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单位福利房产权和继承问题？如果我爸去世了，我妈继承的话，需要交什么税费？要交遗产税吗
我家的房子是广州某单位的福利房，10年前我爸的单位分的，当时由于某些原因，我妈的工龄只有十多年（相比我爸少很多），不知道是自私还是怎样，到房产证上只登记了我爸的名字，我妈直到房产证到手的时候才知道没有她的名字。&问题：&1、我听说购买福利房时，夫妻都有拿工龄出来减免购买福利房的费用的话，那么产权上应该是双方共同拥有的，但现在我妈要求我爸在房产证上补回名字，有法律依据支持吗？？（我爸说买房时，我妈向朋友借钱购买福利房，之后已经由我爸还了，所以我妈没有付出过，坚持这房是属于我爸的，怎样也不肯加上我妈的名字）&2、因为我爸有高血压、糖尿病、脂肪肝。。一大堆身体问题，现在没事不等于明天没事。倘若他去世之前，仍然没有在房产证上加上我妈的名字，那么继承权应该按照怎样的顺序？？（我奶奶还在人世）&3、如果我爸去世了，我妈继承的话，需要交什么税费？要交遗产税吗？？
根据《物权法》的规定，房屋产权以登记为准，既然房主现在是你，你就是该房屋的合法产权人，与人无关。&房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房&谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。&我国现行政策鼓励职工购买住宅，承认福利房归购买者个人所有。1994年7月《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》&第21条规定，“职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定”。日，建设部《关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知》再次明确：“对已按标准价出售的公有住房，各地要制定切实可行的措施办法，鼓励购房职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息后，产权归个人所有”&。
其他回答(共2条)
你好:房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。&一、房产继承程序&房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。&(一)继承公证&继承公证需要带两个证明和两个证件&1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;&2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;&3、继承人的身份证明;&4、被继承的房产证或其他证明文件。&如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。&5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。&(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料&1、房屋所有权证书;&2、继承公证;&3、继承人身份证及复印件;&4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。&注:&A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);&B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;。
　　您好，非常荣幸回答您的问题：&　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：&　　需要的证明折叠1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。&　　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。&　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。&　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。&　　房屋继承步骤折叠办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取&??《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤&??如下：&　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。&　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。&　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。&　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，&??并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。&　　5、规定需递交的资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。&　　办理程序折叠编辑本段房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。&　　一、关于如何办理房产继承公证的问题&　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：&　　1、要到派出所开死者的死亡证明。&　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;&　　3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。&　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。&　　5、继承人的身份证件.&　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准&　　(一)房产继承需提交的资料&　　1、房屋所有权证书;&　　2、继承公证;&　　3、继承人身份证及复印件;&　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。&　　注：&　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);&　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;&　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;&　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。&　　(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。&　　(三)收费标准&　　1、交易手续费：1元/平方米。&　　2、登记费：住宅&??80元/套;&　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。&　　4、印花税：5元/本。&　　(四)领取房产证需携带证件&　　1、已交费的发票;&　　2、继承人身份证;&　　3、收件清单。&　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
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房子遗产继承父母的房子过户到我的名下需要交多少的税
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正常情况下应该不用 所谓交税是在买卖情况下的比如说你父母把房子卖给你 和你买卖房屋没关系 但各地政策稍有差异建议你出房产局咨询一下
房天下知识为您分享了一条干货
不需要交什麽税,办个遗产继承公证就可以把房子过户到你名下
如果房产证还是你爷爷名字,让你父亲一起拿着爷爷死亡证等有效证明去公证处办理公证,你父亲继承,你大伯放弃继承,继承过户到你父亲名下就可以卖了。关于遗产房,社会很多误解都要交遗产税,其实我国现在还没实行遗产税,那20%是所得税。一般办理遗产房,首先看被继承人的房产有没有过5年,很多地方过了5年的,直系继承没有20%所得税,而且继承更名的日期还是从被继承人名下年份起算,你今天继承更名办了新证也算满5年的...
