当10万元遇上房子，穿越10年，距离是天上和地狱。在广州，首付10万元10年前可入住滨江东，住进蓝色康园一套77平方米的房子；10年后只能买蓝色康园一间15平方米的房，不够星汇云锦精装配送的一套40万元橱柜。在深圳，首付10万元可入住香蜜湖，住进天然居看香蜜湖景观小三房；10年后只能买天然居小三房的1个厨房或客卧或半个客厅。在珠三角其他城市，10万元十年后的遭遇也同样坑爹。
广州----10年，一样的钱，不一样的家
9年前：可以首付买蓝色康园一套77平方米的房子
9年后：蓝色康园一间15平方米的房；不够星汇云锦精装配送的一套40万元橱柜
首付10万买房记：
我是2001年研究生毕业后分配到广州的，单位待遇还不错，月工资有3000多元。刚来时大家几乎都住单位宿舍。不到一年，那块地要被收走，宿舍住不成了，大家只得在外面租房。那时我妈在这边，两个人在农林下路租了一个两房单位，租金1200元/月。可能是被租金刺激了吧，连续交了几个月后我妈心疼了...
8年前，首付三成买金碧世纪花园95平米房
8年后，二手价是当年房价的五倍多
首付10万买房记：
我1994年大学毕业后来到广州，一直住单位宿舍。到了1998年单位结束福利分房时，我还是孑然一身，住在宿舍里。到2002年过春节时，宿舍里只剩下几个大龄剩男了，我那时就寻思着买房，好歹也能筑巢引凤吧。那时月工资约有4000多元。总价30.5万元=8年前金碧世纪花园一套95平米的房子=8年后金碧世纪花园一套95平米房子的不足20平米的主卧。
8年前，首付20万购番禺60多万房被赞有魄力
8年后，二手价翻了近四倍 当年不买只能住郊区
首付20万买房记：
我2000年7月大学毕业，因为不是广州本地人，工作后就一直租房子住，当时在海珠区客村租了一个一房一厅的楼梯房，月租700元。我工作第一年每月收入约4000多元，工作了两年，手上也没存到什么钱，银行的存款才4万多。但由于是男孩子，家里人觉得一直这么租房下去也不是事情，一方面给别人付租金，另一方面，以后结婚也需要房子，所以每次回家也会谈到买房这个话题。
8年前，总价45.4万购86平米滨江东下渡路房
8年后，房价翻四倍 有人开价180万买我的房
首付20万买房记：
“2003年春节过后，广州非典肆虐，那时候大家都在担心自己的健康，根本没人出去买楼，但我觉得楼价那时候应该到底了，就冒着生命危险出来看楼。”袁小姐笑言，当时她戴着口罩去看房，感觉自己打扮得就像个圣斗士，从滨江东一直看到广州大道南的逸景翠园，连东山区的东山紫园和东山景轩也看了，所看楼盘不下20个。
9年前，50万能买碧桂园凤凰城160平米别墅
9年后，50万元只能买爱群荟景湾一个高级浴缸
首付50万买房记：
2002年，我已工作9年，像很多人一样，我也有着住别墅的梦。那年凤凰城开盘前，造势广告铺天盖地，50万元可以买别墅。“五一”开盘那天，我们起了大早开车赶去增城。到了楼盘附近傻眼了，小车把售楼部都给堵死了，外面排成长龙，找停车位都得半个小时，进到售楼部里面又是人山人海，看沙盘也要踮着脚伸长脖子。
8年前，4500元/O买天立俊园豪宅
8年后，买豪宅的钱只能买爱群荟景湾里两个意大利进口浴缸
首付50万买房记：
8年前的房价到底多便宜？一辆30万元的广本汽车，再加10万元人民币，就可以轻松买到。我现在自住的这套，买时才4500元/平方米带装修。那一年，珠江两岸已经建了很多楼盘，高高竖在江边有如屏风，最高就是绿帽子海珠半岛花园，但最贵的就是五羊新城明月路的凯旋会，单价要2万元，我有朋友买下一整层，很有钱。
广州十年指标盘涨价史
“十年之历史长河，变化之最，房价为首。
广州楼市，20年前开始萌牙，10年前开始成长起步。
至今仍有新房推出的楼盘，每一盘之售价无不是数倍增长。
十年间，“70后”渐至中年，“80后”渐至而立。岁月及经验积累固然为其增加收入，但其中涨幅比起通胀及房价简直不值一提。
恶俗而言，这十年来之房价变化，就是一笔被异化的高利贷史。”
现在售价售价
32000元/平方米
18000元/平方米
25000元/平方米
32000元/平方米
2001年开盘卖第一期，均价4000元/平方米。
2004年卖中区E型，均价6000元/平方米；2007年卖中区F型，均价15000元/平方米
2009年卖东8栋，均价13000元/平方米
2万元/平方米
2003年底靠马路的4000元/平方米
元/平方米，元/平方米
