欧洲买房移民政策移民是买房还是买国债移民好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 08:27 标签： 欧洲国家买房移民
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欧洲马耳他国债移民为什么那么火？
近年来，随着美、加、英、澳等传统移民大国的政策不断收紧，漫长的排期、无情的一刀切、巨额的投资门槛和严苛的资产来源证明，一系列苛刻的条件令大部分的投资者望而生畏。一边是越来越严苛的条件，一边想追求更好的生活环境和更优越的教育资源，在左右为难的情况下，大部分的投资者纷纷将目光投进&短平快&的欧洲马耳他移民。 马耳他以其突出的经济表现、优秀的教育资源、领先的医疗水平，还有亲民的投资移民政策，最大程度的满足了移民者的各方面需求，所以自2016年进入中国人的视野，就在移民市场占有一席之地，受众多投资者的青睐，2017年更是空前火爆！
但凡稍微对移民有点概念的人，都知道移民其实是一个特别难的事儿。而且大部分时候，你有钱都不一定能解决一些热门国家的移民。而马耳他国债移民就是一个例外，条件宽松，无语言，无移民监等条件，且拿到永居身份仅需3个月，先获批复才去投资，安全系数相对比较高。马耳他国债移民条件宽松恐怕是移民最容易的国家之一了。
高净值人士的避税天堂
国内人经常会吐槽政府收的税太多，但讲真，跟很多国外的发达国家比起来我们的税真是小巫见大巫。比如在有的地方，吃个蓝莓派你都要交一个&贵重资源税&。
移民已经不是富豪的专利
作为一个定位亲民、且简单快速获身份的欧洲移民项目，马耳他大热是必然的。
1. 马耳他是集英联邦、欧盟、申根和欧元区四位一体的成员国，尽享各种优惠便利；
2. 官方语言为英语，而不是小语种；
3. 经济表现更优秀，增长率以6.7%排名欧洲第二；失业率仅4.7%；
4. 产业结构更高端，以金融、旅游、服务、船舶海运和高知识技术产业为重要经济支柱，就业前景与生意前景非常可观。
5. 地理位置更佳：微软、华为等各行业巨头均以马耳他作为进军欧洲市场的桥头堡；
6. 教育资源更优：拥有性价比最高的私立学校，最低投入的英式贵族养成地；
7. 医疗水平更高：医疗水平一直领先世界，在世卫组织的医疗体系排行中超越美加英澳等大国排行第五；
8. 国债评级更高：被世界三大权威评级机构评为A级，所投资的国债安全系数高；
9. 税务更有优势：享欧盟最低税率5%，无遗产税、赠与税不动产税；
10. 性价比最高：一人申请、四代移民、惠及子女、父母与祖父母；
11. 条件最宽松：无英语要求、无学历要求、无经商背景要求，无任何居住要求；
12. 增值空间大：如满足一定居住条件，即可申请欧盟绿卡，在其他欧盟国享受当地国民同等待遇；
恒信嘉杰移民专家提醒投资者：每个移民政策刚出台的时候都是最为友好的，这就是投资者的最好时机！随着申请人数的激增和容纳能力的局限，肯定会出现政策收紧甚至关停的一天。历史的轨迹多次告诉我们这个真理。所以说，跨入大欧洲，移民马耳他，现在正当时！
作者：恒信嘉杰移民，欢迎转载，转载请注明出处！
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---华夏经纬网版权所有---从国内的投资状况来看，中国家庭财富中，人民币资产有近80%的比例属于房地产。而如今国内房地产市场冰封，加之人民币连连贬值，使得不少精明的投资者意识到"鸡蛋不能放在一个篮子里"。将资金投向海外，似乎正成为某些富裕中产阶级的投资新风向。从国内资产海外投资的途径来看，主要有以下几种投资渠道：投资海外房产或者其他金融产品，如股票、基金、信托、保险等；还有其他不动产，如农场、酒庄、店铺等。在这些投资方式中，农场、酒庄等不动产投资相对来说门槛比较高，并且需要有较高的专业水平，不适合大众投资。而股票、基金等金融产品一般属于风险级别较高的投资标的，适合风险偏好相对来说较高的投资者，再加上CRS全球征税启动，当前投资海外金融资产品类并非明智的选择。与上述投资方式相比，房地产投资门槛和风险都比较低，不需要对投资者有专业上的要求，又不属于CRS涉税资产品类之列，还能获得回报或平均4%~6%的租金收益，是一个财富保值增值的工具，因此更适合国内大多数选择海外投资的投资者。另外，中国人在海外买房不再是单纯的投资行为，而是与家庭长期规划相关联，比如子女教育、社会福利、宜居养老等。目前，葡萄牙、西班牙、希腊、马耳他等欧洲国家已陆续推出购房移民、“购房送居留”政策，只要在这些国家购买当地房产超过一定金额，就可以申请永久居住，最后实现移民。这对于有意赴海外投资的中国人来说，无疑是一大福音。欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房源质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的“不动产”。价格方面，北上广深买一套郊区小公寓的钱就可以买到一套欧洲精装公寓。以“地中海之心”马耳他为例，32万欧元（折合人民币约250万元）即可买到近200平方米的优质三房公寓。
马耳他是欧洲旅游度假胜地，“申根国+欧盟国+欧元区+英联邦”四位一体南欧金融富国，再加上欧元汇率的上升以及经济复苏带来的联动效应，马耳他当前正处于投资洼地，当地房产升值空间极大。马耳他中央银行CBM数据显示，2015年马耳他房价涨幅为10.03%。2016年的增值幅度达到13.82%，在整个欧盟范围内排名第二！
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随着加拿大、澳洲等国移民政策的收紧，拥有丰富文化底蕴、申请简单的欧洲移民项目逐渐兴起，那移民欧洲一般有哪几种方式，哪一种方式更好呢？
吸引力MAX：自由通行26申根国
欧洲移民最大的吸引力就是可以通行申根所有欧盟国家。
迄今为止，欧盟申根国家包括：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、意大利、葡萄牙、瑞典、西班牙等26个国家，移民者办理申根国移民拿到绿卡后，即可在26个申根国畅通无阻。
移民方式：购房&买国债
目前欧洲主流的移民政策分为购房移民和国债移民两种，由于房产盈利高、国债移民方式稳妥，使得欧洲移民项目在市场中广受欢迎。其中，买房类移民有塞浦路斯、意大利30万欧元买房、希腊25万欧元买房、葡萄牙、西班牙的50万欧元买房；国债类移民项目则有匈牙利。
如何选择:购房VS国债
偏爱房产置业的投资派——选购房。葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯都是不错的选择，选择的区别主要集中在投资额、孩子的年龄、随行的家人，具体适合哪个国家可以问一下移民顾问。
想要快速便宜安全拿欧洲身份的稳妥派——买国债。如果你最重视的并不是投资而是移民身份，那么国债类投资就是一个很好的选择。横向来比较这几个欧洲移民项目，匈牙利应该是最适合大部分中国家庭的项目。
匈牙利国债移民项目最大的优势是投资额少，仅需购买30万欧元国家债券或者使用15万欧的融资方式购买国债就可以在3个月内拿到永居身份，孩子的年龄限制也非常宽松可以一同申请。而且对于申请人来说比较的的是这没有任何居住要求，整个办理过程方便，不需要登陆该国即可完成手续。
目前，在欧洲移民国家中匈牙利是最快一步到位拿永居身份的申根国。
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