如果房产证还是你爷爷名字,让你父亲一起拿着爷爷死亡证等有效证明去公证处办理公证,你父亲继承,你大伯放弃继承,继承过户到你父亲名下就可以卖了。关于遗产房,社会很多误解都要交遗产税,其实我国现在还没实行遗产税,那20%是所得税。一般办理遗产房,首先看被继承人的房产有没有过5年,很多地方过了5年的,直系继承没有20%所得税,而且继承更名的日期还是从被继承人名下年份起算,你今天继承更名办了新证也算满5年的。记住能办继承就不要办理赠与。
您好,这种只需要做继承公证然后办证,一般只需要交一些手续费,之前我办过一次是3000元,具体要咨询一下。
世界无法解释的七大奇异景象 1.晚上2点32分点蜡烛的人会看到18世纪巫婆的惨死。 2。指甲涂一层黑,一层白,一层红还完好无损,就会有人向你表白。 3.夜里4点38分削苹果,如果苹果皮断了,96小时莫名其妙死亡。 4.0点照镜子,会照到自己的前世和你怎么死的。 5.夜里穿黑衣不梳头发的女孩没影子 6.将此贴转向5个以上贴坛,就不会被魔鬼缠身,且实现一个愿望。 7.不回帖会遭英国魔鬼.. .. 偶也...
世界无法解释的七大奇异景象 1.晚上2点32分点蜡烛的人会看到18世纪巫婆的惨死。 2。指甲涂一层黑,一层白,一层红还完好无损,就会有人向你表白。 3.夜里4点38分削苹果,如果苹果皮断了,96小时莫名其妙死亡。 4.0点照镜子,会照到自己的前世和你怎么死的。 5.夜里穿黑衣不梳头发的女孩没影子 6.将此贴转向5个以上贴坛,就不会被魔鬼缠身,且实现一个愿望。 7.不回帖会遭英国魔鬼.. .. 偶也是被*的
正常过户的话费用低,小房子的话,满5年只要下家一般百分之1的契税,如遗产赠送过户,过户前要付百分之1的评估费,百分之1的公证费,以后出售时还要交差价部分的百分之20的遗产个税
既然属于“遗产”,继承变更所有权环节不需要缴纳相关税收,只需要缴纳办理所有权变更登记手续时房地产管理局收取的一部分费用,具体包括:所有权登记费、房屋维修基金、测绘费、工本费等,具体收费标准可以咨询一下所在地房地产管理局,因为各地执行标准不一致。
是的,因为你十年前的赠送没有交所以现在要补交上才行。关于这方面的问题不管你是多少年的都是要补上的,最关重要的是你要去咨询好详细的操作不要多花不必要的钱
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违法信息举报邮箱：　　房产是夫妻共同财产，房产证上的名字是父亲，房龄20年，后来父亲去世，有一个女儿。目前没有出售房产的打算，但是可能以后会出售，如果以后出售，从少交税费的角度来看，是由母亲还是女儿，还是共同继承为好呢？　　如果由女儿继承，以后出售，交的税费是不是比母亲来继承多一些？听说房产证写子女的名字，以后出售交的个税、营业税，还有其他税会多一些，是怎么算的呢？　　另外，现在继承的税费，母亲、女儿所交的部分是不是不一样？
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　　有人了解吗？正在考虑房产写谁的名字比较好
　　按照我国现行的法律，办理房产继承是不需要交税（契税）的。但是不管是母亲继承还是女儿继承，都需要到公证处先办理继承公证，拿到公证书以后，再到房产交易中心办理继承过户（改房产证上面的名字）手续，拿到改名的新房产证，才能进行房产买卖。
　　由女儿继承，可以少办一套手续。但是前提是母亲必须放弃继承权，这也要在公证书中说明。
　　从你的叙述来看，你父亲的这套房子可能是房改房。房改房买卖，主要是买方缴纳税费，卖方基本上不需要交什么钱（只交很少的如交易手续费和印花税等).