2008年至2009年均价9000元/平方米至12000元/平方米，2010年江景洋房均价20000元/平方米
5000元/平方米,卖北区
7500元/平方米，卖南区
13000元/平方米，卖东西区
18000平方米，卖东区
元/平方米，卖北区
5000元/平方米，卖南区；20000元/平方米卖江山帝景
13000元/平方米卖南区；23000元/平方米，卖江帝&
18000元/平方米卖南区；26000元/平方米，卖江帝
2001年4月卖第一期，均价4300元，最低3600多元起。2003年5月推出第三期，均价5500元
2004年9月四期“星座”开盘，均价8000元；2007年10月 五期开盘，均价21000元
2008年11月，六期开卖，均价17000元；
在售星河湾盛荟，均价27000元
2001年第一期紫荆园，均价2800元；2003年第三期山水园，均价3400元
2004年4月山水园二期，均价4800元；2005年推出山水华府一期，均价12000元
2008年山水华府二期，均价15000元；2010年推出布查特国际公寓，均价17000元；2010年布查特官邸二期，均价25000元
即将推出布查特官邸三期，预计售价1.8万-2.5万
约668%（首期与布查特官邸三期取预期均价2.15万相比）
广州雅居乐-剑桥郡
2002年首推雅逸庭、雅翠庭两组团，带装修均价4000元；2003年推出欧洲故事别墅组团，均价元起；
2004推出上善若水洋房组团，带装修价6000元；2005年峰会别墅组团，均价15000元；2006年时光九篇洋房组团，均价5800元；2007年天域组团，均价11000元；景
2008年新地组团，均价8700元；2009年浅山小筑，均价7300元；一尺山居均价8600元；
2010年十年小雅收官，均价13600元
现在在售雅居乐剑桥郡，别墅3万元起，洋房均价15800元
约240%（开盘首期与2010年十年小雅均价13600元相比）
1991年祈福新村开盘，首推A、B区别墅，每套30万起，随后一直开发别墅，直到2002年推出洋房海晴居，每套17万起，相当于均价3000元上下；2003年月明轩每套13万起
2005年推出晓峰园，均价4000元；
2007推出倚湖湾一期，均价9000多元；
2008年推出祈福湖岸经典，带装修均价8500元；
在售倚湖湾2期，均价16500元
2001年以2600元的价格开盘
2005年二期“皇玛”组团，均价4800元；2007年推出梓园别墅组团，均价30000元起；
2009年5月观海洋房组团，均价7500元；2010年聚湖组团，均价9800元；
在售聚湖组团，均价15000元
2004年5月开盘，首期独立别墅均价13000元，一线临江别墅18000元；同年10月推出洋房，均价8000元
2006年9月，洋房均价7300元
2010年2月推出保留单位江景复式洋房，精装价2万元
在售珊瑚天峰洋房组团，均价20000元
1999年开盘，首推六层洋房，带装修3000多元
2004年盛翠华庭首期，毛坯均价3500元；
2007年盛翠华庭二期，毛坯均价5000多元
2010年景峰豪庭一期，均价9500元；；
即将推出景峰豪庭三期，毛坯均价13000元左右
东方夏湾拿
别墅4000元/平方米左右
2004年售价也4000元/平方米，2005年售价五六千元/平方米，2007年至年售价八九千元/平方米
2008年至2009年回落至八千元/平方米，2010年九千元/平方米
均价1万元/平方米
珠江国际城
2007年均价9千元/平方米
均价约9000元/平方米
均价约1.2万元/平方米
2002年开盘，洋房均价2800元，含600元装修；同年推出绿海银舟别墅组团；
22004年推出第四期荔影亲泉别墅均价3800元,2006年推出第六期“岭南粤园”，均价元
2008年洋房组团8600元；2010年洋房组团6800元；
今年推出的逸粤湾洋房组团，装修均价9000元，独栋别墅均价20000元
南沙滨海花园
2003年开盘，洋房均价3800元
2005年水晶湾别墅组团，2006年推出三期滨海半岛别墅，2007年均价9000元；同年水晶湾再推独栋别墅，带装修均价1.8万
2009年别墅组团均价12000元，洋房组团均价5600元；2010年洋房均价6600元；
在售隽诚花园组团，均价9500元
1999年广州奥园开售，均价4000多元
