给你算算济阳的房价为什么还会大涨！！！！！！！！！！！_济阳吧_百度贴吧
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济阳经济要发展，城市要建设。房价上涨是必然的需要。以济阳目前的发展速度，和城市化进展。大家可以预想到未来的济阳是个什么样子。济阳的房地产才刚刚形成。之前所谓的开发商也都是当地的一些有些钱势的个人。小打小闹而已。以后会有更多的知名地产商来济阳投资的。给大家算算济阳的房地产潜力。一幢7层的小高层，每层四户。一幢这样楼满足28位购房者。一个小区假设有10幢这样的楼，能满足280位购房者。济阳目前人口是50万人。假设最终有10万人选择在县城买房。则需要357.7个这样的小区。当然，近几年有购买力或者需求的可能没那么多。架设近三年，有5000人有购房需求。则这三年至少建造这样的小区18个左右。每年建6个这样的小区。这其中不包括外来人员买房，和部分炒房者。 当然这些数字都是假设的，不见得准确，每个人心中的数字不一样，但是算法就是这样的。大家可以按自己的预想，自己算算。就知道以后济阳的房价会怎么样。 买房要理性，房价涨也好跌也好，自己能有自己的想法和判断才是可取的。一味的感情用事，涨了就骂，不敢买。跌了高兴，也不敢买。到最后两手空空。。。
欢迎大家留下自己的想法。之所以给大家算这些东西。并不是因为我是什么所谓的房托之类。。只是想给大家一点个人想法。未必就是对的。只是希望大家对济阳房价有个理性认识。全国的房价大家也都见识了。头一两年，北京房价一两万，当时所有人都认为很贵了。应该不涨了。结果呢。现在都三四万了。北京的通州原先是北京的郊区县。03年的时候，房价4000左右，现在通州定位是国际新城。目前房价是2万。济阳当然不会涨那么多。当时有一定的参考意义。
你绝对是买房者，炒作。
房子涨跌对我来讲没有任何意义，我自己是有房子，自己住的。装修投入很大，也不能卖。我也没有第二套房。严重声明：如果我是房托，或者炒房者。出门被车撞死。
买不买房，是自己的事。我只是想表达我的观点。并且我相信自己的观点是对的。
一提房价涨，就伤害一些人。如果我整体说房价大跌，你倒是高兴了。结果房价继续涨，对你又有什么好处呢？我只是就事论事。该涨的自然涨，该跌就自然跌。有它自己的规律。不是你我说说就能定的事。 不管别人说什么，说涨的也好，说跌的也好。对于购房者，只能作为一个参考。购房者应该有自己的判断。
如果你有不同的观点，可以反驳。再次说明：我只是针对房价这事，大家来交流。不牵扯任何利益关系。希望大家踊跃发言。
我相信，能同意我观点的。将来的一天他要感谢我。让时间来证明。
济阳房子不会再涨了，我坚信.......
短时间内涨是必然的 只是快慢的问题~
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楼主很现实，现在济阳的楼房销售很快，
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请楼主首先确定假设在县城买房子的5000人/年，都是一些什么样的人，或者说是为了什么在县城买房呢，比如说是因为在县城工作、为了孩子上学等等,不然，光靠想象是不可靠的，楼主说的是很现实，可也要有依据，这样才能有说服性！
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我觉的楼主说的太现实了
近来百姓家庭条件宽余,手头有节余,投资买房让自己生活的舒服是必然的,有需就有供,所以中国的买房市场现在依然很高涨.至于未来,10年,20年,,,,,,,应该会有涨破时候
