元，贷款20年月供则仅差约500元。“选购小三居的基本都是年轻的双职工小夫妻，首付多交不到4万，每月多500块月供，还款压力几乎没有增加，却多出了一室，能满足三代同住的需求，至少十年内可以免去换房之忧。”小黄一番话道出了不少购房者的心声，首付多几万，月供多几百，就能从两居升级为三居，确实很有吸引力。设计紧凑功能齐全 或成市场主流户型“麻雀虽小，五脏俱全”，小三居的优点在于小而全，虽然各个空间面积较小，但功能完善。第三室于新婚夫妇来说可以做书房、工作室或者客房；于有孩子的家庭可做儿童房或宝宝活动室；于把父母接过来同住的则可做单独的卧室使用，最多可满足一家三代五口人的居住需求。随着设计理念的革新，小三居也越来越重视居住舒适度，设计更加人性化，不少项目都能做到南北通透、动静分离、干湿分离。同时，记者注意到，为了迎合置业者“多一室”的需求，部分项目的两室户型中有一定的赠送面积，置业顾问在说辞上也是建议购房者装修时改造为小三居。传统意义上的改善三居面积基本都在一百二三十平米，空间更大，居住舒适度更高，价格也更高，其客户群体一般是购买力更强的中年人。而紧凑三居总价低，购置者多为年轻的80、90后。年轻购房者对小三居的青睐，早已被开发商敏锐地捕捉到。中原地产中北镇区域经理常赢龙告诉记者，以最具代表性刚需集中的中北镇版块为例，新开发的项目中紧凑三居的户型能占到七成左右，如旭辉御府、正荣润景湾，金隅满堂等。他认为在未来很长一段时间内小三居都将会是市场上的主流户型，首先，小三居设计紧凑合理，充分利用室内每一寸空间，几乎没有浪费面积；其次，目前市场上很多紧凑三室都有赠送面积，购房者花相同的价钱可以买到更多的空间；第三，同传统意义上的两居相比，性价比更高，多出的一室可做书房、临时客房等，增加了生活情趣，也更有小资情调。业内：“小三居”看上去很美舒适度较低 后期装修要下足功夫不难发现，目前这种“小三居”流行的最主要原因还是购房者资金有限，年轻人又崇尚自我空间，以完成工作、追求自己的业余爱好等，为了迎合这种市场需求，开发商在控制房屋总价的基础上，把每个空间的面积压缩到最小，“挤”出来一室，做成三室。表面上看，多出来的一室可以做书房、儿童房等，但实际使用面积往往只有7、8平米，甚至更小。这点，记者在参观各项目小三居样板间时感触很深，第三室设计成儿童房的，在放下一张婴儿摇篮床后就难以兼容其它家具；设计成书房的，只能在中间象征性地放一张书桌，连靠墙的书架都没有；给人转身就是墙的感觉，非常局促。特别是现在高层住宅较多，出房率低、公摊大，小三居套内使用面积非常狭小，多出来的一间房在实际生活中沦为“鸡肋”的可能性极高，甚至被当做单纯的储物空间来使用。因此，如何在低总价、功能全、居住舒适度之间找到完美的平衡点，这是摆在开发商和设计者面前的首要难题。　　（某项目样板间第三室设计为儿童房 空间非常局促）TADI室内设计工作室主任叶经天告诉记者，《市住宅设计规范》对于三居室每个房间的平米下限都是有要求的，如主卧、次卧不低于12㎡、10㎡，厨房、卫生间不低于4.5㎡、3.5㎡等。如果严格按照标准设计，90平米左右很难出三室。从户型设计角度来看，当三室的实际使用面积达到110—120平米左右的时候，人们居住的舒适度较高。他建议购房者还是从自身需求出发，传统的大两室设计合理适宜生活，小三居看上去很美，实际居住起来舒适度并不高。购房者如果购买小三居，后期装修要下足功夫。首先，放弃笨重奢华巨大的欧式家具，从实用角度出发，选择小而简洁的家具，要特别注意各个空间的合理化布局，避免浪费面积；其次，要留有足够多的储物空间，尽量购买多功能并自带储物功能的家具，如折叠沙发床、伸缩餐桌等；此外，在色彩上要选择清淡明快的色系，以增加各个房间的空间感和距离感。(记者 王平)
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