2005年推出奥园城市广场，首层商铺29800元，二层16000元，复式公寓均价5850元
2005年推出奥园城市广场，首层商铺29800元，二层16000元，复式公寓均价5850元
1998年开卖，推出逸涛雅苑一期，均价3000元，同年推出二期别墅组团，均价4000元；
2005年洋房均价5500元
2009年逸涛雅苑三期，均价5000元；2010逸涛湾售价4800元起
今年5月推出蝴蝶谷，带装修均价6000元；预计年底推出逸涛雅苑四期，预计带装修均价9000元
约200%（首期与即将年底推出的逸涛雅苑四期预期均价9000元相比）
2003年5月，翡翠绿洲首推泊岸别墅浅水湾，独立别墅均价8100元、联排别墅均价5100元； 随后陆续推出CEO官邸别墅等别墅组团均价在9300元
2005年8月，首推森林半岛一期洋房，毛坯均价4500元；2006年，推出叠加式空中别墅，售价4500元；2007年森林半岛二期洋房，毛坯均价6900元，装修均价7100元
2008年森林半岛三期，均价8257元；2009年森林半岛五期，均价6450元；2010年凡尔赛庄园组团，毛坯均价7900元
在售凡尔赛二期组团，均价7030元
10年，一样的钱，不一样的家
10年前，首付十万可入手香蜜湖景观三房，梅林楼盘已经算偏
10年后，天然居的二手房卖到3万/O，月收入还不够买一平米
首付10万买房记
2001年初，刚生完小孩的丁女士和丈夫开始觉得是时候要看看房子，给小孩一个安乐窝了。“那时候没什么特别的观念，大伙儿的买房意识也不强，只是觉得是时候买房了，就去看看。至于房价嘛，那个年代买房都还要算折旧，住了之后还能升值是没想过的，所以投资买房的基本没有。”丁女士说。
3年前，30万的房子现在卖50万
3年后，34.5万买二手丽湖花园43O房
首付10万买房记
10万元首付，在当下深圳能买什么房子？前不久，布吉的叶女士就拿着10万元积蓄，买下了布吉上水径的丽湖花园。一房一厅，总价34.5万元。“从2008年看到2011年，10万元还是10万元，但能买的房子就大不同了。从电梯楼看到楼梯楼，从新小区看到老小区，房价涨得真是太快了。”叶女士感叹道。
10年前，首付20万够招商海月133O海景精装房
首付20万买房记
10万元首付，在当下深圳能买什么房子？前不久，布吉的叶女士就拿着10万元积蓄，买下了布吉上水径的丽湖花园。一房一厅，总价34.5万元。“从2008年看到2011年，10万元还是10万元，但能买的房子就大不同了。从电梯楼看到楼梯楼，从新小区看到老小区，房价涨得真是太快了。”叶女士感叹道。
10年后，60万之恩那个买20-30平米迷你房
首付20万买房记
马佳佳对于小客厅的向往，是令她20万置业计划时常搁浅在路上一个重要原因。由于工作在科技园，马佳佳原本只打算考虑南山的房子，后来发现南山的房价太高，才逐渐扩张自己看房的范围。在南山，即便作为首次置业首付只需要3成，但是60万元以内能买到的房子，基本停留在20-30平方米的迷你单房层面，比如深蓝季节、友邻公寓、城市印象，这些小区中都有28平方米左右的单位，金钟大厦面积更小至22平方米。
10年前，买两套总价290万大户型豪宅，首付不用50万
首付50万买房记
“要回忆到十年前的深圳楼市，跟现在比可就差别大了，除了房子的价格翻了好多倍外，最主要人们的买房投资理念和热点区域都变化非常大。”作为深圳早期的豪宅置业者，今年儿子就要大学毕业的邓建国（化名）告诉记者，年间他先后在万科城市花园和东海花园分别购置了两套大户型，一套总价160多万，一套130多万，如果按当时银行给他提供的优惠贷款政策，两套当时“牛”盘的豪宅大户，他合计要出的首付都可以不用50万。
10年后，居家选三房，如今首付50万要被“逼”出关
首付50万买房记
杨旭结婚两年一直有买房的打算，不过刚开始由于夫妻俩是广、深两地分居，徘徊在两城市间不知如何取舍，今年初妻子怀孕后就辞了职，两人彻底铁了心要在深圳“定居”，于是开始四处看房。85后的小两口自己并没什么积蓄，但家里承诺能支持50万元作为首期款，于是首先考虑的是杨旭工作的福田中心区附近。
深圳十年指标盘涨价史
按“表”索骥，你将不难发现，如果买房投资，“地段”实为重要。2001年，罗湖已发展成熟，福田蒸蒸日上，南山暂露头角，宝安、龙岗是不折不扣的郊区，那是“宁要关内一张床，不要关外一间房”的年代。我们发现，彼时罗湖房价高过福田大户豪宅，南山同类物业房价仅可抵罗湖一半，而10年过后，后两者房价已大大超过前者。福田、南山、宝安中心区，成为物业升值最快的区域。