　　学习了
　　没法直接由女儿继承，因为房子是共同财产，也就是说，父亲去世后，只有一半房产是遗产，另一半是母亲的个人财产，女儿继承的份额只有四分之一，就算是母亲放弃，女儿也只能继承一半的房产。好像房产局貌似不给办这种一半房产的继承。通常都是女儿放弃，母亲得到全部房产后，再办个赠与给女儿。　　
　　但是赠与的房产将来想出售比正常交易得来的房产要多交不少钱。　　
　　@fjxfjt
18:25:43　　从你的叙述来看，你父亲的这套房子可能是房改房。房改房买卖，主要是买方缴纳税费，卖方基本上不需要交什么钱（只交很少的如交易手续费和印花税等).　　-----------------------------　　我也不知道是不是房改房，当时好像是公司起的，然后向公司购买
　　@天蝎ai宝宝
08:14:33　　没法直接由女儿继承，因为房子是共同财产，也就是说，父亲去世后，只有一半房产是遗产，另一半是母亲的个人财产，女儿继承的份额只有四分之一，就算是母亲放弃，女儿也只能继承一半的房产。好像房产局貌似不给办这种一半房产的继承。通常都是女儿放弃，母亲得到全部房产后，再办个赠与给女儿。　　-----------------------------　　但是房产的名字是写我爸，没有我妈的名字
　　@fjxfjt
18:11:15　　按照我国现行的法律，办理房产继承是不需要交税（契税）的。但是不管是母亲继承还是女儿继承，都需要到公证处先办理继承公证，拿到公证书以后，再到房产交易中心办理继承过户（改房产证上面的名字）手续，拿到改名的新房产证，才能进行房产买卖。　　-----------------------------　　之前做了评估，交了700元，公证好像要几千，就是想知道如果房产写我妈的名字或是我的名字，以后转让纳税是不是不一样
　　@天蝎ai宝宝
08:18:24　　但是赠与的房产将来想出售比正常交易得来的房产要多交不少钱。　　-----------------------------　　问过税局，再出售的话个税20%，契税3%，按评估价
　　@fjxfjt
18:25:43　　从你的叙述来看，你父亲的这套房子可能是房改房。房改房买卖，主要是买方缴纳税费，卖方基本上不需要交什么钱（只交很少的如交易手续费和印花税等).　　-----------------------------　　的确是房改房，但是问过税局，再出售的话个税20%，契税3%，按评估价。　　继承的部分，我妈只交印花税每1万元交5元，我那一部分是是赠与，契税3%，印花税0.0005
　　@fjxfjt
18:11:15　　按照我国现行的法律，办理房产继承是不需要交税（契税）的。但是不管是母亲继承还是女儿继承，都需要到公证处先办理继承公证，拿到公证书以后，再到房产交易中心办理继承过户（改房产证上面的名字）手续，拿到改名的新房产证，才能进行房产买卖。　　-----------------------------　　层主，我有一套有双证的阁楼，写的夫妻双方的名字。我们现在有一个儿子，双方父母。打算买房子少交税和少付首付，请问可以把阁楼转到我公婆名下吗？费用怎么计算，谢谢！！
　　过户给谁，要看你自己的需要：　　一、近几年如果要卖，过户给母亲。　　在母亲的名下卖掉，因为母亲没有其他产权，个人所得税全免，营业税全免。　　二、如果近几年不卖，过户给女儿。　　这样可以省掉母亲百年之后，还要走一次继承的程序。
　　三、如果拿不定主意近期卖与不卖，可以先让母亲继承。如果母亲在世的时候不想卖，再以买卖的方式过户给女儿。　　整体看，虽然女儿多交了房产一半的契税，但是避掉了以后买卖时个人所得税20%的税率，可以适用核定征收1%的税率。（这是按照现行税法执行的，如果以后税法修改，就不好说了）
　　@我爱美妙人生
11:40:06　　三、如果拿不定主意近期卖与不卖，可以先让母亲继承。如果母亲在世的时候不想卖，再以买卖的方式过户给女儿。　　整体看，虽然女儿多交了房产一半的契税，但是避掉了以后买卖时个人所得税20%的税率，可以适用核定征收1%的税率。（这是按照现行税法执行的，如果以后税法修改，就不好说了）　　-----------------------------　　如果是买卖过户的话，我和我妈双方也要交税啊？　　另外如果是赠与与继承，以后出售房产计算人个所得税是不一样的吧，赠与个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。继承个税（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%　　这样看赠与要交的个税要多，不过买卖过户的话，是不是要多一些操作流程？
　　@我爱美妙人生
