这个问题曾经也使我困惑了好久。&br&作为一名广州人，我以广州人的世界观简单谈一下这个问题吧～&br&在四个一线城市里，如果按综合实力来评估，广州与北上深是有一定差距的。&br&在最新的城市分级中，北京上海被划为超一线城市，广州深圳被划为一线城市。&br&北京上海垄断了中国最优质的政治经济文化教育等多方面的资源这一点毋庸置疑。所以就拿广州和深圳简单对比一下吧～&br&广州深圳的房价本应在同一层次，然而广州的房价却连深圳的一半都不到。&br&有以下很多方面的原因：&br&1.产业相对低端。&br&深圳的第三产业比较发达，聚集了很多高端的金融和互联网企业，处于创新的前沿，能够吸引很多高端外来人才在深圳置业定居，这些人也有足够的财力推高深圳的房价。（对于知乎上的各种年薪百万的大牛来说，一套深圳的房子，哪怕是前海的酒店式公寓，也是小case啦）广州则主要以第二产业为主，私营和个体经济比较活跃，就业人口的层次较低，大量各行各业的批发市场吸纳了很多就业人口，这一类群的人很多都没有购房的需求或者没有购房的财力。（城中村800块一个月的单间已经可以满足他们基本的住房需求）&br&&br&2.对年轻人的吸引力较低。&br&一部分原因也是产业相对低端。对于清北复交 C9 美帝藤校 腐国top5等名校毕业的各种精英大牛来说（如果就业范围仅限中国大陆），北京上海往往是就业去向的最佳选择（毕竟超一线城市），即便不选择北京上海，深圳的吸引力也高于广州。深圳的就业机会更多，层次更高。拿基金公司来举例，总部在北京上海的基金公司比比皆是，总部在深圳的基金公司也能列出不少，然而总部在广州的基金公司一只手都能数得清，其他高端的金融机构更是凤毛麟角。假设一个金融高端人才，如果选择深圳，也许会有摩根士丹利，高盛之类的offer，如果选择广州，也许只能屈居广州银行，选广州还是深圳？答案已经显而易见。&br&&br&3.土地资源丰富，供给较多，房源充足&br&深圳城市面积仅有2000多平方公里，土地资源比较稀缺，房源长期供给不足导致房价居高不下。广州城市面积是深圳的数倍。越秀，荔湾，天河，海珠等市区黄金地段的房源供给不多，近几年确实有上涨（我初中高中旁边的很多楼盘5年来房价翻了一倍多）。然而面积大得多的番禺，南沙，花都，增城，从化等郊区或附中心区域，有大量的楼盘，也有大批的空置房，很多郊区的房子涨不上去，卖不出去，甚至还租不出去。（有城中村800块的单间每天徒步上下班，选择花800块在花都山卡拉租小两房，每天上下班1个多小时的人毕竟罕见）&br&有些地段有点类似三亚的情况，我有不少中学同学平时住在市区的3房，家里却在广州郊区有一套较大的房子。（一般都是200多平米的连排或者空中墅，只有周末才去住）然并卵，没有太多投资价值。&br&10年在深圳罗湖口岸的时候见到满屏的花都美林湖独栋别墅广告，半价出售，9800一平米，当时觉得这真是良心价，虽然美林湖确实有点远（广州和清远的交界）&br&6年后，在天河某中介行，美林湖二手独栋别墅，竟然还是9800一平米！！！&br&要是放在深圳南山区，房价早就翻了几番了好不，6年来美林湖房价竟然涨幅为零。（后来才知道有些楼盘的房价甚至还不如6年前）&br&而广州，有太多太多像美林湖一样的楼盘。。。&br&不具有投资价值，无法吸引外地的投资客，大多靠本地人的改善性需求支撑着房价，自然难以上涨。&br&&br&4.珠三角同城化，置业选择多样化&br&广州与周边的珠三角城市群联系较紧密，交通也比较方便，如果嫌广州房价高，在佛山，东莞，中山，珠海买房也是不错的选择呀！&br&其实感觉高度同城化已经使珠三角看起来更像一个超大规模的城市而不是一个地区了233333&br&如今，坐地铁或者开车不到半个小时就可以到达佛山，广州东10分钟一趟的城际列车20多分钟直达东莞，1个小时到达深圳，广州南的高铁也把中山和珠海变成了广州的1小时经济圈。（据说坐公交车都能直达东莞了233333）&br&所以，何必每天节衣缩食苦苦供珠江新城四五万一平方的房呢？或许住在房价更低环境更宜居的佛山，珠海是更好的选择？