书香门第上河坊
金地梅陇镇
泰华阳光海
金泓凯旋城
深业新岸线
―――――
万科清林径
―――――
别墅1.07万
深业紫麟山
新亚洲花园
佳兆业可园
1.48-2.2万
信义假日名城
万科第五园
―――――
佳兆业水岸新都
―――――
高层6400元
招商兰溪谷
―――――
精装公寓4万
招商海月花园
招商阳光带海滨城
招商花园城
卓越蔚蓝海岸
2.5-2.95万
沙河世纪村
中海阳光棕榈园
华业南海玫瑰花园
商务中心3万
1.8-2.3万；商务中心8万
中信红树湾
3.2万- 5万
中信星光名庭
2.24-2.67万
百仕达花园
2.1-2.44万
2.35-2.71万
旭飞华天苑
1.83-2.25万
城市天地广场
1.66-1.77万
1.75-1.98万
嘉宝田花园
1.68-1.98万
1.04-1.24万
1.43-1.79万
1.1-1.85万
2.36-2.85万
别墅1万，高层9000。
5-5.7万（含别墅）
6.4万（含别墅）
3.4-4.4万（含别墅）
4.4万（含别墅）
5万-6.3万（含别墅）
高层：7万；别墅：10万
中旅国际公馆
1.42-2.97万
3.24-4.11万
万科金域蓝湾
2.12-2.66万
1.26-2.45万
2.8-3.25万
2.38-2.61万
1.24-3.03万
3.46-3.97万
绿景蓝湾半岛
2.07-2.25万
1.95-2.44万
1.55-2.01万
万科金色家园
2.06-2.6万
3.65-4.2万
新世界四季山水
长城盛世家园
1.64-1.95万
新世界倚山花园
1.9万，三期别墅最低5.2万
东浦海景花园
万科东海岸
高层1.1万，别墅3万
高层： 1.8-2.3万
中海半山溪谷
―――――
1.55-1.6万
―――――
调控10年，为什么买房越来越难？
十年回首，为何买房越来越难？直观表现是居民收入增速远低于房价涨速，房价收入比越拉越大；原因在于住房供应总量和结构对需求的偏离、经济增长中贫富差距拉大、货币超发造成货币贬值而房地产成为资金蓄水池等；往深里瞅，则一是土地出让单一化，政府垄断土地并统一招拍挂，二是住房供应单一化，只能由开发商拿地建房，而保障房10多年未建、小产权房属违建……此外，通过10年梳理，还有两个悲催的事实是：多次调控让税多费加重，致使购房成本持续增加；而政策要求首付比例提高，也使购房门槛也越来越高。
公开数据显示，年，国内货币投放量从15.8万亿直线上升到72.6万亿，十年暴增了450%。如此巨额的货币增量，流到哪里就能在哪里吹起泡泡。 另一方面，由于国内投资渠道长期缺乏以及房地产在国民经济中的特殊地位...
2007年开始，对于房价上涨过快问题的反思，开始落到保障房的旷课上，尤其是业内人士，更加希望赶紧实现“政府的归政府，市场的归市场”――实现商品房和保障房并行的住房双轨制...
数据显示，年期间，中国GDP年的年均增长率为9.5%。在宏观经济持续向好的大背景下，城市化成为另一股助推房价上升的强劲动力。从1998年房屋首次成为商品至今，中国的城市化率恰好走过30%-50%的加速...
从1988年开始的“土地使用权可以依照法律规定转让”到今日，土地依法出让制度已经走过了13年，从最初的多渠道出让到被地方政府垄断，招拍挂制度曾带来新气象也被认为是房价的直接推手，而为房地产界诟病...
如果1998年的“房改”，标志着中国商品房市场的启动。那么2003年出台的“18号文件”（《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》），则首次明确了房地产行业“支柱产业”的地位――当时，18号文件提出：“房地产业关联度高...
1998年取消福利分房以及个人消费信贷的启动，使中国的房地产市场迎来了真正的商品房时代。深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，十几年来，信贷政策通过首付和利率的提高，推动了购房成本增加...
经统计，自日起，国家针对个人购买商品房开征的税费开始进入爬坡阶段，其中尤以二手房成交为主。2005年新开征的营业税征收时限在2006年经历了2年到5年的转变，且同年征收二手房个人所得税...