11:40:06　　三、如果拿不定主意近期卖与不卖，可以先让母亲继承。如果母亲在世的时候不想卖，再以买卖的方式过户给女儿。　　整体看，虽然女儿多交了房产一半的契税，但是避掉了以后买卖时个人所得税20%的税率，可以适用核定征收1%的税率。（这是按照现行税法执行的，如果以后税法修改，就不好说了）　　-----------------------------　　@ziyu5-09-25 15:24:23　　如果是买卖过户的话，我和我妈双方也要交税啊？　　另外如果是赠与与继承，以后出售房产计算人个所得税是不一样的吧，赠与个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。继承个税（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%　　这样看赠与要交的个税要多，不过买卖过户的话，是不是要多一些操作流程？　　-----------------------------　　以上是我查百度出来的结果，刚刚我打电话去问过地税，说法与百度出来的不一样，继承与赠与再转让房产的个税计算结算是一样的，就是出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%，赠与再出售的个税也是可以扣除的，另外有一个问题是，原来买房子时的发票没有了，所以就算是房子是写我妈的名字，以后出售，也是不可以扣除原值的。　　另外，你说的买卖过户，那么我妈要交个税所得税，而我要交契税，假如交易价是7万，评估价是15万，交易价低于市价，按评估价算，不考虑税费问题，因为没有购房发票，个税=15万*0.2=3万，契税=15*1.5%=0.225万：如果是赠与，契税=15/2*0.03=0.225万，这样看来是赠与便宜点，但是以后的税规会不会变，也不知道啊
　　@我爱美妙人生
11:40:06　　三、如果拿不定主意近期卖与不卖，可以先让母亲继承。如果母亲在世的时候不想卖，再以买卖的方式过户给女儿。　　整体看，虽然女儿多交了房产一半的契税，但是避掉了以后买卖时个人所得税20%的税率，可以适用核定征收1%的税率。（这是按照现行税法执行的，如果以后税法修改，就不好说了）　　-----------------------------　　@ziyu812735
15:24:23　　如果是买卖过户的话，我和我妈双方也要交税啊？　　另外如果是赠与与继承，以后出售房产计算人个所得税是不一样的吧，赠与个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。继承个税（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%　　这样看赠与要交的个税要多，不过买卖过户的话，是不是要多一些操作流程？　　-----------------------------　　@ziyu5-09-25 16:03:43　　以上是我查百度出来的结果，刚刚我打电话去问过地税，说法与百度出来的不一样，继承与赠与再转让房产的个税计算结算是一样的，就是出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%，赠与再出售的个税也是可以扣除的，另外有一个问题是，原来买房子时的发票没有了，所以就算是房子是写我妈的名字，以后出售，也是不可以扣除原值的。　　另外，你说的买卖过户，那么我妈要交个税所得税，而我要交契税，假如交易价是7万，......　　-----------------------------　　更正一点，因为是我妈的家庭唯一住宅，超过5年，免征个税，这样看契税区别不是很大，但是另外要再做一次评估，多交一次评估费，这样看来赠与更省事
　　主要是未满5年有20%的个税，至于那个继承都一样，
　　二手房买卖税收优惠：　　营业税：两年以上普通住房，免税　　个人所得税：唯一住房，免税　　如果从你妈的手里买卖房屋，只要符合以上两条，卖方（你母亲）就不交税了，只剩下买方交契税。
　　房屋继承与赠予，不适用核定征收的税率，这个国家税务总局有文件规定。但是对于买卖取得的房屋再出售，个人所得税有两种方式可选择：　　1.提供相关合法凭证，减除准予扣除的相关费用，用20%的税率　　2.无法提供发票等费用凭证的，适用核定征收（总局规定1%-3%），个人所得税＝房产价值*税率。　　我们江苏省这边，核定征收执行的是1%。如果是100万的房产，个人所得税100W*1%＝1W　　至于评估费，我们江苏省都是税务部门依托价格评估系统自动评估的，如果个别评估系统没有数据信息的，也是委托当地物价中心评估的，不要纳税人交这个费用。　　你打的电话是12366吧？那些接线员都是按照一些资料照本宣科，没有实际操作经验，真正有水平的一般不会直接接电话，他们都是处理接线员们转过来的疑难杂症。建议你最好直接咨询受理二手房过户的税务窗口，他们对政策的细节把握比较到位。如果看到某个税务部门的领导一样的，你就直接咨询他。
　　可以百度一下这个文件：国税发[号 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》
　　@我爱美妙人生