&br&&br&5.融入广州的文化圈相对困难&br&深圳毕竟是一个移民城市，聚集了全国各地的人，是一个开放包容的大熔炉，各种地域不同文化背景的人都能找到自己的归属，融入城市的大家庭。&br&而广州作为数百年来重要的贸易港口，虽然也聚集了全球各地的人，但是非岭南文化圈的人想真正融入广州的文化圈还是有一定难度的。。。&br&首先，粤语。。。&br&也许是很多人的痛吧。。。&br&其实粤语并不是什么鸟语啦233333。。。在广州生活几年即使不会说，也基本能听得懂啦&br&但是不会粤语，在广州生活会有诸多的不便利，这点却是能真切体会到的（其实不便利并没有香港澳门那么严重啦，不过生活在天河区的小伙伴也许不会有这种感觉）&br&不过更大的障碍不在于语言，而在于各种观念的差异。&br&毕竟广州自古与中原长期隔绝，近代商贸发达，与世界各地的文化有所交融，改革开放比较早，比内地早很多接触很多新鲜事物，不少土著视野开阔，思想开放，各种观念和为人处世的方式会和内地有一定的差异。&br&（比如广州人一般比较低调务实，不爱面子之类的啦&br&有些人身家数千万却住在城中村的祖屋里，开着普通的代步车，用简单实用的诺基亚小砖头&br&啦。。。）
这个问题曾经也使我困惑了好久。 作为一名广州人，我以广州人的世界观简单谈一下这个问题吧～ 在四个一线城市里，如果按综合实力来评估，广州与北上深是有一定差距的。 在最新的城市分级中，北京上海被划为超一线城市，广州深圳被划为一线城市。 北京上海垄…
本人现居魔都，由于出差的关系去过了全国所有的一二线城市，苏州园区是我最钟爱的宜居地之一。在过年前惊闻苏州房价暴涨，于是乎想入手一套，自住或投资皆可，从年前2月份到现在3中旬，周末和工作日的晚上一直泡在园区看房，看了100套房子左右，也仔细研究了苏州楼市，个人观点如下：&br&&strong&1. 苏州真的库存很低吗？真的供不应求吗？&/strong&&br&&strong&苏州的新房库存很低，但是二手房库存量很大。&/strong&虽然近几年苏州人口持续流入，原本根本不堵车的园区现在也开始堵了，地铁上和金鸡湖景区的人也越来越多了，但是房子的空置率还是很高！很多邻里中心的店铺都关门了，说明客源稀少。&strong&一些&/strong&原本的刚需小区（亿城新天地），和学区房（都市花园，东方花园，万科玲珑）等等，这些地方的入住率较高，但是其他小区晚上的亮灯率极低，有些小区比如天翔花园，新城花园，雅戈尔萧邦等等，一幢楼都没有一个屋子亮灯的，大家可以晚上去看看，这在上海哪怕外环外的拆迁小区都是不可能出现的情况。&br&&strong&2. 园区接盘的都是哪些人？&/strong&&br&&strong&虽然成交量很大，看房的人也多，但是首套刚需很少，大部分都是改善和投资的。&/strong&我苏州的同事在苏州都有两三套房子，听他们讲苏州本地人大部分也是这种情况，拆迁户更多。中介在跟我攀谈的时候，想当然的就以为我是来买第二套的，虽然我看起来只有20出头的年纪，这是因为其他来看房的入大部分都是三四十岁来投资的，他们都是全款或者六成以上的首付，真正来看房的年轻小夫妻首套刚需的极少。如果刚需接不了盘，未来上涨的空间恐怕有限。&br&&strong&3. 各种园区配套利好信息能推动房价上涨吗？&/strong&&br&&strong&说到底，楼市还是由供需基本面所决定的，所谓S1，地铁，中环，医院等等利好信息都是纸老虎。&/strong&因为本人在天津滨海新区呆过两年，天津滨海新区定位是北方经济中心，中国经济增长第三极，并且近期有于家堡和响螺湾两大CBD即将建成，于北京的城际高铁也最近建成，每年的人口净流入也很大，也有地铁和机场，GDP超过浦东，城建配套，绿化环境，百姓收入也跟苏州园区差不多，但是滨海新区的房价却只有1W出头，最贵的小区也只有2W多。苏州园区和天津滨海新区相比较，房价已是2倍，毫无理由。&br&&strong&4.中介会推动房价上涨吗？&/strong&&br&&strong&会，中介有一招叫“诛心”。&/strong&本人真实案例，事先本来约好去看一套250W的房子，真的到了中介那里，被告知已被270W卖出去了，当时的心态会受到影响，会极易形成上涨心里预期。事后与另一位买房者私下沟通，发现原来中介对每个客户都是这一套说辞，那套房子根本不存在。&br&&br&&strong&最后总结，苏州房价未来两三年会横盘或者阴跌，自住的可以缓缓观望半年到一年，投机者请慎重。&/strong&