毋庸置疑，房地产宏观调控是艰难、复杂的，一剂药方开出来，未必能消化吸收，也未必及时有效。总体来看，十年来任何一项调控政策的实施，短期内都难以取得立竿见影的效果。如通过增加土地供应平衡供求...
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为什么以后买房越来越难
我有更好的答案
，买房范围的筛选选择适合自己的楼盘，购房量力而行。现在很多年轻人买房子喜欢考虑很多因素，都喜欢买面积大的户型大的房子。其实总的来说，面积孝首付少、总价底的楼盘更适合年轻人
专业贷款|抵押、信用贷款
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核心提示：中国的房价很贵吗?其实一点都不贵。
中国的房产是一只会生金蛋的母鸡。20多年来，这只母鸡源源不断生金蛋，虽然偶尔也会暂停数日，可是她还会继续生。母鸡的身价不断上涨。虽然大家都知道这只母鸡说不定有一天会停止生金蛋，可是谁也不知道会是哪一天
如果一只母鸡标价一百万元，你一定会觉得很贵。如果这是一只会生金蛋的母鸡，每天给你生一个金蛋，你觉得这样的母鸡卖100万很贵吗?
大家都在赌，赌这只母鸡什么时候会停止生金蛋。
很多拥有房产的城里人靠着房子的涨价，不劳而获地拥有几十万上百万甚至更多的财产。靠他们的工资一辈子也没法挣到这么多。这样的人有多少?占中国城镇人口的85%。他们随时可以把房子卖掉换成现金，去买他们想买的任何东西。
可是他们并不愿意，他们说：可是我总得有房子住啊。房子要是卖掉了，岂不是没地方住了?
在中国找个地方住并不贵。大多数城市，一个普通工薪阶层的工资如果不用于买房，而是租房，可以住够大的的公寓而没有负债的精神压力。如果你卖掉房子，可能足够你租50年、100年甚至更长。你可以把你的钱用于投资，赚取更高的收益。在别的地方你是得不到这种好处的，比如说在新加坡，每月3000元人民币只能租12平米的普通房，租金比支付按揭贷款要高很多。
有人说房子是必需品，所以必须拥有。你拥有一套中国的房子的意思是你拥有70年的居住使用权。你同样可以靠租房达到这个目的。你可以租10年，20年，甚至70年。
持续上涨的房价让很多人囤积房产，导致更多的空置房。这让房子的租金降到很低。那些抱怨房价不断上涨让你买不起房的人应该看到：正是房价的飞速上涨导致大量的空置房，让你能够用很低廉的价格租到房子。买不起房子的人实际上也是房价上涨的获利者——试图囤积房子牟利的富人用自己的钱制造了大量的廉价出租房，甚至可以看做他们在做一种社会福利。而房地产泡沫破碎的时候，承受风险的是囤积多套住房的富人，而不是租房子住的穷人。
房地产业崩溃，房价租金只会更低，因为富人不得不出租更多的尚未出租的囤积房。富人承担风险，穷人享受福利，这难道不是挺好的社会吗?
也许有人会说：我不需要生金蛋的母鸡，我只要一只每天生普通鸡蛋的母鸡。这样的母鸡中国多得是：在中国绝大多数面积的乡村，房价比城市低几倍到几十倍，你甚至可以花3万块钱买一大院子。但是你为什么不去住呢?
他们辩解说：在城里有更多的工作机会，有更好的学校和医院，有更多的文化设施……
是的，这一切都是事实。但是没有人逼你买大城市的房子。没有人禁止你住在乡村。你是希望得到大城市的种种便利，却不愿意支付大城市的房价。正如你想支付青年旅社的费用却想住五大酒店，或者付街头小摊上包子的价格却想吃满汉全席。
有些人认为自己生为大城市的人，理所应当拥有一座市内的房子。这是什么逻辑呢?除非你反对经济自由，回到40年前的计划经济的中国;除非你反对迁徙自由，重新强化侵犯人权的户口制度，禁止外地人到你的城市跟你抢购房子;除非你否认社会公义，认为你理所应当用很少的钱得到一座市场上可以卖很贵的房子(正如某些中国权贵利用特权所做的)。
也许你是拥有一套房子甚至更多房子的屋主。你也许会抱怨自己做房奴的辛苦。但是，你要知道你正在投资一只会生金蛋的母鸡，你的房子涨价挣的钱，比你辛勤工作的工资要高好几倍，你的房子是你的挣钱机器。既然如此，你还有什么要抱怨?
也许你会说：可是总有一天房地产会崩溃的啊!
