未成年人可以买房首付可以贷款吗吗，怎么买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 13:43 标签： 集体户口可以买房吗
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买房子到底可不可以写未成年子女名字？
作者:陈黎　　时间:　　浏览量 0　　
　　来源：央视社会与法
　　近日，邓某夫妇有一件烦心事
　　为了女儿读书，邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房。在中介合同和房屋买卖合同中，他们与卖家约定先付50万元首付款，剩下的73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。在过户之前,邓某夫妇咨询中介机构人员，如房产证上写女儿名字，对公积金贷款有无影响，中介机构说没有影响，于是二人便把女儿名字登记在房产证上。
　　但邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋共有人，不能办理公积金贷款。再找中介机构，中介说他们也没有办法。这可急坏了夫妇俩。
　　买房子到底可不可以写未成年子女名字呢?
　　一般来说，把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处：
　　1.规避税费。
　　将子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
　　2.夫妻感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
　　3.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，也为自己和孩子都留条后路。
　　4. 能给未成年子女未来提供一定的经济保障。
　　提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
　　然而, “用心良苦”的家长们只看到了“娃娃房”有利的一面，却忽视了其中弊端。
　　房产证上写未成年子女的名字会有什么风险呢?
　　父母不能随意处置房产
　　按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。
　　买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　子女购买新房需遵守二套房政策
　　如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
　　父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
　　房子可能被孩子配偶继承
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
　　小编温馨提示：
　　孩子的未来还很远，父母也无法预料子女的成长路上所要经历的事，一旦产生与预期的“偏差”，可能父母子女双方都会受到不同程度的伤害。因此，赠予未成年子女房产这份“厚礼”，父母或许要三思而慎行。
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未成年人可以买房吗 买楼房能否办房产证
我有更好的答案
擅自处分了未成年人的房产，则由该法定监护人承担民事责任，”同时规定“未成年人的监护人是他的法定中国人。”未成年人的父母作为未成年人的法定中国人可以代为购买房屋。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)中国，这种中国属于法定中国。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外。未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书，这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题。在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。”故法定中国人是无权随意处理被监护人的房屋，并不需要委托或授权，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 近几年来，我国以未成年名义购买房屋的现象越来越多见。但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，这种房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权时出现的问题：“未成年人的父母是未成年人的监护人。 我国《民法通则》规定，少年儿童的增多反映了人民胜过的改善社会法制观念的加强，同时也体现了长辈对子女的一片关爱。 由于我国目前社会诚信程度较差未成年人可以作为权利人办理《房地产证》， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，不得处理被监护人的财产，在登记时由其法定监护人作为中国人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时
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未成年人可以购买房产吗?
提问者：13*******76&
时间： 15:37:09 &
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共有&4&个回答
& &一、如果您家庭名下还有购房名额，那么您全款购买可以写孩子的名字，但是父母必须是监护人。
& &二、您家庭名下已有两套房子，那么孩子未满18周岁之前是不可以单独买房的，但是您可以卖一套房，再购买，或者买不限购的房子。孩子18周岁以后是一个单独的家庭了，那么他名下可以有房。
&&居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。（注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭，只能拥有一套住房）
& &您好，感谢您对链家网的关注。
1、资质审核时，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下，所以买房是可以登记在您孩子名下的。
2、根据您说的情况，如果您家庭名下已经拥有的2套房产都是住宅，是不具备购房资格的，所以您的孩子不可以买房；北京已婚家庭只能拥有两套住宅，对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外阜家庭的限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。如果您觉得有用，请采纳！
您好，感谢关注链家网，您和孩子母亲名下在京的房子都是住宅的话，是不能再购房的，您孩子才一岁未成年，家庭名下已经有两套住宅，已经限购了。希望我的回答能帮到您，期待采纳。
您好，感谢您关注链家网！
京籍家庭限购2套住宅，家庭计算为夫妻二人及未成年子女，所以，您不能再购买住宅了。可以购买不限购房产。
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