本人现居魔都，由于出差的关系去过了全国所有的一二线城市，苏州园区是我最钟爱的宜居地之一。在过年前惊闻苏州房价暴涨，于是乎想入手一套，自住或投资皆可，从年前2月份到现在3中旬，周末和工作日的晚上一直泡在园区看房，看了100套房子左右，也仔细研究…
成都的优点在于，西部中心城市的地位已经形成，并且，有一定的产业基础和人口导入。&br&&br&成都房地产总是不涨的原因&br&&br&1、春城时代土地供应过多，同时，容积率过高。魔都一般外环附近的住宅容积率在2以下，而成都3环之外容积率依旧在5左右。容积率过高，使得同样土地面积的住宅供应量大幅度上升。&br&&br&2、成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的可能。沿着人民南路一直往南走，走出4环，经过天府新区，再进入麓山，可以看到有天量供应量。这种情况在华府和双流也可以看到。&br&&br&3、成都总体收入水平偏低，致使购买力不足。同样为1.5线城市，杭州和苏州的购买能力明显高一个档次。&br&&br&因此，成都总体房价很难上涨，但是，三环之内的市中心，肯定还是有很强的稀缺性。
成都的优点在于，西部中心城市的地位已经形成，并且，有一定的产业基础和人口导入。 成都房地产总是不涨的原因 1、春城时代土地供应过多，同时，容积率过高。魔都一般外环附近的住宅容积率在2以下，而成都3环之外容积率依旧在5左右。容积率过高，使得同样土…
近日，昆山房价猛涨，已经超越了部分上海远郊。很多上海楼盘打出广告，什么“花桥都2万+了，我还不到2万，我可是大上海，这里才是价值洼地”云云。&br&&br&是昆山房地产市场太扭曲，还是上海真的有不少洼地？也许我们该换个理论角度来看问题：&b&昆山嘉兴和上海远郊，他根本就不是一个市场。 &/b&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/c05db619a936ed_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&388& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/c05db619a936ed_r.jpg&&&/figure&&br&如何界定一个市场，是市场营销里面的基本问题。看起来差不多的东西，不同的人群。用来满足不同的需求，就不再是一个市场。买房也是一样：买房人群不同，买房来满足的需求也不同，硬拿两个区域去比较是没意思的。&br&&br&3.25上海限购新政出台5个月，&b&上海刚需购房族日渐明朗地分为两个市场：&/b&&br&距离5年限购期比较远，对未来落户不乐观的刚需族，开始转战昆山和嘉兴。 &br&&br&满足或即将满足购房资格，并且对未来落户乐观的一拨人，依旧选择上海远郊。 &br&&br&&br&&b&临沪地区&/b&&br&&b&昆山已上天 嘉兴成热点 &/b&&br&&br&上海限购半年不到，昆山和嘉兴房价几乎翻翻。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/08e85ee456b0edc000e9e45ea5837d1a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&371& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/08e85ee456b0edc000e9e45ea5837d1a_r.jpg&&&/figure&&br&昆山房价的走势，还没有统计近期花桥的猛涨，已然很惊心&br&&br&昆山花桥目前均价已达2万，昆山主城玉山房价也超过1万6。