个二手房房产证过户费用.但是是集体房产证.能过户吗

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我想买个二手房,它是集体土地,有房产证,宅基地使用证,不能过户各位律师给个建议
江苏-扬州&01-15 04:11&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我想买个二手房,它是集体土地,有房产证,宅基地使用证,不能过户各位律师给个建议。谢谢
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[江苏-扬州]
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应该到当地规划部门办理变更登记。
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集体用地有房产证能过户吗,房产证怎么过户
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  根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。  如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:  1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违  反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;  2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;  3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;  4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;  5、无法部分改建所购房屋;  6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。  而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。  
二审是被告母亲提出的,但我们认为都是被告人自己操作的,但是判决已经出来了,就是因为判定当初房屋买卖协议上不是房主本人签的字,双方签订协议:有关房屋产权过户手续所需要的一切证件均由被告负责办理,胜算如何?(备注:房产证上户头是被告的母亲的名字,现得知,是被告卖房时。一审判决被告十日之内协助我办理房屋产权过户登记手续。而被告提出上诉,我方多次催被告协助办理过户手续。原告当天将购房款支付给被告,不知道已经被其女儿卖了。二审判决我们签订的协议没有法律效益我方为原告,1997年我购买了被告的房屋,但是被告却以各种理由推脱,至今都未办理房屋过户手续,自己模仿母亲的笔迹签的字。被告母亲还一直以为自己的房子在出租中,判房子归被告所有。这也太不合道理了吧!我们申请再审的话,被告与原告出具了一张收条。随后
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