11:51:07　　房屋继承与赠予，不适用核定征收的税率，这个国家税务总局有文件规定。但是对于买卖取得的房屋再出售，个人所得税有两种方式可选择：　　1.提供相关合法凭证，减除准予扣除的相关费用，用20%的税率　　2.无法提供发票等费用凭证的，适用核定征收（总局规定1%-3%），个人所得税＝房产价值*税率。　　我们江苏省这边，核定征收执行的是1%。如果是100万的房产，个人所得税100W*1%＝1W　　至于评估费，我们江苏省都是税务......　　-----------------------------　　我是问当地地税的，固定电话
　　@ziyu5-09-26 13:14:10　　我是问当地地税的，固定电话　　-----------------------------　　最好直接到二手房过户的征税窗口那边去咨询；因为二手房过户涉及的税收政策比较独立，从事其他岗位的地税人员并不一定关注和掌握最新的政策。　　比如，二手房的营业税减免由原来的五年已经减到了两年，自建房销售营业税全免……
　　@ziyu812735
13:14:10　　我是问当地地税的，固定电话　　-----------------------------　　@我爱美妙人生
00:22:32　　最好直接到二手房过户的征税窗口那边去咨询；因为二手房过户涉及的税收政策比较独立，从事其他岗位的地税人员并不一定关注和掌握最新的政策。　　比如，二手房的营业税减免由原来的五年已经减到了两年，自建房销售营业税全免……　　-----------------------------　　好的，地税那边真的每天都好忙，人又多。看来房产过户挺麻烦的，其实我不想变更房产证，就让它这样，等以后如果要卖出再来办继承或是其他的，不知道我妈为什么要这么急着力，之前都办了房屋评估了　　我现在还没结婚，如果以后结婚后才办继承或是赠与，这个房产是属于婚内共同财产还是个人财产呢
　　好的，地税那边真的每天都好忙，人又多。看来房产过户挺麻烦的，其实我不想变更房产证，就让它这样，等以后如果要卖出再来办继承或是其他的，不知道我妈为什么要这么急着力，之前都办了房屋评估了　　我现在还没结婚，如果以后结婚后才办继承或是赠与，这个房产是属于婚内共同财产还是个人财产呢　　-----------------------------　　按照我们这边的房产局要求,结婚后承受继承或赠与,是要配偶一方来写放弃权利书的。开口让老公来签这个字，老公心里肯定有点别扭吧。
　　每一种过户方式的选择，有取有舍，得看你想怎么处理。
　　据风声，三年内房地产税会出台，个人所得税税法也会有所修改，征收管理法也要修改，但到底怎样改，大家都不知道，但是方向是明确的，会越来越监控个人收入的收支情况。　　我们听到的一条，是关于征管法的，就是个人帐户收支超过5万元，银行会通过系统传递给税务。　　年初，新闻也报导到，说2017年全国个人实行三号合一，具体为身份证号、社保号、纳税号
　　好的，地税那边真的每天都好忙，人又多。看来房产过户挺麻烦的，其实我不想变更房产证，就让它这样，等以后如果要卖出再来办继承或是其他的，不知道我妈为什么要这么急着力，之前都办了房屋评估了　　我现在还没结婚，如果以后结婚后才办继承或是赠与，这个房产是属于婚内共同财产还是个人财产呢　　-----------------------------　　@我爱美妙人生
17:03:48　　按照我们这边的房产局要求,结婚后承受继承或赠与,是要配偶一方来写放弃权利书的。开口让老公来签这个字，老公心里肯定有点别扭吧。　　-----------------------------　　对啊，我也考虑到这个问题，可是要配偶一方来写放弃权利书吗？不是由赠与的一方父母写只赠与给夫妻中的哪一个就行了吗？这样不用经过配偶吧
　　@我爱美妙人生
17:17:54　　据风声，三年内房地产税会出台，个人所得税税法也会有所修改，征收管理法也要修改，但到底怎样改，大家都不知道，但是方向是明确的，会越来越监控个人收入的收支情况。　　我们听到的一条，是关于征管法的，就是个人帐户收支超过5万元，银行会通过系统传递给税务。　　年初，新闻也报导到，说2017年全国个人实行三号合一，具体为身份证号、社保号、纳税号　　-----------------------------　　如果是现在办理房屋的继承或是赠与，如果是以后要出售房屋的话，个税的家庭唯一住房满5年以上可以免个税，这个5年是从继承或是赠与办理过户开始算的，不是从房屋原取得之日的房产日期计算
　　@我爱美妙人生
11:51:07　　房屋继承与赠予，不适用核定征收的税率，这个国家税务总局有文件规定。但是对于买卖取得的房屋再出售，个人所得税有两种方式可选择：　　1.提供相关合法凭证，减除准予扣除的相关费用，用20%的税率　　2.无法提供发票等费用凭证的，适用核定征收（总局规定1%-3%），个人所得税＝房产价值*税率。　　我们江苏省这边，核定征收执行的是1%。如果是100万的房产，个人所得税100W*1%＝1W　　至于评估费，我们江苏省都是税务......　　-----------------------------　　我查了那个文件了，也是说没有房产原值发票，按1-3%值所得税
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