凯撒在之前的文章中说过，上海刚需置业对房价的承受力是1万6-2万的单价，200万以内的总价。房价超过了这个范围，上海刚需只能再次转移战场。 &br&&br&7月土拍，昆山拍出楼板价1万7的地王，未来昆山房价将直奔3万，到了这个价格，刚需族就会继续被逼走。下一个可接受的地方可能是目前均价刚刚到1万的嘉善和嘉兴。 &br&&br&有不少上海地区生活的人从自身的感受出发，发出疑问：现在金山也才1万多，崇明一万大多，滴水湖不到2万还有地铁，凭什么这些上海地段还不如花桥贵？毕竟这里是上海啊。&br&其实，这么比较只因为没有看清，虽然都是上海刚需置业，但其实已经完全是两个市场了。 &br&&br&&b&因为户籍制度。&/b&昆山嘉兴比较容易落户，以及解决孩子上学问题，可以让孩子哪里上学哪里高考。而如果在上海读书，但到了高中户口还没有搞定，则可能面临上海读书却要考魔鬼江苏卷的窘境，对孩子是极大的不负责任。&br&&br&&br&凯撒身边一些朋友就摆出了这样的选择题： &br&&br&上海远郊买房：限购+孩子上学及高考难解决&br&&br&昆山嘉兴买房：不限购+孩子上学+可能落户 &br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/060c70d56dd_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&504& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/060c70d56dd_r.jpg&&&/figure&&br&正因为户籍和上学问题上的壁垒无法打破，昆山嘉兴的吸引力，未必比不过滴水湖和奉贤金山。 &br&&br&&b&因为“满5”限购。&/b&那些离“满五”购房条件还远的人，真的到了5年后，还能买得起房么？那时候可能滴水湖、朱家角、崇明岛、金山卫这几个上海的天涯海角都已然高攀不起。现在只能入手昆山花桥，然后再根据情况慢慢置换。&br&&br&&b&因为双城挤压。&/b&上海都市圈它不是一个呈辐射状往外延伸，离上海越远房价越便宜的简单结构。而是有苏州杭州这两个房价山峰阻隔的有限空间。昆山除了受上海辐射还受苏州辐射，未来被园区的高房价逼走的人，会陆续占领昆山城西。而受杭州房价挤压的人也可能北上嘉兴。因此，昆山房价的支撑不仅来源于他是上海卫星城，更因为他是沪宁大动脉上的重要一环，未来苏州的地铁会通到昆山，与花桥站连接。这种长三角大格局下，即使昆山房价超过上海部分远郊，也不难理解。 &br&&br&&b&上海之内&/b&&br&&b&刚需之地一路向南：&/b&&br&&br&3年前的刚需置业地周浦、泗泾已地王频出，去年的刚需置业地南桥也要上天了：6月30日，上海南桥出让宅地，楼板价3万4，未来预计要卖5万一平米。&br&&br&&br&&b&目前刚需族所剩地段，可能是滴水湖、金山、奉贤远郊、崇明。&/b&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/1b49183aced19efe08f9f31b99bd16fc_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&373& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/1b49183aced19efe08f9f31b99bd16fc_r.jpg&&&/figure&&br& 可以看出，未来上海刚需置业之地主要在南边，这个不难理解，看看2040年上海规划就能看出，未来北边的宝山、西边的虹桥莘庄、东边的川沙都将成为主城区，只有南边规划规格不高，目前的上海主城区在上海地图上的位置也偏北。