怀化购买二手房可以申请住房公积金共同贷款贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-23 01:29 标签： 怀化市住房公积金
怀化市住房公积金贷款政策有调整-宜人贷问答
怀化市住房公积金贷款政策有调整
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(一)7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12
20万,10年(120个月),
等额本息,月还款额:
*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2111.55元
说明:^120为120次方
等额本金,月还本金/120,利息每月递减
首月还款:/120+*4.9%/12=2483.33
二月:/120+(20/120)*4.9%/12=2476.53
三月:/120+(20*2/120)*4.9%/12=2469.72
以此类推,每月减少/120*4.9%/12=6.8056
最后一个月:/120+(20*119/120)*4.9%/12=1673.47
(二)等额本息下五年后提前还款
5年(60个月)后已还款:=
其中利息额=(*4.9%/12-2111.55)*[(1+4.9%/12)^60-1]/(4.9%/12)+60*57.38
本金额:-35.62
尚余本金(需要一次性偿还):20.62=.38
(三)等额本金和等额本息贷款还款方式可以在签订贷款合同时自主选择,如果不选择,等额本息为银行默认的还款方式.
回答者：x***5 |
个人住房公积金贷款担保服务费收费标准调整为按贷款额的5%。收取，最低收费300元。而之前的收费标准是按贷款年限收取，年限越高，费率越高。
不知道你那执行的是哪种政策啊
回答者：g***1 |
申请条件 已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工 有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明 每户只能享受一次本项贷款 借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。 有符合法律规定的购房合同或协议书 (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房) (B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房) 7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份 货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4.14%，5年以上的为4.59%，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式 公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。办理程序A.买一手房 借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户B.买二手房 申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 -中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 -资金中心审查贷款资格- 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 -评估机构对物业评估的确认 -借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 -中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 -承办银行放贷 -购房者还款 -清户申请人需提供的资料 申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件(3)拟购住房售价30%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件)(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。(5)职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。 注:借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。若申请人买的是二手房,还需提供:( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》公积金的转移与支取一.当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下二.购买，建造，翻造，大修自住住房的三.当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。四.当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。支取住房公积金步骤到开户行支取审批表和支款凭证 -到市住房资金管理中心审批 -到银行支取住房公积金
回答者：g***1 |
日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。
评估费、担保服务费怎么收
从全国大部分城市的个人公积金贷款购房规定来看，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。
借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构缴纳评估费。
收费标准：
按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
担保服务费
借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳担保服务费。
收费标准：
自日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取，最低收费300元。
取消后公积金贷款15万能节省数千元
公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑，甚至被称为是“霸王条款”。事实上，早在8月，住建部就已发出通知，称将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。取消这些不合理收费，能为购房人节省多少钱？
担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金15万元，其担保费为450元。
评估费的最低收费为300元。1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%，1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估，代办费300元，公证费200元左右。
保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。大多购房者都会选择10年以上年限，其费率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费为630元。
因此，取消这些收费项目后，一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者，实际可以省下2000元左右的费用。
政策与国家剔除行政冗余成本相吻合
业内人士称，此次三部门出台的政策，也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整，释放了积极的信号。另外，此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。
这样一个政策，对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多，但对于高房价下的刚需购房者来说，会刺激其积极入市。这也说明国家层面越来越注重从民生的角度为购房者的负担“松绑”。如果考虑到别的类似政策的不断调整，那么可以认为，目前中央此类改革是和整个楼市的政策导向紧密相吻合的。
回答者：x***2 |
现行公积金贷款利率是日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12 ，五年及以下年利率4.45%
回答者：x***9 |
您目前处于未登录状态我是怀化一名公务员，能用怀化的住房公积金贷款买长沙的房子吗？(长沙链家网)
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我是怀化一名公务员，能用怀化的住房公积金贷款买长沙的房子吗？
提问者：15*******33&
时间： 16:55:01 &
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共有&1&个回答
您好，很高兴为您解答。可以用怀化的住房公积金贷款买，不过根据长沙5.20限购政策，非长沙市户籍需要在长沙连续缴纳12个月以上的个人所得税或者社保才可限购一套商品住房。
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