请楼主首先确定假设在县城买房子的5000人/年，都是一些什么样的人，或者说是为了什么在县城买房呢，比如说是因为在县城工作、为了孩子上学等等,不然，光靠想象是不可靠的，楼主说的是很现实，可也要有依据，这样才能有说服性！ 回复：13楼 首先我说的这5000人不是每年，是近三年。也就是平均1000人/年。我觉得主要是以下几种人：第一种：单纯为自己子女上学买房者。第二种：经商的个体户。这部分人这些年积攒了不少钱。为了体现自己价值，买房买车。第三种：目前在外打工者。苦与大城市房价太高，转而在济阳买房。反正房子不会贬值，当成投资也行。第四种：目前在开发区上班的人，因为这份工作相对比较稳定。所以目前还没有房产的人，就会打算在济阳买房。第五种：目前生活在老城区的人，可能因为老城区的生活环境或者房子本身问题。比如老房子太小，或者太旧。或者为子女考虑，这部分人会考虑在开发区买套满意的住房。第六种：目前在济南上班的人，济阳在济南上班的比较多，面对济南过万的房价，会考虑在济阳买房。因为不论事环境还是交通。以后济阳都会大大改善。第七种：手上有闲余资金的投资客。在济阳没有太好的投资方式。炒房是见效比较快的。第八种：目前在其他城市已经稳定的，但是父母还在老家的。会考虑为父母在济阳买套房子，享受晚年。 以上这些，我都是见过的。但是具体各占得比例。不好确定。
大家看问题，多用发展的、长远的眼光。就目前整个国家的发展趋势，将来肯定是城镇化的。所谓的农村将一去不返。济阳要发展，首先是引入人。问几个问题你觉得济阳将来会是个什么样子？人民收入又是什么样子？物价又是个什么样子？那你觉得房价又是个什么样子？
十年前，济阳是什么样子？房子是什么价位？五年前，济阳是什么样子？房子是什么价位？今年，济阳是什么样子？房子是什么价位？五年后，济阳是什么样子？房子是什么价位？十年后呢？？？？？眼光长远些，事情很简单。
十年前，济阳还没开发区，现在开发区位置的房价也就在600五年前，开发区已经开始，房价应该在1300左右今天，开发区已经初具规模，房价已经在3000左右。五年后，开发区将发展成整个山东省的样板开发区。房价将在5000左右十年后，济阳将是济南的新城。房价将在8000左右。
说房子涨的人去看看天涯吧
最近吧里多了很多这样的帖子原因是什么？答案是济阳的房子卖不动了，济阳房价即将崩盘，楼主只是房地产商放出来的而已
时间证明一切。这世界，谁能不能信。总理的话不能信，专家的更不能信。
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醴陵：三年内计划引导10万农民进城拓展城市空间，聚集城市人气。醴陵市日前设定3年内引导10万农民进城目标，同时将出台鼓励农民进城务工、创业、购房定居等优惠政策。&&&&&&&& 醴陵市总面积达2157.2平方公里，近10年，城市户籍人口由11.34万增至15.15万，城市常住人口由13.7万增至近20万。去年，该市农民进城购房达2000余套，但办理农转非迁入的仅82户。&&&&&&&& 近年，随着城市建设步伐加快，城市规模逐步扩大，更多农民盼望进城创业、购置房产。为引导农民消费，加快城市化进程，该市相关部门表示，将放低门槛，鼓励农民进城，同时采取措施，让进城农民尽快融入城市。---------------------------------------------这是今天的一个新闻，这个市就是济阳的明天。这也是中国的趋势。自己想去吧。不相信这个新闻的，自己上网查。
楼主这是你的钱请拿好
回复：21楼第一，本人跟开发商没有任何关系，也不存在利益关系。第二，房地产商现在愁得不是卖不出去，而是如何把开盘时间往后拖，以获取更大的利益。第三，没有调查就没有发言权，你都不知道现在房地产行情如何，就乱说一气，现在新盘一开建就认购个差不多了。如果说现在房子没人买，我鼓出房价要涨，倒有托的嫌疑。但是现在是房子供不应求，房源紧张，你去在建小区看看，现在即时能买到的，也是不好的几套了。
现在全国都在涨 济南市区房价更是涨的吓人 80后一代都进入婚期了 需求就上来了
目前买房的以刚性需求为主，面临结婚生子。现在才刚刚释放。
五年后，这个帖子再被顶起来的时候，大家就会明白我的判断。
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房子涨价否 ？
市场经济&&
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先不说房价涨跌,楼主数学不匝地,一栋楼怎么只能住28个人呢?一家只有一口人啊;以现在济阳的楼房10万人也住的下;不过现在县城才多少人,有6万吗?