这就给南边留下了大量的刚需置业空间。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/b3a7f9af51c_b.jpg& data-rawwidth=&604& data-rawheight=&794& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&604& data-original=&https://pic2.zhimg.com/b3a7f9af51c_r.jpg&&&/figure&&br& 原来这些板块大多只有区域客，上海的区域客是很忠诚的，奉贤人买奉贤，闵行人买闵行，松江人买松江都是特别顺理成章的事，大家并不全市找房子。&b&只有新上海人，才跟着价格满上海郊区找房子。&/b&如今地铁规划到了崇明，青浦朱家角也快通了17号线，原来无人问津的金山今年以来也迎来大涨，所有地方好像都在被刚需客的主流人群接受。&br&从南翔到泗泾，从南桥到临港。再到朱家角、崇明、金山，上海刚需一步步后退，目前已退无可退。&br&&br&&b&未来的上海可能已经没有了首置的市场，只有置换的市场。&/b&原来在临沪城市或者其他二线城市有房的，才可能通过置换买进上海。而无房族靠攒钱只能望房兴叹，也许这就是上海2040年控制人口到2500以内的大杀招？！&br&&br&&br&作者：头条号 / 相信凯撒&br&链接：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//toutiao.com/i3796225/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海刚需客因为限购和学籍，正分裂为昆山嘉兴、上海远郊两个市场&/a&&br&来源：头条号（今日头条旗下创作平台）&br&著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
近日，昆山房价猛涨，已经超越了部分上海远郊。很多上海楼盘打出广告，什么“花桥都2万+了，我还不到2万，我可是大上海，这里才是价值洼地”云云。 是昆山房地产市场太扭曲，还是上海真的有不少洼地？也许我们该换个理论角度来看问题：昆山嘉兴和上海远郊，…
谢邀。在知乎上劝了半天大家买房，这次我得劝你租房。首先从问题中猜测一下你的情况:&br&租房1万5一年，你应该在的是四线城市以下的。&br&利息两万，那你手头可能有个80万，这就清楚了。三四线城市以下，除了环沪环京的，都不能买房。&br&&br&&p&中国未来会发生的事情是劳动人口变少，然后城市分化。强者恒强，弱者人口外流。今天的鬼城都是自己大跃进搞新区搞房地产开发作出来的，未来鬼城会更多，但不是因为建设过猛，而是因为没有了产业吸引力后人口外流造成的空心化和沙漠化。&/p&&p&&br&即使是东北的强省会，曾经的远东大都市哈尔滨，也在遭受人口外流之痛&br&&/p&&p&凯撒预言，未来二十年，是中国中小城市逐步消解的二十年，大部分城市会人口下降，成为只有老人的边缘城市。而三大城市群以及武汉，重庆，长沙等部分区域中心性城市，虽然房价高企，但因为聚集了中国的产业和活力，成为年轻人唯一的选择。&/p&&br&&p&三四线城市只有本地客群，买房的就是本市的人，一年一点生娃改善需求、婚房需求，房价严格与收入相关，这时候可以看房价收入比，超过了收入的限度，就没有了支撑。这个时候房子是耐用消费品，没有投资金融属性，房子就是房子，是不叫房地产的。如果有开发商看到别的城市房价上涨，也搞开发，一旦房价背离收入，是没有任何人来接盘的，于是造成鬼城，国家又来搞去库存。而库存是去不掉的，最后只能砸在手里。&/p&&p&所以我给你的建议是在自己老家租房，然后拿这个钱做做生意，存款理财都没用，你了解一下我们国家的通胀，存钱和理财都属于你赚他利息，可是本金一直在缩水的蠢事。