没有人禁止你卖掉你的房子，你随时可以卖掉它，把钱存在银行，或者换成黄金保值，或者换成股票投资。卖掉北京上海的几套房子，这些钱也可以供你投资移民到海外。也许你舍不得，觉得这房子还在涨价啊。既然你认为它还在涨价，并不愿意卖掉它，你还有什么可抱怨的?又想不劳而获挣很多钱，又想不承担任何风险，这样的好事很难遇到的。
如果一样东西，绝大多数人都不能拥有，这样的东西可以看做奢侈品。在中国，85%的城里人和绝大多数乡下人已经拥有了自己的房子。而欧美大多数发达国家的自有住房比例要低很多。
大多数中国人拥有了自己的房产。在中国可以用低廉的租金住上不错的房子，即使是血汗工厂的底层工人，他们也租得起人口稠密的珠江三角洲的房子，而且租金和工资的比值并不高。一些人可以靠房子的涨价成为百万富翁，可以用上海的公寓换美国的洋房。不断高涨的中国房价带来的是更多的富豪，却并没有把大批的底层人民逼到租不起房子的地步。
如果说房子和车子是衡量生活水准的重要指标，那么，没有几个国家在这方面的进步足以媲美中国。
有人抱怨政府垄断地皮导致房产上升，从而迁怒于政府。政府靠拍卖地皮刮钱，这是商家和政府之间的自愿行为。
除非你更喜欢政府用强迫性的苛捐杂税搜刮人民，而不是通过地皮公开拍卖这样的自愿性的方式捞钱。也许你认为很大一部分钱都被贪官污吏耗费掉了，但是你也要看到很大的一部分钱用于基建建设，确确实实造了很多的高速公路、高度铁路、地铁、机场和其他市政施设。政府靠卖地皮捞钱，掏钱的是买得起昂贵房子的富人，而不是买不起房子的穷人，这难道不是很合理?跟30年前那种人人都等免费的福利房，但是人均住房面积比现在少好几倍、房屋质量也差很多的时代相比，您选择哪一个呢?
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国家突然不让你买房？背后真相或是这样的！（所有没买房的人看了这张图都哭了！）
财富投资&ID：RMB181——2015年两会结束后，各行各业的财富商机浮现，哪些项目投资风险最小、最赚钱呢？投资5-10万，一年赚100万的好项目有哪些？关注后回复“2015”，各类项目商机为你汇总！！-- 商业合作：QQ来源：财经内参（ID：mofzpy）一易经有言：“亢龙有悔！”说时迟那时快，在一线城市房价像一条得了躁狂症的亢龙，摇头摆尾要上天的时候，政府果断出手，一波史上最严的房贷政策出台！3月25日上午10点，上海最先发难，发布促进房地产市场平稳健康发展意见，要求严格执行住房限购政策。其中，包括外地户口买房资格需缴纳社保，年限从2年改为5年，而且不能是单身等政策。深圳抢先一步动手，全面收紧房贷审核，其中杀手锏包括，严查首付贷，严查婚姻状况，严格控制月供收入比不低于50%，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。除了北京已有严控政策，上海深圳又新出台最严房价调控措施之外，武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了，包括公积金最高额度由60万下调为50万等。。。一条条一桩桩，都冲着需求端而去！这些城市各出绝招，目的很明确，要给这波一线楼市的上涨潮降温。看来，这次一线城市全面调控房价，可不是做做样子了，这回是玩真的！二说好的救土地市场、救开发商、救商品房市场、救地方财政，要出台“强刺激”政策保护房产这一支柱产业，怎么突然之间，国家又开始出台政策，限制买房了？！这玩得失什么东东？说来话长，却道天凉好个秋！房价，现在已经成了中国锥心刺骨之痛！痛就痛在，一方面一线城市房价疯涨，一方面三四线城市房地产却又纹丝不动、死气沉沉！冰火两重天，这就是当前中国的楼市！该火的不火，不该火的却像末日大抢购般疯狂，这真是愁煞人！面对这种尴尬的楼市，国家真是左右为难。这就像《天龙八部》里的岳老三对叶二娘：“你活得太好，我难受。你死了，我伤心。”三内参君可以大胆地说：京沪是宇宙中心，京沪永远涨！老实说，一线城市房价如果不控制，涨到天上去都可能！为啥？因为一线城市中心区房价坚挺，是有着它铁一般坚硬的逻辑！这方面，老读者可以看看内参君以前发过的文章，今天不再多说！内参君只能说，现在买一线城市的房子，的确是单个个体的理性选择；但无数个体理性选择的加总，并不能自动加总生成一个国家的理性行为。现在大家都去持币追捧一线城市的房子，最终结果，将使一线城市上涨成为一种风险很大，也是对实体经济伤害很大的上涨！