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前段时间，因消费者持币观望，楼房卖的很少从而资金链断裂，为此各楼盘开发商碰头商议，为迎合消费者买涨不买落的心里，决定每平方上涨500元，没想到这招还真灵，有不少不明真相的购房者沉不住气了，就连检察院都在澄波湖1号团购了，每平方3900元。
呵呵，接着忽悠
错不了，在昨天下午交的款，不过是先交的定金每户1万元。每平方3900元，首付多少没说。
真的。我们电业局又在哪里买的。4200一平，还是要交20w啊！
唉，现在谁买房谁SB、、、、今年楼房马上就要转折了、、、
检察院团购要求先交1万再说价格抽号，。。交上1万后说是4400一平
检察院团购要求先交1万再抽号，交上一万后说是4400一平
一平4400？？不是吧，还团购。切忽悠吧，我24号看房的时候报价才4200多点
济阳的房价怎么了？忽悠啥，该跌了
这都是各单位领导和开发商的密密阴谋，员工的4400元，领导的3000都不到，员工买的越多领导的房子越便宜，如果领导能力强号召力大，能帮开发商卖几十套房子，那领导的房子是免费的，你们帮领导付了房款，各机关领导就是开发商最好的售楼大爷。狼狈为奸残害百姓不杀之不足以平民愤。
房子想降下来难啊，能买就买吧。到真涨了再买又晚了
房子想降下来难啊，能买就买吧。到真涨了再买又晚了
有学地质学的吗？给解个惑，咱们济阳是黄河冲积平原吗？我看见好多地方都是沙土质，适不适合建高层建筑？
老师不用担心，只要把楼建直建正了，沙土质顶多整体下陷，到时候陷到第几层，就把电梯入口该在第几层就可以了，就当多了几层地下室。
黄河大桥下面的土沙多厚，你看到下沉了吗，现代科技早已经解决了这个难题。不过房价涨得不合理，不说下降，最好别升了。老百姓收入不高啊
跌势肯定的，一个穷县，笔周边地级市的房价还高、、、、畸形！
楼主是售楼的吧，今年温总理记者会上都说了中国目前的房地产价格还没有调控到合理的价位，你怎说楼房要涨钱哪。一个穷县城的房价目前还能涨得上去吗、、、、、
济阳就是一些人在忽悠我们老百姓，大家别上当。
你可笑死我了
涨吧 反正我就是不买 我就是住草窝 我也不买你的高价房
有那么可笑吗？我可是说的大实话呀！！！！
还要长啊？现在济阳这么多楼盘能卖的出去么？
新医院南边那里还没建，澄波湖也没有，还有其他小区，济阳有多少人啊？
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以后别吹了。一个县城把房价炒高不是什么好事。都是买了房子的和开发商的人故意炒作让房价升值。
里面没有济阳啊
济阳正常房价左右。
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一个农民针对房价的震撼发言，中央害怕了！收藏
“没有人叫你去广州买，也没有人叫你去深圳买啊，你可以回老家买就可以啊。你为什么要到广州和深圳买呢？这证明这个市场还有吸引力。有钱人不想跟没钱的住在一块，没钱的人更不想与有钱的人住一块。” 这是全国人大代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理**伟说的荒诞话。他语惊四座：“房价不是我们开发商决定，是由市场来定的。现在说房价高，但没有人叫你去广州买，也没有人叫你去深圳买，你回老家买就可以啊，为什么还要到广州、深圳买？”他意思是说，有市场就不是房价高，有卖的有买的，愿打愿挨，不愿意买住火车站啊，呵呵！一副现代资本家的嘴脸跃然登场！为富不仁，傲慢冷酷，是现代一些富人的本性!一个农民听后怒不可遏，拍案而起，当场驳斥：按你这样的荒诞理论，农民团结起来，共同提高粮食价格，每公斤提到5000元，愿买就买，不买就吃屎去吧！我没房子可以住火车站，你没吃的可以吃屎吗？为什么国家放纵房子发疯涨价，而控制粮食价格呢？农民就该死吗？农民就不是人吗？就不该享受社会文明的成果吗？粮食和房子都关系到国计民生，关系到社会稳定，为什么这负担非要让老实的农民承担呢？农民急了也会骂：MLGB的！！这个可以顶，这个必须顶