&/p&&p&当然如果你够狠，可以选择一个不限购的未来有前途的城市，80万做首付而不是买套房，未来也许就有了一个非常好的资产。这套房子未来的上涨和租金收入，足够你在四线城市有一个好生活。&/p&&p&凯撒对城市的预判:&/p&&p&重庆、武汉、郑州、成都，这些区域中心城市人口增长强劲，大概错不了。&/p&&p&南京、苏州、杭州，天津、广州等三大城市群强市，保值升值能力超强。&/p&&p&环京、环沪、环深的廊坊保定、昆山嘉兴、东莞惠州等城市大多也可以布局。&/p&&br&&p&凯撒相信的就是这三类城市，其它城市买房，大多是对自己的资产&a class=& wrap external& href=&//link.zhihu.com/?target=bytedance%3A//keywords/%3Fkeyword%3D%25E8%E6%25B5%%25B0%2593%26index%3D3& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&耍流氓&/a&。东北西北都别去，内陆三线以下城市基本不能碰，去了就真是为国去库存了，砸在手里出不来。等房价跌掉了你的首付，你会发现卖房子的话钱都是银行的，你就被深度套牢了。&/p&&p&脱离城市谈楼市都是耍流氓&/p&&p&请关注今日头条“相信凯撒”&/p&
谢邀。在知乎上劝了半天大家买房，这次我得劝你租房。首先从问题中猜测一下你的情况: 租房1万5一年，你应该在的是四线城市以下的。 利息两万，那你手头可能有个80万，这就清楚了。三四线城市以下，除了环沪环京的，都不能买房。 中国未来会发生的事情是劳动…
&p&北上广深的房子到底该值多少钱？能涨到什么程度？这是大家都关心的命题。这个命题决定了，我是看空还是看多？楼市会不会崩盘，我是买还不不买。&/p&&p&然而，不谈城市谈楼市，都是耍流氓。房价并没有放之四海皆准的定律。&/p&&p&今天凯撒谈一个误区——买房是否要看房价收入比？&/p&&p&有人动不动就拿房价收入比来说事儿，说起我国就是北上广深房价收入比已经几百倍，而国际上是多少倍，美国日本是多少倍。可是算别国时用的是整个国家，算我国时就把广大的三四线城市给忘了。&/p&&p&你要说结论，中国房价贵不贵？最简略说，不贵！贵的是北上深，苏杭宁温厦等寥寥十数城。中国有600多个城市，房价真的贵到买不起的连十分之一也不到。&/p&&p&为什么感觉上中国楼市危险了呢？&/p&&p&因为一线城市的媒体放大效应。&/p&&p&全国的媒体、学者、意见领袖、媒体记者都集中于北上广深及少数二线城市，北京一感冒，全国都感觉身上有点低烧。这就是一线城市的媒体放大效应。一线城市的任何东西都会迅速感觉是全国性的，北京雾霾全国都知道，旁边的唐山保定数字更吓人，雾霾也更早，山西挖煤挖的空气糟糕了十几年了，之前也没人知道。&/p&&p&央视都被雾霾包围，媒体焦点当然在这里&/p&&p&回过头来看看房价收入比，这个东西只对本地人占主导的城市管用。而房价高不高，看的是谁在买他，有多少人想买他。&/p&&p&三四线城市只有本地客群，买房的就是本市的人，一年一点生娃改善需求、婚房需求，房价严格与收入相关，这时候可以看房价收入比，超过了收入的限度，就没有了支撑。这个时候房子是耐用消费品，没有投资金融属性，房子就是房子，是不叫房地产的。如果有开发商看到别的城市房价上涨，也搞开发，一旦房价背离收入，是没有任何人来接盘的，于是造成鬼城，国家又来搞去库存。&/p&&p&二线城市，买房的不仅是本地人群，还有大量外地人涌入，如重庆、武汉、天津等城市，外来人口都有相当的比例。外地人一般分两种，一种是没什么学历来打工的；一种是学历不错的白领精英。第一种人在楼市中一般购买力较弱，苏州很早人口就达到了1300万，600多万外来人口，可大部分都是外来打工的，在各个县城和城乡结合部打工，和楼市是没有关系的，房价一直被南京甩几条街。近两年虽然外贸不振，但服务业第三产业占比开始升高，所谓转型升级吧，不少高素质人才把苏州当作了北上广深之外，又不必回老家的第三个选择，人才聚集房价反而上涨。