首先，现在一线城市的房地产，附带了太多的金融投机特征。太多人买房，不是为了自住，而是为了投机，许多人加了杠杆，甚至还运用了首付贷这样的金融工具来投机。更有业内人士称，目前场外配资中有50%的居民是连环房屋连环成交，占到整个房地产配资的半壁江山。这就太危险了。去年，深圳楼市是彻头彻尾的杠杆牛，房贷余额达到了7420亿，房贷增量达到2014年的4.76倍！这样就很麻烦了，因为这里面有很多泡沫，一旦国家银根收缩，就可能会导致一个非常大的系统性的金融风险。第二，有钱人都跑来买房，你让那些搞实体的人怎么办？就拿深圳为例，据说腾讯、华为的员工都已经买不起深圳的房子，而这两家企业应当是中国最好的企业，甚至是世界上一流的企业，连他们都买不起房子，哪谁能买得起房子？内参君有个深圳朋友，前年把房子卖了去创业，搞得还不赖，赚了一笔不小的钱。可是等他想回购原来的住房，发现，靠，奶奶的熊，自己创业赚的钱，还不够房价上涨的钱！你说像这样，大家还有心搞创新创业吗？买房就是一切！第三，一线城市房价疯涨，其实对三四线城市去库存，起的是负作用！现在，大城市持续的虹吸效应，将人、钱、物都吸收到了大城市一线城市疯涨，让很多人开始卖掉老家的房子，去交一线城市的首付！这样，三四线城市房地产不仅去不了库存，而且是加了库存！这几个月三四线城市有很多二手房抛出，背后原因，就在于此！最终结果，是三四线城市更加萧条，去库存更加缓慢。中央去库存，是去一线城市的库存吗？从头到尾不是。其实，这次央行释放货币流动性，目的很明确：一是去房地产库存特别是三四线城市的房地产库存，二是强实体，防止中小企业资金链断裂“渴死”。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。目前，7成库存都在三四线城市，与一线城市的暴涨无关，而实体经济还处在资金饥渴之中，嗷嗷待哺，一线城市暴涨带来的结果，与中央的出发点背道而驰！国家不是不让你买房，只是国家想让你买的是三四线城市的房子！你们都冲着一线城市房地产去了，搞得一线城市房价都亢龙有悔了，如此这般，国家只好给你见龙卸甲了！四中医讲得，是标本兼顾，辩证施治。对于中国房地产问题，也要用这种手法来解决！其实，三四线城市房地产要去库存，光用西医的办法，或关门放水或宣传造势或减税优惠，可能作用是有限的，功夫还在诗外！目前的中国城市化率只有56%，任何一个高收入国家来说城市化率已经超过了80%，进入城市地区的农民他们需要住房，因此，房地产行业需求仍然是巨大的，仍将是中国的支柱性的行业。内参君认为，不是中国房子多了，而是中国的经济结构出了问题，太多的资源、太多的就业、太多人往一线城市聚集！那怎么办？最关键的，是要让三四线城市有就业的机会。人气足了，房子才能卖得出去。但如果一个城市没有就业的机会，就算你说破天，无论是原来的居民，还是进城农民，都不会有长期居住的预期。而没有长期居住的预期，他们就不会买当地的房子。所以，现在，关键是要按照已经出台的《国家新型城镇化规划（年）》的要求，打造若干个像日本东京、神户这样的，围绕一线城市发散出去的城市群。那政府该干什么？就是要把过度集中在一线城市的行政、教育、医疗和科研资源，分散到围绕一线城市的城市群中去。这些资源有机分散了，自然社会资本也会随之逆向流动，最终带动产业回流，人口也会自然而然地回到中小城市。其实，本轮一线城市房价暴涨，带来的一个潜在的好处，可能是迫使部分年轻精英选择从北上广深撤退，转战二三线城市。这些“洄游青年”，可能会助推二三线城市成为中国经济新的增长极。这也算有心种花花不开、无心插柳柳成荫了！二是要让三四线城市想买房子的人，买得起房子。也就是说，让潜在的刚需，转变成实实在在的有效需求。其中最关键的，是要让进城农民工有钱买得起房子。内参君注意到，这方面，中央其实已经开始动起来了。3月24日，中国央行、财政部等几部门发布农村“两权”抵押贷款试点办法，允许农民凭借手中的土地和宅基地作为抵押，获得银行贷款。如果这一制度设计、实施得当，农村“沉睡的资产”将会活起来，农民就可以得到进城创业和买房的第一桶金了。内参君相信，中国经济规模、增长潜力和发展态势摆在那里，房地产问题解决的前景是光明的！当然，房地产问题的积累冰冻三日，解决起来也不是一朝一夕可以搞定，必须有战略定力和耐心！无论是房地产去库存，还是农民工进城，或是城市群的构建，都要尊重经济规律和历史路径。建国以来，我们因为“急”这个字，吃过的亏、受的教训太大了。