这个必须顶！！！！！！！！！
这个可以顶，这个必须顶
呵呵，看了后不留言就走，似乎不太好。反正我是再也买不起房子了，还是整的实际的，挣个经验值吧。
高房价，苦了我们这群刚毕业的娃。
农民急了也会骂：MLGB!这个必须顶
是啊~没房怎么找女朋友啊！早知道省下上大学钱买房子了！
？粮食和房子都关系到国计民生，关系到社会稳定，为什么这负担非要让老实的农民承担呢？农民急了也会骂：MLGB的！！
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我先发表下自己的看法，先说下整体的大环境，从全国来看，除了北上广深这样的一线城市的房价比较坚挺，其他地市都出现小幅度的降价，或者变相的优惠。
今年的经济形势不容乐观，经济下行压力增大，制造业迎来新一批的关门潮，这个可以看下广东东莞，今年倒闭的公司一片一片。在看下我们的大济阳，工厂林立，各个公司去年的财报都不太好看，今年上半年，基本上都是半死不活的状态，这个可以看一下公司门口物流公司的货车数量。说不定，今年可能会倒掉一批。
上个周末，去济阳几个大的楼盘去看了下，祥生多层4300，高层3700.文韶5300左右，中央华府跟祥生差不多。从售楼处出来。在他们工地上看了看，塔吊没有几个在动的，楼上也没有看到几个人在施工。我看贴吧里有的吧友抱怨文韶的房子不按时交房，说已经推了几次了，其实这就是开发商的资金链出现问题了。说句不好听的，济阳的在在未来的几年会出现开发商跑路，烂尾楼遍地的情况，个人觉得济阳房价应该在3300左右比较合适。再高的话，那就没有买的价值了。
总之，我觉得济阳的高房价是没有支撑点的，即便是有也是那么微不足道。如果大家想买房子，我劝大家还是等等，现在不要将自己跟开发商绑在一起，不要跟他们一起趟这趟浑水，说句不好听的，他们的钱都是银行，我们的钱可都是自己一分一分的挣来的！就说这么多了。
3300也高价格应该在2800以下才对成本一平米不到两千，卖那么贵
说的有道理
哈哈，分析的不错，只是有句话看不懂，中央滑扶跟象生差不多
你分析的很有水平；降到3000俺再买2套；降到2000买8套
真要降到2000估计全都成烂尾楼了，你还往坑里跳？
都成烂尾楼，俺先抢几套
价格是不上不下，市场是不温不火，预计15年楼市，可能是不死不活。下一步大家关心的可能不再是价格，因为已经基本平稳，所以以后买房，大家可能会更加关心居住环境和房子的质量问题。
想的美，都等好事呢，房价没降，房租到长了不少，每次都是房租越长想买房的才撑不下去了，怎么算还是不如自己买套上算啊。
赶快再买1套；还得涨啊；股市挣了怎么办啊
清华园的能值多少钱？
咱济阳不均恒发展，房价不会落，你看商河的农村和咱济阳就大不一样。
只要不是刚需，建议就不要买房子投资了。。目前房市风险系数较高，国家经济通缩，最保险的还是把现金暂存银行观望一下。纯属个人意见，不喜勿喷。
路过。。。。。。。。。万丈红尘三杯酒千秋大业一壶茶。。。。。。。。。人心浓淡相宜远近相安。。。。。。。。。
再等半年你们就知道结果了
以济阳的情况，房价必降
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现在观望的多
有需求，现房可以买，若是期房就要慎重了
倡议济阳人半年内都不买房，等开发商沉不住气了，降价了再买！
济阳房子现在我住的电梯房，楼下都好深的裂纹…害怕、电梯声音嗷嗷的晚上
在济阳的开发商实力和质量都不行，建议还是不要买小高层，多层的相对安全点。济阳没有很有实力的开发商。绿地恒大这样的都没来。
确实，听说文韶佳苑还是当地的开发商，如果说房地产市场要崩盘的话，那些小鱼小虾是首当其冲。
不用半年，一个季度后，你们就知道结果了。
就一句话，能买就买，当断则断！！买到了才能享受到了低价！！
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