&/p&&p&购房需求不仅在于城市来了多少人，更在于来的人当中有多少能城市买房。二线城市房价高不高，看的是你吸引人口的能力，未来中国人口红利坍塌，各城市会发起对人口，特别是人力资源的激烈争夺，有自媒体管它叫城市战争，凯撒觉得再合适不过。就业机会、基础设施、医疗教育，甚至户籍制度，都会成为城市争夺人口的武器。而结果就是部分明星城市坐大，强者恒强，吸纳大量的产业人口形成产业高地，再利用这个实力建设更强大的基础设施，以及城市服务水平。强大的二线城市，即使一时用力过猛，造成了鬼城，也很快因为产业的聚集和人口导入而复活，不服请看郑东新城，实力打脸外国媒体。一线城市？“鬼城是个什么鬼？”我们都建到崇明朱家角滴水湖了，临港新城16号线挤的上不去车。虽然上海还有大片的空地，但是从来不担心没人来的。&/p&&p&而弱势城市则人口流失，产业空心化，日渐消解。在整个过程中，也会反映着楼市上，全国大多数的城市会房子多的没人要，不叫崩盘，而是真正的需求塌陷。而少数城市则房价继续上涨，成为高地。&/p&&p&能买房的人数决定了供需关系的数量，而买房者的经济能力则决定了房价的高度。早在刚刚开放的上海，因为外国人的入住，就形成了古北、联洋这样的国际社区，一下子把房价和房租拉到了一个相当的高度，房价高则高，但是数量不多影响有限。不是因为这个地方一定就值这么多钱，而是追逐这个地方居住的人有这个经济能力，房价有实力高涨。&/p&&p&第二阶段，随着中国经济的崛起，上海本地人的经济实力增长，全市其他地段开始崛起。这个过程中，房价并没有脱离收入比。而当大量人口开始进入上海，情况就变了，因为买房的钱，开始不来自工资。他可以是其他城市富人开厂赚的，他也可以是二线城市精英阶层攒下的部分家底，拿过来给孩子付房款。他更可能是全国的富豪都要来上海、北京、香港购置的豪宅中的一套。未来，他还可能像伦敦纽约一样，世界上的富豪都想买一套上海的豪宅，作为海外资产配置。&/p&&p&当这一步一步发生的时候，就出现了购房群体的变化，而每一次购房群体的变化，都意味着支付能力天花板的打破。本地挣工资的人的天花板，是要被外地富裕家庭打破的，而富裕阶层的天花板会被全国的富豪阶层打破，最后被世界富豪打破。你买不起，人家买得起，反正现在土地供应越来越少，一手房在成为奢侈品，有钱者得之。&/p&&p&你挣着工资想买房？可是江浙一带的企业主靠企业利润来买房，沙特的土豪靠卖石油美元来买房。如何竞争的过？并不是危言耸听，这就是伦敦正在上演的事情。&/p&&p&上海从90年代以前只有本地人买，到后来的外地人大量涌入去买，到未来可能形成世界性的房地产市场，每一次城市房价的大涨，一般都源于购房人群的改变。这是凯撒的预判。数十条的地铁，纵横交错的高铁，未来更多更快速的磁悬浮，说走就走的机场；品牌云集的商场和体验中心，最高端的产业和就业，这些东西未来都只有超级城市才会有，你想享用，那么很简单，就这么几个城市。三四线以下的城市，又不在三大城市群的，未来十年要有点危机意识了，东北的今天很可能是西北、西南的明天，你可以不来北上广深，但也请提前布局重庆、武汉、南京、杭州、苏州、厦门、郑州。&/p&&p&如果中国人口红利可以持续，如果中国二三线城市未来不分化，如果小城市能很好的发展而不凋零，那本无所谓买房不买房，你来时就买房，走时就卖掉就好。但很可惜，这种局面即将被打破。而如果你的判断是未来人口聚集，强弱分化的格局会发生，那么楼市就变成了尽早买票、尽早上车的争夺战。而这个争夺战正在愈演愈烈。无奈也好，残酷也罢，人口聚集的经济大势如此，无人能阻挡。&/p&
北上广深的房子到底该值多少钱？能涨到什么程度？这是大家都关心的命题。这个命题决定了，我是看空还是看多？楼市会不会崩盘，我是买还不不买。然而，不谈城市谈楼市，都是耍流氓。房价并没有放之四海皆准的定律。今天凯撒谈一个误区——买房是否要看房价收…
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