我们不能再搞拔苗助长了！所有没买房的人看了这张图都哭了！文/大脑袋刀客从2000年-2015年，你们错过的发财机会。仔细观察，你会发现：在中国，原来买房是万能的！在15年内，咱政府就给了大家14次飞黄腾达的机会：买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房、买房.......你也突然发觉了：原来这些年来唯一没忽悠过我们的就是房地产中介，天天苦口婆心地劝我们买房。抓不住互联网、比特币、艺术品这样投资风口，是可以原谅的，毕竟行业跨度大、机会也是稍纵即逝。但是，作为一个中国人，在过去十五年房地产牛市中没有投机赚到钱，只能说明他基本上没有投机发财的运气。更悲惨的是，这15年来，中国百姓活生生被切割为两大对立阶级：有房阶级VS无房阶级不信你去看看，现在一线城市的办公室里：笑嘻嘻的都是已经买房的；纠结的都是正在谋划买房的；愁容满面的都是过早卖房的；而一脸生无可恋的则都是卖房炒股的……就是因为房地产，有的人可以坐享其成，大发横财。而有的人在岗位上勤勤恳恳、努力一辈子也挣不到一个落脚的机会。今天媒体报道，深圳罗湖区莲塘一位63岁母亲跳楼，希望用自杀的方式得到保险公司30万赔偿款来治疗儿子的强直性脊柱炎。母亲没想到，自杀并不能获得意外险赔偿，而且这份保险去年已过期。看完这则新闻，我是相当的无语和悲凉。在深圳这个动辄十万一平米的城市里，还有人会为了30万跳楼。朱门酒肉臭，路有冻死骨，不过如此。那么2016年呢，一线城市房价还会继续涨吗？该不该买房？我可以大胆地说：京沪是宇宙中心 京沪永远涨这几天深圳上海连连出台限购政策，有人就急忙喊着楼市要崩了。其实这些都是没房屌丝的意淫。政策只能拖延某些人的京沪购房资格，但很难让他放弃购房意愿。限购是安排购买力有节奏释放，市场需要多少就释放多少，稳固了房价的涨幅。限贷更直接，要涨就放贷，要稳就限贷。京沪永远涨。看看今天这则新闻：深圳夫妻犹豫一晚房价涨10万 称肠子都悔青中国有句老话叫：too young too simple1.房价与普通屌丝无关，只与有钱人有关（这是东吴证券首席分析师丁文韬观点，逻辑堪称完美）我国一线城市房价处于世界平均水平，但房价收入比几乎全球最高。国际一线城市均价约5.7万每平方米，我国约为4.5万，是英国一线城市的1/4， 美国的1/3， 法国的1/2。但我国的一线房价收入比高居全球第二，仅次于俄罗斯，是美国的2.9倍，法国的2.6倍，英国的1.2倍。 购买力决定房价；我国一线购买力强劲，可媲美发达国家。强劲购买力源于三大中国特色：其一，财富聚集一线城市。我国一线城市拥有全国50%的高净值人群，其个人平均可投资资产为全国均值的409倍。我国一线城市的购买力与全国平均收入的差值，大于国际平均水平。其二，父辈为子女在一线城市买房，储蓄红利发挥巨大作用。这一现象在其他国家是十分罕见的。其三，中国人买房意愿强烈，房产购置占收入比高于其他国家。结合以上三点，我们估算一线城市的购买力，基本处于国际平均水平，从而揭示了我国一线房价位于世界中游的根本原因。 房地产政策将主导短期房价。在今年稳定的货币政策和宽松的信贷政策，以及鼓励消费的大环境下，一线房价有望维持高位。2、中国楼价升跌最终决定权在中央。2014年全国公共财政、政府性基金两类收入合计，来自土地、房地产、建筑业的租税费收入超过6.6万亿元，占比高达36.5%，为地方财政贡献了五成以上的收入。而地方政府拿走了房价的一半，包括税费和土地收益。这么巨大的利益堪比贩毒，欲罢不能。看看这些多如牛毛的税项：营业税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税、房地产占用税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等房地产一旦下行，你叫政府吃什么？再看看这十几年来的房价调控规律：房价高涨>政策压制(反而起到稳价作用)>经济不好松开政策>房价高涨>再次政策压制(又稳了一次价)>等待经济不好再松开。祈求房价跌再买的屌丝们看到了吗 ，国家把你耍的团团转，你觉得会跌吗？来源：财富大管家（ID：wealthtop）综合自财经内参（mofzpy）、大脑袋刀客、东吴证券首席分析师丁文韬等，转载请注明。
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