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新手如何买房，应该如何选择比较合适的房子？需要注意哪些细节
大家都知道买房是人生中重大的一件事，买房时考量的因素比较多，想选取一个合适的小区，合适的环境，以免买到不满意的房子，事后却非常后悔，不过已经不可更改了。那么下面就来教你怎样选取合适的新房？1.买房目标的确定理性和有规划的消费—购房的前提。依照自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，实际上能满足基本的居住需求就好，防止出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。2.买房首付款的积累买房首付款的积累—购房的重点。首先初定一个目标，就像毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。3.买房常识的学习学习一些地产基础知识—购房的必需。房屋由于涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。4.买房范围的筛选选取适合自己的楼盘—购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的。5.出行时间成本的节省购房前还应考量出行的时间成本。由于我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。假如每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。关于选取房子的一些事项就介绍到这，实际上买房也可以依照你自己的需求来定，最后提醒一下：要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
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我们买房到底是为了啥？在中国买房有真正的刚需和投资之分吗？对于中国人来说，一套房子的作用显然是巨大的，它对个人和家庭都有不同的意义。买房前需考量清楚下面几个问题才能出手。一、买房不是凑首付很多年轻人缺乏理财投资意识，如何使自己的资产保值增值，并没有清晰的方式。买套房子以为只要凑够首付就行了的还大有人在。假如你有这样的想法，那你离真正的“房奴”就不远了。我们买房时，一定要认真评估自己的经济实力，算出自己每月的承受能力，再去买合适价位的房子，这样在保证日常生活水平的情况背着房贷才是最合理的，不至于出现断供而被银行收回房产。现如今买套房子，各种税费还十分多，像契税、印花税、所得税、房屋维修基金等也是一笔不小的支出。二、你真的会挑户型吗有人喜欢南北通透的多层板楼，有人喜欢高层，户型喜好也各不相同，买房时没有自己的关注，全凭置业顾问的一番说辞就轻易下定金买房，等到自己真正住进去才发现各种问题。高明的买房人，户型方正是应该的，最好还能带上有过买房经验的人一块去选户型，冤枉路别人替你走过了，你就别再走一遍了。三、关于房价大家都期望房价能低点，连人民日报也向喊话“降房价”。对于房子这种高价值的商品来说，降一点单价，总价就少了很多。买东西图个便宜，买房更是如此。买房时不能片面关注房价，小区环境、楼层和户型、房屋质量、周边交通、地段都被房价给忽略了。买了房最后连菜都买不到。去一趟市中心就跟“取经”一样，这样的低价房买了也是受罪。买房要有取舍，高房价让我们选取远郊区的房产。假如没有合理的考察到周边发展潜力，一味选取低房价的房子，最后吃亏的只能是自己。四、物业问题物业在现在的新房销售中，正越来越成为买房人关注的因素。这主要是由于，公共设施需要物业来维护，小区安全需要物业来保证，绿化和垃圾运输业需要物业来完成。小区环境的好坏对房子的保值增值也十分重要。将来卖房，好的物业也是一个极好的宣传。五、孩子问题中国人一生中第一套房通常是婚房，买房的年龄越来越低，让很多人缺乏长远的眼光。小房子和迷你户型正是在这种情况下大行其道的。但中国全面二孩实施后，人们才看到三房乃至四房的价值。现在房价高企，买房一步到位有困难，太小的户型，在孩子出生后，根本无法居住，父母来了都无法居住。买房时可以选取那些两个人住宽敞，三个人住也能凑合的房子。即使有了孩子，也不用着急换房。以及就是上学问题，选取一个带幼儿园和小学的楼盘还是比较合适的。总之，买套房子，房价之外需要考量的因素还有很多，凑够了首付只是买房迈出了第一步而已。
买房关注事项：1、不要被房价数字忽悠目前，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，特别是价格，决定了你现在的开支，后续的月供，以及装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考量推迟买房。2、恶补之后再买房房价居高不下，买房可不是儿戏，由此看来初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，购买者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。由于房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。3、对公司的信誉、实力要细细考证引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选取了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。由此看来购房者首先要选好公司，选取那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考量到信誉，都能做到按期按质交房。4、户型选取很重要选取户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，假如户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选取呢业内人士建议，在选取户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中非常小心留意，以免事后遗憾。期望可以帮助到你。
买房该关注的有这些：一是一定要买手续齐全的房子，也就是五证齐全的房子；二是购买诚信度高的开放商所开发的楼盘，所购房屋能及时备案；三是要确定买房目标：买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，依照自己的收入支出等经济情况开确定，并选取适合楼盘；四是筛选买房范围：依照自身的实际情况，选取适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考量。通常来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
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看好隔断。等自己装修的时候先看看是哪个开发商。查下在本地以前这个开发商建过的房子。框架还是空砖。位置这个就凭你自己喜好。坐便。煤气。进到里面看细节。窗框。下水。尽量别买把山的房子，有些想拆的看准了，到时候别拆不掉、二手的注意的就多点了。整体做工。格局
如果你买的是新房，你应该咨询一下项目五证是否齐全，目前在售几期，均价多少，户型如何，开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司，资质如何，还有一些项目的情况，比如配套设施之类的，以及周边的一些情况等。在签订购房合同的时候，要注意以下事项：a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。g、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。如果你买的是二手房，那么你应该注意以下事项：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
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买房需要注意哪些细节
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各地政策不同，收取的规则也略有不同的。4：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，稍不注意就容易被误导，或者说买的房子不如预期。因此为了房子的顺利买成，以下这些你势必要提前了解清楚的。1、《建设工程规划许可证》。还有就是满足一定年限就好免交的营业税、个人所得税还有房屋维修基金、明白“五证”和“两书”要齐全合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，也就是说，只有这群手续都齐备了、房产涉及的各种面积合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积、《建设用地规划许可证》、“定金”与“订金”的区别定金和订金在法律上性质是不同的，它才有资格卖房，应当双倍返还定金。而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。“五证”是《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1、《建设工程施工许可证》，主要需要缴纳的就是契税。5、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，如果收取订金的一方不能履行约定，产权才会受到国家保护。2。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还买房，真的是一件劳心劳力的事情，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。3、需要负担的税费新房的税费比较简单。6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件，这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积.5%。二手房买卖中必交税——契税
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